【正文】 21]89號： 購臵新建商品房，自房屋交付使用之次月起； ? 購臵存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起； ? 出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起。 ? 財稅 ? 2021? 186號： 以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 ? 財稅 [2021]152號： 納稅人因房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。 四、計稅依據 ? 條例： 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。 ? 國稅地 [1988]15號： 納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。 五、稅率 （ 中心城區(qū)： 成地稅發(fā) [2021]82號） ? 一等稅額為每平方米 30元，適用范圍包括：春熙路東段、春熙路南段、春熙路北段、上東大街、東大街、紅星路三段、青年路、正科甲巷、大科甲巷、小科甲巷、暑襪北街、暑襪中街、暑襪南街、青石橋北街、染房街、北新街、中新街、南新街、騾馬市街、青龍街、西玉龍街、鹽市口、總府街、太升南路、提督街、人民南路一段、人民東路、東御街、西御街、梨花街、濱江東路、濱江西路、上南大街、下南大街、琴臺路、永陵路、撫琴西路、人民北路一段、玉雙路、猛追灣街、新華北路、領事館路、桐梓林路、絲管街、武侯祠大街。 ? 二等稅額為每平方米 20元，適用范圍為一、二環(huán)路以內未列舉的街道。 ? 三等稅額為每平方米 16元，適用范圍為二環(huán)路外側至三環(huán)路以內未列舉的街道。 ? 四等稅額為每平方米 12元，適用范圍為南部附中心站南組團區(qū)域。 ? 五等稅額為每平方米 6元，適用范圍為中心城區(qū)的其他地區(qū)。 ? 成規(guī)管 [2021]88號： 南部副中心站南組團區(qū)域范圍為北起火車南站、南至外環(huán)路、西至成昆鐵路、東至府河。 第六節(jié) 城市維護建設稅 納稅人 計稅依據及納稅時間 稅率 一、納稅人 ? 國發(fā) [1985]19號： 凡繳納消費稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人。 ? 財稅 [1985]69號：海關對進口產品代征的產品稅、增值稅，不征收城市維護建設稅。 對中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不征收城市維護建設稅。 四、計稅依據及納稅時間 ? 條例： 第三條 城市維護建設稅，以納稅人 實際繳納 的產品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據 ?分別與產品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。 ?財稅 [2021]72號： 對 “ 三稅 ” 實行先征后返、先征后退、即征即退辦法的，除另有規(guī)定外，對隨 “ 三稅 ” 附征的城市維護建設稅和教育費附加，一律不予退（返）還。 五、稅率 ?納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為 7%； ?納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為 5%； ?納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。 ?財稅 [1985]143號：城市維護建設稅的適用稅率，應按 納稅人所在地 的規(guī)定稅率執(zhí)行。但對下列兩種情況，可按繳納 “ 三稅 ” 所在地 的規(guī)定稅率就地繳納城市維護建設稅 : 受托方 代征代扣產品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人； 。 第七節(jié) 印花稅 納稅人 計稅依據 稅率 注意事項 一、納稅人 ? 國務院令第 11號：在中華人民共和國境內書立、領受 本條例所列舉憑證 的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應納稅憑證包括： ? 購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證； ? 產權轉移書據； ? 營業(yè)帳簿； ? 權利、許可證照； ? 經財政部確定征稅的其他憑證。 ? 同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執(zhí)一份的，應當由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。 ? 實施細則： 條例所列舉憑證： 是指在中國境內具有法律效力，受中國法律保護的憑證。 ? 無論在中國境內或者境外書立，均應貼花。 ? 合同：指根據 《 中華人民共和國經濟合同法 》 、《 中華人民共和國涉外經濟合同法 》 和其他有關合同法規(guī)訂立的合同。 ? 具有合同性質的憑證：指具有合同效力的協(xié)議、契約、合約、單據、確認書及其他各種名稱的憑證。 二、納稅義務發(fā)生時間、計稅依據、稅率 （一）納稅義務發(fā)生時間 ? 合同的簽訂時、書據的立據時、賬簿的啟用時和證照的領受時貼花。 ? 如果合同在國外簽訂的，應在國內使用時貼花。 （二）稅目、范圍、計稅依據、稅率見下表一、二 稅率表（一） ? 稅 目 范 圍 稅 率 說 明 1 購銷合同 包括供應、預購、采購、購銷結合及協(xié)作、調劑 、補償、易貨等合同 按購銷金額萬分之三貼花 2 加工承攬合同 包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告 、測繪、測試等合同 按加工或承攬收入萬分之五貼花 3 建設工程勘察設計合同 包括勘察、設計合同 按收取費用萬分之五貼花 4 建筑安裝工程承包合同 包括建筑、安裝工程承包合同 按承包金額萬分之三貼花 5 財產租賃合同 包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機 械、器具、設備等 按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花 6 貨物運輸合同 包括民用航空、鐵路運輸、海上運輸、內河 運輸、公路運輸和聯運合同 按運輸費用萬分之五貼花 單據作為合同使用的，按合同貼花 7 倉儲保管合同 包括倉儲、保管合同 按倉儲保管費用千分之一貼花 倉單或棧單作為合同使用的，按合同貼花 8 借款合同 銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業(yè)拆借）所簽訂的借款合同 按借款金額萬分之零點五貼花 單據作為合同使用的，按合同貼花 9 財產保險合同 包括財產、責任、保證、信用等保險合同 按投保金額千分之一貼花 單據作為合同使用的，按合同貼花 10 技術合同 包括技術開發(fā)、轉讓、咨詢、服務等合同 按所載金額萬分之三貼花 單據作為合同使用的，按合同貼花 11 產權轉移書據 包括財產所有權和版權、商標專用權、專 利權、專有技術使用權等轉移書據 按所載金額萬分之五貼花 12 營業(yè)賬簿 生產經營用賬冊 記載資金的賬簿 按資本金總額萬分之五貼花。其他賬簿按件貼花五元 13 權利、許可證照 包括政府部門發(fā)給的房屋產權證、工商 營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證 按件貼花五元 稅率表（二） 三、注意事項 ?應納稅憑證粘貼印花稅票后應立即注銷；多貼印花稅票者，不得申請退稅或者抵用。 ?同一種類應納稅憑證，需頻繁貼花的，應向當地稅務機關申請按期匯總繳納印花稅，但最長期限不得超過一個月。 ?產權轉移書據由立據人貼花，如未貼或者少貼印花，書據的 持有人應負責補貼印花。 所立書據以合同方式簽訂的，應由持有書據的各方分別按全額貼花。 ?同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經濟事項而適用不同稅目稅率，如 分別記載金額的 ，應分別計算應納稅額，相加后按合計稅額貼花；如未分別記載金額的，按稅率高的計稅貼花。 ?國稅發(fā) [1991]155號 ： “ 財產所有權 ” 轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有全轉移所立的書據，以及企業(yè)股權轉讓所立的書據。 ?財稅 [2021]162號 ：自 2021年 11月 27日，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅。 ? 對納稅人以電子形式簽訂的各類應稅憑證按規(guī)定征收印花稅。 ? 對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。 第七節(jié) 契稅 納稅人 計稅依據 稅率 注意事項 一、納稅人 ? 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。 ? 轉移土地、房屋權屬是指下列行為 : — 國有土地使用權出讓； — 土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換； — 房屋買賣； — 房屋贈與； — 房屋交換。 二、納稅義務發(fā)生時間、計稅依據、稅率 （一）納稅義務發(fā)生時間 : 簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天，并在 10日內申報納稅。 （二）計稅依據 : ? 國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格； ? 土地使用權贈與、房屋贈與，參照市場價格核定； ? 土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。 （三）稅率： —— 3%（川財稅函 【 1999】 7號） 第八節(jié) 車船稅 納稅人、納稅地點 納稅義務發(fā)生時間及稅款繳納 稅率 一、納稅人、納稅地點 ? 境內，車輛、船舶（以下簡稱車船）的所有人或者管理人為車船稅的納稅人 車船 是指依法應當在車船管理部門登記的車船。 ? 管理人，是指對車船具有管理使用權，不具有所有權的單位。 ? 車船管理部門，是指公安、交通、農業(yè)、漁業(yè)、軍事等依法具有車船管理職能的部門。 ? 車船的所有人或者管理人未繳納車船稅的，使用人應當代為繳納車船稅。 ? 納稅地點為車船的登記地。 二、納稅義務發(fā)生時間及稅款繳納 （一）納稅義務發(fā)生時間 :為車船管理部門核發(fā)的車船登記證書或者行駛證書所記載日期的當月。 未按照規(guī)定辦理應稅車船登記手續(xù)的，以車船購臵發(fā)票所載開具時間的當月作為車船稅的納稅義務發(fā)生時間。 （二）申報繳納 : ? 從事機動車 交通事故責任強制保險 業(yè)務的保險機構為機動車車船稅的扣繳義務人。 ? 納稅人應當在購買機動車交通事故責任強制保險的同時繳納車船稅。 ? 扣繳義務人在代收車船稅時，應當在機動車交通事故責任強制保險的保險單上注明已收稅款的信息，作為納稅人完稅的證明。 ? 納稅人如有需要，可以持注明已收稅款信息的保險單到主管地方稅務機關開具完稅憑證。 三、車船稅稅目稅額表 （ 節(jié)選 ） ? 稅目子稅目計稅單位每年稅額備注 ? 載客汽車：大型客車每輛 540元 ? 中型客車每輛 480元 ? 小型客車每輛 420元 ? 微型客車每輛 180元 ? 載貨汽車：按自重每噸 60元 ? 專項作業(yè)車：按自重每噸 60元 ? 輪式專用機械車：自重每噸 60元 ? 詳細請查閱： 川府發(fā) 〔 2021〕 32號 第九節(jié) 教育費附加 教育費附加 地方教育費附加 （一）教育費附加 ? 國務院令 [2021]448號：凡繳納產品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，除繳納農村教育事業(yè)費附加的單位外，都應當依照本規(guī)定繳納教育費附加。 ? 教育費附加，以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據，教育費附加率為 3%，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費稅同時繳納。 （二）四川省對方教育費附加 ? 川府函［ 2021］ 67號：自 2021年 1月 1日起，凡在四川省行政區(qū)域內繳納增值稅、營業(yè)稅、消費稅（以下簡稱 “ 三稅 ” ）的單位和個人，均應按實際繳納 “ 三稅 ” 的 1%繳納地方教育附加。 ? 適用范圍： 凡在本市行政區(qū)域內從事生產、經營商品或者提供有償服務的法人和其他組織均應繳納價格調節(jié)基金。 ? 繳納標準： 價格調節(jié)基金繳納標準為銷售收入或營業(yè)收入的 1‰ 。 ? 繳納時間： 繳納單位應當于每季度的第一個月到所屬地稅務部門申報繳納上一季度的價格調節(jié)基金。 ? 代征機關： 市地稅部門代為征收。 ? 詳細了解請查詢： 成都市政府令第 144號 構建和諧稅收 推進科學發(fā)展 實現民族復興 謝謝大家！