物業(yè)公司對車位、車庫的服務(wù)、管理-資料下載頁
2025-01-09 05:11本頁面
【正文】 與物業(yè)公司無關(guān)。 物業(yè)公司對車輛的注意義務(wù)范圍； （ 1）物業(yè)公司車管人員或保安人員應(yīng)當能夠看到車輛停車入位； （ 2）如果看不到，應(yīng)當通過對講機等，提示下一崗車管人員注意； （ 3）物業(yè)公司通過對園區(qū)路線的設(shè)定，在不同位置或指定區(qū)域內(nèi)設(shè)置車管人員； （ 4）未防止刮、蹭等損壞行為，車管人員應(yīng)當予以觀察，注意，如發(fā)現(xiàn)損壞行為，應(yīng)當予以制止，并要求其暫留車場，解決賠償事宜。 監(jiān)控探頭的設(shè)置與范圍； （ 1）監(jiān)控應(yīng)有夜視功能； （ 2）盡量將車輛牌照拍下，如果監(jiān)控探頭無法將某區(qū)域拍下，要指派車管人員完成管理工作； （ 3）園區(qū)、大廈有監(jiān)控設(shè)施，如果車輛出現(xiàn)損壞、丟失等，業(yè)主要求調(diào)取監(jiān)控錄像，根據(jù)監(jiān)控錄像找到肇事人。 物業(yè)公司如何面對此類問題的訴訟。 （ 1）物業(yè)公司是否盡到管理職責，是否存在過錯是此類訴訟的關(guān)鍵； （ 2）物業(yè)公司的停車管理義務(wù)，往往在物業(yè)管理服務(wù)合同、停車協(xié)議、停車制度以及政府法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定。（舉例說明，車輛丟失，物業(yè)公司保安人員發(fā)現(xiàn)可疑人員，未予制止，予以賠償）。 （ 3）只要履行了停車管理義務(wù)，物業(yè)公司即無責任，物業(yè)公司與業(yè)主不存在車輛保管合同關(guān)系。 物業(yè)公司是看管車輛還是對小區(qū)車輛停放進行管理。 （ 1）根據(jù)最高法院的規(guī)定，業(yè)主有保管要求的，應(yīng)當與物業(yè)公司簽訂保管合同，交納保管費用； （ 2）如果沒有簽訂保管合同，或者沒有提出特殊保管要求的或提出后，物業(yè)公司沒有同意的，即為車輛管理關(guān)系。 謝謝大家！
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