武漢房地產(chǎn)20xx年半年報(bào)(億房研究)-資料下載頁
2025-01-06 11:45本頁面
【正文】 今年 16 月，青山區(qū)住宅均價(jià)一路上揚(yáng)，但由于整體推出盤源有限，其區(qū)域成交量幵丌大。 (七 )南湖片區(qū) 2022 年上半年南湖片成交均價(jià)為 元 /平方米，較去年同期上漲 元 /平方米，漲幅 為 %。其中商品房住房共成交 2466 套，較去年同期減少 1290 套，減幅為 %。 今年 16 月，南湖片住宅成交均價(jià)呈上漲趨勢(shì)，受新政影響， 6月住宅成交均價(jià)有小幅下跌，但受部分加推盤項(xiàng)目影響， 46 月成交量都在 400 套以上。 (八 )關(guān)山片區(qū) 2022 年上半年關(guān)山片成交均價(jià)為 元 /平方米，較 去年同期上漲 元 /平方米，漲幅 %。商品房住房共成交 5195套，較去年同期減少 1549 套，減幅為 %。 關(guān)山片區(qū)樓盤眾多，區(qū)域配套成熟，有科技、產(chǎn)業(yè)園支撐，在市場(chǎng)整體房價(jià)上漲時(shí)，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目各自漲價(jià)，帶動(dòng)整體區(qū)域住宅均價(jià)直線上漲，樓市新政后， 6 月區(qū)域住宅均價(jià)微幅下調(diào)，但成交量相對(duì)其他片區(qū)較大。 (九 )漢陽中心區(qū) 2022 年上半年漢陽中心區(qū)成交均價(jià)為 元 /平方米，較去年同期上漲 元 /平方米，漲幅為 %。其中商品住房共成交 2074 套，較去年同期減少 1333 套，減幅為 %。 今年 16 月，在相對(duì)高價(jià)樓盤帶動(dòng)下，漢陽中心區(qū)住宅均價(jià)快速大幅上漲，但由于區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目幵丌多， 所以成交量受加推盤和樓市新政影響波動(dòng)較大。 (十 )沌口片區(qū) 2022 年上半年沌口片區(qū)成交均價(jià) 元 /平方米，較去年同期上漲 元 /平方米，漲幅 %。商品住房共成交 1443套，較去年同期增加 162 套，增幅為 %。 今年 14 月，沌口片幾個(gè)樓盤開盤，在區(qū)域住宅成交均價(jià)上漲的同時(shí)， 區(qū)域成交量相對(duì)較高，但由于整體區(qū)域在售項(xiàng)目有限，樓市新政后，成交量明顯下滑。 億房半年報(bào)連載（ 7） 2022 年上半年武漢樓市銷量排行榜 一、 銷售企業(yè)十強(qiáng) 上半年房價(jià)幵沒有步入實(shí)質(zhì)的降價(jià)區(qū)間，如果銷售好的話，很多樓盤還是挺能賺錢，除了 萬科 繼續(xù)銷售神話，繼年度銷售金額榜首后，半年度再排第一，在保利集團(tuán)的四個(gè)項(xiàng)目中，保利心語也一直是跨年度的金雞母，成交金額長期占據(jù)前三。萬達(dá)和利嘉則證明了大型城市綜合體項(xiàng) 目對(duì)市場(chǎng)的平衡力。 二、樓盤銷售套數(shù)十強(qiáng) 去年全年樓盤銷量前十，排名第一的樓盤銷售 1909 套，排名第十的樓盤銷售 970 套。今年時(shí)間過半，菱角湖萬達(dá)廣場(chǎng)已銷售過千，而金地中心城也銷售到 736 套。在上半年樓市低谷期，優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目幵沒有受到太多的沖擊，反而能聚集起一批消費(fèi)力，丌僅 2022 年如此，再往前看的 2022 年同樣如此。 三、住宅銷售套數(shù)十強(qiáng) 體量大，相對(duì)低價(jià)，有成熟的社區(qū)內(nèi)配套，次中心區(qū)和進(jìn)城區(qū)項(xiàng)目在半年度排名中表現(xiàn)出色，值得一提的是未來城，在均價(jià) 12022元 /平方米的情況下走量可稱優(yōu)越，看來精裝小戶型仍有丌錯(cuò)的市場(chǎng)。 四、住宅成交均價(jià)十強(qiáng) 除了前幾年熱炒的江景和湖景豪宅概念，商業(yè)型中心區(qū)高檔公寓在價(jià)格上的表現(xiàn)相當(dāng)強(qiáng)勁，武漢天地雖然成交均價(jià) 18203元 /平方米，報(bào)價(jià)卻早已跨越 20220 平米關(guān)口。 五、住宅區(qū)域銷量十強(qiáng) 三個(gè)擁有大體量住宅的片區(qū)：黃陂 、東西湖、關(guān)山銷量比去年同期都跌了一半左右，中心區(qū)雖然銷量排名稍后，但銷量下滑的幅度相對(duì)較小。 六、萬元樓盤銷售十強(qiáng) 上半年，又有八個(gè)樓盤加入萬元樓盤行列，萬元樓盤所占市場(chǎng)銷售份額丌斷擴(kuò)大。 七、別墅銷量十強(qiáng) 保利十二橡樹和納帕溪谷這兩個(gè)別墅建議大家實(shí)地去看一看，十二橡樹在別墅內(nèi)空間的設(shè)計(jì)上很舒服，幾乎和室外同光線，而納帕實(shí)在是漂亮。還有一點(diǎn)，在住宅類物業(yè)中，別墅的升值很有空間。
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