合同風(fēng)險控制ppt課件-資料下載頁
2025-01-04 22:49本頁面
【正文】 但房屋交易價款及其他條款不變 。 (1)中途違約 (2)有勝訴判例 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 免責(zé)條款 ? 因甲乙雙方或任何一方不予配合或所提供的資料、證件等不真實、不合法、不完整及因政府主管機關(guān)、貸款機構(gòu)、評估機構(gòu)等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行遲延的，丙方對此不承擔(dān)責(zé)任。 （ 1）交易雙方或任何一方不予配合 （ 2）交易雙方或任何一方所提供證件、資料不真實、不完整、不合法 （ 3）因政府主管機構(gòu)、貸款機構(gòu)、評估機構(gòu)等原因 （ 4）不可抗力因素 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 墊資類：單純墊資、轉(zhuǎn)按揭墊資 單純墊資補充協(xié)議（甲方有按揭乙方全款丙方墊資適用） .doc 轉(zhuǎn)按揭補充協(xié)議（甲方有按揭乙方貸款丙方墊資適用） .doc ? 公司出資替業(yè)為償還貸款，公司收取墊資費 ? 賣方貸款銀行核實是否存在不良欠款 ? 建委核實房產(chǎn)權(quán)屬狀況 ? 其他途徑了解業(yè)主是否有其他債權(quán)債務(wù)糾紛 ? 買賣雙方委托公司員工并作委托公證 ? 同意墊資款自首付款（托管）或貸款（銀行發(fā)放）中扣劃 案例 26:發(fā)現(xiàn)業(yè)主有債權(quán)債務(wù)糾紛后的處理 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 擔(dān)保類：單純墊資、轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保 單純墊資補充協(xié)議（甲方有按揭乙方全款丙方擔(dān)保適用） .doc 轉(zhuǎn)按揭補充協(xié)議（甲方有按揭乙方貸款丙方擔(dān)保適用） .doc ? 客戶出資替業(yè)為償還貸款，公司收取擔(dān)保費 ? 賣方貸款銀行核實是否存在不良欠款 ? 建委核實房產(chǎn)權(quán)屬狀況 ? 其他途徑了解業(yè)主是否有其他債權(quán)債務(wù)糾紛 ? 賣方委托公司員工并作委托公證 ? 擔(dān)保什么？ ? 特殊：買方替業(yè)主出資還款，公司未提供擔(dān)保，風(fēng)險自擔(dān)。 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 公積金補充協(xié)議 ,范本 （ 1）國管的，面簽在過戶之后，客戶不簽借款合同的風(fēng)險 （ 2）做低合同價不能放款的風(fēng)險 （ 3）見稅放款的風(fēng)險與商業(yè)貸款一樣 （ 4）擔(dān)保中心不能抵押的風(fēng)險 案例 27:已過戶客戶不放款 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 特殊房產(chǎn)處理： ? 5年內(nèi)經(jīng)濟適用住房 —— 相關(guān)政策相悖，買賣合同存在無效風(fēng)險 ,案例 28:買方起訴鏈家違反國家政策 ? 使用權(quán)房產(chǎn) ? 改底單房產(chǎn) ,案例 29:買方已完成改底單但不想買了 ? 無產(chǎn)權(quán)證房屋的買賣 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 ? 高評、高貸承諾 ? 二套房貸按一套房貸處理承諾 ? 可不提供婚姻狀況證明的承諾 ? 在不了解業(yè)務(wù)流程及履行時效的情況下所作的承諾 ? 為了簽約而作的不實承諾 ? 無故增加或加重居間方責(zé)任的承諾 , ? 案例 30:墊資違約的承諾 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 結(jié)論 :流程控制風(fēng)險 ? 最簡單穩(wěn)妥的解決方案：分段付款，見本付清 ? 見本前必須完成的幾個環(huán)節(jié) ? 全款交易：簽看房確認書 簽定金協(xié)議，支定金 簽買賣合同、居間合同 文件齊全報單 過首付 過戶 出證 物業(yè)交割 付尾款 ? 商貸交易：過首付 評估 面簽 批貸 過戶 見本 /見稅放 ? 公積金交易：過首付 過戶 面簽 評估 見本 /見稅放 ? 轉(zhuǎn)按揭：過首付 提交資料 評估 銀行審核并辦理手續(xù) 贖樓解押 過戶 出本 抵押 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè) ? 2021年 1月 1日起至 12月 31日止 ,建委實行北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違法違紀(jì)行為記分標(biāo)準(zhǔn) (針對機構(gòu)和個人分別記分 ) ? 處理 : 機構(gòu) : 3分 — 對機構(gòu)負責(zé)人約談告誡 6分 — 停止新分支機構(gòu)備案 3個月 ,停止網(wǎng)簽及租賃備案 3個月 ,向社會公示 1年 12分 停止新分支機構(gòu)備案 6個月 ,停止網(wǎng)簽及租賃備案 6個月 ,向社會公示 2年 個人 : 3分 — 批評教育 ,參加不少于 1天的培訓(xùn) ,評優(yōu)活動慎重考慮 ,向社會公示 1年 6分 — 暫停注冊 1年 ,向社會公示 2年 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 學(xué)習(xí)一點，思考一點，奉獻一點！
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