價格鑒證師考試案例分析模擬試題(1)-資料下載頁
2025-01-13 23:32本頁面
【正文】 v220+v313）＝四、計算題（根據(jù)給出的背景材料，采用適當?shù)姆椒▽r格鑒定標的物的價格進行鑒定。共二題。）按計算步驟計分，無計算過程不得分計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，鑒定總價格以萬元表示。第一題有一框架結(jié)構(gòu)一至三層營業(yè)房2004年6月30日交付使用，房地產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積為500平方米。%。市場調(diào)查情況如下表：ABC鑒證標的交易日期交易情況正常正常正常交易單價8500元/平方米7800元/平方米8000元/平方米樓層一至三層一至三層一至三層一至三層建筑面積530520490500用途商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)繁華程度優(yōu)良好 較優(yōu)良好 交通便捷程度良好良好良好較優(yōu)配套設(shè)施完善程度良好較優(yōu)良好良好臨街狀況優(yōu)良好較優(yōu)較優(yōu)上表內(nèi)容繁華程度、交通便捷程度、配套設(shè)施完善度、臨街狀況四個因素中，優(yōu)、較優(yōu)、良好三個檔次修正系數(shù)依次相差5%（均為對總價格的影響程度）。請根據(jù)上述資料計算該房地產(chǎn)在2005年8月31日的總價格（要求先填寫比準價格計算表）。第二題某開發(fā)區(qū)完成土地開發(fā)后，土地開發(fā)程度已達到七通一平。開發(fā)區(qū)所在地的土地取得費（含稅費）為15萬元/畝，土地開發(fā)費為10萬元/畝，在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期20個月，貸款月利率為1%，按月計算復利，土地開發(fā)的投資回報率要求達到20%，土地增值收益率為10%，土地還原利率為8%。試根據(jù)以上資料，對該開發(fā)區(qū)出讓土地的單位面積的價格進行鑒定（要求先計算公式，再分步計算）。
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