【正文】 裝飾工程費(fèi)用計(jì)算程序 序號(hào) 費(fèi)用組成 計(jì)算式說明 費(fèi)用（元） 一 直接費(fèi) 1+2+3 1 直接工程費(fèi) +++ 人工費(fèi) 含按計(jì)價(jià)定額基價(jià)計(jì)算的實(shí)體項(xiàng)目和技術(shù)措施項(xiàng)目費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 未計(jì)價(jià)材料費(fèi) 2 組織措施費(fèi) 3 允許按實(shí)計(jì)算費(fèi)用及價(jià)差 人工費(fèi)價(jià)差 材料費(fèi)價(jià)差 按實(shí)計(jì)算費(fèi)用 其他 二 間接費(fèi) 4+5 4 企業(yè)管理費(fèi) 5 規(guī)費(fèi) 三 利潤 四 安全文明施工專項(xiàng)費(fèi) 按文件規(guī)定計(jì)算 50000.00 五 稅金 七 工程造價(jià) 解答 ?1．綜合單價(jià)計(jì)算： ?直接工程費(fèi)： /100平方米 ?企業(yè)管理費(fèi)： *%= /100平方米 (2分 ) ?利潤： *%= /100平方米 ?人工價(jià)差： *() ?= /100平方米 ?材料價(jià)差： ()*+()*+()*+()*= /100平方米 ?綜合單價(jià) ++++ ?= /100平方米 = /平方米 表 282 裝飾工程費(fèi)用計(jì)算程序 序號(hào) 費(fèi)用組成 計(jì)算式說明 費(fèi)用（元） 一 直接費(fèi) 1+2+3 (1分 ) 1 直接工程費(fèi) +++ 人工費(fèi) 含按計(jì)價(jià)定額基價(jià)計(jì)算的實(shí)體項(xiàng)目和技術(shù)措施項(xiàng)目費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 未計(jì)價(jià)材料費(fèi) 2 組織措施費(fèi) （ ） 組織措施費(fèi)費(fèi)率 (1分 ) 3 允許按實(shí)計(jì)算費(fèi)用及價(jià)差 +++ (1分 ) 人工費(fèi)價(jià)差 *() (1分 ) 材料費(fèi)價(jià)差 按實(shí)計(jì)算費(fèi)用 其他 二 間接費(fèi) 4+5 4 企業(yè)管理費(fèi) （ ） 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 5 規(guī)費(fèi) （ ） 規(guī)費(fèi)費(fèi)率 三 利潤 （ ） 利潤費(fèi)率 四 安全文明施工專項(xiàng)費(fèi) 按文件規(guī)定計(jì)算 五 稅金 （一 +二 +三 +四） 規(guī)定稅率 七 工程造價(jià) 一 +二 +三 +四 +五 工程結(jié)算例題 ?[例 ]某施工單位承包某內(nèi)資工程項(xiàng)目 ,甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有： (1)建筑安裝工程造價(jià) 660萬元，主要材料費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為 60%； (2)預(yù)付備料款為建筑安裝工程造價(jià)的 20%； (3)工程進(jìn)度款逐月計(jì)算； (4)工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的 5%，保修期半年； (5)材料價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行 (按有關(guān)規(guī)定上半年材料價(jià)差上調(diào) 10%，在六月份一次調(diào)增 )。 ?工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表 。 表 實(shí)際完成產(chǎn)值表 月份 二 三 四 五 六 完成產(chǎn)值 55 110 165 220 110 工程結(jié)算例題 ?試問： ?(1)通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？ ?(2)該工程的預(yù)付備料款、起扣點(diǎn)為多少？ ?(3)該工程 1至 5月，每月?lián)芨豆こ踢M(jìn)度款為多少？累計(jì)工程進(jìn)度款為多少？ ?(4)六月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算總造價(jià)為多少？發(fā)包人應(yīng)付工程尾款為多少？ ?(5)該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，發(fā)包人多次催促承包人修理，承包人一再拖延，最后發(fā)包人另請施工單位修理，修理費(fèi) ，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？ ?解： (1)工程竣工結(jié)算的前提是竣工驗(yàn)收報(bào)告被批準(zhǔn) ?(2)預(yù)付備料款及起扣點(diǎn)計(jì)算： ?①預(yù)付備料款： 660* 20% = 132(萬元 ) ?② 起扣點(diǎn)： 660(1－ 20%247。 60%) = 440(萬元 ) ?(3)每月應(yīng)撥付工程進(jìn)度款及累計(jì)工程進(jìn)度款： ?二月，工程進(jìn)度款 55萬元、累計(jì)工程進(jìn)度款 55萬元 ?三月，工程進(jìn)度款 110萬元、累計(jì)工程進(jìn)度款 165萬元 ?四月，工程進(jìn)度款 165萬元、累計(jì)工程進(jìn)度款 330萬元 ?五月，工程進(jìn)度款 220－ (220 +330－440) 60%=154(萬元 ) ?累計(jì)工程進(jìn)度款 484萬元 工程結(jié)算例題 ?(4)工程結(jié)算總造價(jià)及應(yīng)付工程尾款： ?工程結(jié)算總造價(jià)為： 660 +660* *10% = (萬元 ) ?發(fā)包人應(yīng)付工程尾款 － 484－ ( *5%)－132 = (萬元 ) ?(5)（承包方）的保修金中扣除。 –1．工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法 ?[例 ] 某市某建筑公司承建一職工宿舍樓（框架結(jié)構(gòu)），工程合同價(jià)款 800萬元， 2021年 8月簽訂合同并開工， 2021年 10月竣工，采用工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法予以動(dòng)態(tài)結(jié)算，求價(jià)差調(diào)整的款額應(yīng)為多少？ ?解：從 《 某市建筑工程造價(jià)指數(shù)表 》 查得：宿舍樓（框架結(jié)構(gòu)） 2021年 8月的造價(jià)指數(shù)為 ，2021年 10月的造價(jià)指數(shù)為 ，運(yùn)用下列公式： ?800*?此工程價(jià)差調(diào)整額為 。 ?2．實(shí)際價(jià)格調(diào)整法 ?在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法，工程承包人可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包商對(duì)降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定發(fā)包人或工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。 ?3．調(diào)價(jià)文件計(jì)算法 ?這種方法是發(fā)、承包雙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差 (在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差 )。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。 ?4． 調(diào)值公式法 。 ?式中 P——調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款； ? Po——合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款； ? ao——固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分； ?a a a a4…… ——代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用（如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、 運(yùn)輸費(fèi)等）在合同總價(jià)中所占的比重 ao+a1+a2+a3+a4=1； ?Ao、 Bo、 Co、 Do…… ——投標(biāo)截止日期前 28天與 a a aa4…… 對(duì)應(yīng)的各項(xiàng) 費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格； ?A、 B、 C、 D…… ——在工程結(jié)算月份與 a a a a4… 對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行 價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。 ?[例 ] 某地某土建工程 ， 合同規(guī)定結(jié)算款為 200萬元 ，合同原始報(bào)價(jià)日期為 2021年 10月 ， 工程于 2021年 4月建成交付使用 。 根據(jù)表 、 材料費(fèi)構(gòu)成比例以及有關(guān)造價(jià)指數(shù) ， 計(jì)算工程實(shí)際結(jié)算款 。 表 工程人工費(fèi)、材料構(gòu)成比例及有關(guān)造價(jià)指數(shù) 項(xiàng) 目 人工費(fèi) 鋼材 水泥 集料 一級(jí)紅磚 砂 木材 不調(diào)值費(fèi)用 比 例 45% 11% 11% 5% 6% 3% 4% 15% 2021年 10月指數(shù) 100 —— 2021年 4月指數(shù) —— ?解： ? =(萬元 ) ?總之 ， 通過調(diào)值 ， 2021年 4月實(shí)際結(jié)算的工程價(jià)款為 萬元 ， 比原始合同價(jià)多結(jié) 。 工程索賠 ? 源于基礎(chǔ)知識(shí)教材內(nèi)容 工程變更后合同價(jià)款的確定方法 ? 1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。 ? 2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。 ? 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。 工程變更后合同價(jià)款的確定方法 ? 1)原投標(biāo)文件 (經(jīng)濟(jì)標(biāo) )有相同分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目， (從項(xiàng)目特征、工程內(nèi)容進(jìn)行對(duì)比 ) ? 以原投標(biāo)文件 (經(jīng)濟(jì)標(biāo) )相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)作為變更后項(xiàng)目的綜合單價(jià) 工程變更后合同價(jià)款的確定方法 ? 2)變更后項(xiàng)目與原投標(biāo)文件 (經(jīng)濟(jì)標(biāo) ) 相應(yīng)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目存在差異或兩者完全不同。 ? 合同約定： ? (1) 執(zhí)行定額 (原則上執(zhí)行建設(shè)主管部門定額 ) ? (2)建設(shè)要素價(jià)格 :原經(jīng)濟(jì)標(biāo)、信息價(jià)格、市場核定價(jià)格等 工程變更后合同價(jià)款的確定方法 ? 按照前述綜合單價(jià)計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算，經(jīng)過雙方確認(rèn)后執(zhí)行 不可抗力及處置 P82 ? 不可抗力 是指發(fā)包人和承包人在訂立合同時(shí)不可預(yù)見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件。 ? 合同一方當(dāng)事人遇到不可抗力事件，使其履行合同義務(wù)受到阻礙時(shí)，應(yīng)立即通知合同另一方當(dāng)事人和監(jiān)理人，書面說明不可抗力和受阻礙的詳細(xì)情況，并提供必要的證明。 不可抗力 及處置 ? 如不可抗力持續(xù)發(fā)生，合同一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)向合同另一方當(dāng)事人和監(jiān)理人提交中間報(bào)告，說明不可抗力和履行合同受阻的情況，并于不可抗力事件結(jié)束后 28天內(nèi)提交最終報(bào)告及有關(guān)資料。 ? 不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用增加和（或）工期延誤等后果，由合同雙方按以下原則承擔(dān)： 不可抗力造成損失的承擔(dān) ? ①永久工程，包括已運(yùn)至施 .工場地的材料和工程設(shè)備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)。 ? ②承包人設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān)。 ? ③發(fā)包人和承包人各自承擔(dān)其人員傷亡和其他財(cái)產(chǎn)損失及其相關(guān)費(fèi)用。 不可抗力造成損失的承擔(dān) ? ④ 承包人的停工損失由承包人承擔(dān)，但停工期間應(yīng)監(jiān)理人要求照管工程和清理、修復(fù)工程的金額由發(fā)包人承擔(dān)。 ? ⑤不能按期竣工的，應(yīng)合理延長工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 ? 但是，合同一方當(dāng)事人延遲履行，在延遲履行期間發(fā)生不可抗力的，不免除其責(zé)任。 定額原理 ? 源于基礎(chǔ)知識(shí)教材內(nèi)容 定額人、材、機(jī)測算 定額人工消耗量 工人工作時(shí)間 必須消耗的時(shí)間 （ 定額時(shí)間 ） 損失時(shí)間 （ 非定額時(shí)間 ） 有效工作時(shí)間 休息時(shí)間 不可避免中斷時(shí)間 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 基本工作時(shí)間 輔助工作時(shí)間 多余和偶然工作時(shí)間 停工時(shí)間 違背勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間 施工本身造成 的停工時(shí)間 非施工本身造成 的停工時(shí)間 定額人工消耗量 ? 定額時(shí)間 =基本工作時(shí)間 +輔助工作時(shí)間 + ? 準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間 +不可避免的中斷時(shí)間 + ? 休息時(shí)間 ? 工序作業(yè)時(shí)間＝基本工作時(shí)間 +輔助工作時(shí)間＝基本工作時(shí)間 /（ 1輔助時(shí)間 %） ? 規(guī)范時(shí)間＝準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 +不可避免的中斷時(shí)間 +休息時(shí)間 ? 定額時(shí)間＝工序作業(yè)時(shí)間 /（ 1規(guī)范時(shí)間 %） 定額材料消耗量 ? 材料消耗量 =材料凈用量 +材料損耗量 ? 材料損耗量 =材料凈用量 *材料損耗率 ? 或材料損耗量 =材料消耗量 *材料損耗率 ? 材料消耗量 =材料凈用量 *(1+材料損耗率 ) ? 或材料損耗量 =材料消耗量 * (1+材料損耗率 ) 材料消耗量測算方法 ? （ 1）利用現(xiàn)場技術(shù)測定法 ? （ 2）利用實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法 ? （ 3）采用現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)法 ? （ 4）理論計(jì)算法 （ 4）理論計(jì)算法 ? 1)磚墻材料凈用量計(jì)算 (1M3) ? 磚凈用量 =(2*墻厚磚數(shù) )/[墻厚 *(磚長 +灰縫 )*(磚厚 +灰縫 )] ? 砂漿凈用量 = 1M3磚長 *磚寬 *磚厚 *磚凈用量 （ 4）理論計(jì)算法 ? [例 ]計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)磚 1磚墻 1m3砌體磚和砂漿的凈用量。 ? [解 ]磚凈用量=(2*1)/[*(+)*(+)] ? =529(塊 ) ? 砂漿凈用量 = ***529 ? = （ 4）理論計(jì)算法 ? 2)貼塊料的塊料和砂漿凈用量 (1M2) ? 塊料塊數(shù) =1/[(塊料長 +縫 )*(塊料寬 +縫 ) ? 塊料凈面積 =塊料長 *塊料寬 *塊料塊數(shù) ? 找平層砂漿 = 1M2*找平層厚度 ? 粘結(jié)層砂漿 = 1M2*粘結(jié)層厚度 ? 灰縫砂漿 = (1M2塊料凈面積 )*塊料厚度 機(jī)械臺(tái)班消耗量測算 ? 1．?dāng)M定機(jī)械工作的正常施工條件 ? 2．確定機(jī)械凈工作效率 ? 即確定出機(jī)械純工作一小時(shí)的正常生產(chǎn)率。 ? 如果機(jī)械工作一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間用分鐘計(jì)量，機(jī)械純工作一小時(shí)循環(huán)次數(shù)＝ 60/（一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間） ? 機(jī)械純工作一小時(shí)正常生產(chǎn)率＝機(jī)械純工作一小時(shí)循環(huán)次數(shù) 一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量