【正文】 ；與本合同及其正副本有關(guān)的印花稅、登記費 （ 如有 ） 須由出租方和承租方 按政府規(guī)定各自 承擔(dān)。 本合同未盡事宜，出租方及承 租方可另行協(xié)商 簽訂 補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等 法律 效力。 雙方同意嚴(yán)格對本合同條款內(nèi)容保密，不得向任何他方泄漏，但雙方的關(guān)聯(lián)公司、專業(yè)顧問公司及政府相關(guān)部門除外，但該等 單位和 人士也應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。 本合同簽署后，承租方須委托出租方或其代理人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，屆時承租方有責(zé)任應(yīng)出租方的要求向出租方提供辦理前述手續(xù)所必需的一切文件并提供必要的協(xié)助。 百商 購物中心 租賃合同 第 18 頁 共 25 頁 本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按此解釋。對任何由本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。如不能通過友好協(xié)商解 決該爭議，任何一方可隨時向 租賃場地 所在地的有管轄權(quán)的人民法院就爭議的事項提起訴訟。 本合同以中文書寫。自雙方 簽字并蓋章 之日起生效。 本合同一式肆份，出租方執(zhí) 3 份、承租方執(zhí) 1 份，具有同等法律效力。 附 表 百商 購物中心 租賃合同 第 19 頁 共 25 頁 附表一 項目、租賃場地 、 租賃面積、 租賃 場地 用途及 租賃場地平面圖 項目： 烏魯木齊 市 新市 區(qū) 鯉魚山南路 1046 號， 百商 購物中心 項目。 租賃場地： 百商 購物中心 層 號商鋪 。 租賃面積： 出租 方與承租方在此確認(rèn) 租賃場地 租賃面積約為 平方米， “租賃 面積 ”指由圍繞商鋪之墻壁（含玻璃 /隔斷墻、玻璃門）最外之一面起，包括該墻之厚度，并包括商鋪內(nèi)部墻 體 及支柱等。如圍繞商鋪之墻壁與 其他 商鋪相連，則由分割兩單位之墻壁中間線起計。交付后如 租賃場地 實際面積與上述租賃面積誤差在 23%之內(nèi)（含 23%），則所有費用（包括租金、管理費等）保持不變，若與上述租賃面積誤差在 23%以外的，則由出租方與承租方按實際誤差面積調(diào)整租金 及相關(guān)費用 ，多退少補。 租賃場地用途：租賃場地 只限作承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范 圍內(nèi)以“ ”商號經(jīng)營 “ ”品牌 之用。 除獲得出租方事先書面同意外，承租方不得在租賃期內(nèi)擅自變更該商業(yè)名稱，承租方應(yīng)遵守國家和 烏魯木齊 市有關(guān)租賃場地使用和經(jīng)營管理的規(guī)定。開始營業(yè)日前承租方 須已領(lǐng)取有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù) 登記證明及其他必需的經(jīng)營文件，并將有關(guān)復(fù)印件交予出租方。承租方 須確保在租賃期內(nèi)擁有上述品牌的合法經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)，并于交付日前將上述有關(guān)證明資料復(fù)印件交給出租方。承租方不得以其經(jīng)營執(zhí)照中獲得的營業(yè) 范圍為由，擅自超出本合同約定的經(jīng)營用途和經(jīng)營范圍經(jīng)營。 租賃場地 平面圖 ： 百商 購物中心 租賃合同 第 20 頁 共 25 頁 附表 二 交付日、 裝修期 、 開業(yè)日 及租賃期 交付日：暫定在 年 月 日交付該 租賃場地 ，如有調(diào)整則按照出租方提前 7天書面通知為準(zhǔn) 。（詳見第 3 章規(guī)定） 百商 購物中心 租賃合同 第 21 頁 共 25 頁 裝修期：共計 天，自交付日（包括視為交付日）起計。自 年 月 日起至 年 月 日止。裝修期 內(nèi) 承租方無須支付租金 ，但仍需交納租金以外的合同約定的其他應(yīng)付費用，包括但不僅限于 管理費 及政府有關(guān)稅費 等 。裝修期 內(nèi) 管理費按 照 附表三約定 金額 支付 。 開業(yè)日： 承租方應(yīng)不晚于裝修期結(jié)束之日即 年 月 日對外開始營業(yè) ，并不晚于 年 月 日 鋪貨完成 。 租賃期：自 年 月 日起至 年 月 日止。（除本合同另有約定外，承租方在租賃期屆滿前不可提前終止合同。） 承租方需繼續(xù)承租 租賃場地 的，則應(yīng)于租賃期屆滿前提前六個月， 向出租方提供書面的繼續(xù)承租 租賃場地 之申請。經(jīng)出租方書面同意后，承租方可續(xù)租，續(xù)租租期及租金由雙方根據(jù)當(dāng)時市場情況另行協(xié)商，此外雙方應(yīng)協(xié)商 其他 租賃條件并重新簽署租賃合同。逾期未提出申請或在提出申請后一個月內(nèi)雙方未簽署續(xù)租合同的，則視為承租方放棄在同等條件下對 租賃場地 之優(yōu)先承租權(quán)。承租方承諾，如延遲支付本合同規(guī)定之租金、管理費或任何 其他 費用兩次以上（包括兩次），則承租方自愿放棄本條款之續(xù)租權(quán)。 附表 三 租金、管理費、 保證金 、 預(yù)付款 、 其他 費用及支付方式 租金 及管 理費 支付方式： 在 本合同有效期內(nèi)， 支付方式：按 支付 ， 整個租賃期內(nèi)，無論承租方是否收到出租方發(fā)出的付款通知書，承租方都須于每 前 5 日內(nèi) 支付該 租金。上述日期恰逢法定節(jié)假日或周六、周日的，則相應(yīng)提前。 首次開業(yè)裝修期管理費 百商 購物中心 租賃合同 第 22 頁 共 25 頁 為 人民幣 元 （大寫： ） 。 起止日期 月租金金額 （元 /月 /㎡） 月管理費金額 （元 /月 /㎡） 月合計金額 （元 /月 /㎡ ） 年 月 日 至 年 月 日 小寫： 大寫： 小寫： 大寫： 小寫： 大寫： 年 月 日 至 年 月 日 小寫： 大寫： 小寫： 大寫： 小寫： 大寫： 年 月 日 至 年 月 日 小寫： 大寫： 小寫： 大寫： 小寫： 大寫： 年 月 日 至 年 月 日 小寫： 大寫： 小寫： 大寫： 小寫： 大寫： 年 月 日 至 年 月 日 小寫： 大寫： 小寫： 大寫： 小寫： 大寫： 履約保證金 承租方應(yīng)在簽署本合同時一次性向出租方支付保證金：即人民幣 元 （大寫： ） 作為履約保證金 (總計相當(dāng)于 一 個月租金人民幣 元及 一 個月管理費人民幣 元之總和 )。 預(yù)付款 承租方應(yīng)在 簽署 本合同時一次性向出租方支付預(yù)付款：即人民幣 元（大寫： ） 作為預(yù)付款 （總計相當(dāng)于租賃期首年 前三 個月的租金 及 管理費 之總和）。 其中包括： 人民幣 元作為自 年 月 日至 年 月 日期間的 租金； 人民幣 元作為自 年 月 日至 年 月 日期間的 管理費 。 其他費用 （ a） 店前海報：如承租方裝修期終止日在 百商 購物中心 對外開業(yè)日期之后，則承租方須在租賃場地實施初裝修及裝飾工程期間在租賃場地店前櫥窗或圍檔上張貼的店前海報，相關(guān)設(shè)計圖（須為整個櫥窗之彩色設(shè)計）須于承租方裝修期開始日前交予出租方審批。承租方提供的店前海報設(shè)計圖獲出租方批準(zhǔn)后須把相關(guān)全部資料（以出租方認(rèn)可的圖形軟件格式儲存的計算機數(shù)據(jù)檔案）交予出租方，由出租方安排制作，所需費用由承租方支付。如承租方未能于裝修期開始日前 提供該店前海報設(shè)計圖，出租方將自行設(shè)計及制作，所需費用由承租方支付，承租方不得提出異議。承租方須于簽署本 合同 時向出租方按每平方米人民幣 元 （大寫： ） 交納制作費用。店面櫥窗面積：約 平方米 (含進出口及僅供參考之用 )。 附表 四 交付標(biāo)準(zhǔn)及裝修、設(shè)施清單 百商 購物中心 租賃合同 第 23 頁 共 25 頁 附表五 特別約定 （如有） 承租方 [ ]與 出租方 [ ]根據(jù)租賃雙方的實際情況 ，經(jīng)雙方友好協(xié)議，現(xiàn)在此就租賃合同的有關(guān)條款進行如下修訂、補充、或特別說明，并進行其他特別約定（如有），以茲遵守： 百商 購物中心 租賃合同 第 24 頁 共 25 頁 （以下無正文） 租賃合同簽署頁 出租方 ： 新疆百商投資集團有限公司 百商 購物中心 租賃合同 第 25 頁 共 25 頁 （公司印章） 法 定 代表 人或授權(quán)代表人 ： 李萍 （簽字） 日期： 年 月 日 承租方 ： （公司印章） 法 定 代表 人或授權(quán)代表人 ： （簽字） 日期： 年 月 日