中盈科技廣場操作思路-資料下載頁
2025-10-06 14:08本頁面
【正文】 為實(shí)現(xiàn)大部分投資者低投資高回報(bào)，低風(fēng)險(xiǎn)高收入，長期投資短期即可獲利的愿望，為盡快回籠開發(fā)商資金，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目熱銷，建議本案使用 返租策略 。 返租備選方案一： 第二部分 項(xiàng)目操作建議 一、二層銷售主力單位控制在 5— 10平方左右。 平均年回報(bào)率 8%，回租期限 3年。 投資者購買店面，即可將 3年回報(bào)（總價(jià)的 24%）折入首付款，實(shí)現(xiàn)低投入、低風(fēng)險(xiǎn)。 特優(yōu)條件引進(jìn)知名經(jīng)營商家入駐本項(xiàng)目，提升項(xiàng)目品質(zhì)。 第二部分 項(xiàng)目操作建議 返租備選方案二： 一、二層銷售主力單位控制在 5— 10平方左右。 第一年返租總房款的 8%，以后每年遞增 %，返租期限為 10年，也就是第 10年的返租金額為總房款的 13%（ 10年平均回報(bào)率為 %)。 經(jīng)營管理公司每半年返給業(yè)主一次租金收益。 第二部分 項(xiàng)目操作建議 返租策略與商場成本分析 通過返租可以極大調(diào)動(dòng)投資者的積極性，對開發(fā)商而言，好像是在返租過程中損失了一部分資金，其實(shí)不然。前期的投入可以通過提高售價(jià)在銷售中得以回收，消費(fèi)者卻以為撿了個(gè)大便宜。 例如：不返租情況下，售價(jià) 1萬 1平，按照 10平一個(gè)單位，總價(jià) 10萬。以一次性返還 3年回報(bào)即總價(jià)的 24%計(jì)算，扣除3年回報(bào)，實(shí)際回款 。 實(shí)行返租，提高售價(jià)至 13800元 /平，扣除 24%的回報(bào)，實(shí)際回款 104880元，比不返租多 4880元。
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