【正文】 24 智能化系統(tǒng)布線管網(wǎng)納入建筑綜合管路的設(shè)計(jì)中，并符合建筑平面規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和房屋結(jié)構(gòu)對(duì)預(yù)埋管 路的要求。 根據(jù)具體地段和子系統(tǒng)提出符合規(guī)定的接地與防雷技術(shù)要求，確定電氣接地與防雷方案。 系統(tǒng)供電宜采用中心控制室集中供電方式，對(duì)于報(bào)警及自動(dòng)抄表系統(tǒng)必須保證市電停電后 24 小時(shí)內(nèi)正常工作。 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)設(shè)總的信息網(wǎng)絡(luò)中心。安全防范子系統(tǒng)在地段周界、重點(diǎn)部位與室內(nèi)安裝安全防范的裝置，并由物業(yè)管理中心統(tǒng)一管理，以提高整個(gè)建筑的安全防范水平。設(shè)備主要安裝在建筑主要出入口、通道、電梯廳及電梯轎廂、設(shè)備機(jī)房等位置，保安監(jiān)控與消防控制中心同室。系統(tǒng)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者并能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。物業(yè)管理中心可自動(dòng) /手動(dòng)切換系統(tǒng)圖相，可對(duì)攝相機(jī)鏡頭進(jìn)行控制，可對(duì)所監(jiān)控的重要部位進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的錄像。 社區(qū)智能化標(biāo)準(zhǔn)： 電纜電視系統(tǒng) CATV 設(shè)備設(shè)于一層信息監(jiān)控中心，預(yù)留與市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)接口。 緊急廣播裝置 安裝有線廣播裝置，平時(shí)可播放背景音樂(lè)，在特定分區(qū)內(nèi)可插播業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播或通知等。在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。 門禁系統(tǒng) 在需要進(jìn)出口控制的部位安裝門禁系統(tǒng)，設(shè)置系統(tǒng)主機(jī)，并可和考勤系統(tǒng)合用。 視頻監(jiān)控系統(tǒng) 周界防范系統(tǒng) 25 可視對(duì)講系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 緊急求助系統(tǒng) 住宅首、二層及頂層紅外報(bào)警系統(tǒng) 。 (七 ). 日照 整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)在有限的地塊內(nèi)最大限度的滿足住戶對(duì)日照，通風(fēng)機(jī)采光的要求。 本項(xiàng)目滿足日照有關(guān)要求，每戶至少有一個(gè)居住空間滿足大寒日滿窗日照 2 個(gè)小時(shí)。 六、 產(chǎn)品分析 (一 ). 項(xiàng)目 總體 情況 項(xiàng)目地塊近似長(zhǎng)方形， 總占地 50 余畝， 總規(guī)劃用地面積 平方米，建設(shè)用地面積 平方米， 總建面積： 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米， 城市綠地面積 平方米，建筑容積率 ， 本項(xiàng)目為 雙氣 純居住社區(qū) ，主要包括五棟高層住宅樓。 (二 ). 首期 推出產(chǎn)品 (待 定 ) (三 ). 產(chǎn)品類型 1. 戶型配比 戶型 套數(shù) 比例 合計(jì) 一房 192 % 1241 套 二房 785 % 三房 165 % 四房 99 % 26 2. 面積區(qū)間 （暫定 ） 樓號(hào) 型號(hào) 房型 得房率 房型建筑面積 (m2) 1樓 A 型 二房二廳一衛(wèi) % B 型 二房二廳一衛(wèi) C 型 三房二廳二衛(wèi) 2,3,4樓 D 型 四房二廳二衛(wèi) 4： % 3： % E 型 二房二廳一衛(wèi) F 型 二房二廳一衛(wèi) G 型 三房二廳二衛(wèi) 5樓 J 型 一房一廳一衛(wèi) % K 型 二房二廳一衛(wèi) L 型 二房二廳一衛(wèi) M 型 二房二廳一衛(wèi) N 型 一房二廳一衛(wèi) P 型 一房一廳一衛(wèi) 3. 戶型 特點(diǎn) 優(yōu)勢(shì)： ? 戶型設(shè)計(jì)均為單元條形，戶型均有良好的采光和通風(fēng) ； ? 整個(gè) 戶型面積控制較為合理，體現(xiàn)出舒適 性、合理性、私密性、功能性、 使用 性、美觀性 和 靈活性 。 ? 各功能空間布局得當(dāng)，潔污分離，動(dòng)靜分區(qū)，公共空間與私密空間得以區(qū)分 ； ? 整個(gè)戶型設(shè)計(jì)均 采 取南向采光和良好景觀，主要居室朝南布置，且空間方整，便于使用 ； ? 盡量減少室內(nèi)交通，房型面積合理經(jīng)濟(jì) ， 廚衛(wèi)滿足通風(fēng)采光要求 ； ? 大面寬、小進(jìn)深， 利于 采光 利于通風(fēng)和家具的擺放。 ? 南向觀景 飄窗 、 270 度轉(zhuǎn)角 窗 、大面積的落地窗 設(shè)計(jì)，在享受充分的陽(yáng)光的同時(shí)，增加了室內(nèi)的空間感。 ? 得房率高達(dá) 79％ ，充分利用室內(nèi)得空間，避免面積的浪費(fèi)。 27 劣 勢(shì)： ? 一房面積較大 （ 平米、 平米） ，市場(chǎng)接受度較低； 銷售引導(dǎo)： 在簡(jiǎn)約的面積下還能達(dá)到很高的 舒適度 。 ? 四房 （ 平米）舒適度、空間布局較差； 銷售引導(dǎo)：功能齊全，戶型緊湊，低總價(jià)享受更多功能空間； 七、 各戶型分解賣點(diǎn) 項(xiàng)目產(chǎn)品線豐富、 戶型精致有 60 ㎡簡(jiǎn)約一房， 70130 ㎡ 簡(jiǎn)約 兩房、三房、小四房、精英階層的首選 生活主場(chǎng)，未來(lái)路上實(shí)用率高的稀缺戶型。 ? P 戶型時(shí)尚一房設(shè)計(jì) 建筑面積：約 ㎡ 得房率 ： % 朝向：東南 位置： 5 號(hào)樓 戶型賣點(diǎn)： ? 經(jīng)典一房，功能合理安排，實(shí)用，時(shí)尚 ，現(xiàn)代。 ? 客廳、餐廳南北南北貫通，布局流暢，寬敞氣派 。 ? 衛(wèi)生間干濕分離，尺度寬敞。 ? J 戶型簡(jiǎn)約一房 兩廳 設(shè)計(jì) 建筑面積：約 ㎡ 得房率： % 朝向：東南 位置： 5 號(hào)樓 戶型賣點(diǎn)： ? 奢華 一房， 大氣 實(shí)用 ， 現(xiàn)代人士的時(shí)尚居住空間 。 ? 臥室南向 270176。觀景凸窗設(shè)計(jì)，明亮雅致 。 28 ? 客廳、餐廳既相連又分別獨(dú)立，功能分區(qū)明確 。 ? 明廚明衛(wèi)，寬敞大方，增加生活舒適度。 ? 入戶門設(shè)計(jì)玄關(guān)，保證居住的私密性。 ? L 戶型經(jīng)典兩房?jī)蓮d一衛(wèi)設(shè)計(jì) 建筑面積：約 ㎡ 得房率： % 朝向：東南 位置： 5 號(hào)樓 戶型賣點(diǎn)： ? 經(jīng)典兩房，功能布局合理，實(shí)用性強(qiáng) 。 ? 寬大開(kāi)間客廳，舒適的公共生活空間 。 ? 客廳南向陽(yáng)臺(tái)，主臥南向飄窗，延展生活尺度 。 ? 廚房尺度舒展，連接生活陽(yáng)臺(tái)，方便操作 。 ? K 型 簡(jiǎn)約 兩房?jī)蓮d一衛(wèi)設(shè)計(jì) 建筑面積：約 ㎡ 得房率： % 朝向：東南 位置： 5 號(hào)樓 戶型賣點(diǎn)： ? 簡(jiǎn)約精致 空間，布局合理，功能明確齊全 。 ? 起居廳、餐廳一體，連接南向轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)，闊綽生活更添趣味 。 ? 寬 敞書(shū)房，獨(dú)特凸窗設(shè)計(jì)，采光充足，給讀書(shū)一種別致心情 。 ? 廚房明亮舒展，通風(fēng)良好，連接生活陽(yáng)臺(tái)，方便實(shí)用 。 ? E 戶型雅致兩房?jī)蓮d一衛(wèi)設(shè)計(jì) 29 建筑面積：約 ㎡ 得房率： % 朝向：南 位置： 2 號(hào)樓、 3 號(hào)樓 戶型賣點(diǎn)： ? 戶型方正，空間布局實(shí)用，充分關(guān)照現(xiàn)代居家需要 。 ? 寬大 餐廳 ， 亮敞客廳，舒適的公共生活空間 。 ? 客廳陽(yáng)臺(tái)，主臥飄窗，飽覽室外美景，延伸生活空間 。 ? 衛(wèi)生間干濕分離，空氣通暢，享受健康人生 。 ? F 戶型 創(chuàng)意風(fēng)格 兩房?jī)蓮d一衛(wèi)設(shè)計(jì) 建筑面積：約 ㎡ 得房率： % 朝向：南 位置： 2 號(hào)樓、 3 號(hào)樓 戶型賣點(diǎn)： ? 客廳、餐廳一體化設(shè)計(jì)，寬敞氣 派，展現(xiàn)主人好客情懷 。 ? 主臥、次臥、客廳南向設(shè)計(jì)，采光充足，讓日子充滿溫暖感覺(jué) 。 ? 廚房設(shè)計(jì)獨(dú)特，接連生活陽(yáng)臺(tái)，空間舒展，方便操作 。 ? 南向觀景飄窗、 270176。凸窗，美景時(shí)刻尊享。 ? 衛(wèi)生間干濕分離，品質(zhì)生活健康相隨。 ? D 戶型 經(jīng)典 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 設(shè)計(jì) 建筑面積：約 ㎡ 得房率： % 朝向：北 位置： 2 號(hào)樓、 3 號(hào)樓 戶型賣 點(diǎn)： 30 ? 主臥超闊轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，延展起居空間，奢配衛(wèi)生間，彰景尊貴。 ? 全明空間，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，功能布局合理，氣派實(shí)用。 ? 臥室、客廳、書(shū)房尺度舒展，生活樂(lè)園，品味奢適。 ? 廚房、餐廳、生活陽(yáng)臺(tái)處于同動(dòng)線，周到考慮主人居家之需。 八、 項(xiàng)目綜合 配套 (一 ). 項(xiàng)目?jī)?nèi)配套 小區(qū)內(nèi)部配套有：地下停車場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)、中央水景區(qū)。 (二 ). 項(xiàng)目 周邊配套 配套名稱 名稱及所在位置 學(xué)校 幼兒園 : 建業(yè)小哈佛幼兒園：金水花園社區(qū)距本項(xiàng)目一路之隔； 阿卡迪亞幼兒園：金水東路 海文實(shí)驗(yàn)幼兒園：黃河?xùn)|路 公安廳 幼兒園 ：經(jīng)三路緯一路 北大附中河南分校 （ 幼兒 園 ）：中州景觀大道與農(nóng)業(yè)路向東 鄭州幼師附屬幼兒園鄭東新區(qū)分園 ：鄭東新區(qū) 小學(xué)： 緯五路二小：緯五路經(jīng)三路 北大附中河南分校 （小學(xué)）： 中州景觀大道與農(nóng)業(yè)路東 建業(yè)小哈佛： 中州景觀大道 中學(xué)： 鄭州四十七中：鄭東新區(qū) 北大附中河南分校 （中學(xué)）：中州景觀大道與農(nóng)業(yè)路東 鄭州八中： 鄭州市金水區(qū)經(jīng)五路 7 號(hào) 鄭州八十六中：黃河?xùn)|路 大學(xué)： 鄭州張仲景專修學(xué)校：東明路 河南省電大：黃河路與未來(lái)路 河南省中醫(yī)學(xué)院：東明路與金水路 31 醫(yī)院 河南省人民 醫(yī)院（ 經(jīng)三路與緯五路 ） 河南省腫瘤 醫(yī)院（ 東明路與緯五路 ） 河南省胸科 醫(yī)院 （ 東明路與緯物路 ） 河南省中醫(yī)三附院：（東明路與金水路） 鄭州東方女子醫(yī)院：（未來(lái)路與緯四路） 河南賽思口腔醫(yī)院：黃河路與姚寨路 金融 鄭州商品交易所：未來(lái)路未來(lái)大廈 工行 ：緯四路與未來(lái)路 建行 ：緯四路與未來(lái)路 農(nóng)行 ：未來(lái)路未來(lái)大廈 交行：未來(lái)路未來(lái)大廈 招商 銀行 ：緯五路與未來(lái)路 廣發(fā)銀行：緯四路未來(lái)路向東 200 米，緊臨本項(xiàng)目； 中投證券： 緯五路與未來(lái)路 未來(lái)大廈多個(gè) 證券公司、期貨公司 太康人壽保險(xiǎn)：未來(lái)路未來(lái)大廈 酒店 中州 酒店 （四星）：金水路與經(jīng)三路 索菲特 酒店 （五星）：金水路與經(jīng)三路 中州 快捷 酒店 （三星）：緯五路東 興亞建國(guó)飯店（五星）：金水路東 德億大酒店（四星）：金水路東 安鋼大酒店（四星）：金水路玉鳳路 餐飲 信陽(yáng)甲魚(yú)村 ：未來(lái)路金水路 ，從本項(xiàng)目出發(fā)步行 8 分鐘； 老洛陽(yáng)：未來(lái)路緯 5 路 ， 從本項(xiàng)目出發(fā)步行 5 分鐘； 未來(lái)大酒店：未來(lái)路緯四路距本項(xiàng)目 300 米； 愛(ài)晚亭：緯四路中州大道交匯處緊臨本項(xiàng)目 休閑娛樂(lè) 捷農(nóng) ：未來(lái)路與緯四路 金碧輝煌夜總會(huì)：緯四路與未來(lái)路 澳瑞特健身會(huì)所：未來(lái)路與緯五路 32 森林公園 ：中州景觀大道與 北環(huán)路口 大浪淘沙休閑會(huì)所：未來(lái)路與緯五路 寶龍城市購(gòu)物廣場(chǎng)： 鄭東新區(qū) 鄭東 新區(qū)龍湖：鄭東新區(qū) CBD 國(guó)際會(huì)展中心：鄭東新區(qū) CBD 德億大酒店：金水路與未來(lái)路 熱舞會(huì)所：金水路與東明路 超市 易初蓮花：中州景觀大道與農(nóng)業(yè)路 沃爾瑪超市：未來(lái)路與金水路 歐凱龍超市：金水路與未來(lái)路 家世界：金水路與玉鳳路 雙匯超市：未來(lái)路與緯五路 家具商場(chǎng) 歐凱龍：金水路未來(lái)路距本項(xiàng)目 公里； 東建材市場(chǎng)：未來(lái)路鄭汴路距本項(xiàng)目 里； 其它配套 派出所：未來(lái)大道派出所 正大世紀(jì)廣場(chǎng)：中州景觀大道與農(nóng)業(yè)路 蜜之坊 蛋糕房 ：緯四東路 (三 ). 交通 配套 項(xiàng)目周邊公交線路較多，公交運(yùn)營(yíng)線路基本上覆蓋了鄭 州市 3/4 的區(qū)域，居民無(wú)需換乘即可達(dá)到鄭州市大部分區(qū)域，出行比較便利。 僅臨項(xiàng)目的公交站共有 5 條路線 ， 其它距離不遠(yuǎn)的公交站還有 7 30 24 21 206 等多條線路； 33 公交路線 起始站點(diǎn)及運(yùn)營(yíng)時(shí)間 23 路 中州大道民航路站 民航路黑朱莊 金水路民航路站 金水路未來(lái)路站 未來(lái)路緯四路站 佳瑞賓館 省胸科醫(yī)院 黃河路東明路站 黃河路經(jīng)三路站 黃河路政七街站 黃河路花園路站 黃河路服裝市場(chǎng) 黃河路經(jīng)八路站 市第五人民醫(yī)院 黃河路黃河北街站 黃河路衛(wèi)生路站 黃河路南陽(yáng)路站 黃河路沙口路站 沙口路二環(huán)支路站 二環(huán)支路 嵩山路西站路站 嵩山路棉紡路站碧沙崗 運(yùn)營(yíng)時(shí)間： 5:3021:00 37 路 中州大道民航路站 金水立交站 金水路民航路站 金水路未來(lái)路站 金水路東明路站 國(guó)際飯店 紫荊山 工人新村 百貨大樓 太康路民主路站 大石橋 醫(yī)學(xué)院 棉紡東路 棉紡路嵩山路站 棉紡西路 棉紡路桐柏路站 棉紡路秦嶺路站 華山路鄭上路站 華山路崗坡路站 通利公交公司 運(yùn)營(yíng)時(shí)間： 6: