【導(dǎo)讀】當(dāng)你塑造了一座建筑物，你就是創(chuàng)造了一個(gè)生命，它會(huì)跟你談天!一衣帶水，西與湯遜湖連成一片，占地約800多畝，規(guī)劃為別墅開發(fā)項(xiàng)目。過于容易獲取的成功使大多武漢發(fā)展商無意苦練“內(nèi)功”，別墅。市場(chǎng)“主題泛濫，克隆成風(fēng)，賣點(diǎn)過多，賣相太差?！笨梢灶A(yù)見的是，正。如廣州、上海等地一樣，上述發(fā)展商將大多為市場(chǎng)拋棄?！胺康禺a(chǎn)每一環(huán)節(jié)皆具創(chuàng)新細(xì)胞”、“萬科的成功僅在于細(xì)節(jié)完美”，這兩句業(yè)界名言啟示著我們的方向。本項(xiàng)目要脫穎而出，品牌致勝，必須。饋迅速調(diào)整完善，方可制勝未來。

　　

【正文】 程碑式作品原汁原味空降武漢，以引起市場(chǎng)矚目，開第 一品牌之格局、氣勢(shì)，第一條“線”就是沿溪流曲線布局的臨水別墅；第一個(gè)“面”就是別墅、溪流、園林錯(cuò)落排列形成的 住宅組團(tuán)。點(diǎn)線面其他“點(diǎn)”可為高爾夫練習(xí)場(chǎng)、湯遜湖，其他“線”可為游泳水道，雕塑步道等；其他組團(tuán)可為聯(lián)排別墅，空中別墅組團(tuán)等。 交通系統(tǒng)采用“曲線型三級(jí)分布系統(tǒng)”設(shè)計(jì)，遵循“通而不暢，順而不穿”的原則，即可保障主干道的通暢、車行道的便捷，又可保障人行道的安全與舒適。 步行道貫穿南北，通過散布花草樹木中的雕塑、小品、健身設(shè)施，共造人性化景觀通道，構(gòu)成小區(qū)主要景觀意象，有利培養(yǎng)住戶自由舒適感及歸宿感。布局依地形地貌、錯(cuò)落情趣排列，與自然共繪一幅美景，精致體現(xiàn)萊特的建筑思想，“建筑是大自然的點(diǎn)綴，大自然是建筑的陪 襯。離開了自然環(huán)境，你欣賞不到建筑的美，離開了建筑，環(huán)境又缺少了一點(diǎn)“精靈”。 規(guī)劃原則 ? 突出“四性三化論” 四性： 實(shí)用性、權(quán)威性、藝術(shù)性、價(jià)值性。 三化： 差異化、個(gè)性化、品牌化。 規(guī)劃原理 (1)兼顧安全、舒適與完美 住宅第一原理：“安全第一，然后才是舒適和審美”。此原理深深吻合住別墅的“高資”人群對(duì)安全的第一追求。故小區(qū)大門、圍墻，乃至?xí)韧獠宽氁杂箔h(huán)境為主，以鋼鐵、石頭等材料，及嚴(yán)格的保安門禁管理制度、嚴(yán)密的安全防范系統(tǒng)，營造尊嚴(yán)及安全感，其后才以花草、樹木、水景、乃至室內(nèi)沙發(fā)、 布藝、字畫等軟性景觀營造舒適和品味。 （ 2）建筑動(dòng)線布局，空間曲折流動(dòng)，錯(cuò)落自由組團(tuán) 一方面，通過建筑動(dòng)線布局，引導(dǎo)空間曲折流動(dòng)；另一方面，即使是在圍合的私人庭院里，借助大面積玻璃等環(huán)節(jié)，空間也是敞開的??整體來看，正是一個(gè)個(gè)錯(cuò)落布局的小組團(tuán)，共同組成了一個(gè)自由浪漫的大社區(qū)。通過對(duì)密度、居住和工作空間的重新規(guī)劃和定位，通過引入點(diǎn)線面布局的空間概念，組建富有秩序和變化的自由新空間。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 （ 3）注重“氣場(chǎng)感”的建筑精神體現(xiàn) 強(qiáng)調(diào)氣場(chǎng)感，就是要把建筑空間、人的活動(dòng)和人的心理精神要求統(tǒng)一起來。正如大師諾伯 舒茨所言，“人必須與其居留處的氣場(chǎng)和諧一致，才能獲得心理上的安全感和精神上的滿足感?！? （ 4）實(shí)現(xiàn)“天人合一”的規(guī)劃境界 以“自然的格局，自有的藝術(shù)”為理念，體現(xiàn)戶戶有景、處處是畫的原創(chuàng)思想。各幢別墅之間沒有明顯的界限，整個(gè)小區(qū)作為一個(gè)整體進(jìn)行規(guī)劃，使其更自然、輕松、寫意。石板，原木為景觀材質(zhì)的基本元素，用以使景觀設(shè)計(jì)與自然相統(tǒng)一。以水景、草坪、喬木為基本形態(tài)，勾勒出返樸歸真的純自然景象。 延景入室，以造“天人合一”之美，如引花園中水池入客廳，用玻璃墻面、玻璃地面相隔，以收魚水暢游入戶、室外風(fēng)景靈動(dòng)室 內(nèi)之效。 二、建筑設(shè)計(jì) 有機(jī)建筑 —— 好建筑自己會(huì)說話！ 讓建筑融入自然，讓建筑成為景觀，讓建筑活起來！ 每一幢建筑都與地形地貌最合適地融為一體，個(gè)性創(chuàng)新又整體統(tǒng)一，是自然的一部分。 融現(xiàn)代建筑藝術(shù)與自然景觀于一體，是一個(gè)沒有紅塵功利的世外桃源，充滿個(gè)性的生活空間主張用一種不事張揚(yáng)、又蘊(yùn)含高尚品位的氣質(zhì)表現(xiàn)出來。以簡(jiǎn)約的建筑語言與線條，設(shè)計(jì)出一種可以與自然交流、與自我相會(huì)的自由空間。一幢幢別墅臨湖依水而筑，如一只只在山谷中翩翩起舞的蝴蝶或蜻蜓。建筑是有生命的，建筑是有思想的，建筑是自然中的精靈，建筑讓 一切都變得生動(dòng)起來。 每一棟建筑皆有部分朝向、立面、戶型等局部創(chuàng)新，但保持組團(tuán)整體的統(tǒng)一風(fēng)格。建筑用材遵循“自然、生態(tài)、環(huán)?！钡脑瓌t。使用太陽能屋頂，門窗、欄桿，大面積使用玻璃、雙層中空塑鋼窗、輕鋼等材料，并兼用原木、毛石、片石、鵝卵石等，以石材、貼面磚作外墻，以木材作露臺(tái)圍欄、木柵欄等，體現(xiàn)出來源于自然、還原于自然的建筑思想。 大量采用了落地大窗和飄窗，以便更大限度地將室外景色和陽光引入室內(nèi)。同時(shí)，特別注重配設(shè)親自然的陽臺(tái)和露天平臺(tái)，使居住者真正體味與大自然情景交融的生活。 單體設(shè)計(jì)建議 別墅的建筑 空間不應(yīng)是一個(gè)封閉的系統(tǒng)，應(yīng)讓主人與窗外的風(fēng)景、空氣、水、動(dòng)物等無拘無束的順暢溝通。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 單體戶型嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)靜、干濕區(qū)分，優(yōu)先注重客廳、主臥設(shè)計(jì)，體現(xiàn)品位、尊貴、舒適之感。 外立面線條簡(jiǎn)潔流暢，色彩淡雅多樣，每幢選取紅黃藍(lán)三原色，及灰色、白色其中二至三種顏色為主，注重與周邊自然環(huán)境的融洽，以線條和色彩營造極具品味的視覺效果，以頂部坡屋設(shè)計(jì)及小品構(gòu)建優(yōu)美的天際線。 裝修標(biāo)準(zhǔn)以每平方米 400500 元為主，注重裝修風(fēng)格及用材色澤、質(zhì)感，必須具有較高品位。裝修用材以天然材料為主，特別注意樣板房除注重裝修效果外，裝飾 精品、布藝、家庭用品之選擇十分重要，應(yīng)極力營造浪漫、舒適的居住場(chǎng)境，展現(xiàn)客戶喜愛的未來生活方式。 ? 別墅及排屋頂層主臥設(shè)計(jì)為可開合式玻璃天窗，讓主人與星空對(duì)話，與大自然私語； ? 空中別墅設(shè)計(jì)一梯兩戶，先進(jìn)花園后進(jìn)家門，并獨(dú)創(chuàng)三種回家方式：即主人及客人由大門入，保姆由次門入，主人不經(jīng)客廳直接入主臥； ? 別墅設(shè)計(jì)充分利用本地塊坡差，讓后花園與前花園、車庫、臥房與客廳等不在一坡面，體驗(yàn)坡差帶來的變化美和浪漫感； ? 臨水別墅設(shè)計(jì)外飄式長(zhǎng)露臺(tái)，延伸至水邊乃至小溪上方，家人親友凌駕水上，聆聽水聲，體驗(yàn)無比風(fēng)光，無限自由與愜意； ? 部分設(shè)計(jì)白欄桿由樓上直通小溪，情趣盎然； ? 客廳設(shè)計(jì)為 68 半中空挑高式，面寬盡量超過 5 米，大面積使用玻璃，將室外景觀延引入室，體會(huì)通透大氣、尊貴之感； ? 主臥室面積寬敞，追求個(gè)人生活絕對(duì)的秘密感，追求溫馨、舒適感。其衛(wèi)生間于豪華浴缸處設(shè)陽光式飄窗，于沐浴時(shí)賞自然景，思心中避想。 ? 內(nèi)陽臺(tái)、天臺(tái)生態(tài)園林式設(shè)計(jì)，便于與家人親友茗茶、談心、賞景、靜思。 三 、園林景觀設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)模式 ? 點(diǎn)線面體驗(yàn)公園式景觀設(shè)計(jì)模式。 “點(diǎn)”是花草樹木，是石頭、水景等自然景點(diǎn)，是雕塑、小品等人文景觀；“線”是如以文化水系為 主線的沿岸景觀；或以自然原始為主題，沿溪布置石頭、花草，水中布局世外小島；或以健康水道為主題，布置鵝卵石涉水道、航模水道等；或以金魚水景園林、現(xiàn)代泳池等主題設(shè)計(jì)。每一景點(diǎn)皆取極具文化內(nèi)涵及優(yōu)美意境的命名。其他如以建筑大師塑像為小品的步道，散布于花草樹木中，及以生態(tài)小品如植物繪動(dòng)物園、竹林、石園等主題景觀?！懊妗笔怯苫ú輼淠尽⒕坝^小品、建筑小品及融入其中的 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 建筑，及點(diǎn)綴其中的燈光、彩旗等共同筑就的小區(qū)美好圖畫，充分體現(xiàn)“自由體驗(yàn)，人文關(guān)懷”的宗旨，形成“點(diǎn)線呼應(yīng)，自成體系，和諧天成”的新境界。 相關(guān)建議 （ 1）充分利用湖景 —— 做足景但不唯湖景是用。 既然項(xiàng)目地塊擁有湖景的天然資源，就應(yīng)借勢(shì)做足湖景，但武漢的湖景住宅已是林林總總，密密麻麻。所以要做足湖景但不唯湖景是用，能表現(xiàn)自己雖有湖景，但更高一層的境界。 —— 可以將整個(gè)項(xiàng)目視為 一個(gè)湖邊隱居地， 由多個(gè)住宅組團(tuán)聚居而成，并形成清靜、雅致、舒適而又溫馨的小街道。每戶都能染上湖濱小鎮(zhèn)特有的各種淡淡的色彩，湖面輕輕吹來風(fēng)的氣息，在小區(qū)飄逸而過，令居住在此的人們感到舒暢適然。 —— 堤壩建設(shè)，進(jìn)行圍堤。然后鋪設(shè)湖濱大道，進(jìn)行多層次綠化。首先由細(xì)葉榕形成林蔭道，中間 進(jìn)行園林式的景觀綠化，形成具有休閑氣氛的小廣場(chǎng)。湖濱散落著一些頗具情調(diào)的露天咖啡座、啤酒屋和湖邊長(zhǎng)椅，人們可以在此散步、聊天、靜思。 —— 為了彌補(bǔ)湖面及對(duì)岸的單調(diào)，湖面停泊著游艇，既可以作為業(yè)主的游艇會(huì)來宣傳，也可以作為湖上一景。 —— 開設(shè)水上樂園，設(shè)置一些水上游樂項(xiàng)目，五彩繽紛，不啻為亮麗的一景。 —— 在小區(qū)湖道中修建標(biāo)志性景觀式小島，它可以是代表小區(qū)形象藝術(shù)的動(dòng)物雕塑（具體與開發(fā)商交流再定），也可以是企業(yè)形象標(biāo)志物。旁設(shè)涼亭，有小橋直通島上，即可作為買點(diǎn)炒作，又可讓人們?cè)诖梭w驗(yàn)湖風(fēng)湖景，落日余暉，構(gòu)造浪 漫歸宿感。 (2)做好水文章 —— 把水做到人心里。 不僅從景觀角度做好水文章，利用人天然的親水性，把游水、戲水、飲水、水浴、水療等手段充分應(yīng)用起來，把水做到社區(qū)里，做到家門口，做到家庭生活中，最終把水文章做到人心里，就能從水的角度做出特色，做出品味，做出非一般的居住體驗(yàn)。 ? 綠樹圍城郭，溪水繞小城。 在社區(qū)內(nèi)開鑿水道和小溪，讓清澈的水流在小區(qū)內(nèi)穿繞，家家流水，戶戶垂楊 ，河水清澈透明，水動(dòng)魚歡。魚兒自由地游著，一副怡然自得的樣子。陽光、沙灘、魚水，形成一幅世外桃源的優(yōu)美畫卷。 ? 魚在水中戲，清泉石上流。 在清澈的 水中放養(yǎng)大量鮮活生猛、色彩斑斕的錦鯉，分區(qū)流動(dòng)。水道的水是活水，流動(dòng)的水，成群的錦鯉在流水中恣意游動(dòng)，在游客的面前穿梭。陽光下，水之清澈，魚之鮮艷形成一股股跳動(dòng)的色彩撲面而來。水道邊設(shè)計(jì)了許多方便人喂食用的缺口，投食時(shí)，成千上萬的魚群奔騰而來，層層疊疊，上下翻滾，景觀非常壯觀。水花飛起，清涼地打在臉上，綻開張張笑臉。這是一種令人震憾的沖擊，是一種令人嘆為觀止的 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 感受。 ? 水是浪漫的源泉。 建造水霧彩虹噴泉、水門（小區(qū)的大門可以結(jié)合水的概念）、水屏風(fēng)、兒童戲水池與立體造浪泳池、人工瀑布等。 其中，游泳與戲水、漂流靜 思集中成一塊，除了具有標(biāo)準(zhǔn)泳池的一切功能外，沿泳池周邊設(shè)置幾條風(fēng)景曲折水道，旁邊綠樹花草、卵石相伴，泳客順?biāo)?，在遠(yuǎn)離泳池中心人群處、山石邊，躺水上看云卷云舒、味聚散榮辱。 （ 3）公園式體驗(yàn) —— 注重融入感、參與感、游戲感。 別墅小區(qū)的景觀營造由集中綠地向組團(tuán)綠化發(fā)展已成共識(shí)，但多數(shù)小區(qū)的景觀重觀賞而輕參與，重豪氣而輕品位，沒有真正起到好環(huán)境應(yīng)助人親近自然、凈化身心提升品位的作用。 “無石不成園”、“無木不成林”，每一景點(diǎn)皆以詩意命名，以山石、湖石、喬木、灌木、花草等自然材料，結(jié)合健身步道、健身器材、建筑及 景觀小品等，從目標(biāo)客戶所思所想出發(fā)，方便其游戲其中，賞玩其中。 休閑綠化帶栽滿了能產(chǎn)生香氣的桂花樹、玉蘭花等樹種；道路的綠化帶、花圃的公共區(qū)域都種滿了夜來香、玫瑰、蘭花、四季桂花等上乘花草，花開時(shí)節(jié)，暗香浮動(dòng)，絲絲縷縷，沁人心脾。 私家花園以秋千、石凳、青藤、長(zhǎng)廊、泳池、花果或菜地等營造溫馨、舒適居家氛圍。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 第七部分 社區(qū)功能與配套 一、物業(yè)管理服務(wù) 智能化管理服務(wù) ? 智能化管理：通過綜合安全信號(hào)彈管理系統(tǒng)（ SMC）包括周界報(bào)警系統(tǒng)，紅外線及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，可視 對(duì)講系統(tǒng)，門窗防盜和煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)，組成遍布小區(qū)的防火、防盜、防泄露安全系統(tǒng)，呈現(xiàn)真正的全封閉全天候智能管理。 ? 智能化家居服務(wù)：遠(yuǎn)程家電遙控系統(tǒng)，寬帶入戶系統(tǒng)，致力構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)虛擬社區(qū)。業(yè)主可在家中上班、備課、學(xué)習(xí)，在數(shù)十公里外控制自己的家電，可隨時(shí)網(wǎng)上炒股、遠(yuǎn)程教育，縱覽世界，運(yùn)籌帷幄。 ? 小區(qū)設(shè)施管理智能化：建筑自動(dòng)控制系統(tǒng)（ BAS），實(shí)行三表出戶設(shè)計(jì)，包括給排水監(jiān)控系統(tǒng)，輸配電監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，照明監(jiān)控系統(tǒng)等自動(dòng)化控制技術(shù)的應(yīng)用。 酒店式管理服務(wù) 酒店式會(huì)所為業(yè)主提供家政、文化和商務(wù)服務(wù)，如提供清潔、電話購物 、送餐、洗衣、花匠服務(wù)；提供收藏品展覽、文化交流活動(dòng)、互動(dòng)式主題對(duì)話、文體活動(dòng)等服務(wù)；提供商務(wù)秘書、會(huì)議組織、展覽展銷等服務(wù)。 此處著重提到展覽中心，及會(huì)議中心。展覽中心將定期舉辦別墅展（建筑史及建筑師）、油畫展，會(huì)議中心將不定期邀請(qǐng)一流交響樂、芭蕾舞、歌劇等藝術(shù)家參演，一年四季始終散發(fā)著強(qiáng)烈的人文藝術(shù)魅力，使小區(qū)透出一股高雅氣息及強(qiáng)烈影響。 常規(guī)式物業(yè)管理服務(wù) 如小區(qū)綠化、保潔、保安等常規(guī)服務(wù)。 二、配套設(shè)施 以五星級(jí)酒店及泛會(huì)所的概念進(jìn)行社區(qū)配套，使各項(xiàng)功能能夠形成統(tǒng)一的服務(wù)體系，又能體現(xiàn)個(gè)性化的 單項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。具體包括： 硬件： ? 五星級(jí)的酒店：布置書畫室、棋牌室、壁球室、乒乓球室、健身房、西餐廳、展覽中心、會(huì)議中心、桑拿中心等設(shè)施。 ? 文化長(zhǎng)廊：以世界別墅建筑文化為主題，包括知名別墅介紹，知名建筑師雕塑等配置。 ? 高爾夫練習(xí)場(chǎng)：小型練習(xí)場(chǎng)，即是配套，又是景觀。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 ? 網(wǎng)球場(chǎng)：泛會(huì)所設(shè)計(jì)，與健身步道、健身器材等散步于小區(qū)中。 ? 國際幼兒園、小學(xué)（甚至中學(xué)）：業(yè)主非常重視子女教育，也是小區(qū)最大的賣點(diǎn)之一。 聘請(qǐng)外國專職教師，實(shí)施情景外語教學(xué)模式。 ? 自助農(nóng)莊： 在別墅的庭院及花園中預(yù)留出農(nóng)田和菜地，主人親自種植，分 享收獲，即享受田園風(fēng)光，又可體驗(yàn)自給自足的農(nóng)耕樂趣。 ? 休閑廣場(chǎng) ：休閑廣場(chǎng)位于湖邊 景觀中心點(diǎn)和人流物流的中心點(diǎn) ， 即能提供人們的休閑，還能于此開音樂會(huì)、煙花匯演等等。 休閑廣場(chǎng)配有咖啡座、啤酒屋、小茶館等設(shè)施，或在四周散放沙灘椅，或只是江邊的一個(gè)