【導讀】口的社會，中國的老年人口比例已超過了10%，據(jù)民政部的統(tǒng)計，的老人需要不同程度的家庭護理。其中，失能老人已經(jīng)達到940萬。模式，養(yǎng)兒防老、家長的主導地位、幾代同堂等傳統(tǒng)觀念根深蒂固。但家庭養(yǎng)老在新形勢下的脆弱性顯示出其歷史的局限性。舊的養(yǎng)老方式的打破，意味著為企業(yè)創(chuàng)造了新的發(fā)展機遇。市老年社區(qū)“太陽城”，即老年人社區(qū)。中國各地也建設了一批專供。最典型的是位于北京西部的“東方太陽城”。成立專門為老年居住區(qū)的服務機構。考慮了老年人的身體狀況和生理特點。這種模式在為老年人設計居住及服務方面前進了一大步。身，加快了生命的衰老。穩(wěn)；對抗疾病的能力也顯著增強。成都一是作為“國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū)”的。根據(jù)以上的項目特點，“金色陽光”選址以市中心區(qū)為半徑中心，半經(jīng)以1小時車程的圓弧上為最佳。全縣森林覆蓋率%，風景區(qū)達到80%。級,享有“綠色蒲江、天然氧吧”美譽。秋觀景、冬曬陽。

　　

【正文】 一種嘗試，也可能是因為房地產(chǎn)項目體量過大、區(qū)域消化能力有限而不得不去打造這樣的一種營銷主題，而并非是原創(chuàng)性的去設計打造這樣滿足極端細分高端市場的產(chǎn)品。 考 慮到中國傳統(tǒng)居住觀念的影響，我們的目標客戶主要 針對三類老人：收入高思想也比較開化的老人、兒女均不在國內的老人 （兒 、來中國工作或學習的外籍人士的父母。 我們所 推廣的是一種全新的退休生活規(guī)劃，居住只是實現(xiàn)規(guī)劃的 1 21 一個載體，提倡的是以服務為核心，為退休人士提供更全面的配套服務和更完善的管理體系，讓他們在退休后更能體會一種全新的、積極向上的生活模式。 居住模式： 根據(jù)老人不同的情況可采取分套獨居，同套合居模式相結合的居住模式。 具體經(jīng)營模式 ： 針對以上細分市場，我們根據(jù)目前及目前長三角大城市經(jīng)濟發(fā)展和老年市場消費觀，提出 前瞻性的老年住宅產(chǎn)品運行模式： 都市五星級老年群體全套生活解決方案 （居住環(huán)境、交往群體、醫(yī)療呵護、專用消費品、精神文化全套解決方案） 旨在打造“市場最高端金字塔尖（小眾群體）的五星級多功能老年別墅生活小區(qū)或者老年大學城（居住、生活、學習一體化）。 考慮到有的老人睡覺就認自己那張床，有的老人要練書畫必須是自己用慣的那張桌子，我們 甚至 允許老人把平時用的家具、生活用品帶來。 老人可以把喜歡的家具搬進養(yǎng)老院，在專業(yè)劇場里觀看自己喜歡的節(jié)目，并得到醫(yī)護人員的悉心看護 …… 這是 我們所設計的頤養(yǎng)中心諸多特色之縮影 。 五 星級頤養(yǎng)中心具有以下核心特點 1) 五星級老年住宅產(chǎn)品經(jīng)營模式： ? 以長期租賃為主，通過類似分時度假、全國連鎖交換復合模式實現(xiàn)投資人使用權利益的最大化。 ? 轉讓使用權的方式出售公寓只供老人自身居住，中途不得轉讓 、出租、出售，老人壽終必須退房，退房時根據(jù)使用年限返回房款， ? 收取一定的高級會員費（享受易地交換渡假生活權利）并按月收取租金及服務費 ? 出售后按年期及一定比例回購等 2) 五星級頤養(yǎng)中心的租賃對象 60 歲以上身體健康的具有 相當 經(jīng)濟條件的高端老年群體， 入住老年人可根據(jù)身體狀況選擇 自理型、 基本 陪護型 不同服務等級 1 22 3) 五星級頤養(yǎng) 中心的選址和規(guī)模 中心 選址： 隨著居民生活水平的提高，老年人對居住的要求更加講究。他們年輕時由于競爭環(huán)境和迫于生計，終年奔波于城市中間，渴望回到自然卻又無法自主，退休后如釋重負，輕松了，無牽掛了，迫切需要回歸自然，與山水園林親密接觸，過著“桃花源”式的田園生活，頤養(yǎng)天年。項目以老年人住宅為主，集休閑、娛樂、度假、會務為一體。根據(jù)老年人的生理和心理需求，我們分析認為：作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方應滿足以下幾個方面的要求： ? 交通便捷 （與市中心一小時車程范圍內） ? 環(huán)境優(yōu)美 （具在較好的自然條件，如靠近水系 、大型綠地、主題公園等）地塊，中間或周邊應該具有山地、丘陵、水域等。良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢，更加符合健康養(yǎng)生要求。 ? 區(qū)域內有較高起點的規(guī)劃及較為完善的生活配套設施的近郊衛(wèi)星城鎮(zhèn) 土地面積 ：地塊面積在 ３００－５００ 畝為宜，較大的社區(qū)規(guī)模可利用大體量的優(yōu)勢攤薄產(chǎn)品相對較高的建設及配套設備設施成本。 4) 五星級頤養(yǎng)中心的適宜建筑形態(tài) ? 住宅產(chǎn)品建筑形態(tài) ：獨立、雙拼、聯(lián)排別墅（每套別墅 分上下兩層 ，可設有四間標準房，共享套內客廳、廚房、花園、露臺）為主，輔以可單獨成戶的公寓，以滿足不同層次的目標客戶。 別墅內設有單 人房、雙人房和多人房等多種房型，房間內空調、電視機、應急呼叫系統(tǒng)等生活用品一應俱全。裝潢考究的底層大廳可供老人自由活動，接待訪客 。 ） 5) 五星級頤養(yǎng)中心的專業(yè)服務會所 為了確保居住環(huán)境的安靜，具有五星級裝修硬件及專業(yè)性的服務標準的專業(yè)會所應與別墅居住區(qū)分離集中設置， 會所功能包括： 夕陽紅養(yǎng)生會館 音樂、畫廊、咖吧三味書屋 傳統(tǒng)茶道品茗館 書畫創(chuàng)作及棋牌交流館 花房培育室及工作坊 釣魚臺、遛鳥園 老年 BOSS 堂交流館 室內外運動健身場 醫(yī)療保健專家工作站 其它生活配套設施等 針對老年人最為關注的健康養(yǎng)生我 們特別提供 夕陽紅養(yǎng)生會館（太極、養(yǎng)生氣功、 溫水游泳、 理療推拿、專業(yè)食譜指導建議等）以及（建立由特級醫(yī)學專家教授組成的巡回服務體系，定期接受咨詢、檢查及診療）。 1 23 地塊能達到上述標準面積的話，即可將醫(yī)療保健專家工作站升級為 集專業(yè)化及特色化的具有相當規(guī)模的 老年特需醫(yī)療保健中心 ，除對社區(qū)及連 鎖社區(qū)老人提供服務外，同時對外接待高端老年體檢醫(yī)療服務，并可提供試住服務，同時也可彌補專業(yè)化醫(yī)療體系中高端老人專立醫(yī)院較少的空缺。 6) 五星級頤養(yǎng)中心的服務人員 ? 服務人員：定：位為具有護士、營養(yǎng)師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)過專業(yè)化培訓的知識全面的 “老年護伴” ? 行政管理人員：具有酒店管理水準的行政管理人員 ? 各類專業(yè)服務人員，指導老人培養(yǎng)及發(fā)展各自專長、愛好 7) 五星級頤養(yǎng)中心的衍生服務產(chǎn)品 ? 專業(yè)化產(chǎn)品服務 通過國際化的日用消費品供應渠道提供高端的（ 提供針對老年人特質專業(yè)生產(chǎn)制作的食品、日用品、保健品、生態(tài)綠色農(nóng)產(chǎn)品 ） 如可提供根據(jù)老人體質＼喜好一對一制定的健康食譜（ 不僅要搭配營養(yǎng)，還要兼顧 預防 各種疾病 ），建立專用綠色蔬菜＼瓜果＼肉產(chǎn)品供應基地（還可作為老年農(nóng)家樂體驗基地）。提供國際化的老人專供營養(yǎng)品＼保健品日＼日用品（如專用手機等等） ? 旅游度假療養(yǎng)服務 每年定期四次組織旅游度假療養(yǎng)（ 利用各地連鎖五星級老年住宅產(chǎn)品做類似分時渡假 TIMESHARE 的異地交換平臺 ） 如冬季海南興隆溫泉理療游、三亞亞龍灣避寒游；夏季青島、大連避暑游；春秋季蘇杭、天目湖生態(tài)以及境外游等，并針對性地根據(jù)老年人特質安排旅游線路、項目，每次出行可要據(jù)情況設定較長的異地停留時間，穿插交流互動活動。 ? 文化藝術交流服務 在此居住的老年人多有較為豐富的人生閱歷、較高的藝術品位和欣賞、養(yǎng)生要求，我們 與國內著名大學、藝術文化、創(chuàng)業(yè)科技園中心聯(lián)姻，開辦 老年 BOSS 交流堂 ，定期舉辦高規(guī)格的參與互動性交 流講學活動。茶道、花卉品鑒、投資藝術品鑒賞、國際化老年團體交流活動。旨在強調老人參與社會活動，老有所用，老有所樂，甚至還包括成功長者對社會弱勢群體的資助、贊助、慈善專題活動，體 1 24 驗社會認同感。 8) 五星級頤養(yǎng)中心的裝修設計 將按照五星級酒店的標準來修建。對于養(yǎng)老的住房，都有自己嚴格的規(guī)定，比如要建無障礙通道、每 幢 都帶電梯，而且不會超過 3 層 。 房屋 大小 可以根據(jù)老人的需要來調配。無論是獨身老人、夫妻還是子女想過來和老人做個伴，都能滿足他們的需求 。 針對老年人的生活起居特點進行高標準的裝修，如： ? 無障礙通道、防滑地面，樓 梯坡度放緩，走廊加寬，室內設立別墅液壓電梯 ? 主臥和起居室安裝地暖設備、墻角裝修成弧形，柱子改為陰角、配備全套智能化設施 ? 浴室設計為步入式防滑浴盆（配防滑扶手）、低扶手、推拉式門等