【正文】 。問：該抵押合同的標(biāo)的是幾輛汽車？ 答： 3 輛。 三、考點(diǎn)串聯(lián) 抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力 （一）同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： 抵押權(quán)都已登記的，按照登記的先后順序清償 ；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； 抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； 抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 （二）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該建設(shè)用地使用權(quán)的，可以將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并拍賣，但拍賣新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 （三）抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。 法 律教育網(wǎng) 考點(diǎn) 9 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的 考點(diǎn)說明：《物權(quán)法》首次規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的基金份額和應(yīng)收賬款也可以成為權(quán)利質(zhì)押的 標(biāo)的。 一、理論精煉 權(quán)利質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利。在性質(zhì)上說其特點(diǎn)主要有：（ 1）必須是財(cái)產(chǎn)權(quán)；（ 2）必須是可以讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)；若該權(quán)利不能讓與，不僅不能就該權(quán)利的變賣價(jià)金受償，也不能由質(zhì)權(quán)人取得權(quán)利。（ 3）必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。質(zhì)權(quán)是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)原則上不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以質(zhì)押： （ 1）匯票、支票、本票； （ 2）債券、存款單； （ 3）倉單、提單； （ 4）可 以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)； （ 5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； （ 6）應(yīng)收賬款； （ 7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 二、命題角度分析 「角度 1」權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的具有可以轉(zhuǎn)讓性 例：下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的？ 、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單 、股票、基金份額 、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) 答： ABD C 項(xiàng)中應(yīng)當(dāng)是依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、 專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。依法可以轉(zhuǎn)讓是權(quán)利質(zhì)權(quán)的必備要素。 法 律教育網(wǎng) 三、考點(diǎn)串聯(lián) 質(zhì)押生效條件 以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)發(fā)生效力。沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。 以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。 以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專 利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。 以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。 四、應(yīng)試能力拓展 例：（ 。單。 11）周某以公司債券出質(zhì)，債券上未進(jìn)行任何記載。周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人。下列說法哪項(xiàng)是正確的？ ，但不具有對(duì)抗效力 答： C 《擔(dān)保法解釋》第 99 條規(guī)定： “ 以公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒有背書記載 ” 質(zhì)押 “ 字樣，以債券出質(zhì)對(duì)抗公司和第三人的，人民法院不予支持。 ” 考點(diǎn) 10 留置權(quán) 考點(diǎn)說明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了企業(yè)之間留置的不要求留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，擴(kuò)大了企業(yè)的留置權(quán)范圍。 一、理論精煉 留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置的條件： 法 律教育網(wǎng) 債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。如承攬合同、貨運(yùn)合同、保管合 同、倉儲(chǔ)合同、行紀(jì)合同的債權(quán)人享有留置權(quán)。 法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。當(dāng)事人約定不得留置的，按照約定。 二、命題角度分析 「角度 1」留置權(quán)的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)。 例：紅星建筑公司，為四方學(xué)校新建了一棟教學(xué)樓。竣工后，該學(xué)校未依約支付價(jià)款，則紅星建筑公司催其支付工程款。 3 個(gè)月后，該學(xué)校仍未任何反應(yīng)，則甲此時(shí)便向法院申請(qǐng)，拍賣該教學(xué)樓，就拍賣所得優(yōu)先取得相應(yīng)的價(jià)款。請(qǐng)問甲是否行使的是留置權(quán)？ 答：甲行使的不是留置權(quán)，因?yàn)槠錁?biāo)的物（建設(shè)工程）為不動(dòng)產(chǎn)。這是法定的優(yōu)先受償權(quán)。 「角度 2」若 留置物為可分物，則債權(quán)人有義務(wù)留置與債務(wù)金額相當(dāng)價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)。 例：甲學(xué)校委托乙修理部修理 10 臺(tái)筆記本，每臺(tái)修理費(fèi)為 50 元；乙修好后，甲不付費(fèi)。問：乙是否有權(quán)留置該 10 臺(tái)筆記本？若甲學(xué)校委托丙修理一部汽車，修理費(fèi) 1000 元，而該部汽車值 10 萬元。病修理好后，甲不付費(fèi)。問：丙是否有權(quán)留置該部汽車？ 答：無權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，留置的財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。留置權(quán)人在債權(quán)未受全部清償前，留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。 三、考點(diǎn)串聯(lián) 留置的 效力 留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息，收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。 法 律教育網(wǎng) 債務(wù)人可 以請(qǐng)求留置權(quán)人在債務(wù)履行期間屆滿后行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)。 留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。 留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。