李會娟-第四章建設(shè)用地法制制度-資料下載頁
2025-01-10 12:43本頁面
【正文】 ?：土地使用權(quán)的出租 ， 建筑物及其他附著物的出租 。 房產(chǎn)一致原則 。 ?1）出租土地使用權(quán)是國家有償出讓具有物權(quán)性質(zhì)的土地使用權(quán)。 ?2）必須進行開發(fā)利用 ?3）簽訂租賃合同 ?4）辦理登記 ? ?出租合同主要內(nèi)容 ?出租人的權(quán)利和義務(wù) ?承租人的權(quán)利和義務(wù) ? ?不經(jīng)登記的出租行為無效 土地使用權(quán)的抵押 ? ? 指土地使用權(quán)人以不轉(zhuǎn)移土地占有的方式，將其合法享有的土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)，并從處分所獲的價款中優(yōu)先受償。 ? ? 1）從屬性 ? 2）特定性 ? 3）價值性 ? 4）不可分性 ? 5）物上代位性 ? 6）優(yōu)先受償性 ?得的土地使用權(quán)，才能抵押 ?，其上建筑物、附著物隨之抵押 ? (1) 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限 屆滿 ， 土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的 ，土地使用權(quán)由國家無償收回 ， 土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用權(quán) ， 并辦理注銷登記 。 (2) 在特殊情況下 ， 國家根據(jù)社會公共利益的需要 ，可以依照法律程序 提前收回 土地使用權(quán) ， 并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償 。 (3) 土地使用權(quán)由于 土地滅失 、 標(biāo)的物不再存在而終止 。 終止的原因主要有以下幾個方面： 土地使用權(quán)的終止 土地使用權(quán)的終止的法律后果 (1) 土地使用者不再享有該土地的使用權(quán) ， 土地使用權(quán)受讓人與土地所有者或其代表之間關(guān)于在該塊土地上的權(quán)利義務(wù)隨之解除 。 (2) 地上建筑物和其他附著物隨土地使用權(quán)的終止而由國家無償取得 ， 土地使用權(quán)受讓人不得以任何理由提出地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)請求 ， 亦不得擅自毀壞之 。 (3) 土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備等 ， 土地使用權(quán)受讓人必須在規(guī)定的期限內(nèi)拆除 。 除土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定者外 ， 非通用建筑等必須由土地使用權(quán)受讓人按規(guī)定的期限拆除和清理 ， 或者由土地使用權(quán)受讓人支付拆除費和清理費用 。 土地使用權(quán)提前終止 ? ? ?，免除拆除和清理的義務(wù) ? 土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期 ?第四十一條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定 重新簽訂合同 ，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 ?與規(guī)劃不符時，不得續(xù)期。 ?提前六個月申請 違反土地管理法的法律責(zé)任 ? 違反 《 土地管理法 》 的法律責(zé)任 ? 《 刑法 》 中增加了保護土地資源的新內(nèi)容 第一節(jié) 土地使用權(quán)的取得 相關(guān)法規(guī)： 《 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 》 （ 2022年 8月 30日 ） 一、土地使用權(quán)取得的方式： 出讓（一級市場） 劃撥（非市場行為） 轉(zhuǎn)讓（二級市場） 東方（集團）總公司出于家電行業(yè)效益滑坡 考慮，為提高效益和解決企業(yè)下崗職工的安置問題，該公 司未經(jīng)批準(zhǔn)將其位于王城東街 60號的國有劃撥土地（批準(zhǔn) 用途為倉儲用地） 14000平方米改作經(jīng)營性用地，并于 2022年 6月正式動工建設(shè) “ 金碧輝煌圓環(huán)娛樂城 ” ， 該項目工程于 2022年 5月竣工，目前已投入經(jīng)營。 案例分析： 請問：東方公司的行為屬何種性質(zhì)？ 應(yīng)該如何處理？
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