【正文】 綜合集成，從而實(shí)現(xiàn)住宅綜合自動(dòng)化的系統(tǒng)。這一綜合自動(dòng)化的系統(tǒng)中包括若干個(gè)子系統(tǒng)，而且相互之間需要良好地協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)和極高的實(shí)時(shí)性，所以，住宅智能化系統(tǒng)是一個(gè)極其龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)。其運(yùn)用的目的是為現(xiàn)代人類的居所創(chuàng)造安全、高效、舒適和經(jīng)濟(jì)的生活環(huán)境及條件。 住宅智能化系 統(tǒng)依靠計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)將各種智能設(shè)備、控制裝置、執(zhí)行裝置和傳感設(shè)備有機(jī)地結(jié)合在一起，并置于中央計(jì)算機(jī)的統(tǒng)一監(jiān)控和協(xié)調(diào)管理之下，其基本的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為集散型控制系統(tǒng)，或稱為分布式控制系統(tǒng)。它是以中央計(jì)算機(jī)為核心，包含各種住宅設(shè)備控制子系統(tǒng)的綜合體系，是在智能住宅結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)和中央計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的平臺(tái)上按照分散與集中監(jiān)控和管理的模式建立的。此系統(tǒng)可以隨時(shí)根據(jù)智能住宅發(fā)展的需要任意地增減功能和擴(kuò)展規(guī)模。 智能化住宅的發(fā)展趨勢(shì) ： ?.高度的安全性：防火、防盜、防爆、防范等； ?.舒適的生活環(huán)境：清新的空氣、優(yōu)美 的環(huán)境 。? 現(xiàn)代化的通訊設(shè)施和信息服務(wù)設(shè)施：電話、傳真、計(jì)算機(jī)及其網(wǎng)絡(luò)、有線電視、交互式電視、點(diǎn)播電視、圖文電視、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上資訊、網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上銀行、網(wǎng)上服票交易、網(wǎng)上娛樂(lè)等； ?.公共設(shè)施、住宅設(shè)備和家用電器的自動(dòng)化、網(wǎng)絡(luò)化和遙控化。智能化住宅的出現(xiàn)，不但為現(xiàn)代人類提供了舒適方便的居住環(huán)境，也大大提高了住宅的安全性，目前已被大量采用。 常用智能化安防系統(tǒng)的典型構(gòu)成和功能 管理中心 管理中心是整個(gè)小區(qū)按防管理系統(tǒng)的神經(jīng)中樞，負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的各個(gè)系統(tǒng)以及各個(gè)區(qū)域的安全狀況進(jìn)行 統(tǒng)一的調(diào)控和管理，也可對(duì)物業(yè)資料、業(yè)主資料、租賃資料、維修記錄、各種收費(fèi)記錄進(jìn)行統(tǒng)一的電腦網(wǎng)絡(luò)管理。因此必須要保證高可靠和高實(shí)用性要求。 ? 處理容錯(cuò)：能實(shí)現(xiàn)每天 24 小時(shí)連續(xù)正常運(yùn)作。 ? 數(shù)據(jù)容錯(cuò)：能實(shí)現(xiàn)在多個(gè)子系統(tǒng)多路數(shù)據(jù)并發(fā)的情況下，不丟失數(shù)據(jù)。 門禁及門禁對(duì)講系統(tǒng) 該系統(tǒng)是整個(gè)小區(qū)智能化的一個(gè)重要系統(tǒng)，方便住戶接待來(lái)客、避免來(lái)歷不明的陌生訪客竄入家中，避免住戶遭受不必要的侵?jǐn)_，增加家居的安全系數(shù)。 可以達(dá)到的功能： ?.整個(gè)小區(qū)能集中管理 。?.每個(gè)門棟能獨(dú)立工作； ?.住戶通 過(guò)門棟大門，可用感應(yīng) IC卡開鎖或密碼開鎖。 ?.系統(tǒng)配備后備電源，確保市電停供時(shí)仍可正常工作。 ?.住戶與住戶可視對(duì)講，以及與管理處進(jìn)行可視對(duì)講。 ?.系統(tǒng)具有自動(dòng)巡檢，防盜自檢、夜光指示功能。 ?住戶可通過(guò)室內(nèi)分機(jī)遙控開啟單元防盜門 ， 可實(shí)現(xiàn)門衛(wèi)與住戶之間的可視對(duì)講通信 ， 管理員機(jī)接收室內(nèi)分機(jī)并顯示分機(jī)號(hào)碼 ，管理員機(jī)能接收各分機(jī)發(fā)出的報(bào)警信號(hào)，顯示并記錄報(bào)警分機(jī)號(hào)碼，并能查詢每次報(bào)警記錄 ， 組合模塊集成技術(shù)，功能擴(kuò)展靈活，兼容性強(qiáng)，可以混裝。本系統(tǒng)由管理員機(jī)，門口機(jī)、室內(nèi)機(jī)，電源、短路保護(hù)器五大部分組成。 另 外，有的物業(yè)還安裝了可視對(duì)講系統(tǒng)，住戶和安防控制中心能夠通過(guò)系統(tǒng)看到并錄下來(lái)訪者的影象，更增強(qiáng)了安防的效果。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 系統(tǒng)利用攝像機(jī)對(duì)需要監(jiān)視的關(guān)鍵場(chǎng)合進(jìn)行監(jiān)視，并在控制中心的監(jiān)視器中能看到相應(yīng)的實(shí)時(shí)圖像，即閉路電視監(jiān)控工程。其一般由現(xiàn)場(chǎng)攝像部分、信號(hào)傳輸、控制中心監(jiān)視部分、控制部分、錄像部分等組成。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是布防于整個(gè)小區(qū)之上的一張無(wú)形監(jiān)視網(wǎng)，能實(shí)現(xiàn)： ?對(duì)整個(gè)小區(qū)的實(shí)時(shí)監(jiān)控、實(shí)時(shí)報(bào)警； ? 異常事件自動(dòng)報(bào)警并記錄。 居家報(bào)警系統(tǒng) 系統(tǒng)采用智能報(bào)警箱和各種探測(cè)器，實(shí)現(xiàn) 家居安全，預(yù)防入室盜竊、打劫、以及特種情況下的緊急求助。中心為住戶提供 24 小時(shí)的安全保護(hù)、緊急事故處理，保護(hù)住戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。 在住宅中，根據(jù)室內(nèi)平面設(shè)計(jì)及客戶要求，室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置如下： 每套房均設(shè)置一個(gè)門磁（在住戶大門），一個(gè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警探頭（在廚房），一個(gè)緊急按鈕及兩個(gè)遙控器（在客廳），一個(gè)報(bào)警控制主機(jī)，在客廳或陽(yáng)臺(tái)安裝紅外線、微波雙鑒探頭和紅外控頭。居家報(bào)警系統(tǒng)是居家安全的一道有力防線，可做到： ?對(duì)所有非法入侵實(shí)時(shí)報(bào)警；緊急求助功能。 居家報(bào)警系統(tǒng)在安防工作上具有以下優(yōu)點(diǎn)： ? 快速：從發(fā)現(xiàn)警情到報(bào)警中心收到警訊全過(guò)程不超過(guò) 5 秒 ? 準(zhǔn)確：報(bào)警全過(guò)程均通過(guò)計(jì)算機(jī)控制，不需人工操作，因而有效避免了疏忽大意和誤操作。 ? 容量大：主控電腦容量大，可儲(chǔ)存大量住戶資料，因而能夠向聯(lián)網(wǎng)用戶提供多種報(bào)警服務(wù)，并可建立小區(qū)居民檔案。 ? 雙工傳輸、自檢：中心可以通過(guò)控制臺(tái)隨時(shí)檢測(cè)各用戶報(bào)警器性能，解除誤報(bào)警。 ? 防破壞性能：系統(tǒng)任何一根線路發(fā)生斷路、短路即可報(bào)警。 ? 防斷電性能：當(dāng)小區(qū)停電或住戶電路遭破壞時(shí)，后備電源可支持系統(tǒng)繼續(xù)工作（不少于 24 小時(shí)） ? 抗干擾：系統(tǒng)通過(guò)雷擊、電磁輻射等試驗(yàn)。無(wú)線傳輸采用軟件判碼，防止不同用戶之間的操作誤報(bào)，抗干擾強(qiáng)。 ? 系統(tǒng)具有 “在家布防 ”和 “外出布防 ”設(shè)置。緊急按鈕可隨時(shí)傳送到指揮中心。 ? 系統(tǒng)具有良好的開放性，每戶可有多路警情（盜情、劫情、紅外、煤氣、陽(yáng)臺(tái)、門磁）傳輸?shù)街行摹? 公共秩序管理 巡更系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng)可防止傳統(tǒng)巡更簽名方式產(chǎn)生的冒簽或補(bǔ)簽等問(wèn)題。該系統(tǒng)通過(guò)巡更 接收機(jī)，把巡更接收機(jī)從巡更遙控器接收到的編碼信息貯存起來(lái)，即時(shí)或定時(shí)上傳管理中心。 ?自動(dòng)對(duì)巡邏信息進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)； ? 查看巡更路線是否按預(yù)定路線巡邏。 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 系統(tǒng)匯集無(wú)線、有線通訊、計(jì)算機(jī)、機(jī)械、電視監(jiān)控技術(shù)于一體，將各種先進(jìn)的停車場(chǎng)設(shè)備和工業(yè)自動(dòng)化技術(shù)有機(jī)結(jié)合，并根據(jù)城市住宅小區(qū)的特點(diǎn)而專門設(shè)計(jì)、方便快捷、安全可靠、保密性強(qiáng)。通過(guò)IC 卡、車輛檢測(cè)器、 PLC 邏輯等微電腦控制車輛、人員自動(dòng)分流。車主遙控道閘起落，完成出入境登錄，實(shí)現(xiàn)智能管理自動(dòng)化。 系統(tǒng)由攝像機(jī)、控制部分 和圖像處理等組成。車輛駛?cè)牍ぷ鲄^(qū)，出示感應(yīng) IC 卡，攝像監(jiān)控系統(tǒng)開始工作，攝下有車牌號(hào)的圖像，經(jīng)計(jì)算機(jī)處理，提取號(hào)碼與車主所持感應(yīng) IC 卡的信息特征碼一并存入系統(tǒng)數(shù)據(jù)內(nèi)，出場(chǎng)接收到遙控信號(hào)時(shí)攝像系統(tǒng)再次工作，攝下出場(chǎng)車輛號(hào)碼，并與進(jìn)場(chǎng)時(shí)信息核對(duì)，同一車輛則放行，否則不予出場(chǎng)。系統(tǒng)特點(diǎn)： ?停車場(chǎng)不僅對(duì)長(zhǎng)期住戶、月年租住戶車輛收費(fèi)管理，而且允許外來(lái)臨時(shí)車輛進(jìn)入并收費(fèi)。停車場(chǎng)設(shè)備入口處設(shè)一套入口控制設(shè)備，出口處設(shè)一套出口控制設(shè)備。系統(tǒng)采用一套一進(jìn)一出的停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)，在入口設(shè)一個(gè)攝像機(jī)捕捉圖像，進(jìn)行攝像和 感應(yīng) IC 卡編碼比對(duì)，實(shí)現(xiàn)停車場(chǎng)防盜和智能化管理。 ?系統(tǒng)使用感應(yīng) IC 卡編碼來(lái)分辯此停車場(chǎng)的用戶，因本停車場(chǎng)的用戶可用特定的感應(yīng) IC 卡進(jìn)出此停車場(chǎng)。而且系統(tǒng)用視窗操作，使用者能輕易掌握此系統(tǒng)的操作。 ?為了有效完成感應(yīng) IC 卡掛失處理及防止不法分子偷了感應(yīng) IC 卡再入停車場(chǎng)偷車的情況發(fā)生，采用圖像捕捉卡將入口處攝取的車輛圖像存入計(jì)算機(jī)硬盤，當(dāng)車輛出場(chǎng)時(shí)，計(jì)算機(jī)自動(dòng)調(diào)出此入場(chǎng)圖像，經(jīng)人工識(shí)別，確認(rèn)同一感應(yīng) IC 卡、同一車輛時(shí)放行；否者報(bào)警，切實(shí)杜絕車輛在停車場(chǎng)被盜事件發(fā)生。 ?系統(tǒng)可自動(dòng)調(diào) 用每一車輛的入口圖像與實(shí)物進(jìn)行比對(duì)，并自動(dòng)計(jì)算出收費(fèi)金額，實(shí)現(xiàn)真正的智能化管理。 一卡通管理系統(tǒng) 非接觸式 IC 卡智能管理系統(tǒng)具有對(duì)門戶進(jìn)入授權(quán)控制，進(jìn)出信息記錄、防盜 公共秩序管理 、報(bào)警等多種功能，它主要方便內(nèi)部住戶出入，杜絕外來(lái)人員隨意進(jìn)出。既提高了管理水平，又增強(qiáng)了內(nèi)部 公共秩序管理 ，是一種較新型的物業(yè)安防設(shè)施。 主要功能： ● 身份識(shí)別：判別持卡者是否有進(jìn)入該門的權(quán)限。 ● 信息記錄：記錄每一次出入人員的相關(guān)資料及出入時(shí)間。 ● 實(shí)時(shí)監(jiān)控：對(duì)每一個(gè)聯(lián)機(jī)在線的門當(dāng)前狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控。 ● 統(tǒng) 計(jì)管理：提供管理所需的統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 ● 特殊情況報(bào)警：強(qiáng)行闖入時(shí)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)警與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。 應(yīng)用特點(diǎn)： ● 快捷：卡片輕輕晃過(guò)讀卡器，門便應(yīng)聲而開。 ● 方便：一卡在手，所有經(jīng)授權(quán)進(jìn)入的門通行無(wú)限，特殊情況可用鑰匙開門。 ● 安全：對(duì)不希望再進(jìn)入的人，取消授權(quán)就可高枕無(wú)憂。 ● 責(zé)任明確：每一次進(jìn)入都有清楚記錄，責(zé)任明確。 ● 脫機(jī)功能：當(dāng)電腦故障時(shí)工作不受影響。 公共音響系統(tǒng) 系統(tǒng)可在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行分區(qū)廣播，通過(guò)多路傳送，準(zhǔn)確快捷地傳遞信息，用于安全管理和消防宣傳，緊急事件的通知和疏導(dǎo) ，同時(shí)為小區(qū)提供音質(zhì)完美的背景音樂(lè)和舒適優(yōu)雅的高尚社區(qū)氣氛。 ?分區(qū)廣播；緊急消防廣播；背景音樂(lè)。 第三章 物業(yè)公共安全管理規(guī)定和制度 167。1 、物業(yè)安全宣傳教育 防避罪案的指引 當(dāng)遇見或聽見任何可疑人士或聲音，請(qǐng)立即通知管理處或信息控制中心。 切勿隨便開啟防盜門給陌生人士。 凡遇見自稱公共機(jī)構(gòu)或政府人員，必須清楚查驗(yàn)其證件。 若有懷疑，即時(shí)致電往該機(jī)構(gòu)印證。 避免將貴重財(cái)物存放家中。 外出時(shí)，將所有窗戶關(guān)閉，黑夜時(shí)，最好 留有適度照明燈光。 防火指引 私人場(chǎng)所 應(yīng)小心處理燃燒中的香燭、 煙蒂及火柴等。留意火種是否完全熄滅，即時(shí)清理灰燼。 不可在同一插座接駁太多電器，避免電線負(fù)荷過(guò)度。 不可將散口電線直接接駁插座，應(yīng)使用適當(dāng)插頭。 家中各成員應(yīng)知道電源總開關(guān)之所在處，當(dāng)緊急時(shí)，即時(shí)關(guān)截。 不可儲(chǔ)存過(guò)量易燃物品，如開那水、煤油、石油氣等。 火柴、打火機(jī)及其他易燃及危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。 使用石油氣或煤氣時(shí)， 請(qǐng)將 窗戶打開，以保持空氣流通。萬(wàn)一氣體泄漏時(shí)，亦可免積聚于室內(nèi)。 停止使用時(shí)，應(yīng)關(guān)閉石油氣或煤氣總閘。尤其外出時(shí)，倍加小心。 定期檢查及更換電線和電器，接駁石油氣或煤氣之膠喉。 切勿將單位內(nèi)之防煙門拆去，如廚房門，免致一旦發(fā)生火警，迅速蔓延其他部分，甚至禍及隔鄰。 公共場(chǎng)所 有些業(yè)戶習(xí)慣堆放雜物于公眾地方， 如單車、防風(fēng)板、鞋架等，請(qǐng)即終止此種慣例，并將其搬走。 請(qǐng)緊記所有樓梯及出路必須保持暢通。 為個(gè)人及公眾安全，萬(wàn)勿阻塞任何公 眾地方。 防煙門應(yīng)經(jīng)常關(guān)閉，切勿以木塊栓開。 若要焚燒紙錢， 元寶或燃點(diǎn)香燭，須非常小心。更要留意火種完全熄滅，并即時(shí)清理灰燼。 公共場(chǎng)所均安裝有滅火器、 消火栓及其他防火設(shè)備，請(qǐng)各業(yè)戶敦促子女切勿移玩此等設(shè)備。 發(fā)生火警時(shí)，若情況許可下，盡量嘗試進(jìn)行下列各項(xiàng)重要步驟，以挽救或減輕災(zāi)害： 保持鎮(zhèn)靜 拔打 119 火警電話 打破就近的火警鐘玻璃 通知管理員、管理處或信息控制中心，換醒鄰居。 關(guān)閉電力總掣 用救火喉嘗試滅火 關(guān)閉所有門窗及防煙門，防阻火勢(shì)及煙霧蔓延。 切勿乘搭電梯逃生，應(yīng)使用樓梯走避 煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧。 身處火場(chǎng)上層的人， 應(yīng)向天臺(tái)方向逃出，如身處火場(chǎng)下層者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生。 防風(fēng)指引 每當(dāng)臺(tái)風(fēng)來(lái)臨時(shí)，管理處敬請(qǐng)各出戶垂注下列適用之防風(fēng)措施，以保障個(gè)財(cái)物及安全。 縛緊容易被風(fēng)吹倒之物，如窗式空調(diào)等。 扣緊門窗，免被強(qiáng)風(fēng)吹開。 宜將窗戶玻璃貼上膠紙，防止吹破后，碎片四散，引起危險(xiǎn)。 勿在玻璃門、窗附近停留。 縛緊室外植物，把盆栽搬回室內(nèi)。 檢查溝渠，免受雜物阻塞，引起積水污濫。 把室外衣物及晾衣架等收回室內(nèi)。 臺(tái)風(fēng)過(guò)后，若有破裂之玻璃，須立即更換。 若需要時(shí)，可向管理處或市氣象局咨詢臺(tái)風(fēng)消息。 防浸水指引 遇有可能發(fā)生水浸時(shí) 把有可能受損的貴重物品移往較高處。 在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源。 提防通電的電線。 水浸之后 檢查財(cái)物的鑒定損失。 委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔的員工。 逐漸抽去積水，以減少對(duì)結(jié)構(gòu)造成的更大損害。 清除單位內(nèi)家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生。 做好提防搶掠的措施，須加強(qiáng) 公共秩序管理 ，防止盜賊進(jìn)入單位。 防地震指引 保持鎮(zhèn)定，切勿離開處身地方。 躲在桌子或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)。 遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板，架或 懸著的物件。 地震時(shí)不要躲在樓梯底下。 準(zhǔn)備應(yīng)付接著更多次的余震。 如單位受到破壞，立即通知管理處。 切勿散播謠言或夸大的報(bào)告。 應(yīng)急處理指引 當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問(wèn)題： 嘗試盡可能獲取有關(guān)是次損傷的資料。 使傷者處于溫暖及舒適的狀況，并加強(qiáng)安慰。 拔電話 ***要求急救醫(yī)療服務(wù) 通知管理處詳述意外情況， 包括所屬單位、地點(diǎn)姓名、電話號(hào)碼、目擊者，事件情況等。 在任何情況下 ，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。 167。2 、物業(yè)公共安全管理規(guī)定 樓宇使用及維護(hù)管理規(guī)定 為了物業(yè)房屋和公共設(shè)施的合理使用，維護(hù)本