西安賽格南二環(huán)項(xiàng)目提案-資料下載頁
2024-12-08 12:11本頁面
【正文】 項(xiàng)目價格建議 市場商戶訪談 項(xiàng)目地塊 位置 38 項(xiàng)目戶型建議 —— 面積區(qū)間及戶型配比建議 戶型類型 面積區(qū)間 總體比例 一室 30㎡ — 60㎡ 35% 二室 60㎡ — 90㎡ 45% 三室 90㎡ — 120㎡ 15% 四室 120㎡ — 150㎡ 5% 總計(jì) // 100% 綜合考慮區(qū)域樓盤戶型配比、電腦經(jīng)營商戶調(diào)研、我司操作此類項(xiàng) 目的經(jīng)驗(yàn)，我司對本項(xiàng)目的戶型面積區(qū)間及配比建議如下： 39 目標(biāo)溝通 項(xiàng)目操作建議 項(xiàng)目戶型建議 區(qū)域地產(chǎn)市場解析 項(xiàng)目價格建議 市場商戶訪談 項(xiàng)目地塊 位置 40 市場價格 項(xiàng)目名稱 施工進(jìn)度 均價 /元 /㎡ 權(quán)重 權(quán)重均價 /元 /㎡ 海星未來城 準(zhǔn)現(xiàn)房 7000 10% 700 萬達(dá)廣場 現(xiàn)房 5700 15% 1200 領(lǐng)地 期房 4500 28% 1980 榮城 期房 5800 20% 855 翡翠明珠 期房 5500 20% 305 財(cái)富中心二期 現(xiàn)房 6300 7% 315 合計(jì) ／ ／ 5516 優(yōu)惠類別 平均優(yōu)惠 約合費(fèi)用 付款方式 2個點(diǎn) 110元 促銷優(yōu)惠 3個點(diǎn) 165元 合計(jì) 5個點(diǎn) 275元 5615元中包含的優(yōu)惠空間 實(shí)收價格為： 5516275=5241元 /平米 項(xiàng)目價格建議 —— 市場比較法 41 項(xiàng)目價格建議 —— 價格上漲因素 賽格集團(tuán)在經(jīng)營商戶得強(qiáng)大號召力 區(qū)域市場銷售單價月增長率 本項(xiàng)目的入市時機(jī)和銷售進(jìn)度 在采用市場比較法迚行項(xiàng)目價格定位得同時，我們還需要特別注重 以下三個方面對項(xiàng)目定價得影響 賽格在商戶中的號召力能夠帶來價格上漲 價格能夠上漲的幅度 /項(xiàng)目提價空間 價格上漲得幅度、上漲次數(shù)、市場行情對價格的影響 42 項(xiàng)目價格建議 —— 價格上漲因素 區(qū)域市場每月常規(guī)提價幅度在 1％～ 3％之間，結(jié)合本項(xiàng)目計(jì)劃于 2022年 45月啟動，共計(jì) 910個月時間，故項(xiàng)目面市時可上漲價格空間為 ：（漲幅以 1%計(jì)算） 5241*（ 1+1%） 9= 5241* =5732元 /㎡ 該價格是在房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行得情況下（地震影響逐漸消除），項(xiàng)目于 2022年4月份正式入市時的銷售均價； 43 項(xiàng)目價格建議 —— 價格上漲因素 我們的經(jīng)驗(yàn)： 在操作合肥金水黃金廣場時通過引入賽博電腦，促使項(xiàng)目公寓價 格有了 35%的提升，考慮到賽格在西安強(qiáng)勢的品牌效應(yīng)，我們給予 4%的價格 上漲空間，故品牌提價如下： 5241*（ 1+4%） = 5241* =5451元 /㎡ 增長幅度為： 210元 /㎡ 賽格強(qiáng)勢的品牌效應(yīng)，在項(xiàng)目面市時將會為項(xiàng)目價格帶來 4%左右的價格上漲空間，但該部分價格上漲空間需要很強(qiáng)得操作技巧才實(shí)現(xiàn) 44 項(xiàng)目價格建議 —— 項(xiàng)目實(shí)收均價 項(xiàng)目實(shí)收均價 =項(xiàng)目入市實(shí)收均價 +賽格品牌提價 5732元 /㎡ +210元 /㎡ （操作技巧） =5942元 /㎡ 故，項(xiàng)目的實(shí)收均價為 5700元～ 6000元 45 THE END
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