濟(jì)南茶葉交易市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-09-28 09:28本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】劃提供參考建議。臨邑縣，南依泰安市泰山，西臨黃河，東接淄博市。濟(jì)南，其名來(lái)源于西漢時(shí)設(shè)立的濟(jì)南郡。濟(jì)南之“濟(jì)”指濟(jì)水，濟(jì)。南意為濟(jì)水之南。因境內(nèi)泉水眾多，濟(jì)南又被稱(chēng)為“泉城”。從全國(guó)來(lái)說(shuō)，濟(jì)南是連接華東與華北的門(mén)戶(hù)，是連接華東、公里，市區(qū)人口433萬(wàn)人。下表是截止至2020年年底，濟(jì)南下轄的“6區(qū)。1市3縣”的土地面積和人口情況。島，第二位煙臺(tái)5613億元）。城市居民人均可支配收入35648. 人均生活消費(fèi)支出7799元。屯茶城、七里堡茶城四個(gè)茶城進(jìn)行具體分析。其中濟(jì)南茶葉批發(fā)市場(chǎng)、茶城的SWOT分析將放在一起。老屯茶城位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路中段，張莊路全長(zhǎng)公里。周邊1公里范圍內(nèi)配套有：正華園小區(qū)、富雅園、公司；華聯(lián)超市和廣友購(gòu)物中心2個(gè)購(gòu)物中心。
【正文】 小區(qū)；速 8 酒店、艾福瑞連鎖酒店等 8 個(gè)酒店；大潤(rùn)發(fā)、銀座、樂(lè)購(gòu) 3 個(gè) 購(gòu)物中心。 （ 2）開(kāi)業(yè)時(shí)間和發(fā)展歷史 。 其前身是 七里堡蔬菜綜合批發(fā)市場(chǎng)，于 1994 年建成 。 2020 年計(jì)劃開(kāi)始改建， 2020 年開(kāi)業(yè)，總建筑面積 12萬(wàn)㎡。共分為四個(gè)區(qū)： A 區(qū)七里堡茶城、 B 區(qū)七里堡易購(gòu)廣場(chǎng)、 C 區(qū)綜合批發(fā)市場(chǎng)（海鮮批發(fā)市場(chǎng)和公寓）、 D 區(qū)交易大廳（蔬菜和水果交易大棚）。 （ 3） 建筑類(lèi)型和業(yè)態(tài)布局 。 七里堡市場(chǎng)共分為 4個(gè)區(qū)： A區(qū)： 七里堡茶城建筑面積 33262平方米， 一層和二層為茶葉茶具經(jīng)營(yíng)商戶(hù)，共有 240余戶(hù)商戶(hù)；三層和四層分別為山東環(huán)聯(lián)飯店和酒店。 B區(qū) ： 七里堡易購(gòu)廣場(chǎng)建筑面積 43509平方米，一層為 茶葉茶具經(jīng)營(yíng)商戶(hù)（約 60戶(hù)）和電玩城、服裝城（羽絨服）；二層為樂(lè)購(gòu)超市；三層為樂(lè)購(gòu)超市和 KTV；四層為停車(chē)場(chǎng)，樓頂為停車(chē)場(chǎng)和小型足球場(chǎng)。目前，電玩城已經(jīng)倒閉，樂(lè)購(gòu)超市已貼出關(guān)門(mén)的通告，許多商品售完或下架。 C和 D區(qū) ： 七里堡綜合批發(fā)市場(chǎng)建筑面積 37476平方米， C區(qū)為海鮮批發(fā)市場(chǎng)和公寓， D區(qū)為蔬菜和水果交易大棚。 （ 4）租金 。 七里堡茶城一層 45 ㎡的商鋪年租金 4 萬(wàn)元 ，經(jīng)核算 大約 75 元 /㎡ /月，加上水電，一年 5 萬(wàn)元左右，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 10 萬(wàn)元。 （ 5）經(jīng)營(yíng)模式 。 以傳統(tǒng)的線(xiàn)下批發(fā)加零售經(jīng)營(yíng)模式為主。送禮、 濟(jì)南茶葉交易市場(chǎng)考察報(bào)告 13 自己消費(fèi)的 顧客及其他地區(qū)的茶葉經(jīng)營(yíng)戶(hù)進(jìn)店選茶，并親自品嘗，覺(jué)得合適就購(gòu)買(mǎi)。沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)上交易，一是沒(méi)有專(zhuān)人守在電腦旁，二是網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)茶葉品質(zhì)無(wú)法親身體驗(yàn)。 （ 6）七里堡茶城 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 由蔬菜批發(fā)綜合市場(chǎng)改建，成本低，租金便宜； 業(yè)態(tài)豐富，除有茶相關(guān)業(yè)態(tài)外，還有酒店、飯店、超市、 KTV 等，能吸引很多準(zhǔn)茶葉消費(fèi)顧客。 業(yè)態(tài)重復(fù)，各商鋪均以茶葉、茶具經(jīng)營(yíng)為主，缺乏鮮明特色； 茶葉品質(zhì)參差不齊，魚(yú)龍混雜。 機(jī)會(huì) 威脅 歷城區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量大，城區(qū)面積較大，人口基數(shù)小，未來(lái)隨著人口的增長(zhǎng)會(huì)有較多 潛在的茶葉消費(fèi)者； 濟(jì)南作為華東地區(qū)的門(mén)戶(hù)，易得到環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)商圈和華北京、津、唐等地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的好處。 較張莊路三個(gè)茶城的知名度低，面臨它們的激烈競(jìng)爭(zhēng)； 濟(jì)南周邊的青島、日照等地茶葉交易市場(chǎng)興起，吸引了許多潛在的客戶(hù)。 四、 考察總結(jié) （一）考察感悟 一個(gè)市場(chǎng)的繁榮需要長(zhǎng)時(shí)間的培育。濟(jì)南作為華東地區(qū)最大的非產(chǎn)地型茶葉交易市場(chǎng)，經(jīng)歷了近 20年的發(fā)展和培育，才由 1996年的 1萬(wàn)平方米發(fā)展到現(xiàn)今 10余萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)面積。 廣大商戶(hù)幾乎沒(méi)有從事網(wǎng)上交易。一個(gè)原因是個(gè)體經(jīng)營(yíng) 戶(hù)沒(méi)有足夠的人員負(fù)責(zé)網(wǎng)上交易這一塊；二是茶葉最終的功能體現(xiàn)在品飲上，網(wǎng)上交易無(wú)法鑒別茶葉的品質(zhì)，廣大消費(fèi)者仍以實(shí)體店購(gòu)買(mǎi)為主流消費(fèi)方式；三是網(wǎng)上交易以?xún)?yōu)質(zhì)低價(jià)吸引人，商戶(hù)擔(dān)心網(wǎng)上交易導(dǎo)致價(jià)格戰(zhàn)，使利潤(rùn)銳減。 （二）對(duì)大茶都項(xiàng)目的建議 大茶都項(xiàng)目茶交易部分的建筑形式可以采取“商墅 +盒子”。單 濟(jì)南茶葉交易市場(chǎng)考察報(bào)告 14 獨(dú)的盒子商業(yè)二層以上利用率較低，價(jià)值回報(bào)較少，結(jié)合普洱的實(shí)際，三層以上可作為倉(cāng)儲(chǔ)用。商墅可以出售給規(guī)模茶企和有實(shí)力的商戶(hù)，一方面可以獲得較高的價(jià)值回報(bào)，另一方面可以提供盒子商業(yè)無(wú)法提供的會(huì)客的私密性。 大茶都項(xiàng)目的 招商和宣傳要多爭(zhēng)取省市兩級(jí)茶葉協(xié)會(huì)及普洱市政府的支持，省市兩級(jí)茶葉協(xié)會(huì)與云南本地的茶企打交道多，也和外地的茶葉協(xié)會(huì)有往來(lái)，借助茶葉協(xié)會(huì)的資源能更好的宣傳大茶都項(xiàng)目，為大茶都項(xiàng)目的招商挖掘更多潛在客戶(hù)。 結(jié)合能吸引茶企和商戶(hù)進(jìn)駐大茶都項(xiàng)目關(guān)鍵因素還是人流量，電子交易平臺(tái)和金融支持應(yīng)作為輔助宣傳手段。目前普洱的經(jīng)濟(jì)、人口及茶相關(guān)商家數(shù)量和規(guī)模無(wú)法支撐 340畝的體量，西北地塊作為茶葉交易中心已經(jīng)足夠。
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