20xx年房地產(chǎn)市場形勢-資料下載頁
2024-10-16 15:41本頁面
【正文】 。 上半年土地市場將延續(xù) 2021年之勢 ， 供應增加 ， 下半年存在走低可能 。 ? 延續(xù) 2021年火爆態(tài)勢 ， 政府對土地市場預期普遍較高 ， 出于增加收益和平衡市場供應的雙重因素 ， 各地尤其是二 、 三線城市會繼續(xù)加大供應 ， 機會較多 ， 但地價也會堅挺 。 如果市場按照政策預期進行調(diào)整 ， 則土地市場可能再次遇冷 。 開發(fā)商大多領會了政策脈絡 ， 預計會從容應對 ， 恐慌情緒減少 。 ? 開發(fā)商們雖有些難以理解政策的突然轉(zhuǎn)變 ， 雖然他們已經(jīng)看清了政策脈絡 。 不少開發(fā)商開始考慮放慢銷售節(jié)奏 ， 捂盤現(xiàn)象可能再度卷土重來 。 ? 未來地產(chǎn)新政最大的變數(shù)在地方政府 ， 在中央地產(chǎn)新政日益嚴厲的時候 ， 地方政府逆向調(diào)控 ， 試圖緩解房地產(chǎn)市場凜冽寒氣 。 13 世聯(lián)觀點 ? 諸如提高首付 、 利率恢復的金融政策對中低收入人群臵業(yè)影響較大 ， 但對高端支付能力較強的人群影響不大 ， 豪宅市場依然會有不錯表現(xiàn) 。 ? 預計 2021年房價將高位盤整 ， 泡沫暫時還不會破滅 ， 其中廣大的二 、 三線城市可能會出現(xiàn) “ 量價齊升 ” ， 一線城市的新房成交量同比將難以再出現(xiàn)較大增長 ， 相比 2021年甚至可能還會出現(xiàn)一定下降 。 2021年經(jīng)濟危機以及房地產(chǎn)市場的相對低迷 ， 使得房地產(chǎn)開發(fā)商異常謹慎 ， 大幅減少了計劃投資和新開工面積 ， 直接導致 2021年下半年以來的供給不足 ， 這種供不應求的關系將在今年上半年繼續(xù)存在 。 ? 對于深圳 ， 世聯(lián)董事長陳勁松認為 未來 56年第三產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)爆發(fā)式的增長 。 他預計深圳 2021年會有 500家企業(yè)在中小企業(yè)板和創(chuàng)業(yè)板上市 ， 這些企業(yè)要發(fā)展 ， 必然對寫字樓有需求 。 14 易居觀點 ? 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為 ， 開發(fā)商的資金充裕主要得力于銷售資金回籠 ， 其次是信貸 ， 短期內(nèi)開發(fā)商確實不差錢 ， 也不會很快降價 ， 但隨著成交量下滑和房地產(chǎn)開發(fā)貸的緊縮 ， 預計下半年很多開發(fā)商的資金鏈會重新緊張 ， 部分有預見的開發(fā)商將在上半年降價促銷 。 15 開發(fā)商 2021年動向（目前查到不多，下周繼續(xù)補充） ? 世茂地產(chǎn)主席許榮茂表示 ， 收緊銀根是意料中的事 ， 但目前資金并不缺乏， 也不會改變公司內(nèi)地發(fā)展策略 。 “ 有機會的話我們不會放過 ， 還會繼續(xù)拿地 ” 。 世茂地產(chǎn)副主席許世壇強調(diào) ， 目前資金充足 ， 繼續(xù)看好 2021年內(nèi)地樓市 。 ? 開發(fā)商最擔心銀根緊縮政策 。 16 本次匯報結(jié)束，謝謝！
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