土地面積測算ppt課件-資料下載頁
2025-01-14 12:50本頁面
【正文】 位填寫，匯總各村及鄉(xiāng)的土地總面積，然后以縣為單位，匯總各鄉(xiāng)及縣的土地總面積。匯總過程中， 用圖幅理論面積作校核 。 分類土地面積匯總統(tǒng)計 ? 第二階段匯總工作以碎部面積測算成果為對象，分別按 土地權(quán)屬單位 和 行政單位 整理、匯總統(tǒng)計分類土地面積及土地總面積。 土地面積匯總統(tǒng)計中幾種特殊地塊的處理 （ 1） 飛地 ，利用 《 飛地通知書 》 通知的所屬單位，由該單位匯總。 （ 2） 圖面上按規(guī)定未繪出的 零星地塊 ，須根據(jù)外業(yè)調(diào)查記載的實勘面積，匯總在相應地類中，并在相應地類中扣除。 （ 3） 線狀地物 與上述零星地同樣處理。其長度可在圖上量出，寬度應是實量值，如寬度不等可分段勘丈。 （ 4） 田坎或田埂 也是線狀地物，由于數(shù)量過多而不能逐個量測，可劃分若干類型，依不同類型，抽樣實測，得出： 凈耕地面積＝毛耕地面積－田坎面積 從而求得耕地系數(shù)或田坎系數(shù)： K耕 ＝凈耕地面積／毛耕地面積 K坎 ＝田坎面積／毛耕地面積 K耕 ＝ 1－ K坎 。 依不同類型求出不同的 K值。即可在測算出毛耕地面積之后，按上式求出凈耕地面積和應扣除的田坎面積。 167。 城鎮(zhèn)宗地面積測算的項目及關(guān)系 獨立宗地面積測算的項目及關(guān)系 （ 1）用地面積，即宗地面積； （ 2）建筑占地面積，即 基底面積 ； （ 3）其他面積，指宗地內(nèi)基底面積以外的面積。 以上各項的關(guān)系是： 用地面積＝基底面積＋其他面積 。 組合宗地面積測算的項目及關(guān)系 (1) 共有使用權(quán)面積，即 宗地總面積 ； (2) 權(quán)利人用地面積，即各權(quán)利人應擁有的土地面積； (3) 分攤基底面積，即各權(quán)利人應分攤到的基底面積； (4) 分攤共用面積，即各權(quán)利人應分攤到的除基底面積以外的土地面積； (5) 其他面積，如自購花園面積等。 以上各項的關(guān)系是： 權(quán)利人用地面積 =分攤基底面積 +分攤共用面積 +權(quán)利人的其他面積 土地面積分攤原則 （ 1） 各權(quán)利人在獲得房地產(chǎn)時已簽定了 合約 ，明確各權(quán)利人應擁有的房地產(chǎn)份額或面積的，登記時則按合約明確的份額或面積計算各權(quán)利人的用地面積。 （ 2） 原沒有明確各權(quán)利人的用地面積，則 以各權(quán)利人擁有的房屋建筑面積按比例分攤土地面積 。分攤時先分攤 基底面積 ，然后再分攤 公共面積 。 土地面積分攤方法 權(quán)利人建筑面積本棟建筑面積本棟基底面積分攤基底面積 ??（ 1）分攤基底面積（建筑占地面積）的計算式： 權(quán)利人建筑面積宗地總建筑面積 宗地總基底面積共用使用權(quán)面積分攤共用面積 ???（ 2） 分攤共用面積的計算式 ? 當共用使用權(quán)宗地中部分權(quán)利人擁有自購花園時，則在計算分攤共用面積時須使用下式： 權(quán)利人的建筑面積宗地總建筑面積 自購花園總面積宗地總基底面積共有使用權(quán)面積分攤共用面積 ????宗地內(nèi)土地分類面積的計算及分攤 ? 一宗地中若具有不同土地類別且沒有按類別劃分宗地的，如需計算土地分類面積，可以從地形圖、房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖或宗地圖上圖解測算并按建筑面積分攤， 各類用地面積之和應等于總用地面積 。 ? 當一宗地按用途批準建設(shè)時， 對于為主要用途服務的配套設(shè)施用地可不分類計算 。例如住宅用地里的小花園、綠化地、通行道路等，工業(yè)用地里的道路、綠化地、職工食堂及單身宿舍等。 ? 當只有一個權(quán)利人的宗地內(nèi)房屋的用途不同時，如地面上能劃清界線，則按上述方法處理，否則， 按不同用途的房屋的建筑面積分攤土地面積 ，如綜合性大樓（多為商業(yè)、辦公、住宅混合型大樓），分攤方法同前。
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