20xx年鄭州小戶型市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析-資料下載頁(yè)
2025-05-21 20:28本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】光三期小戶型的營(yíng)銷分析提供依據(jù)。環(huán)線以南，金水路以北作為主要調(diào)查區(qū)域?？疾旄?jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目中各方面情況。由于目前關(guān)于小戶型還沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格的規(guī)范限定，60平方米以下即為小戶型。占70%的樓盤(pán)為小戶型樓盤(pán)。角余料設(shè)計(jì)而成的，而這種產(chǎn)品銷售往往比較好。的序幕，小戶型作為某個(gè)項(xiàng)目的主力產(chǎn)品開(kāi)始陸續(xù)推出，但是由于低總價(jià)、小面積的住宅吸引了大量的客戶，購(gòu)買(mǎi)銷售相對(duì)于整個(gè)大戶型還是非常好的。商業(yè)地產(chǎn)緊密結(jié)合的建業(yè)置地廣場(chǎng)和鄭州國(guó)貿(mào)中心。分期作為一個(gè)獨(dú)立的小戶型項(xiàng)目處理）。西體量大體相當(dāng)，為二成左右，中心區(qū)占到二成左右。其中城市中心區(qū)開(kāi)發(fā)量由于土地供應(yīng)情況，日漸萎縮，近期無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。在這一范圍內(nèi)我們選取了八個(gè)最為。占調(diào)查比例的6成，市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目均為高層或者小高層。型更少，反映了鄭州市小戶型產(chǎn)品的面積控制比較合適。突出項(xiàng)目如清華soho，國(guó)貿(mào)中心的項(xiàng)目面積普遍偏小，
【正文】 套 二房的是頂層復(fù)式 .80㎡ 左右，共 30套 已售 10套，還剩下 20套 整體配套 天然氣，會(huì)所，幼兒園，商業(yè)街，寫(xiě)字樓，汽車(chē)東站。 客戶群定位分析及分析 年輕白領(lǐng)，兩口之家，投資者， 小區(qū)位置較好，交通便利，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境很好，周邊配套齊全，開(kāi)發(fā)商是國(guó)營(yíng)企業(yè)，有實(shí)力，信譽(yù)度高。 07年主要銷售舉動(dòng) 按揭優(yōu)惠 1%， 一次性 2% 簡(jiǎn)評(píng)：屬于鄭州市內(nèi)典型的大型高檔社區(qū)和小戶型混合項(xiàng)目，項(xiàng)目地處長(zhǎng)城康橋花園高檔社區(qū)之內(nèi)，可以享受其較好的景觀優(yōu)勢(shì)。而且本項(xiàng)目屬于鄭州市戶型設(shè)置細(xì)節(jié)比較到位的項(xiàng)目，具有雙氣的優(yōu)勢(shì)，主要客戶群為投資型客戶，兼顧居住型客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總價(jià)范圍 大概戶型 大概面積 所占套數(shù)比例 備注 10萬(wàn)以下 10－ 15萬(wàn) 標(biāo)間 3139 30% 15－ 20萬(wàn) 一房一廳 4152 40% 20－ 25萬(wàn) 一房一廳 5557 20% 25－ 30萬(wàn) 復(fù)式 80 10% 30萬(wàn)以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 晨光 .嘎達(dá)梅林 樓盤(pán)名稱 晨光 .嘎達(dá)梅林 售樓電話 63767299 區(qū)域地段 鄭州市南陽(yáng)路 168號(hào)（南陽(yáng)路與興隆鋪交叉口） 棟數(shù) 3 層 數(shù) 17 現(xiàn)在的銷售階段 項(xiàng)目蓄勢(shì)期 總套數(shù) 500多套 銷售率 50% 物業(yè)費(fèi)用 未定 銷售起價(jià) 均價(jià)： 未定 普 通 均價(jià) 未定 最高價(jià)格 均價(jià)：未定 總價(jià)： 未定 總價(jià) 未定 總價(jià)： 未定 面積范圍 一房（ 34㎡ ） 一房一廳（ 40㎡ 67㎡ ） 戶型結(jié)構(gòu) 一房、兩房、三房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主力 戶型 （及存量和消化狀況） 消化：二房二廳，二房一廳 ,200多套 存量： 10套門(mén)面， 整體配套 商業(yè) 客戶群定位分析及分析 南陽(yáng)路周邊具有一定購(gòu)房能力的中層白領(lǐng) 北環(huán)諸多市場(chǎng)上的小生意經(jīng)營(yíng)者和高級(jí)管理人員 07年主要銷售舉動(dòng) 高層將在 6月份開(kāi)盤(pán) 簡(jiǎn)評(píng)： 該項(xiàng)目屬于距離美好時(shí)光三期距離最近的項(xiàng)目，其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)起點(diǎn)較低，由市場(chǎng)調(diào)查的戶型，設(shè)施條件判斷，該項(xiàng)目為一個(gè)中低檔的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是美好時(shí)光中低層次客戶最主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，應(yīng)該給予密切的關(guān)注。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總價(jià)范圍 大概戶型 大概面積 所占套數(shù)比例 備注 10萬(wàn)以下 10－ 15萬(wàn) 1*1 40 10% 高層 15－ 20萬(wàn) 20－ 25萬(wàn) 2*1 67 38% 多層 25－ 30萬(wàn) 2*2 62% 多層 30萬(wàn)以上 3*2*2 120130 90% 高層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 明天花園 樓盤(pán)名稱 明天花園 售樓電話 63520666/777 區(qū)域地段 博頌路與豐慶路交叉口向西 200米路北 棟數(shù) 2棟 層 數(shù) 22層 現(xiàn)在的銷售階段 第三期和第四期的銜接階段 總套數(shù) 700多套 銷售率 物業(yè)費(fèi)用 銷售起價(jià) 均價(jià)： 3100 普 通 均價(jià) 3300元 最高價(jià)格 均價(jià)： 3500 總價(jià)： 16萬(wàn) 總價(jià) 17萬(wàn) 總價(jià)： 18萬(wàn) 面積范圍 一房（ 41㎡ ） 一房一廳（ 59㎡ ） 戶型結(jié)構(gòu) 一室一廳，二室一廳 二室二廳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主力 戶型 （及存量和消化狀況） 現(xiàn)在正在銷售房源不多，基本上都是大戶型，面積在 130170㎡ 之間三房， 4房 。 11號(hào)樓高層小戶型暫無(wú)銷售，已動(dòng)工。 整體配套 天然氣，社區(qū)商業(yè)，超市，干洗店等 客戶群定位分析及分析 第一次置業(yè)購(gòu)房者，年輕人居多。 07年主要銷售舉動(dòng) 高層小戶型在 07年 4月份正在開(kāi)盤(pán) 簡(jiǎn)評(píng)：該項(xiàng)目屬于區(qū)域內(nèi)典型的中檔小戶型項(xiàng)目，其主要客戶群就是科技市場(chǎng)周邊小型公司的老板和高級(jí)打工人員，由于其小型類型比較多樣，適應(yīng)滿足了北環(huán)各個(gè)階層人群的需求，因此銷售情況不錯(cuò)，而且由于其周邊生活區(qū)域處于一個(gè)比較適宜居住的地區(qū)，因此是美好時(shí)光三期項(xiàng)目中居住型客戶的一個(gè)重要的競(jìng)爭(zhēng)者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 建業(yè)森林半島 樓盤(pán)名稱 建業(yè)森林半島 售樓電話 63676666 區(qū)域地段 東風(fēng)路與天明路交叉口綠蔭廣場(chǎng)西邊 棟數(shù) 10棟 層 數(shù) 11層、 17層、 28層 現(xiàn)在的銷售階段 危盤(pán) 總套數(shù) 1300套 銷售率 60% 物業(yè)費(fèi)用 銷售起價(jià) 均價(jià)： 普 通 均價(jià)：5300 最高價(jià)格 均價(jià)： 5600 總價(jià)： 總價(jià) 69萬(wàn) 總價(jià)： 73萬(wàn) 面積范圍 一房一廳（ 5565㎡ ） 二房一廳（ 86100㎡ ） 戶型結(jié)構(gòu) 1*1 2*1 3*2 4*2 別墅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主力 戶型 （及存量和消化狀況） 小戶型基本銷售完畢，主力剩余都 130143㎡ ， 3房和 170188㎡ 4房，大約有 250套，現(xiàn)已售 70套左右，還剩 180套左右 整體配套 綠蔭廣場(chǎng)，天旺廣場(chǎng)、世紀(jì)聯(lián)華、財(cái)院、科技市場(chǎng)。追求生活品質(zhì)的高收入群體，地理位置優(yōu)越。交通方便。配套齊全 ,小區(qū)景觀較好，建業(yè)品牌影響較大。 客戶群定位分析及分析 銷售三期 07年主要銷售舉動(dòng) 簡(jiǎn)評(píng)：該項(xiàng)目所擁有的小戶型產(chǎn)品屬于鄭州市最為高檔的小戶型產(chǎn)品，其依托森林半島所獨(dú)有的環(huán)境品質(zhì)，成為了鄭州市小戶型市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品。其主要客戶來(lái)自建業(yè)公司的老客戶為主，是項(xiàng)目高檔客戶最主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報(bào)告結(jié)束，謝謝！
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