綠色生態(tài)墓地建設(shè)項(xiàng)目初步分析報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 化市臥龍山公墓、龍井市碧巖山陵園。值得一提的是日本東京人口密度堪稱世界之最，因此東京土地寸土寸金，人們不但生前要因住房問題煩惱，連去世后的住所都要事先預(yù)約，像公寓一般集中在同一處的安葬方式，近年來也頗為流行，今年就己經(jīng)有 35個(gè)人預(yù)約了。在長椅上，他們會鑲嵌一些刻著長長悼念文句的銅板，即使是久經(jīng)風(fēng)雨也很難被磨平。 (三 )、城市農(nóng)村，多數(shù)存在不規(guī)范 我國現(xiàn)有城市公墓 1831個(gè)，多數(shù)公墓布局不合理，公墓綠地系統(tǒng)生態(tài)景觀效果差，綜合效益偏低，紀(jì)念性景觀功能缺失，藝術(shù)品位偏低，導(dǎo)致城市景觀破碎，產(chǎn)生城市視覺污染。為此，上海在今年清明過后在濱海古園、福壽園等兩到三家公墓進(jìn)行小型墓試點(diǎn)，試行的小型墓面積從原來的占地面積 3平方米控制在 1平方米以內(nèi)，希望以此緩解公墓用地緊張的問題。WATSON 延邊華信投資有限公司 第 1 頁 綠色生態(tài)墓地建設(shè)項(xiàng)目初步分析報(bào)告 華信戰(zhàn)略投資部 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 2 頁 ? 墓地概況 ? 墓地開發(fā)的必要性現(xiàn)實(shí)意義 ? 墓地行業(yè)市場分析 ? 綠色生態(tài)墓地價(jià)格因素分析 ? 墓地行業(yè)相關(guān)政策與法律分析 ? 建設(shè)綠色生態(tài)墓地效益分析 ? 結(jié)論和建議 目 錄 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 3 頁 第一章 墓地概況 一、我國殯葬和公墓的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 二、國外墓地行業(yè)狀況及優(yōu)秀模式 三、吉林省和延邊州墓地行業(yè)概況 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 4 頁 一、我國殯葬和公墓的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 我國人口的快速增長和年齡結(jié)構(gòu)的變化使情形愈加緊急，到 2021年為止人口己增加到 13億，并且仍以每年 1000萬的速度遞增。與此同時(shí)，上海不斷加劇的老齡化程度所帶來的是， 2021年上海每年的死亡人數(shù)將達(dá)到 12萬，2020年達(dá)到 16萬?！敝袊摹皢试峤?jīng)濟(jì)”的發(fā)展來源于壟斷利潤，據(jù)調(diào)查，在殯儀館、公墓，物價(jià)部門核定的火化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 92元，可怎么算火化環(huán)節(jié)的花費(fèi)都在數(shù)十倍以上。在很多墓地附近還會有一些公共長椅，一般都是亡者的家屬花錢買下用來紀(jì)念去世的親友。公墓都進(jìn)行綠化和美化，修有涼亭、水榭、漁塘及各種塑像，并配備有商店和餐廳，成為一個(gè)墓地公園。 （二）、延邊州墓地行業(yè)概況 延邊州位于吉林省東部、下轄 8個(gè)縣市， 4個(gè)殯儀館， 8個(gè)殯儀服務(wù)中心， 4個(gè)骨灰公墓地。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 12 頁 二、墓地開發(fā)的意義 推進(jìn)生態(tài)墓地建設(shè)，是貫徹黨的十六屆五中全會精神，建設(shè)社會主義 新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會的需要； 推進(jìn)生態(tài)墓地建設(shè)，對于加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，促進(jìn)社會主義新農(nóng)村 建設(shè)進(jìn)程，做到“鄉(xiāng)風(fēng)文明，村容整潔” 解決集鎮(zhèn)人口無地葬墳等有 著重要的現(xiàn)實(shí)意義； 推進(jìn)生態(tài)墓地建設(shè)，對于改革殯葬觀念，節(jié)約土地資源、保護(hù)生態(tài)環(huán) 境，倡導(dǎo)文明新風(fēng)尚、移風(fēng)易俗等都具有重要的歷史意義。從 1983年死亡人口達(dá)到 700萬之后，過去 25年，中國年死亡人口數(shù)量一直在穩(wěn)步遞增。 全國目前每年死亡人口大概在 800萬左右，其中火化占到五成；用于殯葬的消費(fèi)高達(dá) 300億元。 歸宿。于是要求高級尸體防腐液，喪屬希望骨灰常年不壞，因此有企業(yè)推出了骨灰防腐劑，采用了鋼筋水泥為造墓的材料，力圖保持墓內(nèi)干燥，墓體堅(jiān)固永存等等。這種消費(fèi)心理促使公墓向高檔化發(fā)展 ,大大超過了消費(fèi)者的現(xiàn)實(shí)購買力。 嚴(yán)格限制建公墓使用的土地。 對收費(fèi)的限制公墓經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取墓葬用地費(fèi)或者骨灰存放費(fèi)，收費(fèi)管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會同民政部門按照鼓勵骨灰存放、限制墓葬的原則制定。認(rèn)真宣傳國家的殯葬政策，使殯葬習(xí)俗改革成為人們自覺的行動。把公墓建設(shè)成為生態(tài)型、園林化、藝術(shù)性的。 綠色生態(tài)墓地建成后，有利于旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和樹立旅游城市良好形象。 （六）、我國民政部門已向社會開放了殯葬行業(yè)，歡迎社會資金進(jìn)入。相信延邊政府會給予相關(guān)政策優(yōu)惠的。 WATSON 延邊華信投資有限公司 第 34 頁 三、開發(fā)綠色生態(tài)墓地建議 （一）、突出崇尚自然主題人 人的生死屬自然規(guī)律 ,猶如四季的更替、潮水的漲落。 （五）、統(tǒng)一規(guī)劃，可持續(xù)發(fā)展 墓地的開發(fā)建設(shè)需要一個(gè)較長的周期 ,投資也是分期、與一般的房地產(chǎn)建設(shè)不同，是以“統(tǒng)一規(guī)劃、逐步建設(shè)、滾動開發(fā)”的模式運(yùn)作的，整體規(guī)劃，注重一期效果，開發(fā)一塊，銷售一塊，為開發(fā)的土地種植輕松翠柏成為墓地的背景風(fēng)光。 （三）、滿足不同階層施行多樣性 綠色生態(tài)墓地既然是大眾的安息地 ,則應(yīng)考慮人們的 各種要求提供多種選擇、多種規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。 新型安葬方式，沖擊墓地需求 目前吹灰現(xiàn)象在延邊出現(xiàn)，并獲得政府的鼓勵。 地理適合，擁有地利 墓地的選址大都建設(shè)在山地和丘陵地區(qū)，平原一般不適合構(gòu)建墓地，延邊地區(qū)市一個(gè)多山的地區(qū)，非常適合建造墓地。 （二）、能長期穩(wěn)定發(fā)展，只要有人就有生意做。 （四）、我國目前的法律、法規(guī)沒沒對經(jīng)營性墓地的收費(fèi)做出上限規(guī)定。中國目前的正在實(shí)行殯葬改革，有土葬改為火葬?？尚行匝芯繄?bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。第十七條凡在經(jīng)營性公墓內(nèi)安葬骨灰或遺體的，喪主應(yīng)按規(guī)定交納墓穴租用費(fèi)、建墓工料費(fèi)、安葬費(fèi)和護(hù)墓管理費(fèi)。另外 ,由于利潤空間比較大 ,公墓經(jīng)營公司傾向于開發(fā)中高檔類型的公墓 ,甚至有些公司專門只考慮購買力較強(qiáng)的客戶 ,打著專門化的旗號 ,只開發(fā)高檔公墓 ,造成公墓價(jià)格高企 。生前契約是目前大型殯葬業(yè)者所競爭的主要市場，而壽險(xiǎn)業(yè)者近來推出的壽險(xiǎn)給 了 消費(fèi)者多元化的選擇。
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