綠色生態(tài)墓地建設(shè)項(xiàng)目初步分析報(bào)告(已修改)
2025-01-17 16:02 本頁(yè)面
【正文】 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 1 頁(yè) 綠色生態(tài)墓地建設(shè)項(xiàng)目初步分析報(bào)告 華信戰(zhàn)略投資部 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 2 頁(yè) ? 墓地概況 ? 墓地開(kāi)發(fā)的必要性現(xiàn)實(shí)意義 ? 墓地行業(yè)市場(chǎng)分析 ? 綠色生態(tài)墓地價(jià)格因素分析 ? 墓地行業(yè)相關(guān)政策與法律分析 ? 建設(shè)綠色生態(tài)墓地效益分析 ? 結(jié)論和建議 目 錄 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 3 頁(yè) 第一章 墓地概況 一、我國(guó)殯葬和公墓的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 二、國(guó)外墓地行業(yè)狀況及優(yōu)秀模式 三、吉林省和延邊州墓地行業(yè)概況 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 4 頁(yè) 一、我國(guó)殯葬和公墓的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 我國(guó)人口的快速增長(zhǎng)和年齡結(jié)構(gòu)的變化使情形愈加緊急，到 2021年為止人口己增加到 13億，并且仍以每年 1000萬(wàn)的速度遞增。我國(guó)已在 1999年進(jìn)入老齡化社會(huì)，目前，我國(guó)共有耕地 17億畝，人均不足 ，僅為世界人均的四分之一，我們以世界上 7%的耕地養(yǎng)活著占世界 22%的人口。高人口增長(zhǎng)率和老齡化問(wèn)題表明了對(duì)墓地一定量的潛在需求，而土地的相對(duì)缺乏也為我們敲響了警鐘。近年來(lái)由于經(jīng)濟(jì)上的富裕以及風(fēng)水觀的再度興起使得民眾對(duì)殯葬的形式、規(guī)模等都有了新的觀念和要求。 （一）、各地不同程度出現(xiàn)了“墓荒”現(xiàn)象 上海目前全市所有經(jīng)營(yíng)性公墓的占地面積為 5000畝，己經(jīng)使用了 3000多畝，而上海選擇骨灰墓葬的比例仍然占到 80%。上海墓穴的使用年限是 70年，每年占用墓地的人數(shù)是 10萬(wàn)人，預(yù)計(jì) 5年后上海 80%的公墓將陷入無(wú)地可葬的‘死墓危機(jī)’。上海龍華烈士陵園己提前面臨“無(wú)地可葬”的局面。與此同時(shí)，上海不斷加劇的老齡化程度所帶來(lái)的是， 2021年上海每年的死亡人數(shù)將達(dá)到 12萬(wàn)，2020年達(dá)到 16萬(wàn)。為此，上海在今年清明過(guò)后在濱海古園、福壽園等兩到三家公墓進(jìn)行小型墓試點(diǎn)，試行的小型墓面積從原來(lái)的占地面積 3平方米控制在 1平方米以?xún)?nèi)，希望以此緩解公墓用地緊張的問(wèn)題。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 5 頁(yè) (二 )、殯葬服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展 殯葬服務(wù)業(yè)的蓬勃興起近年來(lái)，由于存在高額利潤(rùn)，“殯葬經(jīng)濟(jì)”蓬勃興起。據(jù)中國(guó)旅游報(bào)報(bào)道在 2021年十大暴利行業(yè)中殯葬服務(wù)業(yè)名列第三?！耙远袠?biāo)買(mǎi)入的骨灰盒，放在殯儀館的貨架上，售價(jià)就到了三四百元。利潤(rùn)率高達(dá) 10一 20倍。材質(zhì)較好的、成本不超過(guò) 100元的骨灰盒，賣(mài)到一二千元，一塊不足 2平方米的土地加上墓碑，少則五六千元，貴則一兩萬(wàn)元，墓地比商品房還貴 !如果蓋成房，按那樣的遠(yuǎn)郊地段，每平方米不過(guò)值1000多元?？赡沟貎H土地每平方米就賣(mài)到 5000多元?！敝袊?guó)的“喪葬經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展來(lái)源于壟斷利潤(rùn)，據(jù)調(diào)查，在殯儀館、公墓，物價(jià)部門(mén)核定的火化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 92元，可怎么算火化環(huán)節(jié)的花費(fèi)都在數(shù)十倍以上。 (三 )、城市農(nóng)村，多數(shù)存在不規(guī)范 我國(guó)現(xiàn)有城市公墓 1831個(gè)，多數(shù)公墓布局不合理，公墓綠地系統(tǒng)生態(tài)景觀效果差，綜合效益偏低，紀(jì)念性景觀功能缺失，藝術(shù)品位偏低，導(dǎo)致城市景觀破碎，產(chǎn)生城市視覺(jué)污染。 目前我國(guó)農(nóng)村公益性墓地近 20萬(wàn)個(gè)，普遍存在缺乏整體規(guī)劃、綠化覆蓋率偏低、尚未從生態(tài)和經(jīng)濟(jì)角度關(guān)注公墓的生態(tài)環(huán)境保護(hù)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等問(wèn)題，一些公益性墓地長(zhǎng)期無(wú)專(zhuān)人管理的問(wèn)題較為突出，一些地方還存在村民在個(gè)人承包的土地上零散安葬骨灰 (或遺體 )并做墳頭或建造標(biāo)志性建筑物的問(wèn)題。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 6 頁(yè) 二、國(guó)外墓地行業(yè)狀況及優(yōu)秀模式 （一）、美國(guó)的公墓 公墓占地面積大 公墓種類(lèi)多，建造樣式多 公墓的形式美 公墓管理嚴(yán)格 （二）、德國(guó)的公墓 距離城區(qū)近 占地面積大，很有規(guī)模 墓地造型樣式多，藝術(shù)性強(qiáng) 環(huán)境美 “節(jié)約土地”是公墓設(shè)計(jì)的重要思想 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 7 頁(yè) （三）、英國(guó)的墓地 在英國(guó)墓地常常被稱(chēng)為寧?kù)o的歷史。整個(gè)英國(guó)目前約有 2021萬(wàn)個(gè)墓地，其中有 800萬(wàn)個(gè)位于英格蘭地區(qū)，這些長(zhǎng)年靜悄悄地坐落在城鎮(zhèn)不同角落的亡者安息地不僅為生者提供了悼念追思的場(chǎng)地，也讓路人了解到了許多英國(guó)人過(guò)去的故事。秉承基督教的傳統(tǒng)，英國(guó)人喜歡將墓地修建在離自己生活區(qū)域不遠(yuǎn)的地方，可以是身邊教堂的后院，也可以是在臨近住所的街心花園里。無(wú)論走在英國(guó)哪一座城市，都能看到市中心很多公園綠地里有著大大小小的墓碑，這里通常安葬的都是曾在當(dāng)?shù)厣钸^(guò)的居民。每一個(gè)亡者的墓地大概在兩平方米以?xún)?nèi)，有些墓碑有各種藝術(shù)造型，有些則是簡(jiǎn)單的青石質(zhì)地，墓碑上鐫刻著亡者的姓名、去世時(shí)間、原因以及家人簡(jiǎn)短的悼念之詞。在很多墓地附近還會(huì)有一些公共長(zhǎng)椅，一般都是亡者的家屬花錢(qián)買(mǎi)下用來(lái)紀(jì)念去世的親友。在長(zhǎng)椅上，他們會(huì)鑲嵌一些刻著長(zhǎng)長(zhǎng)悼念文句的銅板，即使是久經(jīng)風(fēng)雨也很難被磨平。對(duì)于絕大多數(shù)英國(guó)人來(lái)說(shuō)，來(lái)墓地走走是很平常的事情。無(wú)論是在陽(yáng)光明媚的午后，還是在小雨霏霏的傍晚，總能看到人們?cè)谄溟g漫步，有時(shí)還停下來(lái)靜靜默讀墓碑上的文字，此情此景總讓人感覺(jué)是兩個(gè)不同時(shí)空的生命在互吐心聲。 （四）、日本的墓地 日本的殯葬單位較多，全國(guó)僅火葬場(chǎng)就有 2021多個(gè)，較 2021年底我國(guó)所有火葬場(chǎng)還要多出六、七百個(gè)，日本的火葬場(chǎng)遍布城市和鄉(xiāng)村，僅東京一地火化設(shè)施就多達(dá)十余處。日本的公墓分為兩種 :一種是設(shè)置在村民居住地附近山上，有固定范圍，只準(zhǔn)埋葬本地居民中死者的農(nóng)村墓地 (相當(dāng)于我國(guó)的農(nóng)村公益性墓地 )。另一種是經(jīng)營(yíng)性墓地，設(shè)在城市郊區(qū)的山地上，公墓內(nèi)經(jīng)過(guò)總體
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