【正文】 無錫 蘇州 泰州 徐州 人均可支配收入 (元 ) 12,945 17,538 18,189 18,532 12,682 12,837 2021年江蘇省各城市人均收入比較表 數(shù)據(jù)來源 —— 《 各城市統(tǒng)計年鑒 》 無錫市歷年人均可支配收入統(tǒng)計 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場 總體規(guī)劃 無錫 2021年 12月 思源顧問 89 無錫市經(jīng)濟發(fā)展雖然仍以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成果逐漸顯現(xiàn) 區(qū)位交通 經(jīng)濟人口 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場 總體規(guī)劃 三次產(chǎn)業(yè) 增加值（億元） 在 GDP中所占比例 漲幅 第一產(chǎn)業(yè) 2％ % 第二產(chǎn)業(yè) 59％ % 第三產(chǎn)業(yè) 1280 39％ % 無錫市 2021年三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 2 0 0 6 年無錫市三次產(chǎn)業(yè)分布比例2%59%39%第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 無錫 2021年 12月 思源顧問 90 無錫市將以高起點打造 “ 五個中心 ” ，實施功能性產(chǎn)業(yè)支撐體系，促進綜合競爭力的提升 區(qū)位交通 經(jīng)濟人口 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場 總體規(guī)劃 ? 無錫市產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo) —— 建設(shè)國際先進制造技術(shù)中心和區(qū)域性商貿(mào)物流中心、創(chuàng)意設(shè)計中心、職業(yè)教育中心和旅游度假中心； 都市農(nóng)業(yè) 職業(yè)教育 物流產(chǎn)業(yè) 旅游產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)意 設(shè)計產(chǎn)業(yè) 光伏產(chǎn)業(yè) 汽車及 零部件產(chǎn)業(yè) 紡織 服裝產(chǎn)業(yè) 液晶產(chǎn)業(yè) 生物 醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 微電子 產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展方向 無錫 2021年 12月 思源顧問 91 無錫市近年來房地產(chǎn)市場取得了較大的發(fā)展，房地產(chǎn)投資額一直保持快速平穩(wěn)增長態(tài)勢，未來投資增長空間仍然比較充裕 無錫 2 0 0 1 2 0 0 6 年房地產(chǎn)業(yè)增加值統(tǒng)計（單位億元）0204060801001202021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %2 0 . 0 0 %全年房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值（億元） 增 幅 區(qū)位交通 經(jīng)濟人口 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場 總體規(guī)劃 0501001502002503002021年 2021年 2021年 2021年 2021年無錫2 0 0 2 2 0 0 6 年房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計（單位億元）06年的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額比 02年翻了近 ，進入 04年后，在國家宏觀調(diào)控不斷加緊的環(huán)境下投資額仍然以 16％以上的速度增長，并且增幅比例呈現(xiàn)遞增趨勢。 無錫 2021年 12月 思源顧問 92 無錫市 2021－ 2021年房地產(chǎn)開發(fā)情況分析 —— 商品房施工、竣工面積都取得了較大幅度的增長，市場供應(yīng)量較大 區(qū)位交通 經(jīng)濟人口 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場 總體規(guī)劃 050010001500202125002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年商品房施工面積（萬平方米） 竣工面積（萬平方米） 無錫 2021年 12月 思源顧問 93 隨著國家宏觀調(diào)控的不斷加強，無錫商品房銷售額增長幅度下降，但總銷售額仍呈增長態(tài)勢 區(qū)位交通 經(jīng)濟人口 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場 總體規(guī)劃 無錫 2 0 0 4 2 0 0 6 年商品房實際銷售情況分析（單位：億元）1 0 3 . 9 21 2 9 . 0 32 4 7 . 2 15 3 . 9 0 %2 4 . 2 0 %1 2 . 6 0 %0501001502002503002021年 2021年 2021年0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %全年商品房實際銷售額（億元） 增 幅 無錫 2021年 12月 思源顧問 94 無錫市規(guī)劃構(gòu)建 “ 多中心、開放式 ” 的市城空間發(fā)展格局，形成“ 兩橫一縱 ” 的 “ 干 ” 字型城鎮(zhèn)發(fā)展軸 ? 無錫市域，規(guī)劃形成 一個特大城市、兩個大中城市、十二個新市鎮(zhèn)的三級城鎮(zhèn)等級規(guī)模結(jié)構(gòu) ： 一級中心城市 —— 特大城市，無錫市主城區(qū)。 二級中心城市 —— 大中城市，江陰市區(qū)和宜興市區(qū)。 三級城鎮(zhèn) —— 十二個新市鎮(zhèn)，洛社、玉祁－前州、胡埭－陽山、安鎮(zhèn)－羊尖、東港－錫北、鵝湖、長涇、青陽、張渚、徐舍、官林、和橋 區(qū)位交通 經(jīng)濟人口 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場 總體規(guī)劃 無錫 2021年 12月 思源顧問 95 鎮(zhèn)江地處長江與京杭大運河交匯處， 臨江近海，水陸交通極為便利，為國家級水路主樞紐和省級公路主樞紐城市 ， 是長江三角洲的咽喉之地。 距南京機場 70公里 距常州機場 60公里 滬寧鐵路 滬寧高速公路 312國道 鎮(zhèn)江港是全國主樞紐港之一 區(qū)位交通 經(jīng)濟人口 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場 總體規(guī)劃 鎮(zhèn)江 2021年 12月 思源顧問 96 三橫 ?北部“一橫”（躍進路、長江路、東吳路、禹山北路和臨江路）； ?中部“一橫”（南徐西路、南徐大道、丁卯橋路、鎮(zhèn)大路和金港大道）； ?南部“一橫”（由 312國道和沿江公路）。 九縱 ?西翼二縱（通江路和園中路）； ?主城三縱（新城大道、鎮(zhèn)寶路和經(jīng)十二路）； ?東翼四縱（諫辛路、雩龍路、通港路和圌山路）。 十字 由解放路、鎮(zhèn)寶路、滬寧高速公路鎮(zhèn)江支線與南徐大道、丁卯橋路相交構(gòu)成。 雙環(huán) 一環(huán)由 312國道、沿江公路、橫山東路、 長江路和戴家門路構(gòu)成 二環(huán) 由檀山路、經(jīng)十二路、中山路、 學(xué)府路和丹徒南環(huán)路構(gòu)成。 路網(wǎng)體系由快速路、主干道、次干道和支路組成。以方格網(wǎng)布局為主，局部地段結(jié)合地形采用自 由式路網(wǎng)布局。規(guī)劃形成 “ 三橫九縱、十字雙環(huán) ” 的道路骨架體系 區(qū)位交通 經(jīng)濟人口 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場 總體規(guī)劃 鎮(zhèn)江 2021年 12月 思源顧問 97 600800100012002021年 2021年 2021年 2021年2 0 0 3 ～2 0 0 6 年鎮(zhèn)江地區(qū)生產(chǎn)總值 （單位：億元）經(jīng)濟總量不斷提高，經(jīng)濟實力逐步增強。地區(qū)生產(chǎn)總值達到 億元，比上年增長 %，四年時間地區(qū)生產(chǎn)總值翻一番 2021年 2021年 2021年 2021年 地區(qū)生產(chǎn)總值（億元） 人均地區(qū)生產(chǎn)總值（元） 23995 29235 32597 38088 區(qū)位交通 經(jīng)濟人口 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場 總體規(guī)劃 鎮(zhèn)江 2021年 12月 思源顧問 98 人口增長得到有效控制，保持“低出生、低死亡、低增長”的發(fā)展態(tài)勢 ，全市戶籍總?cè)丝谥鹉暝鲩L，隨著社會經(jīng)濟發(fā)展對人才的需求，全市遷入人口數(shù)量日益增多 　　　　 2 0 0 6 年江蘇省人口出生、死亡情況010000202103000040000500006000070000800009000010000020246810出生人數(shù)（人） 44106 30491 81255 28166 46325 48886 57070 60083 94377 31638 20954 44469 64589死亡人數(shù)（人） 30965 31741 34235 21465 39111 55143 23852 21259 43184 25367 16527 35358 20926人口自然增長率（ ‰ ） 2 . 1 8 0 . 2 7 5 . 0 6 1 . 9 1 . 1 8 0 . 8 1 6 . 9 8 7 . 3 2 6 . 3 9 1 . 3 7 1 . 6 5 1 . 8 1 8 . 2 9南京 無錫 徐州 常州 蘇州 南通連云港淮安 鹽城 揚州 鎮(zhèn)江 泰州 宿遷2 0 0 3 ～2 0 0 6 年鎮(zhèn)江人口數(shù)量 （單位：萬人）2662682702021年 2021年 2021年 2021年 區(qū)位交通 經(jīng)濟人口 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場 總體規(guī)劃 鎮(zhèn)江 99 3510工程 機械 化工 造紙 食品 電力 新材料 電子信息交通設(shè)備 化工 船舶 眼鏡 木業(yè) 醋業(yè) 造紙 電子信息 五金工具 工程電器 汽摩配件 * 資料來源： 鎮(zhèn)江產(chǎn)業(yè)發(fā)展大力實施“ 3510工程”，發(fā)展壯大機械、化工、造紙 3大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育提升食品等 5大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，全力打造化工等10大產(chǎn)業(yè)集群 區(qū)位交通 經(jīng)濟人口 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場 總體規(guī)劃 鎮(zhèn)江 2021年 12月 思源顧問 100 機械 機械產(chǎn)業(yè)擁有占全市近四分之一數(shù)量的規(guī)模以上系統(tǒng)企業(yè)，經(jīng)濟總量已占全市的三分之一 ，銷售規(guī)模超百億的工程電氣及配套產(chǎn)品、產(chǎn)銷量占全球半壁江山的麻花鉆、出口創(chuàng)匯超億美元的五金工具等，成為名揚海內(nèi)外的“拳頭”產(chǎn)品 ； 化工 化工產(chǎn)業(yè)走出了滾動發(fā)展和吸納集聚相結(jié)合的發(fā)展道路，江蘇索普、鈦白集團等本地骨干企業(yè)和奇美化工、國亨化學(xué)等外來優(yōu)勢企業(yè)的同步發(fā)展，使化工產(chǎn)業(yè)迅速集聚 200余家規(guī)模以上企業(yè)，形成了占全市工業(yè)銷售 16%的總規(guī)模 ； 造紙 造紙產(chǎn)業(yè)以銷售規(guī)模 80多億元的金東紙業(yè)為核心，以金河、大東為兩翼的亞洲最大的造紙產(chǎn)業(yè)基地悄然形成 。 鎮(zhèn)江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重、資源能源消耗偏高，機械、化工、造紙三大支柱產(chǎn)業(yè)已占全市總產(chǎn)值的 54% 區(qū)位交通 經(jīng)濟人口 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場 總體規(guī)劃 鎮(zhèn)江 2021年 12月 思源顧問 101 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場投資理性增長，銷售額增幅快于銷售面積增幅，商品房價格持續(xù)上漲 經(jīng)濟人口 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場 總體規(guī)劃 區(qū)位交通 鎮(zhèn)江 07 年 1 1 0 月房地產(chǎn)市場交易情況22002400260028000 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %平均價格 2597 2465同比增長 1 0 . 6 6 % 2 . 0 0 %全市商品房 全市住宅鎮(zhèn)江 07 年 1 1 0 月房地產(chǎn)市場交易情況3500004000004500005000000 . 0 0 %5 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %銷售額 460422 404172同比增長 4 4 . 8 3 % 8 3 . 6 3 %1 1 0 月全市商品 1 1 0 月商品住宅◇ 施工面積增加，其他用房面積增長較快 ， 110月全市施工房屋面積，同比增長 % ； ◇新開工速度放慢，增幅回落。 110月全市新開工房屋施工面積 方米，同比增長 %，增速回落 92個百分點； ◇空臵房略有增加，空臵 3年以上 商品房面積消化較快 ，至 10月底，全市空臵商品房面積 ，同比增長 % 。 鎮(zhèn)江 2021年 12月 思源顧問 102 主城 以生活居住、商業(yè)金融、電子高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、行政辦公等功能為主 以生活居住、商業(yè)金融、電子高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、行政辦公等功能為主 建設(shè)現(xiàn)代化港口、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域物流中心及配套適量規(guī)模的城市生活區(qū)。 東翼 西翼 鎮(zhèn)江城市空間發(fā)展方向為“一城兩翼”，沿江沿路“ T” 字型發(fā)展，擴充東西兩翼