【正文】 壟斷 行 為，因此商品價(jià)格基本行情穩(wěn)定。按照這個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) ,以湖南為例，殯儀服務(wù)如果要形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) ,將具有 6000多所專業(yè)化服務(wù)公司的市場(chǎng)容量。生前契約是目前大型殯葬業(yè)者所競(jìng)爭(zhēng)的主要市場(chǎng)，而壽險(xiǎn)業(yè)者近來(lái)推出的壽險(xiǎn)給 了 消費(fèi)者多元化的選擇。第十七條凡在經(jīng)營(yíng)性公墓內(nèi)安葬骨灰或遺體的，喪主應(yīng)按規(guī)定交納墓穴租用費(fèi)、建墓工料費(fèi)、安葬費(fèi)和護(hù)墓管理費(fèi)。中國(guó)目前的正在實(shí)行殯葬改革，有土葬改為火葬。 （二）、能長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，只要有人就有生意做。 新型安葬方式，沖擊墓地需求 目前吹灰現(xiàn)象在延邊出現(xiàn)，并獲得政府的鼓勵(lì)。 （五）、統(tǒng)一規(guī)劃，可持續(xù)發(fā)展 墓地的開發(fā)建設(shè)需要一個(gè)較長(zhǎng)的周期 ,投資也是分期、與一般的房地產(chǎn)建設(shè)不同，是以“統(tǒng)一規(guī)劃、逐步建設(shè)、滾動(dòng)開發(fā)”的模式運(yùn)作的，整體規(guī)劃，注重一期效果，開發(fā)一塊，銷售一塊，為開發(fā)的土地種植輕松翠柏成為墓地的背景風(fēng)光。相信延邊政府會(huì)給予相關(guān)政策優(yōu)惠的。 綠色生態(tài)墓地建成后，有利于旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和樹立旅游城市良好形象。認(rèn)真宣傳國(guó)家的殯葬政策，使殯葬習(xí)俗改革成為人們自覺的行動(dòng)。 嚴(yán)格限制建公墓使用的土地。于是要求高級(jí)尸體防腐液，喪屬希望骨灰常年不壞，因此有企業(yè)推出了骨灰防腐劑，采用了鋼筋水泥為造墓的材料，力圖保持墓內(nèi)干燥，墓體堅(jiān)固永存等等。 全國(guó)目前每年死亡人口大概在 800萬(wàn)左右，其中火化占到五成；用于殯葬的消費(fèi)高達(dá) 300億元。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 12 頁(yè) 二、墓地開發(fā)的意義 推進(jìn)生態(tài)墓地建設(shè)，是貫徹黨的十六屆五中全會(huì)精神，建設(shè)社會(huì)主義 新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會(huì)的需要； 推進(jìn)生態(tài)墓地建設(shè)，對(duì)于加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村 建設(shè)進(jìn)程，做到“鄉(xiāng)風(fēng)文明，村容整潔” 解決集鎮(zhèn)人口無(wú)地葬墳等有 著重要的現(xiàn)實(shí)意義； 推進(jìn)生態(tài)墓地建設(shè)，對(duì)于改革殯葬觀念，節(jié)約土地資源、保護(hù)生態(tài)環(huán) 境，倡導(dǎo)文明新風(fēng)尚、移風(fēng)易俗等都具有重要的歷史意義。公墓都進(jìn)行綠化和美化，修有涼亭、水榭、漁塘及各種塑像，并配備有商店和餐廳，成為一個(gè)墓地公園?！敝袊?guó)的“喪葬經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展來(lái)源于壟斷利潤(rùn)，據(jù)調(diào)查，在殯儀館、公墓，物價(jià)部門核定的火化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 92元，可怎么算火化環(huán)節(jié)的花費(fèi)都在數(shù)十倍以上。WATSON 延邊華信投資有限公司 第 1 頁(yè) 綠色生態(tài)墓地建設(shè)項(xiàng)目初步分析報(bào)告 華信戰(zhàn)略投資部 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 2 頁(yè) ? 墓地概況 ? 墓地開發(fā)的必要性現(xiàn)實(shí)意義 ? 墓地行業(yè)市場(chǎng)分析 ? 綠色生態(tài)墓地價(jià)格因素分析 ? 墓地行業(yè)相關(guān)政策與法律分析 ? 建設(shè)綠色生態(tài)墓地效益分析 ? 結(jié)論和建議 目 錄 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 3 頁(yè) 第一章 墓地概況 一、我國(guó)殯葬和公墓的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 二、國(guó)外墓地行業(yè)狀況及優(yōu)秀模式 三、吉林省和延邊州墓地行業(yè)概況 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 4 頁(yè) 一、我國(guó)殯葬和公墓的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 我國(guó)人口的快速增長(zhǎng)和年齡結(jié)構(gòu)的變化使情形愈加緊急，到 2021年為止人口己增加到 13億，并且仍以每年 1000萬(wàn)的速度遞增。 (三 )、城市農(nóng)村，多數(shù)存在不規(guī)范 我國(guó)現(xiàn)有城市公墓 1831個(gè)，多數(shù)公墓布局不合理，公墓綠地系統(tǒng)生態(tài)景觀效果差，綜合效益偏低，紀(jì)念性景觀功能缺失，藝術(shù)品位偏低，導(dǎo)致城市景觀破碎，產(chǎn)生城市視覺污染。值得一提的是日本東京人口密度堪稱世界之最，因此東京土地寸土寸金，人們不但生前要因住房問(wèn)題煩惱，連去世后的住所都要事先預(yù)約，像公寓一般集中在同一處的安葬方式，近年來(lái)也頗為流行，今年就己經(jīng)有 35個(gè)人預(yù)約了。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 13 頁(yè) 第三章 墓地行業(yè)市場(chǎng)分析 一、墓地行業(yè)價(jià)值鏈相關(guān)產(chǎn)業(yè) 二、現(xiàn)代墓地（殯葬）行業(yè)價(jià)值鏈圖 三、行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)范疇分析 行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)范疇分析（圖） WATSON 延邊華信投資有限公司 第 14 頁(yè) 一、墓地行業(yè)價(jià)值鏈相關(guān)產(chǎn)業(yè) 用品制造業(yè)主要：石碑、棺木、壽衣、供品、花卉等 人力服務(wù)：遺體化妝、奠儀司儀、誦經(jīng)法師、封棺、抬棺等專業(yè)人力提供者。殯葬服務(wù)需求多樣化，使殯葬業(yè)成為一個(gè)潛在的巨大市場(chǎng)。 諸多心理的驅(qū)使，殯葬活動(dòng)日異豐富，呈多樣高檔化發(fā)展。 （二）、 《 公墓管理暫行辦法 》 (民政部文件民事發(fā) [1992]24號(hào) ) 第四條建立公墓應(yīng)當(dāng)選用荒山瘠地，不得占用耕地，不得建在風(fēng)景名勝區(qū)和水庫(kù)、湖泊、河流的堤壩以及鐵路、公路兩側(cè)。加快殯葬服務(wù)設(shè)施建設(shè)，延吉市、敦化市殯儀館要達(dá)到國(guó)家一級(jí)殯儀館；圖們市、和龍市殯儀館要達(dá)到國(guó)家二級(jí)殯儀館；其它縣市殯儀服務(wù)中心要達(dá)到國(guó)家二級(jí)殯儀服務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn)；四個(gè)經(jīng)營(yíng)性骨灰公墓地要達(dá)到吉林省一級(jí)經(jīng)營(yíng)性骨灰公墓地標(biāo)準(zhǔn)。 二、經(jīng)濟(jì)效益（延邊地區(qū)為例） 延邊州總?cè)丝?217萬(wàn)人，按正常死亡率 6‰ 計(jì)算 ,每年死亡 12021人左右，年至少 2021人葬入公墓，每葬 1人可收入 2萬(wàn)元。 服務(wù)一元化，競(jìng)爭(zhēng)力上升 公司目前圖們已擁有自己的殯儀館，如果公司建立自己的墓園、納骨塔，并且以現(xiàn)代化管理方式經(jīng)營(yíng)，殯葬服務(wù)一元化的目標(biāo)將逐漸實(shí)現(xiàn)，軟硬件設(shè)施的搭配，加上莊嚴(yán)的禮儀流程，將會(huì)走出最佳的差異化策略。既避免了浪費(fèi)土地資源，留有開發(fā)余地，同時(shí)也能獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。所以投資建設(shè)之后資金只能在預(yù)計(jì)期內(nèi)回籠不可能在非常短暫的時(shí)期的內(nèi)馬上回籠。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 30 頁(yè) 第七章 結(jié)論和建議 一、建綠色生態(tài)墓地是完全可行的 二、華信投資綠色生態(tài)墓