綠色生態(tài)墓地建設(shè)項(xiàng)目初步分析報告-預(yù)覽頁
【正文】 頁 三、行業(yè)市場運(yùn)營范疇分析 （一）、行業(yè)替代品 替代品主要如下：各療養(yǎng)院，醫(yī)院都積極推動人體捐贈，政府提倡的葬河葬、吹灰等葬方式，還有一些伴隨科技發(fā)展的墓地衍生品，如電子墓、骨灰升入太空等。因此再供貨鏈條上受到的限制比較大 。其中 1963年一年出生人口 2900多萬。所以，殯葬事業(yè)大擴(kuò)容也許應(yīng)該成為未來 10年各地投資的一個選項(xiàng)。根據(jù)我國人口的發(fā)展曲線可以推測，我國老齡人口的比重到2020年約為 24%， 2050年約為 35%；在 2030年前后的人口高峰階段估計會出現(xiàn)死亡人口的高峰階段。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 18 頁 （四）、行業(yè)消費(fèi)心理 在殯葬行為中，作為主體的喪者家屬心理是復(fù)雜的，他們的心理主要如下表現(xiàn)： 慰藉。 報恩。 追求永恒。其內(nèi)容大體有如下： 禮儀消費(fèi) 喪儀料理消費(fèi) 情感消費(fèi) 飲食消費(fèi) 信息消費(fèi) 交通消費(fèi) 文化消費(fèi) 勞務(wù)消費(fèi) 服飾消費(fèi) 其他應(yīng)急消費(fèi) 通過上述的消費(fèi)心理分析不難看出，消費(fèi)者對于目標(biāo)產(chǎn)品的議價心理不是很強(qiáng)，消費(fèi)者的議價空間不大。 市場狀況 程度 行業(yè)替代品 低 行業(yè)市場需求 高 行業(yè)市場供給 高 行業(yè)的潛在威脅 高 消費(fèi)者的議價程度 低 行業(yè)市場運(yùn)營范疇分析（圖 ） WATSON 延邊華信投資有限公司 第 20 頁 第四章 綠色生態(tài)墓地價格因素分析 一、墓地價格的理論組成部分 二、影響墓地價格因素組成 三、墓地價格虛高的原因分析 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 21 頁 一、墓地價格的理論組成部分 （一）、涉及到土地方面的成本土地取得成本 （二）、土地開發(fā)成本 （三）、涉及到建筑安裝工程方面的成本 （四）、涉及到公司運(yùn)營方面的成本 （五）、開發(fā)利潤 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 22 頁 二、影響墓地價格因素組成 地理位置 墓地環(huán)境 占地面積 墓碑與墓基 墓地服務(wù) 墓穴位置 民俗心理 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 23 頁 三、墓地價格虛高的原因分析 從傳統(tǒng)文化方面看 ,中國獨(dú)特的殯葬文化還深深地影響著消費(fèi)者。對墓地的需求比較大。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 24 頁 第五章 墓地行業(yè)相關(guān)政策與法律分析 一、中國目前殯葬管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、政 府文件 二、吉林省關(guān)于墓地方面的法律 三、延邊朝鮮族自治州民政事業(yè)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 25 頁 一、中國目前殯葬管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、政府文件 （一）、 《 殯葬管理?xiàng)l例 》 （（ 1997年 7月 21日中華人民共和國國務(wù)院令 第 225號發(fā)布 自分布之日起施行） 法律規(guī)定建設(shè)墓地需經(jīng)民政部門審批。第十六條經(jīng)營性公墓的墓穴管理費(fèi)一次性收取最長不得超過二十年。 公墓出賣的限制要求公墓經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)憑用戶出具的死亡證明提供墓葬用地或者骨灰存放格位，不得向沒有出具親屬死亡證明的人提供墓葬用地或者骨灰存放格位。 （二）、吉林省建公墓的審批時審查的內(nèi)容 通過建公墓的可行性研究報告。 取得土地使用權(quán)。 四、我國墓地政策的綜合分析 從總體上，看我國的目前的宏觀政策鼓勵建立生態(tài)型經(jīng)營性墓地的建設(shè)，吉林省政府和延吉市政府業(yè)支持建立經(jīng)營性墓地。但在一個時期內(nèi)，公墓還是要存在的。吉林省墓地的發(fā)展計劃按照吉林省行政區(qū)劃設(shè)置，全省計劃建立建更多的公墓。美化生態(tài)環(huán)境，有利于加強(qiáng)社會主義精神文明建設(shè)； 綠色生態(tài)墓地建成后，將有利于規(guī)范喪事行為，充分利用現(xiàn)有資源進(jìn)行優(yōu)化配置，發(fā)揮輻射、示范和引導(dǎo)作用，美化社會環(huán)境，促進(jìn)人與自然和諧相處。項(xiàng)目建成后，每座墓地可賣 10000元，每年公墓墓地純收入約 10000萬元左右其他配套服務(wù)經(jīng)營收 1000元 /次，每年收入約為 2021萬元左右，每年總收入可達(dá) 4000萬元按 50％計算管理費(fèi)用及相關(guān)成本，每年可收入 2021萬元。 （四）、易形成集團(tuán)公司，創(chuàng)出優(yōu)質(zhì)品牌，進(jìn)入證券市場融資大發(fā)展。同時，我們不可否認(rèn)的是，伴隨激烈市場競爭而成長起來的殯葬行業(yè)，已經(jīng)越來越成熟，在這個社會的影響力也越來越大，所能依靠的渠道也越來越多。 品牌優(yōu)勢，獲得人和 公司擁有天宇集團(tuán)公司做后盾，天宇集團(tuán)擁有幾十年積攢下來的經(jīng)驗(yàn)和品牌，并且擁有雄厚的資金來源和實(shí)力。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 33 頁 （二）、劣勢分析： 項(xiàng)目周期較長，不能盡快回籠資金 由于墓地行業(yè)的特殊性，不可能能投資之后產(chǎn)生“搶購”或者火爆銷售的場面，他的目標(biāo)群體是固定的一般不會有太大的變化。在吹骨灰文明而先進(jìn)的骨灰處理方面朝鮮族多的縣市更為明顯，如：和龍市總?cè)丝?25萬人其中朝鮮族占總?cè)丝诘?54%，該市殯儀館年火化總數(shù) 1500具， 2021年吹骨灰 918具，占全市火化總量的 51％，其中朝鮮族吹骨灰占 90％以上。陵園規(guī)劃應(yīng)充分利用自然環(huán)境、地形 ,盡量不破壞現(xiàn)有的山勢和植被 ,建筑選擇在較平緩的地段 ,墓位則順應(yīng)自然山形排列 ,以樹木、花卉命名墓區(qū) ,塔陵、廣場、臺階、小品等盡可能選用天然材料 （二）、體現(xiàn)陵園與園林的統(tǒng)一 綠色生態(tài)墓地應(yīng)具有自身的性格特征 ,運(yùn)用軸線、對稱、空間序列等手法 ,表達(dá)莊重、肅穆、簡潔、素雅的紀(jì)念性氣氛。 建設(shè)藝術(shù)墓、名人墓等。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 36 頁 四、墓地一元化戰(zhàn)略實(shí)施策略（建議）
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