【正文】 的采用： ——初期投資成本 ——運(yùn)行成本 ——維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理） ——使用年限 ——其他無(wú)形因素 ——建設(shè)的可行性 防雷及接地系統(tǒng) 25 弱電、計(jì)算機(jī)房接地 建筑物內(nèi)設(shè)施保護(hù)設(shè)備接地 安保系統(tǒng) 安全保衛(wèi)與消防聯(lián)運(yùn)應(yīng)緊密聯(lián)系考慮優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和有效聯(lián)運(yùn)。 為保證建筑各方面的安全，應(yīng)精心設(shè)計(jì)保安系統(tǒng)，包括出入控制、防盜報(bào)警、閉 路電視、電子巡更、停車管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。 對(duì)建筑物的主要出入口、 電梯廳、電梯橋廂、主要設(shè)備控制中心機(jī)房、庫(kù)房等重 要通道口進(jìn)行實(shí)時(shí)或設(shè)定程序統(tǒng)一監(jiān)控。在正常辦公時(shí)間以外，地面和地下停車應(yīng)該合并為一個(gè)出入控制系統(tǒng)。 重要場(chǎng)所應(yīng)裝有防盜探頭和警報(bào)器，在發(fā)生非法侵入時(shí)自動(dòng)或手動(dòng)報(bào)警。 控制管理。 停車管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動(dòng)泊車導(dǎo)航系統(tǒng)和自動(dòng)停車交費(fèi)系統(tǒng)。 消防報(bào)警措施沒 防火安全設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范要求。本區(qū)可共用消防水池和消防泵房。水池的容量 應(yīng)按消防用水量最大的一幢高層建筑計(jì)算。 按照規(guī)范要求在每層的核心區(qū)配備罐狀滅火器。應(yīng)仔細(xì) 考慮防火樓梯內(nèi)滅火器的 布置。 在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮中央空調(diào)控制系統(tǒng)在警報(bào)情況下的煙控。除了滅火和警報(bào)系統(tǒng)之 外，要考慮緊急通風(fēng)口和建筑增壓措施，以控制煙霧的擴(kuò)散。通過(guò)使失火層處于負(fù)壓而相鄰空間處于正壓下而將煙霧限制在失火層，并將新鮮空氣引入樓梯和電梯間。 機(jī)械系統(tǒng)和煙霧探測(cè)器的設(shè)計(jì)，必須保證在發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候系統(tǒng)能夠使失火層處 于負(fù)壓下，而同時(shí)使建筑的其它部分為正壓?？照{(diào)控制系統(tǒng)應(yīng)該能保證空氣供給和排放都達(dá)到 100%的要求。 應(yīng)在首層設(shè)置控制室或消防指揮室以備緊急之需，包括下列最低要求： ——通訊系統(tǒng)控制板 ——火災(zāi)警報(bào)和檢測(cè)的信號(hào)器和控制板 ——備用電力控制器 ——電話 ——噴淋管和流量指示 ——通風(fēng)系統(tǒng)控制器和情況指示器 26 建筑平面圖解（圖解指示牌） ——應(yīng)配備應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)，其電量要滿足建筑在緊急情況下的需要。 ——以下各項(xiàng)的啟動(dòng)順序由工程師進(jìn)行確定： 消防報(bào)警：溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等 聯(lián)運(yùn)滅火：防火簾、消火栓、 噴灑、通風(fēng)、排煙、氣滅、電梯照明、廣播、 通訊等 ——火災(zāi)探測(cè)和警報(bào)系統(tǒng) ——出口和應(yīng)急燈 ——防火器材和設(shè)備 ——機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)控制系統(tǒng) ——電梯 ——通訊系統(tǒng) ——電話系統(tǒng) ——寫字樓工程部，包括計(jì)算機(jī) ——如有防火消防論證，則設(shè)計(jì)院應(yīng)配合實(shí)施。 通訊設(shè)施 無(wú)線和有線通訊 高速寬帶接入網(wǎng) 有線通訊：用于傳輸聲音、數(shù)據(jù)、圖片和寬帶網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系的數(shù)據(jù)系統(tǒng) (IP 或 ATM)； 足夠的 DDN (E1, T1), ISDN和 DDN等語(yǔ)言系統(tǒng) 終端及網(wǎng)絡(luò) 平臺(tái) 高速局域網(wǎng) 服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)集線器和互聯(lián)網(wǎng)連接、有線電視、衛(wèi)星通訊 綜合布線 無(wú)線對(duì)講，無(wú)線公網(wǎng)、專網(wǎng)傳呼， GSM手機(jī)直放系統(tǒng) 無(wú)線局域網(wǎng) 1 智能寫字樓設(shè)計(jì) 按照國(guó)標(biāo) GB/T503142022 《國(guó)家智能建筑規(guī)范》甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。并參考當(dāng)今國(guó)際上同類建筑中先進(jìn)的智能化的發(fā)展趨勢(shì)。 集成系統(tǒng)定義 由于本項(xiàng)目的性質(zhì)和用戶群的特征，高標(biāo)準(zhǔn)的智能寫字樓設(shè)計(jì)是弱電工程設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。智能寫字樓是通過(guò)優(yōu)化四項(xiàng)基本因素：系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù) 27 設(shè)計(jì)原則 （要充分與業(yè)主聯(lián)絡(luò)以達(dá)到設(shè)置有效、靈活、經(jīng)濟(jì)、方便的要求）。 管理系統(tǒng)（即 5A 智能化集成系統(tǒng)）應(yīng)能在同一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)辦公自動(dòng)化，通訊自動(dòng)化，設(shè)備管理自動(dòng)化，消防報(bào)警和安全防范子系統(tǒng)的實(shí)施兼容管理和監(jiān)控，并充分考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、安全性、實(shí)用性、可擴(kuò)充性和可升級(jí)性。 智能集成系統(tǒng)應(yīng)在管理中心實(shí)現(xiàn)信息集中與共享，各子系統(tǒng)集中管理，并建立統(tǒng)一的開 放式數(shù)據(jù)庫(kù)。系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)使設(shè)備運(yùn)行得到最佳控制，并實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的物業(yè)管理， 如報(bào)表統(tǒng)計(jì)、能源管理和統(tǒng)計(jì)決策等。 網(wǎng)絡(luò)集成方式和硬件軟件配置方案將考慮以下子系統(tǒng)的功能： 子系統(tǒng)功能 ——設(shè)備管理自動(dòng)化 熱力系統(tǒng) 送排風(fēng)系統(tǒng) 排水 空調(diào)系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 變配電設(shè)備系統(tǒng) 電梯自動(dòng)扶梯系統(tǒng) 消防安全接口 給水系統(tǒng) ——消防系統(tǒng)自動(dòng)控制 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng) 消防聯(lián)運(yùn)控制系統(tǒng) 消防專用電話系統(tǒng) 消防應(yīng)急照明、疏散系統(tǒng) ——安全防范 集成式安全防范系統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 汽車庫(kù)管理系統(tǒng) ——通訊系統(tǒng)自動(dòng)控制 綜合布線 遠(yuǎn)端模塊局 局域網(wǎng)數(shù)碼視頻點(diǎn)播 28 室內(nèi)移動(dòng)電話中繼通訊 多媒體電視會(huì)議 無(wú)線對(duì)講和傳呼系統(tǒng) 衛(wèi)星接收和電纜電視 總裁辦公室可視電話 無(wú)線局域網(wǎng) 國(guó)際會(huì)議 衛(wèi)星通信平臺(tái) 有線電視（含閉路電視） 公共廣播或背景音樂 辦公自動(dòng)化 ——針對(duì)租戶的智能服務(wù)包括設(shè)施預(yù)定、網(wǎng)上購(gòu)物、室溫調(diào)節(jié)、詢問(wèn)釋疑 、專用電 梯呼叫等。 ——針對(duì)訪客的智能信息指示包括人機(jī)界面的信息指南，無(wú)線局域網(wǎng)，泊車導(dǎo)航， 和電梯轎箱智能化信息提示等。 ——針對(duì)物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)者的智能管理包括文檔處理，客戶信息庫(kù)，財(cái)務(wù)報(bào)表，物 業(yè)維護(hù)手冊(cè)和服務(wù)記錄等。 ——辦公工作區(qū)設(shè)置信息插座。（辦公工作區(qū)考慮按每 510ｍ 178。設(shè)置雙孔及以上的 五類等級(jí)的信息插座。） ——水平布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在每層樓道吊頂設(shè)置通路。 ——豎向主干線布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在豎井設(shè)置通路。 ——建筑物進(jìn)線或總配線間根據(jù)樓內(nèi)信息插座數(shù)量設(shè)置總 布線器 ,并留適度裕量。 ■ 五星級(jí)酒店 設(shè)計(jì)原則及建設(shè)目標(biāo) 1．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與五星級(jí)酒店相匹配。 2．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)該是完整的、先進(jìn)的、實(shí)用的、經(jīng)濟(jì)的。 3．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的實(shí)際情況相適應(yīng)。 4．智能化系統(tǒng)選用設(shè)備品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。 5．按智能建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 智能化子系統(tǒng)配置 29 1．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（由強(qiáng)電工種設(shè)計(jì)） 2．建 筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 3．通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 4．計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 5．酒店經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng) 6．綜合布線系統(tǒng) 7．安全防范系統(tǒng) 8910．衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) 11． VOD點(diǎn)播系統(tǒng) 12．公共廣播系統(tǒng) 13．多媒體會(huì)議系統(tǒng) 14．卡拉 OK點(diǎn)播系統(tǒng) 15．大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng) 16．智能照明控制系統(tǒng) 17．智能化集成系統(tǒng) 18．機(jī)房工程 19． UPS電源系統(tǒng) 20．防雷接地系統(tǒng) 各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1) 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 由于五星級(jí)酒店一般均設(shè)置中央空 調(diào)，為加強(qiáng)機(jī)電設(shè)備管理及節(jié)能，應(yīng)該配置建 筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。 目前 BA 系統(tǒng)傾向于多采用通信接口（網(wǎng)關(guān)）形式，機(jī)電設(shè)備盡可能要求帶通信 接口，然后納入 BA 系統(tǒng)管理。 冷凍機(jī)房，包括冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)由專業(yè)公司實(shí)施監(jiān) 控（要求冷水機(jī)組帶通信接口），然后納入 BA系統(tǒng)管理。 熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，不控制。 變配電設(shè)備要求高低壓開關(guān)柜訂貨時(shí)帶通信接口，采用 Modbus總線，納入BA 系統(tǒng)監(jiān)測(cè)。自備柴油發(fā)電機(jī)組、 UPS電源系統(tǒng)應(yīng)納入 BA系統(tǒng)管理。 給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口，納入 BA系統(tǒng)監(jiān)控。 排水設(shè)備自帶液位控制器，由強(qiáng)電專業(yè)實(shí)施自成控制系統(tǒng)，高位開泵，低位停泵， 30 電梯設(shè)備要求訂貨時(shí)自帶電梯遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)裝置，設(shè)置于 BAS中控室內(nèi)。 照明分二部分，一部分納入 BA 監(jiān)控，如室外照明、公共通道、地下停車庫(kù)等； 另一部分重要場(chǎng)所，如大堂、宴會(huì)廳、大會(huì)議廳、多功能廳等宜采用智能照明控制系統(tǒng)。 風(fēng)機(jī)盤管一般不納入 BA系統(tǒng)管理。 系統(tǒng)設(shè)備生產(chǎn)廠家眾多，但基本上是國(guó)外產(chǎn)品一統(tǒng)天下，應(yīng)選用主流產(chǎn)品， 以確保系統(tǒng) 正?？煽窟\(yùn)行。 塊局可設(shè)于本工程，也可設(shè)于電信分局），另一為程控交換機(jī)。酒店賓館一般設(shè)置程控交換機(jī)為多，但采用虛擬技術(shù)是發(fā)展趨勢(shì)。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布線。 設(shè)置聯(lián)通、移動(dòng)、小靈通等移動(dòng)通信盲區(qū)覆蓋系統(tǒng)，主要為地下層、電梯轎廂等 使用，設(shè)計(jì)時(shí)主要管線予埋，具體設(shè)置由各移動(dòng)通信公司投資及實(shí)施。 設(shè)置無(wú)線對(duì)講，主要供工程部工作人員、保安使用，有利于安防。 3) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)必須設(shè)置，是酒店的重要子系統(tǒng)。