成都林溪湯墅別墅項(xiàng)目營銷溝通預(yù)案70p-資料下載頁
2024-10-19 18:33本頁面
【正文】 采光差為： 根據(jù)附近樓盤價(jià)格和市場(chǎng)預(yù)期分析，初步確定本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格為： ? 雙拼別墅： 4800— 5500元 /平方米 ? 聯(lián)排別墅： 44004800元 /平方米 ? 疊拼別墅： 4300— 4700元 /平方米 ? 電梯： 2200— 2600元 /平方米 ? 多層花園洋房： 2800— 3200元 /平方米 ：銷售節(jié)奏控制 通過售樓處樣板間意境區(qū)、木珠河淺灘景觀及會(huì)所和景 觀大道四個(gè)方面的打造，大幅提升項(xiàng)目品質(zhì)，使項(xiàng)目的 定價(jià)在銷售進(jìn)程中逐步提升 300800元 /平方米，實(shí)現(xiàn)利潤 的最大化！ ：銷量配比表 一期首批次： 聯(lián)排 38 雙拼 22 一期 2批次 聯(lián)排 18 雙拼 16 一期 3批次 疊拼 64 （三）營銷節(jié)點(diǎn)的設(shè)置 營銷節(jié)點(diǎn)的設(shè)置（ 1） 總節(jié)點(diǎn)設(shè)置 根據(jù)項(xiàng)目情況 ， 預(yù)計(jì)工程進(jìn)度： ? 開工： 2021年 10月 ? 主體： 2021年 2月 ? 竣工： 2021年 4月 ? 交房： 2021年 9月 蓄勢(shì)期 （ 2021年 11月 ~2021年 4月 ） ? 意境區(qū)： 2021年 9月 ~12月 ? 售樓處及會(huì)所體驗(yàn)區(qū)： 2021年 1月 ? 市內(nèi)咨詢點(diǎn)： 2021年 10月 30日前 ? 看房班車： 2021年 1月 ? 現(xiàn)場(chǎng)包裝： 2021年 1月 ? 銷售進(jìn)場(chǎng)： 2021年 1月 ? 銷售咨詢： 2021年 11月 營銷節(jié)點(diǎn)的設(shè)置（ 2）階段營銷節(jié)點(diǎn)設(shè)置 升溫期 （ 2021年 1月 ~3月） 排號(hào)： 2021年 1月 —— 3月 沸騰期 （ 2021年 4月 ~7月） 開盤： 一期首批次限量推出 60套， 2021年 4月 18日 一期二批次限量推出 34套， 2021年 9月 8日 一期三批次限量推出 64套， 2021年 12月 8日 二期房源根據(jù)情況待定。 營銷節(jié)點(diǎn)的設(shè)置（ 2）階段營銷節(jié)點(diǎn)設(shè)置 （三）各階段 收益 廣告投入總費(fèi)用： 銷售總額的 %%， 約 200萬元 一期各階段性投放費(fèi)用比例 ? —— （ 50%） ? —— 10月 （ 20%） ? —— 2021年 4月 （ 30%） 廣告投入預(yù)算 雙方合作方案 《 方案一 》 營銷代理、廣告推廣服務(wù)費(fèi)按銷售總額的 2%收取 溢價(jià)部分按 30%計(jì)提 《 方案二 》 廣告推廣服務(wù)費(fèi) 4萬元 /月 營銷顧問費(fèi) 2萬元 /月 銷售代理按銷售總額的 %收取
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