資產(chǎn)評(píng)估學(xué)原理周友梅胡曉明主編第六章資產(chǎn)評(píng)估主體與客體覃永盛-資料下載頁
2025-01-07 00:11本頁面
【正文】 資產(chǎn)組合， 其產(chǎn)生的現(xiàn)金流應(yīng)當(dāng)基本上獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組。 資產(chǎn)組合是指由若干種資產(chǎn)組成的最小資產(chǎn)組合。 整體資產(chǎn)的界定涉及評(píng)估對(duì)象的界定與評(píng)估范圍的界定，并需考慮整體資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍之間的差異。 整體資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象是整體資產(chǎn)承載的權(quán)益，并不完全等同于構(gòu)成整體資產(chǎn)的各個(gè)要素承載的權(quán)益之和。因此，整體資產(chǎn)承載的權(quán)益界定一般需要評(píng)估人員進(jìn)行分析來把握。評(píng)估范圍界定更多為整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)各單項(xiàng)資產(chǎn)范圍界定。 整體資產(chǎn)的界定（續(xù)） 要素資產(chǎn) 1 要素資產(chǎn) 經(jīng)營技術(shù) —匹配 判斷評(píng)估對(duì)象價(jià)值 整體資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán) 要素資產(chǎn) n …… 劃分有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn) 整體資產(chǎn)評(píng)估范圍 （四）無形資產(chǎn)的界定 無形資產(chǎn)不存在物質(zhì)實(shí)體，所以不存在實(shí)體邊界的界定問題，但必須考慮其所依附的有形資產(chǎn)的界定問題。因此，無形資產(chǎn)的界定問題主要體現(xiàn)在無形資產(chǎn)的權(quán)益的界定問題。 無形資產(chǎn)權(quán)益的界定，評(píng)估人員也可以通過評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明材料、相關(guān)行政主管部門或企業(yè)的授權(quán)、購置合同、協(xié)議和相關(guān)憑證等核實(shí)界定其產(chǎn)權(quán)及其權(quán)益。 除此之外，無形資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的界定還需要掌握無形資產(chǎn)評(píng)估的目的，以及無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的載體以對(duì)象的狀況。 （五）評(píng)估對(duì)象作用方式的界定 雖然資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值等于資產(chǎn)所承載的權(quán)益價(jià)值，但資產(chǎn)所承載的權(quán)益價(jià)值是要通過資產(chǎn)的運(yùn)用以其所體現(xiàn)出來的獲利能力和市場(chǎng)變現(xiàn)實(shí)現(xiàn)的。 1）評(píng)估對(duì)象作用方式的界定 2）盈利模式判斷 評(píng)估對(duì)象作用方式界定的基本過程 實(shí)體界定 權(quán)益界定 … … 盈利模式 作用方式 … … 評(píng)估過程 機(jī)器設(shè)備與房屋、構(gòu)筑物、土地 等之間形體方面的界定 卷煙廠生產(chǎn)線 20222 《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》 35 評(píng)估對(duì)象作用方式的界定 ? 評(píng)估對(duì)象的作用方式影響評(píng)估對(duì)象的盈利模式 ? 對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn) ? 獨(dú)立使用： 適用替代原則 —— 市場(chǎng)價(jià)值 ； ? 作為整體的要素被使用： 貢獻(xiàn)原則 —— 在用價(jià)值 ? 對(duì)無形資產(chǎn) ? 作為獨(dú)立的資產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓、投資： 替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則 —— 投資價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值 ? 作為要素資產(chǎn)被使用： 貢獻(xiàn)原則 —— 市場(chǎng)價(jià)值 20222 《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》 36 盈利模式判斷 ? 整體資產(chǎn)盈利模式容易把握； ? 單項(xiàng)資產(chǎn)的盈利模式復(fù)雜； ? 無形資產(chǎn)通常不具獨(dú)立的獲利能力，盈利模式難以判斷。 注意： 作用方式與盈利模式是評(píng)估人員選擇評(píng)估參數(shù)、評(píng)估途徑與技術(shù)方法的重要依據(jù)，是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。
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