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2025-01-10 19:13本頁面
【正文】 承擔產(chǎn)權(quán)面積） 分母 =總產(chǎn)權(quán)面積（竣工交付產(chǎn)權(quán)收費面積） =∑分戶產(chǎn)權(quán)面積（含：未出售房面積） ∑政 策性優(yōu)惠面積 注： A：分子分母中均不包含車位面積 B：免單、空房管理費結(jié)算面積僅指結(jié)算的屬于本年度的面 積。 三、收繳率的分子分母（金額口徑）： 分子 =∑當期實收金額（含開發(fā)公司未售空置房和免單房代業(yè)主結(jié)算的費用） 分母 =∑應收物業(yè)費金額（含所有未出售空房物業(yè)費） ∑政策性優(yōu)惠金額 注： A：實收物業(yè)費中不包含車位的物業(yè)費 B：政策性優(yōu)惠金額：指按照國家及地方文件執(zhí)行給予業(yè)主的優(yōu)惠 C：免單、空房管理費結(jié)算面積僅指結(jié)算的屬于本年度的金額 第三部分 企業(yè)的財務預警指標 第三部分 財務報表指標分析 四、收繳率的計算（面積口徑） 按月計算當期收繳率： 分子 =本月實收物業(yè)費面積 +與開發(fā)公司結(jié)算的本月免單和空房管理費面積。 分母 =已交付的產(chǎn)權(quán)收費面積 按年計算當期收繳率： 分子 =∑物業(yè)費大表當月實收面積 +∑與開發(fā)公司結(jié)算的本年免單和空房管理費面積 分母 =∑各月竣工已交付產(chǎn)權(quán)面積 物業(yè)收繳率的計算 第四部分 公司管理財務考核指標 凈利潤完成率 此項指標基準分為 15分，以城市為單位計算，根據(jù)利潤差額率進行加減分調(diào)整 利潤差額 =實際利潤 預算利潤 利潤差額率 =利潤差額 /預算收入總額 利潤差額率在 1%~5%之間的，每 1%加 1分，最多加 5分；利潤差額為負數(shù)的，利潤差額率每 %減 1分，直至將 15分扣完為止。 第四部分 公司管理財務考核指標 物業(yè)費收繳率 面積口徑 1. 此項指標基準分為 10分，以城市為單位考核，根據(jù)實際收繳率與預算收繳率的對比情況進行加減分調(diào)整。 2. 當實際收繳率小于等于 80%時，達到預算收繳率得 10分。實際收繳率每高于預算收繳率 2%加 1分，每低于預算一個百分點扣 1分，扣完為止。 3. 當實際收繳率大于 80%，小于等于 90%時，達到預算收繳率得 10分。實際收繳率每高于預算收繳率 2%加 1分，每低于預算收繳率 2%減 1分，扣完為止。 4. 當實際收繳率大于 90%，小于等于 95%時，達到預算收繳率得 10分。實際收繳率每高于預算收繳率 1%加 1分，每低于預算收繳率 2%減 1分，扣完為止。 5. 當實際收繳率大于 95%以上的得 10分。每高于預算收繳率 %加 1分，若其他公司最高分超過該公司得分，則該公司得分取最高分。 6. 收繳率低于去年的，每下降一個百分點扣 2分，扣完為止 。 第四部分 公司管理財務考核指標 清欠預算完成率 清欠完成率 =實收欠款總額 /預算清欠金額 100% 說明：預算清欠金額指年度預算“ ”收回前期欠費。 實收欠款總額指實際收回的欠款金額，不含清欠優(yōu)惠金額。 1. 此項指標基準分為 5分，以城市為單位計算，根據(jù)清欠預算完成率進行加減分調(diào)整。 2. 達到年初清欠預算完成率得 5分。 3. 無優(yōu)惠政策超出清欠預算完成率的，每超出預算收繳率 2個百分點（（實收欠款 預算清欠） /預算清欠）在滿分基礎上加 1分，最多加 5分。 4. 有優(yōu)惠政策超出清欠預算完成率的，每超出預算收繳率 5個百分點（（實收欠款 預算清欠） /預算清欠）在滿分基礎上加 1分，最多加 3分。 5. 有優(yōu)惠政策未完成清欠預算的，每下降 1%（（實收欠款 預算清欠） /預算清欠）的扣 1分，扣完為止。 6. 無優(yōu)惠政策未完成清欠預算，每下降 1%扣 ，扣完為止。 7. 清欠完成率低于去年的，每下降一個百分點扣 1分，扣完為止。 第四部分 公司管理財務考核指標 收入完成率 收入完成率 =實際收入 /預算收入 *100% 實際收入為公司主營業(yè)務收入及副營業(yè)務收入合計數(shù) 預算收入為年度預算“ ”中收入數(shù) 此項指標基準分為 10分，以城市為單位計算，根據(jù)收入完成率進行加減分調(diào)整。 當收入完成率等于 100%時，得 10分； 當收入完成率低于 100%時，比 100%每低于 1個百分點扣減 1分，扣完為止。 當收入完成率高于 100%時，比 100%每超出 2個百分點加 1分，最多加 5分。 ?THE END
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