房產(chǎn)銷售管理業(yè)務(wù)流程-資料下載頁
2025-01-10 19:46本頁面
【正文】 您好 ! 您購買的南河 佳苑 號樓 室 ， 《 商品房買賣合同 》 約定面積為 平米 ， 合同銷售單價為 元 / 平方 ， 總價為 元 ， 經(jīng)六安市房地產(chǎn)管理局認(rèn)定的測繪部門實(shí)際測量后 ， 產(chǎn)權(quán)面積為 平米 ，（ □ 增或 □ 減 ） 平米 ，（ □ 補(bǔ)或 □退 ） 房款人民幣 元 ， 最終實(shí)際總價款為 元 。 其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)如下 ：序號 收 費(fèi) 項(xiàng) 目 計(jì)算方式 金 額 備 注一 房 款 □ 補(bǔ)或 □ 退 開發(fā)商二辦 證 費(fèi)1 、 契 稅 總房款 % 房管局 （ 根據(jù)房管局相關(guān)規(guī)定收取 ， 以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn) 。 ）2 、 公共維修基金 總房款 %3 、 登記費(fèi) 住宅 80 元 / 套 （ 按揭 160 元 / 套 ）4 、 印花稅 5 元5 、 配圖費(fèi) 10 元 / 套6 、 調(diào)檔費(fèi) （ 按揭客戶 ）25 元 / 人 50 元 / 戶產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)用合計(jì)合計(jì) 人民幣 （ 大寫 ） 整 165。 ： 元客戶簽字 ： 房屋權(quán)屬登記詢問筆錄 住房誠信保證書 房地產(chǎn)登記申請表 交房繳款明細(xì)單 交房通知單精誠物業(yè)服務(wù)有限公司: 業(yè)主購買的房屋 棟 室,面積 平方，房款及各種費(fèi)用已全部結(jié)清，請按物業(yè)管理規(guī)定辦理交房入住手續(xù)。 簽發(fā)人： 六安市南河 置業(yè)有限公司 201 年 月 日交房通知單 Page 22 辦證流程 ? 71：提供所需材料：具備購房合同，購房發(fā)票，契稅及維修基金完稅證明，戶口本、身份證復(fù)印件，房屋測繪表、圖，房屋登記表，合同預(yù)售登記表； ? 72：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記：⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件） ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 ⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理 ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）（校驗(yàn)原件） 文字內(nèi)容 文字內(nèi)容 文字內(nèi)容 Page 23 辦證流程 ? 73：房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用 居民住宅每套 80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi) 10元 /本； 其它房產(chǎn)建筑面積 500（含 500）㎡以下的每宗 200元， 500~1000㎡的為 300元， 1000~2022㎡的為 500元， 2022~5000㎡的為 800元，5000㎡以上的為 1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi) 10元 /本。其他稅費(fèi)具體如下： (1)、商品房：契稅以前的優(yōu)惠政策，普通住房減半也就是按 %優(yōu)惠， 90平方及以下的普通住房按 1%優(yōu)惠。這個政策現(xiàn)在改變了，從 ，必須是家庭唯一住房才能優(yōu)惠，負(fù)責(zé)無論是否普通房一律不優(yōu)惠，也就是按 3% 印花稅 —— % 營業(yè)稅 —— 如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格 %的營業(yè)稅。 文字內(nèi)容 文字內(nèi)容 Page 24 辦證流程 已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的 %的營業(yè)稅。 (2)、房改房： 契稅（同上） 印花稅（同上） 土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以 1%； 如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以 6%的價款，然后再繳納稅費(fèi)過戶 (3)、經(jīng)濟(jì)適用房 契稅（同上） 印花稅（同上） 文字內(nèi)容 文字內(nèi)容 文字內(nèi)容 Page 25 班次流程 ? 81：班次時間： 早班時間為早上 7:30到中午 12:00、下午 14:00到 17:30； 正常班時間為早上 8:00到中午 12:00、下午 14:00到 17:30； 晚班時間為上午 10： 00到 18:30。 ? 82：值班期間的臵業(yè)顧問，負(fù)責(zé)售樓部的開水供應(yīng)，衛(wèi)生，以及銷售物料的準(zhǔn)備工作。 ? 83：值班期間如臵業(yè)顧問調(diào)休，外派的需合理安排當(dāng)日中午 12：00至 14： 00與 17： 30至 18： 30人員值班。 ? 84：遲到 1 分鐘至 30分鐘內(nèi)罰款 20元一次，綜合分扣除 2分；遲到30分鐘按曠工處理，扣除基本工資三天工資。 文字內(nèi)容 文字內(nèi)容 安徽南河集團(tuán) XXXX營銷中心 （聯(lián)系方式 MOb:15805642370） 編輯者 :王明志
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