南京物管新政熱點(diǎn)問(wèn)題解讀-資料下載頁(yè)
2025-01-15 06:38本頁(yè)面
【正文】 安全的要求，并報(bào)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。業(yè)主公約可以約定：業(yè)主和使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說(shuō)明書(shū)中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房屋使用說(shuō)明書(shū)中未列明的，按照規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)；業(yè)主和使用人不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。 共有房產(chǎn)出租須全體業(yè)主同意有業(yè)主反映：由于部分業(yè)主的利益需要或業(yè)委會(huì)出于個(gè)人需要將小區(qū)物管用房對(duì)外轉(zhuǎn)讓、出租的行為在近年來(lái)并不少見(jiàn)。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)實(shí)中這樣的情況確定存在，但今后包括物業(yè)管理用房、屬于小區(qū)業(yè)主公用的車(chē)位車(chē)庫(kù)等全體業(yè)主共有物業(yè)的處置，將越來(lái)越困難。因?yàn)樵诩磳⒊雠_(tái)的《南京市業(yè)主大會(huì)導(dǎo)則》中將規(guī)定這樣一條：“處分屬于業(yè)主共有的共用財(cái)產(chǎn)必須經(jīng)全體業(yè)主通過(guò)?！?據(jù)介紹，共有物業(yè)既然是小區(qū)全體業(yè)主共有的，每個(gè)業(yè)主對(duì)其都擁有產(chǎn)權(quán)，那么如何處置也必須由每位業(yè)主同意；如果小部分人或者業(yè)委會(huì)私自將其轉(zhuǎn)讓、出租必將給其他業(yè)主帶來(lái)?yè)p害。而將物業(yè)用房等共有財(cái)產(chǎn)規(guī)定為全體業(yè)主通過(guò)后，由于小區(qū)業(yè)主很難聚齊，小區(qū)共有財(cái)產(chǎn)處分的操作性實(shí)際上已經(jīng)很小。有的人可能會(huì)質(zhì)疑，這個(gè)規(guī)定操作性難，但事實(shí)上只有這樣，才能更好地保護(hù)業(yè)主的利益。盡量不轉(zhuǎn)讓、不處分，才能讓物業(yè)用房等共用物業(yè)真正發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
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