【正文】 機構(gòu)開始進駐這里，成規(guī)模地租用和改造閑置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計公司、時尚店鋪、餐飲酒吧等各種空間的聚集區(qū)。 ? 798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)變成國內(nèi)最大、最具國際影響力的藝術(shù)區(qū)，并已成為了北京都市文化的新地標 ? 798藝術(shù)區(qū)總占地 50萬，七星所屬 29萬，建筑面積 萬平方米 ? 798廠區(qū)的部分建筑采用現(xiàn)澆混凝土拱形結(jié)構(gòu)，是典型的包豪斯風(fēng)格的建筑。藝術(shù)區(qū)內(nèi)原有建筑物被充分利用。 798藝術(shù)區(qū)的規(guī)劃建筑空間 教育 /培訓(xùn)機構(gòu) 設(shè)計公司 /媒體 /文化傳媒 時尚業(yè)（服飾、家居精品店鋪） 餐飲 藝術(shù)家工作室 畫廊 /藝術(shù)中心 ?長征空間 ?仁藝術(shù)中心 ?北京東京藝術(shù)工程 ?北京當代唐人藝術(shù)中心 ?東八時區(qū)空間 ?大窯爐音畫影劇場 ?尤倫斯當代藝術(shù)中心 ?時態(tài)空間 ?東成西就藝術(shù)空間 ?中國當代畫廊 ?北京長青畫廊 ?… ?藝術(shù)產(chǎn)業(yè) ?季節(jié)咖啡 ?洞房咖啡 ] ?閑著也是閑著 ?798料閣子 ?老工廠 ?天下鹽 ?江湖餐館 ?愛心旺 ?… ? 商業(yè) ?商務(wù) ?藝術(shù)車間 ?朱鈞工作室 ?八方藝術(shù)寫作計劃工作室 ?“ 抽 abstract office” ?… ?影子的服裝店 ?原色生活 ?新東方風(fēng)格 ?銀舒 +東又西 ?現(xiàn)代書店藝術(shù)書屋 ?風(fēng)棲梧 ?領(lǐng)物食品工作室 ?… ?中郝時尚 ?豐良國際藝術(shù)公社 ?… ?藝酷網(wǎng) ?清華工美 ?北京盛世春天文化傳播有限公司 ?北京萬眾創(chuàng)意文化傳媒有限公司 ?大維廣告 ?天維源創(chuàng) ?中國互動媒體集團 ?聯(lián)合空間技術(shù)公司 ?脈雨空間 ?世紀光年集團 ?灰色地殼 ?弘泰武廣告 ?思想手設(shè)計 ?… 798進駐機構(gòu)除了畫廊 /藝術(shù)中心 /工作室外，餐飲業(yè)、時尚業(yè)、媒體產(chǎn)業(yè)、設(shè)計 /廣告公司目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重 具有藝術(shù)氣息的特色餐飲、零售等商業(yè)配套已經(jīng)成為園區(qū)最主要的盈利點 798生態(tài)系統(tǒng) 藝術(shù)創(chuàng)作 工作室、畫室 藝術(shù)交流 畫廊、沙龍 衍生服務(wù) 特色餐飲、零售 798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)基本形成了以藝術(shù)為核心的生態(tài)系統(tǒng)： 藝術(shù)創(chuàng)作 —— 園區(qū)發(fā)展的核心驅(qū)動力 。 濃郁的創(chuàng)作氛圍使大量藝術(shù)家聚集在此 ， 成為一切藝術(shù)活動的源泉 。 藝術(shù)交流 —— 園區(qū)面向社會的營銷窗口 。 大量的展覽 、 沙龍極大地提升了 798的知名度和社會影響力 。 但展覽和藝術(shù)品交易的收益狀況一般 。 衍生服務(wù) —— 園區(qū)主要的商業(yè)收入來源 。 特色餐館 、 酒吧 、咖啡廳 ， 創(chuàng)意家居 、 服飾店以及與藝術(shù)相關(guān)的書店等等 ，不僅豐富了園區(qū)的配套 ， 增添了園區(qū)的活力 ， 更為園區(qū)帶來了豐厚的租金回報 。 特色餐飲目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重 。 這里的咖啡店 、 酒吧 、 餐廳與其他地方的有些不同 ， 更突出文化藝術(shù)氛圍 。 隨著越來越多的商業(yè)進駐 ， 園區(qū)的租金由剛?cè)胱r的 /平米 *天上漲至現(xiàn)在的 25元 /平米 *天 ， 300平米的 LOFT每月租金可達 4萬元以上 。 園區(qū)每年的租金收入在 2021萬以上 。 特色商業(yè)街： 時尚 +商業(yè) ? 三里屯 village ? 世貿(mào)天階 ? 藍色港灣 歷史 +商業(yè) ? 上海新天地 ? 南京 1912 文化 +商業(yè) ? 錦里 ? 天津鼓樓文化街 ? 南鑼鼓巷 藝術(shù) +商業(yè) ? 798 主題 +商業(yè) ? 美國 City Walk； ? 天津音樂主題商業(yè)街； ? 日本秋葉原動漫商業(yè)街 其他 ? 神戶漁人碼頭 ? 海上海 節(jié)日廣場 廊街 ?City Walk（ 城市步道 ） 是美國洛杉磯著名的休閑娛樂購物中心；距離市區(qū)相距 3公里， 于 93年對外開放；共有 40多家專營店 、 餐飲部和娛樂場所 ， 總建面約為 ?初期依托于奧斯卡典禮及電影主題活動 ，逐漸形成了以 電影 為主題的歡慶廣場； ?目前已發(fā)展成為洛杉磯極具 節(jié)慶氛圍及文化特色 的休閑旅游區(qū)之一 。 ?兩條典型廊街交匯于一個節(jié)日廣場 ， 通過節(jié)日慶典 、 景觀規(guī)劃 、 娛樂場所的戲劇化手段 ， 使這些地方成為舞臺 ， 而生活每天就在這些舞臺中發(fā)生 …… ?在這里 ， 銀幕世界與真實生活的界限是消融的 ． 除了電影以及懷舊， 這里也有咖啡館 、 club、 綜合性的購物中心和特色小店 ， 它們?nèi)绱藚f(xié)調(diào)的分布在街道中 ， 不喧賓奪主 ， 但也不乏特色 美國洛杉磯 — City Walk 以電影作為主題的休閑娛樂購物中心 美國洛杉磯 City Walk：商業(yè)與電影主題的結(jié)合 電影主題 City Walk的主題：城市步道真正讓人難忘的是電影 這里擁有全美最大的電影院 ， 共能容納6000名觀眾 。 動感影院 ， 坐在靠水力控制移動椅子經(jīng)歷他們 。 電腦合成照片 ， 可以進入上百種電影的任何一個場景中 。 電影主題 建筑 功能 規(guī)劃布局 氛圍 夸張的 裝飾 復(fù)古的立面 喜劇場景 廊街 +節(jié)日廣場 銀幕世界 懷舊的商品 美國洛杉磯城市步道 CITY WALK特征要素 ?音樂街位于天津音樂學(xué)院南門 ，是一條以經(jīng)營樂器 、 音樂書籍為主 ， 另配有音樂茶座 、 小型酒吧的特色商業(yè)街 。 ?貫穿整條音樂街的一條琴鍵路鋪成 ?整條商業(yè)街在裝修及業(yè)態(tài)布設(shè)上極其注重文化情調(diào)的建立 天津音樂主題商業(yè)街：商業(yè)與音樂主題的結(jié)合 音樂主題 日本秋葉原動漫商業(yè)街：商業(yè)與動漫主題的結(jié)合 ?日本的秋葉原是新宿地區(qū)的電器集中商業(yè)區(qū) ， 同時也聚集了大量的動漫游戲商鋪 ， 被譽為動漫游戲的圣地 。 是眾多游戲動漫fans們向往的天堂 ?經(jīng)過十年發(fā)展 ， 秋葉原體系日漸完善 ， 不但有男性消費者熱衷的機械模型和 loli手辦 ， 還形成了專為女性消費者服務(wù)的 “ 女人街 ” 。 ?綜合商店 、 同人志商店、 二手交易店 、 模型 、Cosplay專賣店 、 女仆咖啡 態(tài) 動漫主題 特色商業(yè)街： 時尚 +商業(yè) ? 三里屯 village ? 世貿(mào)天階 ? 藍色港灣 歷史 +商業(yè) ? 上海新天地 ? 南京 1912 文化 +商業(yè) ? 錦里 ? 天津鼓樓文化街 ? 南鑼鼓巷 藝術(shù) +商業(yè) ? 798 主題 +商業(yè) ? 美國 City Walk； ? 天津音樂主題商業(yè)街； ? 日本秋葉原動漫商業(yè)街 其他 ? 神戶漁人碼頭 ? 海上海 東莞 萬科運河?xùn)| 1號商業(yè)街 ? 萬科 運河?xùn)| 1號 ，位于東莞市南城區(qū)運河?xùn)|三路 ,建筑面積 24萬平米，分五期開發(fā)。一期 2萬平米為商業(yè)，定位為餐飲、休閑、娛樂情景街區(qū)； ?建筑風(fēng)格： 利用個性化建筑小品、綠化等經(jīng)營特色和品位，營造出現(xiàn)代、時尚國際化商業(yè)街區(qū)。 ?自然曲折的路徑，鑲嵌著尺度宜人的共享空間，小尺度街區(qū)，人車分流。 建筑單體 ?平面布局：一期商業(yè)由 3大公園式商業(yè)組團構(gòu)成； 3大組團各有 1個主體廣場。分布其中的建筑小品、綠樹、特色建筑相映成趣，為商業(yè)提供一個絕佳的經(jīng)營環(huán)境； ?一條主景觀人流線貫穿證個商業(yè)街區(qū)， 呈曲線型，可增加商鋪臨街面，增添街區(qū)游逛的趣味性。 萬科運河?xùn)|一號商業(yè)單元借鑒 ?建筑形式： 東 莞商業(yè)罕有 ，最大化增加經(jīng)營空間的高附加值，節(jié)約經(jīng)營成本； ?二層商鋪街鋪化： 臨街大鋪由一樓入口直接連通，在二層同樣獲得街鋪的價值； ?超值商業(yè)建筑： 部分臨街大鋪贈送超大面積露臺，不僅擁有更多的額外經(jīng)營面積，更為不同的品牌商家，創(chuàng)作別具一格的特色空間； ?23層高低錯落 的建筑建筑形式，營造活躍時尚商業(yè)街區(qū)； 上海 海上海商業(yè)街 ?海上海位于上海市楊浦區(qū)，總建筑面積 23萬平方米；由三棟 LOFT、七棟精裝修公寓和一條長 400米，近 3萬平方米的創(chuàng)意商業(yè)街組成； ?建筑形式： 23層商業(yè)街； ?建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代的建筑風(fēng)格融入中國傳統(tǒng)元素。街道迂回曲折，活潑而又序列感，增加游逛情趣，體現(xiàn)時尚風(fēng)情。 （平面規(guī)劃示意） ?商業(yè)街目前已經(jīng)開業(yè)的 30余家商鋪，其中尤以各類特色餐飲為亮點，粵菜，潮州菜，湘菜，晉菜，茶餐廳，西餐等應(yīng)有盡有，如唐晉人家、 DIAZ咖啡、海上軒、人間小廚、一家 e廚、大金生活館等。 神戶漁人碼頭基本情況 ? 位置：位于神戶港區(qū) ? 面積： 23萬平方米 漁人碼頭 MOSAIC購物廣場 ? 由昔日神戶港口倉庫 ? 改建 ? 三層濱海木屋建筑 ? 餐飲、服裝、影院等 ? 商鋪如馬賽克式樣組 ? 合在一起的綜合商場 商業(yè)街成功運作規(guī)律 硬件 軟件 后天： 先天： 城市、區(qū)位、人口、競爭、位臵、交通、規(guī)模 規(guī)劃 商業(yè)氛圍 建筑 定位 招商策略 銷售模式 營銷推廣 商業(yè)營運 時間 政府資源 商業(yè)街運作的系統(tǒng)體系 跨越商業(yè)和地產(chǎn)兩大領(lǐng)域， 涉及眾多專業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，運作繁雜， 涉及眾多關(guān)鍵因素不可缺失。 ? 商業(yè)街規(guī)劃布局上 “ 宜曲不宜直 ” ，打破傳統(tǒng)的 “ 一條直街兩面鋪 ” 的單調(diào)空間模式，通過建筑的曲折錯落，形成多節(jié)點的線性空間，延長營業(yè)面，創(chuàng)造適合駐留的休閑漫步商街； ? 打造尺度宜人的 共享空間 ，作為商業(yè)街的活力空間。 ? 錯落的建筑物 形成獨具風(fēng)情的景觀面； 商業(yè)街規(guī)劃研究 —窄巷 amp。折線 amp。連廊