中星城辦公第一階段-資料下載頁(yè)
2024-10-19 09:13本頁(yè)面
【正文】 的高需求 分割面積較小 租金中低 多種企業(yè)入住 ?商住辦公樓 交通樞紐站、住宅生活區(qū) 高投資回報(bào)率 市場(chǎng)上具有一定需求 辦公面積較小 租金較低且靈活 私人企業(yè)、創(chuàng)業(yè)人士入住 中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) —— 中星城南塊項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) —— 中星城南塊項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 上海辦公樓市場(chǎng)客源描述 一，外資企業(yè) 隨著中國(guó)市場(chǎng)對(duì)外開放力度的加大以及近年來(lái)外商對(duì)華投資比例不斷上升 ，使得外資企業(yè)對(duì)辦公樓的需求和投資在近幾年不斷增加。 模式 整棟收購(gòu) 投資性質(zhì) 整層購(gòu)買 自用性質(zhì) 整層租賃 地皮租賃 核心地段，核心 CBD，甲級(jí)寫字樓 廠區(qū) 二，中小型企業(yè) 此類客群可以劃分在高端客戶和低端客戶之間，企業(yè)處在發(fā)展的過(guò)程中。 對(duì)辦公產(chǎn)品的需求會(huì)根據(jù)企業(yè)所處狀況來(lái)調(diào)整。 模式 自用性質(zhì) 自用性質(zhì) 銷售型辦公樓 甲級(jí)辦公樓 銷售型辦公樓 普通辦公樓 轉(zhuǎn)換 調(diào)整 中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) —— 中星城南塊項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 購(gòu)買 租賃 轉(zhuǎn)換 調(diào)整 中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) —— 中星城南塊項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 三，外地企業(yè)、民營(yíng)企業(yè) 隨著長(zhǎng)江三角洲各城市之間貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)往來(lái)的日趨頻繁，外地企業(yè)和民營(yíng) 企業(yè)對(duì)上海的辦公樓需求的增大開始突顯。 模式 自用性質(zhì) 銷售型辦公樓 此類企業(yè)具有資金實(shí)力不雄厚，需求的辦公面積較小的特點(diǎn) 購(gòu)買 追求低租金 租賃 由租轉(zhuǎn)為買的趨勢(shì) 普通辦公樓 中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) —— 中星城南塊項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 四，創(chuàng)業(yè)人士 在上海吸引外來(lái)創(chuàng)業(yè)人才的政策環(huán)境不斷優(yōu)化、辦公市場(chǎng)整體趨旺的雙重利好下，不少在滬立業(yè)的“留洋派”紛紛購(gòu)買辦公樓和自用投資。 創(chuàng)業(yè)人士初次創(chuàng)業(yè)同樣具有資金實(shí)力不雄厚，需求的辦公面積較小 的特點(diǎn) 模式 自用性質(zhì) 投資性質(zhì) 銷售型辦公樓 創(chuàng)業(yè)園區(qū) 銷售型辦公樓 商住樓 商住樓 稅收優(yōu)惠、低租金、小面積 低總價(jià) 中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) —— 中星城南塊項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 供應(yīng)方面 需求方面 產(chǎn)品多樣化： 在 05年辦公樓市場(chǎng)中出現(xiàn)了小戶型辦公創(chuàng)意LOFT、商務(wù)型酒店等個(gè)性化產(chǎn)品來(lái)滿足各個(gè)層次客戶的需要。 市場(chǎng)轉(zhuǎn)移： 由于傳統(tǒng)辦公區(qū)域土地開發(fā)量的日益減少，供應(yīng)量開始逐步向土地資源寬裕的外部轉(zhuǎn)移。 產(chǎn)權(quán)式供應(yīng)增加： 在租金持續(xù)上漲和售價(jià)相對(duì)平穩(wěn)的辦公市場(chǎng)背景下，自用戶對(duì)產(chǎn)權(quán)式辦公樓需求持續(xù)增加。 外資企業(yè)： 隨著中國(guó)各個(gè)領(lǐng)域?qū)ν忾_放程度及吸引外資的 比例增大，外資企業(yè)對(duì)上海辦公樓需求逐年增加。 投資客： 在上海住宅市場(chǎng)日益低迷和觀望情緒的作用下， 租金持續(xù)穩(wěn)定上漲的辦公產(chǎn)品成為了投資客的關(guān)注對(duì)象， 尤其是海外基金投資力度加大。 中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) —— 中星城南塊項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 2021年上海辦公樓市場(chǎng)供求狀況分析 ?在 05年 6月出現(xiàn)一次供應(yīng)的集中放量，主要體現(xiàn)為郊外辦公新增的供應(yīng) ?05年 12月開始出現(xiàn)成交大于供應(yīng)的情況，表明市場(chǎng)上對(duì)辦公的需求依然 強(qiáng)烈。 ?05年整體辦公市場(chǎng)還是處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：房地產(chǎn)交易中心 2021年辦公樓市場(chǎng)供求走勢(shì)表 0 10 20 30 40 新增供應(yīng)量 20 8 8 10 13 35 14 15 14 17 9 19 成交量 14 9 15 9 5 6 11 12 12 10 7 22 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) —— 中星城南塊項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 數(shù)據(jù)來(lái)源：房地產(chǎn)交易中心 中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu) —— 中星城南塊項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 目前上海的可售型寫字樓按照面積可分為 3類： ?標(biāo)準(zhǔn)型可售寫字樓（分割面積在 100平方米以上） ?小戶型可售寫字樓（主力面積在 100平方米以下） ?其他創(chuàng)新型 按照產(chǎn)權(quán)屬性可分為純辦公性質(zhì)和混合性辦公性質(zhì)。 按照樓盤品質(zhì)分為甲級(jí)可售型辦公樓和普通可售型辦公樓。
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