青島麥島商業(yè)項目戰(zhàn)略定位報告-資料下載頁
2024-11-26 00:05本頁面
【正文】 以小面積的商鋪為主，大面積的商鋪受訪者接受力度較弱。 樓層選擇 %%%2% 2%1樓2樓1樓 復(fù)2樓3樓其他 調(diào)研數(shù)據(jù)顯示， %的受訪者選擇 1樓，占絕對的多數(shù)，而只有 2%的受訪者選擇 3樓，統(tǒng)計數(shù)據(jù)說明，受訪者最關(guān)心的樓層是 1樓鋪面。 知名品牌餐飲類店鋪對經(jīng)營的影響 92%3%5%有正面影響有負(fù)面影響其它 調(diào)研結(jié)果顯示， 92%的受訪者認(rèn)為會有積極的影響，只有 5%的受訪者認(rèn)為會有負(fù)面影響，表明受訪者對經(jīng)營商鋪旁的知名品牌店還是較為接受的。 計劃購買商鋪的單價 已購商鋪問卷分析 %%%%%%%%石老人一線啤酒城沿海大麥島王家麥島徐家麥島高科園以北麥島其他通過對客戶心理的統(tǒng)計分析可知 ,麥島區(qū)域、啤酒城沿海區(qū)域是已購商鋪者首要選擇的區(qū)域，而高科園以北和徐家麥島客戶的心理認(rèn)知度較差，選擇的較少。 區(qū)域商業(yè)地位 %%%%%%第一位第二位第三位具有潛在地位尚未開發(fā)沒有地位已購商鋪者對青島大學(xué)區(qū)域的商業(yè)地位普遍認(rèn)為具有潛在地位，支持者占總訪問量的 %.占總量的半數(shù)以上 ,可見本區(qū)域在已購商鋪者的心理地位較高 ,市場前景看好。 投資商鋪何種用途 %%%出租自己經(jīng)營出售獲利已購商鋪者 ,投資商鋪的主要用途是自己經(jīng)營 ,占整個訪問量的 %，其次是出租，而出售獲利的比例最小。 經(jīng)營的行業(yè) %%% %%%%%%%%%%服裝 餐飲 百貨 娛樂 化妝品 其他 簡析：通過對以上數(shù)據(jù)的分析可知，自己經(jīng)營者選擇行業(yè)前三名是服裝、其他、餐飲，分別占總量的 %、 %、 %。經(jīng)營服裝和餐飲者是商鋪經(jīng)營行業(yè)的主體。 選擇商鋪時注重的是 %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%便利的交通商業(yè)規(guī)模同行業(yè)的稀缺性 同行業(yè)的聚集性檔次投資回報率升值潛力 物業(yè)服務(wù)客流量廣告效應(yīng)有利的商業(yè)環(huán)境氛圍 通過對以上數(shù)據(jù)的分析可知，商鋪業(yè)主在購買商鋪是更注重客流量、投資回報率、檔次和升值潛力。其中，客流量是購買商鋪最注重的因素，占整個訪問量的 %，其次是投資回報率，檔次和升值潛力。分別占總訪問量的 %、 %、 %。 喜歡的商業(yè)形態(tài) %%%%%步行街綜合性大型商廈綜合性休閑廣場臨街商鋪其他 通過對以上數(shù)據(jù)的分析可知，已購商鋪者對臨街商鋪和綜合性休閑廣場的認(rèn)知度較高，比較喜歡這兩種商業(yè)形態(tài)，其次是步行街。分別占總訪問量的 %、 %和 %。從百分比上可以看出，臨街商鋪、綜合性休閑廣場、步行街三者基本持平，訪問者認(rèn)知度比較高，同時也是消費者認(rèn)知度較高的商業(yè)業(yè)態(tài)。 商鋪價格走勢 %%%%穩(wěn)步上升小幅上漲平穩(wěn)盤整有所回落通過對以上數(shù)據(jù)的分析可知，已購商鋪者對青島市商鋪的價格上漲信心十足，其中支持穩(wěn)步上升和小幅上漲的，分別占總量的 %和%，只有 %的已購業(yè)主認(rèn)為青島市商鋪的價格會有所回落。業(yè)主的這種心態(tài)會促進(jìn)商鋪業(yè)態(tài)的成交，同時也會吸引更多的投資客。 商鋪業(yè)態(tài)布局 %%%%同類行業(yè)分區(qū)布局各類行業(yè)穿插布局無所謂其他數(shù)據(jù)顯示，通過對已購商鋪者的調(diào)查分析可知， %的已購商鋪者更喜歡同行業(yè)分區(qū)布局，占整個訪問量的近一半 ,體現(xiàn)了同行業(yè)規(guī)模優(yōu)勢的重要性。 未購過商鋪問卷分析 你會選擇那些位置 %%%%%%%%石老人一線啤酒城沿海大麥島王家麥島徐家麥島高科園以北麥島其他 通過對客戶心理的統(tǒng)計分析可知 ,大麥島區(qū)域、啤酒城沿海區(qū)域是未購商鋪者首要選擇的區(qū)域，均占總訪問量的 %，而高科園以北和徐家麥島客戶的心理認(rèn)知度較差，選擇的較少 ,分別占總訪問量的 %和 %。 青島大學(xué)區(qū)域商鋪地位 %%%%%%%%%%%%%第一位 第二位 第三位具有潛在地位尚未開發(fā) 沒有地位 未購商鋪者對青島大學(xué)區(qū)域的商業(yè)地位普遍認(rèn)為具有潛在地位，支持者占總訪問量的 %.占總量的半數(shù)以上 ,可見本區(qū)域在已購商鋪者的心理地位較高 ,市場前景看好。 經(jīng)營行業(yè) %%%%%%% 服裝餐飲 食品百貨娛樂化妝品其他 通過對以上數(shù)據(jù)的分析可知，自己經(jīng)營者選擇行業(yè)前三名是服裝、其他、餐飲，分別占總量的 %、 %、 %。經(jīng)營服裝和餐飲者是商鋪經(jīng)營行業(yè)的主體。 麥島社區(qū)商業(yè)開發(fā)面對的挑戰(zhàn) 地處待發(fā)展的濱海旅游地段 依山傍海，人文街區(qū)，增值在即 高檔客群，高尚消費形態(tài)缺乏 地段商業(yè)形態(tài)近乎空白，需培育引導(dǎo) 周邊多為住區(qū)，缺少經(jīng)濟(jì)與商業(yè)經(jīng)濟(jì) 的支持 鄰近市南商貿(mào)中心，易受商業(yè)黑洞引 力影響 同地段商業(yè)競爭態(tài)勢漸趨激烈 開發(fā)商缺少社區(qū)商業(yè)的整合能力與驗 青大海大的知識經(jīng)濟(jì)帶動社會發(fā)展的潛力受制于體制限制 麥島商業(yè)街 面臨 規(guī)劃、設(shè)計、管理、 整合與創(chuàng)新的挑戰(zhàn) 必須有城市活力、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、社區(qū)商業(yè)與地產(chǎn)新價值整合的新思維、新形態(tài)、新方法 由此，去獲得土地級差價值、 建筑空間價值、 社區(qū)商業(yè)價值、 城市文化價值 與城市經(jīng)濟(jì)價值的“復(fù)調(diào)價值” 最大化 第一部分結(jié)束， 請看第二部分，謝謝。 美國科特勒營銷集團(tuán)中國公司 麥島商業(yè)項目工作組 項目負(fù)責(zé)：曹虎先生 肯特先生 李亞夫先生 項目經(jīng)理：李亞夫先生 王可峰先生 項目主講：李亞夫先生 項目聯(lián)絡(luò)：荊小姐
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