地下車庫(kù)設(shè)計(jì)和成本管控分析(佳兆業(yè))-資料下載頁(yè)
2025-01-07 04:57本頁(yè)面
【正文】 常見的錯(cuò)誤做法 正確做法及措施 成本影響 1 未把層高控制到最小，有的甚至做到 4米多高 一般 （控制 梁下高度 ） 地下車庫(kù)層高每增加 100mm，綜合成本約增加18元 /平米 2 底板地面采用 300 ～400mm厚建筑墊層找坡 底板結(jié)構(gòu)找坡，面層及排水層50～ 150mm厚 墊層每增加 100mm（層高同時(shí)也增高100mm），綜合成本約增加 28元 /平米 3 頂板頂面做平均 200厚 的配筋細(xì)石砼找坡層 頂板用結(jié)構(gòu)找坡，頂面做 40mm厚細(xì)石砼保護(hù)層 平均 200mm厚的頂板配筋細(xì)石砼找坡層，綜合成本約是 105元 /平米 4 頂板覆土太厚，有的覆 土厚度甚至達(dá) 應(yīng)進(jìn)行精細(xì)設(shè)計(jì)，一般平均厚度 不超過 1200mm 頂板覆土平均厚度每增加 300mm，綜合成本約增加 30元 /平米 5 地下室輪廓線未經(jīng)仔細(xì)推敲，出現(xiàn)無效面積 輪廓線應(yīng)平直方正，沒用的空間一定要剔 地下室建造成本約 2022元 /平米 6 柱網(wǎng)及布車不合理，出 現(xiàn) “ 隱形 ” 無效面積 柱網(wǎng)應(yīng)符合車位模數(shù)， 緊湊布置，禁止邊車道 經(jīng)常能優(yōu)化出幾十甚至數(shù)百上千平米無效面積，優(yōu)化成本常常數(shù)百萬 7 設(shè)備房面積設(shè)計(jì)太大 設(shè)備房勉強(qiáng)夠用即可 多出的設(shè)備房面積等于無效面積 8 設(shè)備房擠占停車位位置 禁止設(shè)備房擠占行車道 旁邊的停車位 被擠占后，要補(bǔ)回相同車位數(shù)，需要付出三倍 的面積，等于出現(xiàn)無效面積 控制及優(yōu)化 第三部分 方案優(yōu)化 檢查落實(shí)控制條件的落實(shí) 明確地下室控制條件 施工圖優(yōu)化 特殊情況時(shí)，需及時(shí)溝通 5個(gè)優(yōu)化要點(diǎn) 詳規(guī)階段明確（ 4個(gè)控制條件 ） 初步方案階段檢查 1 地下室停車數(shù) 詳細(xì)規(guī)劃階段 結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，與政府部門溝通，多做地面停車 對(duì)地面停車進(jìn)行精細(xì)設(shè)計(jì)與統(tǒng)計(jì)，做到地下停車數(shù)最少 當(dāng)?shù)卣试S時(shí)，宜利用塔樓下方等不便布車空間做摩托車位，來折減規(guī)定的停車數(shù) 2 地下室范圍及層數(shù) 詳細(xì)規(guī)劃階段 地下室層數(shù)越少越好 確定地下室范圍，宜使上部建筑盡量分布在地下室周邊 地下室的邊線應(yīng)盡量與上部建筑平行，并且方正簡(jiǎn)潔 3 人防面積及布置 單體方案 結(jié)合項(xiàng)目情況，綜合分析是否異地建設(shè)或繳納費(fèi)用更有利 與當(dāng)?shù)卣疁贤ǎM量不做或少做人防地下室 按當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算應(yīng)建人防地下室面積，不要多做 人防區(qū)應(yīng)安排在最底層，并且利用塔樓下方及其它不便布車的空間布置人防口部設(shè)施 4 停車率限 值 單體方 案 適用范圍：適用于住宅樓下方的普通地下車庫(kù)，不包括機(jī)械式立體停車庫(kù)、復(fù)式停車庫(kù)、別墅 TH私家車庫(kù)等特殊的地下車庫(kù)。 . 謝謝聆聽
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