[財(cái)會(huì)考試]資產(chǎn)評(píng)估師_經(jīng)濟(jì)法測(cè)驗(yàn)試題分章練-資料下載頁(yè)
2025-01-09 09:17本頁(yè)面
【正文】 民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。 ”依法屬于國(guó)家所有的土地有： （ 1）城市市區(qū)的土地； （ 2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地（依法劃定或者確定為集體所有的除外）； （ 3）國(guó)家依法征用的土地； （ 4）依法不屬于集體所有的林地、草原、山嶺、荒地、灘涂地以及其他土地； （ 5）農(nóng)村集體組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地； （ 6）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原 因，農(nóng)民從建制地集體遷移后不再使用的、原屬于遷移農(nóng)民的集體所有的土地。 2 [答案 ] 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件有： 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享有者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （ 1）按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書； （ 2）已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（ 3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（ 1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（ 2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（ 3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入 開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（ 4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（ 1）以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；（ 2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（ 3）依法收回土地使用權(quán)的；（ 4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（ 5） 房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（ 6）未依法登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的；（ 7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
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