綠色生態(tài)墓地建設項目初步分析報告-資料下載頁
2025-01-05 16:02本頁面
【正文】 與自然和諧相處。完善集鎮(zhèn)功能。 綠色生態(tài)墓地建成后，有利于旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和樹立旅游城市良好形象。 二、經(jīng)濟效益（延邊地區(qū)為例） 延邊州總人口 217萬人，按正常死亡率 6‰ 計算 ,每年死亡 12021人左右，年至少 2021人葬入公墓，每葬 1人可收入 2萬元。項目建成后，每座墓地可賣 10000元，每年公墓墓地純收入約 10000萬元左右其他配套服務經(jīng)營收 1000元 /次，每年收入約為 2021萬元左右，每年總收入可達 4000萬元按 50％計算管理費用及相關成本，每年可收入 2021萬元。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 30 頁 第七章 結論和建議 一、建綠色生態(tài)墓地是完全可行的 二、華信投資綠色生態(tài)墓地優(yōu)劣勢分析 三、開發(fā)綠色生態(tài)墓地建議 四、墓地一元化戰(zhàn)略實施策略（建議） WATSON 延邊華信投資有限公司 第 31 頁 一、建綠色生態(tài)墓地是完全可行的 （一）、經(jīng)營輕松，都是現(xiàn)金結算，不會有三角債務出現(xiàn)。 （二）、能長期穩(wěn)定發(fā)展，只要有人就有生意做。 （三）、屬于社會公益事業(yè)，可享受許多優(yōu)惠政策。 （四）、易形成集團公司，創(chuàng)出優(yōu)質品牌，進入證券市場融資大發(fā)展。 （五）、文化含量高，深度開發(fā)潛力巨大。 （六）、我國民政部門已向社會開放了殯葬行業(yè)，歡迎社會資金進入。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 32 頁 二、華信投資綠色生態(tài)墓地優(yōu)劣勢分析 （一）、優(yōu)勢分析 前景廣闊，占盡天時 隨著中國城市化的不斷發(fā)展，未來還將有數(shù)億的農(nóng)村人口要死亡，火化的需求依然是龐大而且剛性的，這也不能僅僅依靠政府去解決，更多還是要留給市場。同時，我們不可否認的是，伴隨激烈市場競爭而成長起來的殯葬行業(yè)，已經(jīng)越來越成熟，在這個社會的影響力也越來越大，所能依靠的渠道也越來越多。殯葬作為朝陽產(chǎn)業(yè)，是確信無疑的。 地理適合，擁有地利 墓地的選址大都建設在山地和丘陵地區(qū)，平原一般不適合構建墓地，延邊地區(qū)市一個多山的地區(qū)，非常適合建造墓地。由于地廣人稀，山地的土地價格要比南方一些地區(qū)便宜，因此建造墓地的性價比很高。 品牌優(yōu)勢，獲得人和 公司擁有天宇集團公司做后盾，天宇集團擁有幾十年積攢下來的經(jīng)驗和品牌，并且擁有雄厚的資金來源和實力。擁有在當?shù)匦袠I(yè)中的良好形象。相信延邊政府會給予相關政策優(yōu)惠的。 服務一元化，競爭力上升 公司目前圖們已擁有自己的殯儀館，如果公司建立自己的墓園、納骨塔，并且以現(xiàn)代化管理方式經(jīng)營，殯葬服務一元化的目標將逐漸實現(xiàn)，軟硬件設施的搭配，加上莊嚴的禮儀流程，將會走出最佳的差異化策略。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 33 頁 （二）、劣勢分析： 項目周期較長，不能盡快回籠資金 由于墓地行業(yè)的特殊性，不可能能投資之后產(chǎn)生“搶購”或者火爆銷售的場面，他的目標群體是固定的一般不會有太大的變化。所以投資建設之后資金只能在預計期內(nèi)回籠不可能在非常短暫的時期的內(nèi)馬上回籠。 新型安葬方式，沖擊墓地需求 目前吹灰現(xiàn)象在延邊出現(xiàn)，并獲得政府的鼓勵。 2021年延邊州吹骨灰 3610具，占全州火化總量的 31%。在吹骨灰文明而先進的骨灰處理方面朝鮮族多的縣市更為明顯，如：和龍市總人口 25萬人其中朝鮮族占總人口的 54%，該市殯儀館年火化總數(shù) 1500具， 2021年吹骨灰 918具，占全市火化總量的 51％，其中朝鮮族吹骨灰占 90％以上。 公墓售空，經(jīng)費將出現(xiàn)緊缺 一家公墓的墓地，一旦被 亡靈 全部占滿時，只能靠有限的管理經(jīng)費 (一般十年管理費僅收200~300元 )來維持，這樣的收入甚至無法支付管理人員的工資。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 34 頁 三、開發(fā)綠色生態(tài)墓地建議 （一）、突出崇尚自然主題人 人的生死屬自然規(guī)律 ,猶如四季的更替、潮水的漲落。人本是自然的產(chǎn)物 ,回歸自然是一個永恒的主題。陵園規(guī)劃應充分利用自然環(huán)境、地形 ,盡量不破壞現(xiàn)有的山勢和植被 ,建筑選擇在較平緩的地段 ,墓位則順應自然山形排列 ,以樹木、花卉命名墓區(qū) ,塔陵、廣場、臺階、小品等盡可能選用天然材料 （二）、體現(xiàn)陵園與園林的統(tǒng)一 綠色生態(tài)墓地應具有自身的性格特征 ,運用軸線、對稱、空間序列等手法 ,表達莊重、肅穆、簡潔、素雅的紀念性氣氛。同時陵園又具有園 林之美 ,通過大面積的草坪、樹木、花卉 ,院落、廊道、亭臺、小徑、流水等造園要素和 手法 ,來表達親切、寧靜 ,為祭奠親人的人們 創(chuàng)造休息、冥想的場所。 （三）、滿足不同階層施行多樣性 綠色生態(tài)墓地既然是大眾的安息地 ,則應考慮人們的 各種要求提供多種選擇、多種規(guī)格和標準。同時要考慮當?shù)胤鸾?、道教、基督教等信仰以及各種信仰者的比例 ,確定相應的用地和建筑規(guī)模。 建設藝術墓、名人墓等。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 35 頁 （四）、注重墓地建筑的地方特色 延邊地區(qū)的民居非常有特色 ,此處的陵園建筑應劃分出一個區(qū)來吸取朝鮮族古代民居的空間、符號等特征 ,根據(jù)功能進行建造 ,這樣 ,既體現(xiàn)民族的特色、同時適應了消費者的心里，同時也能夠為旅游業(yè)奠定基礎。 （五）、統(tǒng)一規(guī)劃，可持續(xù)發(fā)展 墓地的開發(fā)建設需要一個較長的周期 ,投資也是分期、與一般的房地產(chǎn)建設不同，是以“統(tǒng)一規(guī)劃、逐步建設、滾動開發(fā)”的模式運作的，整體規(guī)劃，注重一期效果，開發(fā)一塊，銷售一塊，為開發(fā)的土地種植輕松翠柏成為墓地的背景風光。既避免了浪費土地資源，留有開發(fā)余地，同時也能獲得較好的經(jīng)濟效益。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 36 頁 四、墓地一元化戰(zhàn)略實施策略（建議）
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