綠色生態(tài)墓地建設(shè)項(xiàng)目初步分析報(bào)告(參考版)
2025-01-08 16:02本頁(yè)面
【正文】 既避免了浪費(fèi)土地資源，留有開發(fā)余地，同時(shí)也能獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 35 頁(yè) （四）、注重墓地建筑的地方特色 延邊地區(qū)的民居非常有特色 ,此處的陵園建筑應(yīng)劃分出一個(gè)區(qū)來(lái)吸取朝鮮族古代民居的空間、符號(hào)等特征 ,根據(jù)功能進(jìn)行建造 ,這樣 ,既體現(xiàn)民族的特色、同時(shí)適應(yīng)了消費(fèi)者的心里，同時(shí)也能夠?yàn)槁糜螛I(yè)奠定基礎(chǔ)。同時(shí)要考慮當(dāng)?shù)胤鸾?、道教、基督教等信仰以及各種信仰者的比例 ,確定相應(yīng)的用地和建筑規(guī)模。同時(shí)陵園又具有園 林之美 ,通過大面積的草坪、樹木、花卉 ,院落、廊道、亭臺(tái)、小徑、流水等造園要素和 手法 ,來(lái)表達(dá)親切、寧?kù)o ,為祭奠親人的人們 創(chuàng)造休息、冥想的場(chǎng)所。人本是自然的產(chǎn)物 ,回歸自然是一個(gè)永恒的主題。 公墓售空，經(jīng)費(fèi)將出現(xiàn)緊缺 一家公墓的墓地，一旦被 亡靈 全部占滿時(shí)，只能靠有限的管理經(jīng)費(fèi) (一般十年管理費(fèi)僅收200~300元 )來(lái)維持，這樣的收入甚至無(wú)法支付管理人員的工資。 2021年延邊州吹骨灰 3610具，占全州火化總量的 31%。所以投資建設(shè)之后資金只能在預(yù)計(jì)期內(nèi)回籠不可能在非常短暫的時(shí)期的內(nèi)馬上回籠。 服務(wù)一元化，競(jìng)爭(zhēng)力上升 公司目前圖們已擁有自己的殯儀館，如果公司建立自己的墓園、納骨塔，并且以現(xiàn)代化管理方式經(jīng)營(yíng)，殯葬服務(wù)一元化的目標(biāo)將逐漸實(shí)現(xiàn)，軟硬件設(shè)施的搭配，加上莊嚴(yán)的禮儀流程，將會(huì)走出最佳的差異化策略。擁有在當(dāng)?shù)匦袠I(yè)中的良好形象。由于地廣人稀，山地的土地價(jià)格要比南方一些地區(qū)便宜，因此建造墓地的性價(jià)比很高。殯葬作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是確信無(wú)疑的。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 32 頁(yè) 二、華信投資綠色生態(tài)墓地優(yōu)劣勢(shì)分析 （一）、優(yōu)勢(shì)分析 前景廣闊，占盡天時(shí) 隨著中國(guó)城市化的不斷發(fā)展，未來(lái)還將有數(shù)億的農(nóng)村人口要死亡，火化的需求依然是龐大而且剛性的，這也不能僅僅依靠政府去解決，更多還是要留給市場(chǎng)。 （五）、文化含量高，深度開發(fā)潛力巨大。 （三）、屬于社會(huì)公益事業(yè)，可享受許多優(yōu)惠政策。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 30 頁(yè) 第七章 結(jié)論和建議 一、建綠色生態(tài)墓地是完全可行的 二、華信投資綠色生態(tài)墓地優(yōu)劣勢(shì)分析 三、開發(fā)綠色生態(tài)墓地建議 四、墓地一元化戰(zhàn)略實(shí)施策略（建議） WATSON 延邊華信投資有限公司 第 31 頁(yè) 一、建綠色生態(tài)墓地是完全可行的 （一）、經(jīng)營(yíng)輕松，都是現(xiàn)金結(jié)算，不會(huì)有三角債務(wù)出現(xiàn)。 二、經(jīng)濟(jì)效益（延邊地區(qū)為例） 延邊州總?cè)丝?217萬(wàn)人，按正常死亡率 6‰ 計(jì)算 ,每年死亡 12021人左右，年至少 2021人葬入公墓，每葬 1人可收入 2萬(wàn)元。完善集鎮(zhèn)功能。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 28 頁(yè) 第六章 建設(shè)綠色生態(tài)墓地效益分析 一、 社會(huì)及生態(tài)效益分析 二、經(jīng)濟(jì)效益（延邊地區(qū)為例） WATSON 延邊華信投資有限公司 第 29 頁(yè) 一、 社會(huì)及生態(tài)效益分析 綠色生態(tài)墓地建成后，將有利于保護(hù)國(guó)土資源、節(jié)約用地資源。目前有公墓 45座計(jì)劃建立 69座公墓 （三）、延吉市要提高經(jīng)營(yíng)性墓地的整體水平。 （二）、吉林省計(jì)劃建立更多的經(jīng)營(yíng)性墓地。下一步的任務(wù)就是要把公墓建成生態(tài)型的。下一步殯葬改革將從一次革命進(jìn)入到二次革命，也就是向不保留骨灰發(fā)展。 （一）、目前國(guó)家的政策層面積極支持建生態(tài)型墓地。加快殯葬服務(wù)設(shè)施建設(shè)，延吉市、敦化市殯儀館要達(dá)到國(guó)家一級(jí)殯儀館；圖們市、和龍市殯儀館要達(dá)到國(guó)家二級(jí)殯儀館；其它縣市殯儀服務(wù)中心要達(dá)到國(guó)家二級(jí)殯儀服務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn)；四個(gè)經(jīng)營(yíng)性骨灰公墓地要達(dá)到吉林省一級(jí)經(jīng)營(yíng)性骨灰公墓地標(biāo)準(zhǔn)。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 27 頁(yè) 三、延邊朝鮮族自治州民政事業(yè)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃 抓好殯葬服務(wù)窗口的行風(fēng)建設(shè)，繼續(xù)深化殯葬改革，規(guī)范服務(wù)市場(chǎng)，提高服務(wù)水平。 規(guī)劃建設(shè)部門對(duì)擬建公墓地點(diǎn)的許可證書。 在可行性研究報(bào)告階段，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 26 頁(yè) 二、吉林省關(guān)于墓地方面的法律 （一）、吉林省殯葬管理辦法（ 1999年 2月 14日吉林省人民政府第 108號(hào)令發(fā)布）限定公墓墓穴的占地面積和使用年限 第十條公墓墓穴的占地面積和使用年限必須符合下列規(guī)定： 埋葬骨灰的單人墓穴和雙人合葬墓穴占地面積不得超過 1平方米； 埋葬遺體的單人墓穴占地面積不得超過 4平方米； 埋葬遺體的雙人合葬墓不得超過 6平方米； 墓穴的一個(gè)使用周期為 20年。 公墓轉(zhuǎn)讓的限制要求墓葬用地或者骨灰存放格位的用戶不得向他人出讓、轉(zhuǎn)租墓葬用地或者骨灰存放格位。 （三）、即將出臺(tái)的 《 殯葬管理?xiàng)l例 (修訂草案征求意見稿 ) 》 關(guān)于公墓管理的修改的主要內(nèi)容如下： 規(guī)定了建設(shè)公墓的行政許可條件和程序主要是增加了對(duì)企業(yè)成立時(shí)的資金到位情況的限制。墓穴用地要節(jié)約。 （二）、 《 公墓管理暫行辦法 》 (民政部文件民事發(fā) [1992]24號(hào) ) 第四條建立公墓應(yīng)當(dāng)選用荒山瘠地，不得占用耕地，不得建在風(fēng)景名勝區(qū)和水庫(kù)、湖泊、河流的堤壩以及鐵路、公路兩側(cè)。 嚴(yán)格限制公墓墓穴占地面積和使用年限（省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照節(jié)約土地、不占耕地的原則規(guī)定）。 從材料價(jià)格上看 ,現(xiàn)今中國(guó)正處于原材料緊缺的年代 ,電、煤、鋼材、水泥等原材料的價(jià)格飛漲 ,對(duì)公墓的建筑成本有一定的影響提供的服務(wù)看 ,公墓違規(guī)提供額外服務(wù)的現(xiàn)象十分嚴(yán)重 ,停車費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、場(chǎng)地租用費(fèi)、火化費(fèi)、工本費(fèi)等 ,各種費(fèi)用多達(dá)
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