戶型--置業(yè)顧問培訓-資料下載頁
2025-01-12 21:56本頁面
【正文】 嚴格保密的。 （ 2）功能需求 在總面積一定的情況下，選擇什么樣的空間組合，以達到居室效益的最大化，是影響戶型的關鍵。 ① 臥室與起居室 不論是過去的“室大廳小”，還是現在的“室小廳大”，選擇住宅時，恐怕首先考慮的還是有幾個臥室，才能滿足生活的基本需求，起居室包括門廳、客廳和餐廳，它是現在住宅的核心，不僅是戶型的結構中樞，還是生活的重心所在。打個比方，戶型像個螃蟹，臥室是爪子，支撐著身軀，起居室是夾子，掌握著方向。 ② 廚房與衛(wèi)生間 廚房與衛(wèi)生間是體現家庭生活質量高低的關鍵場所，又是住宅科技非常集中的地方，因此大廚房、大衛(wèi)生間是一種選擇趨勢。不僅如此，雙衛(wèi)甚至三衛(wèi)、四衛(wèi)，中西分廚甚至增設早餐室，都是提高舒適度的必要選擇。不要忘了，準求面積和數量的同時，還要注意平衡其他居住空間。 ③ 休閑與儲物間 戶內的次要空間，對生活情趣起著調節(jié)作用。像在居室一側或一角設置茶座、酒吧、棋牌桌等等，成為很多人選擇戶型時的參考因素；而陽光室的設計，恰恰迎合了此類休閑空間設置的潮流。儲物間包括衣帽間和儲藏間，將各種衣物和雜物集中于此，會使居室變得更為整潔。 戶型的功能需求 臥室、起居室生活必須 休閑區(qū)、儲物功能分開 廚房、衛(wèi)生間滿足舒適 本報告是嚴格保密的。 （ 3）材質的需求 表面上看，建筑材質與戶型格局沒有直接的關聯(lián)，實際上，建筑材質優(yōu)劣與否對購房者選擇戶型有重要影響。 ① 窗與門 窗戶的發(fā)展變化與科技進步有著密切的關系：型材從鑄鋼窗、鋁合金推拉窗、鋁合金平開窗，直至鋁包木窗；玻璃從單層平板玻璃、雙層夾膠玻璃，直至多層中空玻璃；隔熱保溫技術從型材上的斷橋隔熱，玻璃上的防輻射膜，包括外掛的隔熱卷簾等等。窗戶在套型內采用的數量和面積較多，因而性能和成本有著直接的關系，選擇時要注重性價比。而門主要是入戶門，相當于戶的臉面，造型美觀，安全優(yōu)質，會提升住宅的檔次。 ② 內飾與外墻 內飾主要體現在精裝修項目上，優(yōu)良的裝飾會使戶型掩藏缺憾，錦上添花，而劣質的裝飾則瑜不掩瑕，畫蛇添足。外墻裝飾按檔次依次為石材、塑鋁板、釉面磚和涂料，雖然這些離戶型似乎遠了些，但好的外墻裝飾會增強購房者的選擇欲 。 材質需求 窗戶與門防盜美觀 內飾外墻錦上添花 本報告是嚴格保密的。 流線是人們在戶內活動的路線，流暢與否直接關系到各種功能的轉換。戶型的設計影響到流線的走向，而流線的走向影響到居住的品質，換句話說，好的流線會使小戶型利用率提高，差的流線會使大戶型變得“大而無當”。因此，選擇戶型的一個基本思路就是：選好流線。 家務流線 分烹飪流線、洗滌流線、洗浴流線。儲存、清洗、料理三道程序決定了烹飪流線，一般家中的廚房較窄，流線通常為“一”字形和“ L” 形，順序不當就會引起使用上的不便。比如，假使烹飪流線規(guī)劃是先冰箱，然后隔過爐灶進入水槽清洗、案頭加工，最后再回爐灶烹調，這樣感覺流線并不合理。如果一開始就是冰箱、水槽、案頭、爐灶，使用起來會更流暢些。洗滌流線主要是洗衣、晾曬和熨衣，這三點最好一線，甚至一區(qū)域，像將洗衣機放置服務陽臺，使洗滌過程集中完成，是目前常見的布局。又比如洗浴流線，有些采用干濕分離的手法，將洗手臺設計在衛(wèi)生間外側，然后依次是坐便和淋浴房，既避免了浴室潮氣四處散布，又使洗手、如廁、淋浴互不干擾。 戶型流線 家務流線符合家務流程 居住流線尊重主人生活格調 來客流線達到動靜分離 本報告是嚴格保密的。 居住流線 主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間中。這種流線應尊重主人的生活格調，滿足生活習慣。像主臥配獨立衛(wèi)生間甚至衣帽間，大一點的戶型增設帶衛(wèi)生間的次主臥，以及主臥配書房等等，增強了居住流線的私密性。目前還有一種書房開設兩個門、分別通向主臥和客廳的設計，既保證了主人學習的便利，又使親密關系的來客能在書房暢談，將居住流線和來客流線在書房中形成交叉點。 來客流線 主要指從入戶門進入客廳的行動路線。來客流線不應與居住流線和家務流線交叉，以免客人來訪時影響家人的休息或工作?？蛷d所處的位置和周邊的門是保證流線合理的關鍵?？蛷d處于套型中的動區(qū)，應在外側，也就是離入戶門近的區(qū)域；臥室的門要開在會客區(qū)外，避免出入時橫穿沙發(fā)和電視機之間，最好的辦法是完全動靜分離，將客廳獨立設置。 在一些大的公寓或者別墅類住宅中，已經出現了仿造歐美流行的雙起居室設計，即會客室和家庭起居室，將不同流線的干擾降到最低。 本報告是嚴格保密的。 五、對室內功能區(qū)的進一步說明
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