【正文】 。問：該抵押合同的標的是幾輛汽車？ 答： 3 輛。 三、考點串聯(lián) 抵押權的優(yōu)先受償效力 （一）同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償： 抵押權都已登記的，按照登記的先后順序清償 ；順序相同的，按照債權比例清償； 抵押權已登記的先于未登記的受償； 抵押權未登記的，按照債權比例清償。 （二）建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該建設用地使用權的，可以將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并拍賣，但拍賣新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。 （三）抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。 法 律教育網(wǎng) 考點 9 權利質(zhì)權的標的 考點說明：《物權法》首次規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的基金份額和應收賬款也可以成為權利質(zhì)押的 標的。 一、理論精煉 權利質(zhì)權是為了擔保債權清償，就債務人或第三人所享有的權利設定的質(zhì)權。權利質(zhì)權是一種準質(zhì)權。權利質(zhì)權的標的是權利。在性質(zhì)上說其特點主要有：（ 1）必須是財產(chǎn)權；（ 2）必須是可以讓與的財產(chǎn)權；若該權利不能讓與，不僅不能就該權利的變賣價金受償，也不能由質(zhì)權人取得權利。（ 3）必須是不違背質(zhì)權性質(zhì)的財產(chǎn)權。質(zhì)權是動產(chǎn)質(zhì)權，不動產(chǎn)原則上不能設定質(zhì)權。 債務人或者第三人有權處分的下列權利可以質(zhì)押： （ 1）匯票、支票、本票； （ 2）債券、存款單； （ 3）倉單、提單； （ 4）可 以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權； （ 5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權； （ 6）應收賬款； （ 7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權利。 二、命題角度分析 「角度 1」權利質(zhì)權的標的具有可以轉(zhuǎn)讓性 例：下列哪些權利可以作為權利質(zhì)權的標的？ 、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單 、股票、基金份額 、專利權、著作權中的財產(chǎn)權 答： ABD C 項中應當是依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權、 專利權、著作權中的財產(chǎn)權。依法可以轉(zhuǎn)讓是權利質(zhì)權的必備要素。 法 律教育網(wǎng) 三、考點串聯(lián) 質(zhì)押生效條件 以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權自權利憑證交付質(zhì)權人時發(fā)生效力。沒有權利憑證的，質(zhì)權自有關部門辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。 以基金份額、股權出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質(zhì)的，質(zhì)權自證券登記結算機構辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。以其他股權出質(zhì)的，質(zhì)權自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。 以注冊商標專用權、專 利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同，質(zhì)權自有關主管部門辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。 以應收賬款出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同，質(zhì)權自信貸征信機構辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。 四、應試能力拓展 例：（ 。單。 11）周某以公司債券出質(zhì)，債券上未進行任何記載。周某按約定將債券交付給質(zhì)權人。下列說法哪項是正確的？ ，但不具有對抗效力 答： C 《擔保法解釋》第 99 條規(guī)定： “ 以公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權人沒有背書記載 ” 質(zhì)押 “ 字樣，以債券出質(zhì)對抗公司和第三人的，人民法院不予支持。 ” 考點 10 留置權 考點說明：《物權法》首次規(guī)定了企業(yè)之間留置的不要求留置的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系，擴大了企業(yè)的留置權范圍。 一、理論精煉 留置權是債權人按照合同約定占有債務人的財產(chǎn)，在債務人逾期不履行債務時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。留置的條件： 法 律教育網(wǎng) 債權人留置的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外。如承攬合同、貨運合同、保管合 同、倉儲合同、行紀合同的債權人享有留置權。 法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。當事人約定不得留置的，按照約定。 二、命題角度分析 「角度 1」留置權的標的物是動產(chǎn)。 例：紅星建筑公司，為四方學校新建了一棟教學樓?？⒐ず?，該學校未依約支付價款，則紅星建筑公司催其支付工程款。 3 個月后，該學校仍未任何反應，則甲此時便向法院申請，拍賣該教學樓，就拍賣所得優(yōu)先取得相應的價款。請問甲是否行使的是留置權？ 答：甲行使的不是留置權，因為其標的物（建設工程）為不動產(chǎn)。這是法定的優(yōu)先受償權。 「角度 2」若 留置物為可分物，則債權人有義務留置與債務金額相當價值的動產(chǎn)。 例：甲學校委托乙修理部修理 10 臺筆記本，每臺修理費為 50 元；乙修好后，甲不付費。問：乙是否有權留置該 10 臺筆記本？若甲學校委托丙修理一部汽車，修理費 1000 元，而該部汽車值 10 萬元。病修理好后，甲不付費。問：丙是否有權留置該部汽車？ 答：無權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，留置的財產(chǎn)為可分物的，留置物的價值應當相當于債務的金額。留置權人在債權未受全部清償前，留置物為不可分物的，留置權人可以就其留置物的全部行使留置權。 三、考點串聯(lián) 留置的 效力 留置權人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務；因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。 留置權人有權收取留置財產(chǎn)的孳息，收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。 留置權人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。 法 律教育網(wǎng) 債務人可 以請求留置權人在債務履行期間屆滿后行使留置權；留置權人不行使的，債務人可以請求人民法院拍賣、變賣留置財產(chǎn)。 留置財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。 同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。 留置權人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權人接受債務人另行提供擔保的，留置權消滅。