【正文】 答案：已成立，但未生效。該合同為附生效條件的，自條件成就時(shí)生效。該條件為當(dāng)事人約定的。 合同法 110 合同成立與生效的要件 1. 當(dāng)事人就民事權(quán)利、義務(wù)協(xié)商一致，形成合意，合同即為 成立 。 ? 承諾生效時(shí)，合同成立； ? 約定的合同成立條件成就時(shí)，合同成立。 2. 合同生效的實(shí)質(zhì)要件 （訂立合同的基本要求） ? 主體適格，具有相應(yīng)行為能力 ? 意思表示真實(shí) ? 內(nèi)容合法，不違反法律或社會(huì)公共利益 合同法 111 ? 合同生效的特殊要件 ? 法定審批或登記 的合同類(lèi)型 ? 《 合同法 》 第 44條第 2款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”在批準(zhǔn)、登記之前，此類(lèi)合同屬于未生效合同，當(dāng)事人補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)之后，才能發(fā)生法律效力。 ? 如 《 擔(dān)保法 》 第 41條規(guī)定：當(dāng)事人以房地產(chǎn)、運(yùn)輸工具、企業(yè)財(cái)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記， 抵押合同自登記之日起生效 。 2022/1/4 111 合同法 112 注意：對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變動(dòng)未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但并不影響雙方不動(dòng)產(chǎn)合同的效力。 即登記只影響物權(quán)的變動(dòng)，不影響債的效力。 習(xí)題：甲與乙簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人乙支付了房屋房款后，搬入房屋居住，但雙方尚未辦理房屋過(guò)戶登記。下列說(shuō)法正確的是： A、由于尚未辦理過(guò)戶登記，故買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效 B、買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立并生效 C、由于乙支付了房款并搬入房屋居住，故乙享有房屋所有權(quán) D、由于尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，故房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移 合同法 113 ? 附條件合同和附期限合同 ? （ 1）附條件的合同 ? 附條件的合同是指當(dāng)事人約定一定條件，將 條件的成就 與否作為該合同生效或者解除的依據(jù)。也就是說(shuō)，合同生效或者解除取決于該條件的是否成就。包括 附生效條件的合同和附解除條件的合同 。 ? 當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件成就；不正當(dāng)促成條件成就的，視為條件不成就。 2022/1/4 113 合同法 114 ? 在附條件的合同中，所附條件可以是自然現(xiàn)象，也可以是人的行為或其他事實(shí)，但必須是特定的事實(shí)。合同中所條件必須具備以下要求： ? A、條件必須是 將來(lái)發(fā)生的 事實(shí)。過(guò)去的、已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)不能作為條件，否則毫無(wú)意義。 ? B、條件是 不確定的 事實(shí)。 ? C、必須是當(dāng)事人 約定的 事實(shí)。 ? D、條件必須 合法 。 2022/1/4 114 合同法 115 ? （ 2）附期限的合同 ? 附期限的合同是指當(dāng)事人在合同中設(shè)定一定期限，并把 期限的到來(lái) 作為合同生效或消滅的根據(jù)。 ? 期限一般分為 始期 （生效期限、延緩期限）和終期 （終止期限、解除期限）。前者是指合同的效力自期限到來(lái)時(shí)才發(fā)生。即在期限到來(lái)以前，合同已經(jīng)成立，但其效力仍然處于停止?fàn)顟B(tài)，待期限到來(lái)時(shí)，效力才發(fā)生；后者是指合同的效力自期限到來(lái)時(shí)消滅。 2022/1/4 115 合同法 116 二、合同的幾種特別效力情況 可撤銷(xiāo)、可變更合同 表見(jiàn)代理與表見(jiàn)代表 無(wú)效合同 效力未定合同 合同法 117 （一）效力未定合同 含義 ? 稱謂： 效力待定合同、效力未定合同、可追認(rèn)的合同。 ? 概念： 合同 訂立后尚未生效 ， 須經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)才能生效 的合同。 有權(quán)人在一定期間不予追認(rèn)，合同歸于 無(wú)效 。 效力追認(rèn)制度 合同法 118 效力未定合同的情形： ? 限制民事行為能力人 訂立的與其年齡、智力、精神狀況不相適應(yīng)的合同 ? 無(wú)權(quán)代理訂立的合同 ? 無(wú)處分權(quán)人訂立的合同 關(guān)鍵字：主體不適格 合同法 119 限制民事行為能力人訂立的 與其年齡、智力、精神狀況不相適應(yīng)的合同 ? 《 合同法 》 ? 限制民事行為能力人 ? 訂立與其行為能力不相適應(yīng)的合同 ? 法定代理人： 追認(rèn) → 合同有效； 不予追認(rèn) → 合同無(wú)效 ? 派生權(quán)利 ? 法定代理人的追認(rèn)權(quán) ? 相對(duì)人的 催告權(quán) （ 1個(gè)月）未作表示的，視拒絕追認(rèn)。 ? 善意相對(duì)人的 撤銷(xiāo)權(quán) ： 通知撤銷(xiāo) ：善意； 不得對(duì)抗追認(rèn)權(quán) 撤銷(xiāo)的表示必須是在法定代理人追認(rèn)之前作出，對(duì)于法定代理人已經(jīng)追認(rèn)的合同，相對(duì)人不得撤銷(xiāo) 合同法 120 ? 第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但 純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況 相適應(yīng) 而訂立的合同， 不必經(jīng)法定代理人追認(rèn) 。 ? 限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬等。 合同法 121 無(wú)權(quán)代理的合同 ? 概念 ——無(wú)代理權(quán)的人代理他人與相對(duì)人訂立的合同。 ? 沒(méi)有代理權(quán) 。 ? 超越代理權(quán) 。 ? 代理權(quán)終止后以被代理人名義行為 . ? 未經(jīng)被代理人追認(rèn) ，對(duì) 被代理人 不發(fā)生法律效力，由 行為人承擔(dān)責(zé)任。 ? 派生權(quán)利 ? 被代理人的 追認(rèn)權(quán) ? 相對(duì)人的 催告權(quán) （ 1個(gè)月）未作表示的，視拒絕追認(rèn)。 ? 善意相對(duì)人的撤銷(xiāo)權(quán) 合同法 122 補(bǔ)充：表見(jiàn)代理 ? 代理人雖然不具有代理權(quán)，但具有代理權(quán)的 表面要件 ，此等要件足以使 無(wú)過(guò)失 之相對(duì)人 相信 其有代理權(quán)而與之為法律行為，此際，法律規(guī)定該行為之法律效果直接歸于被代理人。 ? 第四十九條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人 有理由相信行為人有代理權(quán) 的，該代理行為有效。 合同法 123 ? 表見(jiàn)代理的成立除須具備一般代理的構(gòu)成要件 ， 還應(yīng)具備以下特別要件： （ 1） 客觀 上須有使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的 根據(jù) ； （ 2） 相對(duì)人須 善意 無(wú)過(guò)失 ， 即不知行為人所為的行為系無(wú)權(quán)代理行為；（ 3） 作為成立表見(jiàn)代理基礎(chǔ)的 行為人與相對(duì)人 之間的民事行為 ， 應(yīng) 具備民事行為 成立的有效要件 。 ? 例如： “ 加蓋公章的合同書(shū) ” 合同法 124 補(bǔ)充：表見(jiàn)代表 ? 代表人越權(quán)行為，相對(duì)人為善意，故行為后果由代表人所在單位承擔(dān)。 ? 第五十條法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。 ? 案例：某公司董事會(huì)決議，總經(jīng)理只有簽訂標(biāo)的額600萬(wàn)元以下的合同的權(quán)利。但該公司總經(jīng)理與他人簽訂了標(biāo)的額為 1000萬(wàn)元的合同，合同使用了公司的印章。 合同法 125 無(wú)處分權(quán)人訂立的合同 ? 《 合同法 》 ：合同有效的條件： ? 權(quán)利人追認(rèn)（可向處分人，或處分人的相對(duì)人表示）； ? 訂立合同后，取得處分權(quán)。 ? 無(wú)處分權(quán)人訂立合同，若 未獲追認(rèn) ；或無(wú)處分權(quán)人訂立合同后也 未獲得處分權(quán) ，則該合同無(wú)效。 合同法 126 多選 ? 下列選項(xiàng)中，哪項(xiàng)是可追認(rèn) (效力未定 )的合同。 ( ) ? A. 無(wú)權(quán)代理訂立的合同 ? B. 17歲的李某訂立的租賃合同 ? C. 無(wú)效承攬合同 ? D. 張某未經(jīng)授權(quán)以自己名義訂立的處分他人財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同 合同法 127 案例 ? 甲公司的經(jīng)營(yíng)范圍為建材銷(xiāo)售，一次，其業(yè)務(wù)員張某外出到乙公司采購(gòu)一批裝飾用的花崗巖時(shí)，發(fā)現(xiàn)乙公司恰好有一批鋁材要出售，張某見(jiàn)價(jià)格合適，就與乙公司協(xié)商：雖然此次并沒(méi)有得到購(gòu)買(mǎi)鋁材的授權(quán)，但相信公司也很需要這批材料，愿與乙公司先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，等回公司后再確認(rèn)。乙公司表示同意。雙方簽訂了鋁材買(mǎi)賣(mài)合同。張某回公司后未及將此事報(bào)告公司，又被派出簽訂另外的合同。乙公司等候兩天后，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有回復(fù)，遂特快信函催告甲公司于收到信函后 5日內(nèi)追認(rèn)并履行該合同。該信函由于郵局傳遞的原因未能如期到達(dá)。第八日，甲公司收到該信函，因此時(shí)鋁材因市場(chǎng)原因價(jià)格上漲，遂馬上電告乙公司，表示追認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)合同。乙公司卻告知，這批鋁材已經(jīng)于第六日出賣(mài)給了丙公司，并已經(jīng)交貨付款完畢。由于甲公司過(guò)期不予追認(rèn)該合同，該合同已經(jīng)失效。甲公司則認(rèn)為，郵局傳遞遲延的責(zé)任應(yīng)由乙公司承擔(dān)，因此，合同因追認(rèn)而生效。雙方遂發(fā)生爭(zhēng)議。 ? [問(wèn)題 ] ? 1．在甲公司追認(rèn)之前，張某代理甲公司與乙公司簽訂的鋁材買(mǎi)賣(mài)合同效力如何 ?為什么 ? ? 2．本案中，法院應(yīng)支持誰(shuí)的觀點(diǎn) ?為什么 ? 合同法 128 （三）無(wú)效合同 ? 認(rèn)定無(wú)效合同的理由 ： ?一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害 國(guó)家 利益； ?惡意串通，損害 國(guó)家 、集體或第三人利益； ?以合法形式掩蓋 非法目的 ； ?損害社會(huì) 公共利益 ； ?違反 法 律、行政法規(guī)的 強(qiáng)制性規(guī)定 。 關(guān)鍵字：違反法律和公序良俗 合同法 129 案例分析： 甲乙訂立合同，將甲所有的平房?jī)砷g出售給乙，價(jià)款為 58萬(wàn)元。為了少繳稅費(fèi)等原因，雙方協(xié)商一致：在簽訂由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)印制的 《 房屋買(mǎi)賣(mài)契約 》 時(shí)，將上述房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格定為 30萬(wàn)元。隨后，雙方另外簽訂一份 《 房屋買(mǎi)賣(mài)契約 》 ，明確兩間平房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為 58萬(wàn)元，乙應(yīng)向甲預(yù)付購(gòu)房款 30萬(wàn)元，甲收到預(yù)付款后 2日內(nèi)向乙交付房屋鑰匙，其余 28萬(wàn)元房款在一年內(nèi)付清。問(wèn)：甲乙之間簽訂的價(jià)格為 30萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約效力如何 ?為什么 ? 兩個(gè)企業(yè)決定進(jìn)行合作， A公司就負(fù)責(zé)去生產(chǎn)散裝白酒， B公司就負(fù)責(zé)去收五糧液的酒瓶，然后把你散裝白酒裝到五糧液的酒瓶，我負(fù)責(zé)往外賣(mài)，賣(mài)了以后，兩家來(lái)分錢(qián)。 合同法 130 ? 免責(zé)條款無(wú)效： ?造成對(duì)方人身傷害的； ?因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 【 思考題 】 ：下列免責(zé)條款是否有效？ ?某電器商店做出店堂聲明：“本店商品一經(jīng)售出后，概不退換?！? ?某高度危險(xiǎn)的游樂(lè)設(shè)施經(jīng)營(yíng)者要求游客簽署協(xié)定，宣稱：“本游樂(lè)設(shè)施驚險(xiǎn)刺激，游客對(duì)因使用該設(shè)施出現(xiàn)的危險(xiǎn)自負(fù)，游樂(lè)場(chǎng)概不負(fù)責(zé)?！? ?某公司使用的格式合同中規(guī)定若干免責(zé)條款，對(duì)客戶不利，但是沒(méi)有將之重點(diǎn)標(biāo)注出來(lái)，在合同訂立過(guò)程中也沒(méi)有提示客戶注意。 合同法 131 ? 無(wú)效合同自始不發(fā)生效力 ?自始無(wú)效，當(dāng)然無(wú)效 ?不能追認(rèn)生效；不論當(dāng)事人是否請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效 。 ?無(wú)效確認(rèn)權(quán)： 人民法院、仲裁機(jī)構(gòu) ； ?合同 部分無(wú)效不影響其他合同條款 ； ?獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力； 合同法 132 合同被確認(rèn)無(wú)效的法律后果 ——無(wú)效合同或者被撤銷(xiāo)合同 自始沒(méi)有法律約束力 。 ?返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償 ?賠償損失 ——過(guò)錯(cuò)責(zé)任 ?收歸國(guó)有 ——當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的， 因此取得的財(cái)產(chǎn) 收歸國(guó)有或返還集體、第三人。 合同法 133 多選 ? 下面哪些合同無(wú)效 ? ? A． A和 B訂立了一輛賽車(chē)的買(mǎi)賣(mài)合同，但當(dāng)時(shí)該車(chē)已經(jīng)被盜 ? B． 9歲的甲將遙控玩具車(chē)以 100元賣(mài)給 8歲的乙 ? C．中學(xué)生劉某與萬(wàn)某在為爭(zhēng)奪自己喜愛(ài)的女孩子而決斗之前約定，如有死傷后果自負(fù) ? D．錢(qián)某因賭博輸給葛某 6萬(wàn)元，因當(dāng)時(shí)無(wú)錢(qián)而寫(xiě)下的欠條 合同法 134 （四）可變更、可撤銷(xiāo)的合同 是指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商成立，但由于當(dāng)事人的意思表示并非真意，經(jīng)向 法院或仲裁機(jī)關(guān) 請(qǐng)求可以 消滅其效力的合同。 可撤銷(xiāo)合同的特征 （ l） 可撤銷(xiāo)合同在未被撤銷(xiāo)前是有效的合同； （ 2）可撤銷(xiāo)合同一般是意思表示 不真實(shí) 的合同； （ 3）可撤銷(xiāo)合同的變更或撤銷(xiāo)要由有 撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人 通過(guò)行使撤銷(xiāo)權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)； （ 4）可撤銷(xiāo)合同的變更或撤銷(xiāo)項(xiàng)由 人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出。 關(guān)鍵字：訂立時(shí)、意思表示不真實(shí) 合同法 135 ? 如何認(rèn)定可變更、可撤銷(xiāo)合同 ?因重大誤解訂立的； ?在訂立合同時(shí)顯失公平的； ?一方以欺詐、脅迫的手段，或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同 ——受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)合同。 合同法 136 因重大誤解而訂立的合同 ?重大誤解：是指當(dāng)事人因?qū)?biāo)的物等產(chǎn)生 錯(cuò)誤認(rèn)識(shí) ，致使該行為結(jié)果與自己意思相悖，并造成較大損失的情形。 ?構(gòu)成重大誤解的條件。 ① 誤解與合同成立和合同條件有因果關(guān)系。 ② 誤解應(yīng)當(dāng)是 重大 的。 ③ 當(dāng)事人不愿承擔(dān)對(duì)誤解的風(fēng)險(xiǎn)。 合同法 137 案例 ? 甲繼承其父遺留的一幅唐伯虎字畫(huà)，誤認(rèn)為其是贗品，遂以 500元價(jià)格出售于乙。乙購(gòu)得此畫(huà)后，即以1000元價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)于知情的丙。一年后，甲經(jīng)回家探親的叔叔談起，方知該畫(huà)系真跡，價(jià)值 50萬(wàn)元。遂找到乙要求返還字畫(huà)。為此，發(fā)生爭(zhēng)議。甲訴至法院，要求撤銷(xiāo)與乙之間的交易，并要求丙返還字畫(huà)。 ? [問(wèn)題 ] ? 1．甲是否有權(quán)要求撤銷(xiāo)與乙