工程項目竣工驗收階段管理-資料下載頁
2025-01-10 07:14本頁面
【正文】 ～ 5%留作質量保證金，并以專門帳戶存入銀行。工程保修期滿后 14天內，雙方辦理質量保證金結算手續(xù)，由業(yè)主出具證明，通過銀行將剩余保修金和按合同內約定的利率計算的利息一起撥付給承包單位，不足部分由承包單位交付。如果合同內約定承包單位向業(yè)主提交履約保函或有其他保證形式時，可不再扣留質量保證金。 五、保修期內工程缺陷部位修復的經濟責任和維修程序 ? 1．工程缺陷部位的維修程序 （ 1）保修期內工程在試運行條件下發(fā)現(xiàn)質量缺陷時，業(yè)主應及時向承建單位發(fā)出工程質量返修通知書，說明發(fā)現(xiàn)的質量問題和工程部位。 （ 2）不論工程保修期內出現(xiàn)質量缺陷的原因屬于哪一方責任，承建單位均負有修復工程缺陷的義務，在接到工程質量返修通知書后兩周內，應派人到達現(xiàn)場與業(yè)主共同確定返修內容，盡快進行修理。 （ 3）承建單位在收到返修通知書后兩周內未能派人到現(xiàn)場修理，業(yè)主應再次發(fā)出通知，若在接到第二次通知書后一周內仍不能到達時，業(yè)主有權在不提高工程標準的前提下，自行修理或委托其他單位修理，修理費用由質量缺陷的責任方承擔。如果工程缺陷原因屬于承包商責任，在修復工作結束后，業(yè)主應書面將返修的項目，返修工程量和費用清單通知承建單位。承建單位由于未能派人到場，對所發(fā)生的費用不得提出異議，該項費用業(yè)主在保修金內扣除，不足部分由承建單位進一步支付。 （ 4）承建單位派人到現(xiàn)場后，與業(yè)主共同查找質量缺陷原因，確定修復方案。如果修復工作需要部分或全部停產時，雙方還應約定返修的期限。 （ 5）承建單位修復缺陷工程時，業(yè)主應給予配合，提供必要的方便條件，包括部分或全部停止試運行。 （ 6）缺陷工程修復所需的材料、構配件，由承擔修建任務的單位解決，即可能是原承建單位，也可能是業(yè)主委托的其他施工單位。 （ 7）返修項目的質量驗收，以國家規(guī)范、標準和原設計要求為準。 （ 8）返修工程質量驗收合格后，業(yè)主應出具返修合格證明書，或在工程質量返修通知書內的相應欄目，填寫對返修結果的意見。 ? 2．工程缺陷部位維修的經濟責任 施工單位 、設計單位 、采購 方、使用單位 及不可抗拒原因造成的質量問題 。 六、項目的回訪 1．回訪的方式和次數(shù) ? 回訪的次數(shù)，一般工程在保修期內至少回訪一次；大中型項目、重點項目、有質量問題隱患的項目，應派常駐代表觀察質量變化情況，聽取使用單位意見。 ? 回訪的方式一般有： （ 1）季節(jié)性回訪。 （ 2）技術性的回訪。 （ 3）保修期屆滿前的回訪。 2．回訪的方法 ? 回訪的方法可以采用書信、面談、實測等多種手段，可視工程規(guī)模大小和問題多少而定。一般常采用座談會和實測手段。 ? 回訪必須認真，必須解決問題，并應寫出回訪紀要。
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