濟南茶葉交易市場調查報告-資料下載頁
2024-10-07 09:28本頁面
【導讀】劃提供參考建議。臨邑縣，南依泰安市泰山，西臨黃河，東接淄博市。濟南，其名來源于西漢時設立的濟南郡。濟南之“濟”指濟水，濟。南意為濟水之南。因境內泉水眾多，濟南又被稱為“泉城”。從全國來說，濟南是連接華東與華北的門戶，是連接華東、公里，市區(qū)人口433萬人。下表是截止至2020年年底，濟南下轄的“6區(qū)。1市3縣”的土地面積和人口情況。島，第二位煙臺5613億元）。城市居民人均可支配收入35648. 人均生活消費支出7799元。屯茶城、七里堡茶城四個茶城進行具體分析。其中濟南茶葉批發(fā)市場、茶城的SWOT分析將放在一起。老屯茶城位于濟南市槐蔭區(qū)張莊路中段，張莊路全長公里。周邊1公里范圍內配套有：正華園小區(qū)、富雅園、公司；華聯(lián)超市和廣友購物中心2個購物中心。
【正文】 小區(qū)；速 8 酒店、艾福瑞連鎖酒店等 8 個酒店；大潤發(fā)、銀座、樂購 3 個 購物中心。 （ 2）開業(yè)時間和發(fā)展歷史 。 其前身是 七里堡蔬菜綜合批發(fā)市場，于 1994 年建成 。 2020 年計劃開始改建， 2020 年開業(yè)，總建筑面積 12萬㎡。共分為四個區(qū)： A 區(qū)七里堡茶城、 B 區(qū)七里堡易購廣場、 C 區(qū)綜合批發(fā)市場（海鮮批發(fā)市場和公寓）、 D 區(qū)交易大廳（蔬菜和水果交易大棚）。 （ 3） 建筑類型和業(yè)態(tài)布局 。 七里堡市場共分為 4個區(qū)： A區(qū)： 七里堡茶城建筑面積 33262平方米， 一層和二層為茶葉茶具經(jīng)營商戶，共有 240余戶商戶；三層和四層分別為山東環(huán)聯(lián)飯店和酒店。 B區(qū) ： 七里堡易購廣場建筑面積 43509平方米，一層為 茶葉茶具經(jīng)營商戶（約 60戶）和電玩城、服裝城（羽絨服）；二層為樂購超市；三層為樂購超市和 KTV；四層為停車場，樓頂為停車場和小型足球場。目前，電玩城已經(jīng)倒閉，樂購超市已貼出關門的通告，許多商品售完或下架。 C和 D區(qū) ： 七里堡綜合批發(fā)市場建筑面積 37476平方米， C區(qū)為海鮮批發(fā)市場和公寓， D區(qū)為蔬菜和水果交易大棚。 （ 4）租金 。 七里堡茶城一層 45 ㎡的商鋪年租金 4 萬元 ，經(jīng)核算 大約 75 元 /㎡ /月，加上水電，一年 5 萬元左右，轉讓費 10 萬元。 （ 5）經(jīng)營模式 。 以傳統(tǒng)的線下批發(fā)加零售經(jīng)營模式為主。送禮、 濟南茶葉交易市場考察報告 13 自己消費的 顧客及其他地區(qū)的茶葉經(jīng)營戶進店選茶，并親自品嘗，覺得合適就購買。沒有進行網(wǎng)上交易，一是沒有專人守在電腦旁，二是網(wǎng)上購買茶葉品質無法親身體驗。 （ 6）七里堡茶城 SWOT 分析 優(yōu)勢 劣勢 由蔬菜批發(fā)綜合市場改建，成本低，租金便宜； 業(yè)態(tài)豐富，除有茶相關業(yè)態(tài)外，還有酒店、飯店、超市、 KTV 等，能吸引很多準茶葉消費顧客。 業(yè)態(tài)重復，各商鋪均以茶葉、茶具經(jīng)營為主，缺乏鮮明特色； 茶葉品質參差不齊，魚龍混雜。 機會 威脅 歷城區(qū)的經(jīng)濟總量大，城區(qū)面積較大，人口基數(shù)小，未來隨著人口的增長會有較多 潛在的茶葉消費者； 濟南作為華東地區(qū)的門戶，易得到環(huán)渤海經(jīng)濟商圈和華北京、津、唐等地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展帶來的好處。 較張莊路三個茶城的知名度低，面臨它們的激烈競爭； 濟南周邊的青島、日照等地茶葉交易市場興起，吸引了許多潛在的客戶。 四、 考察總結 （一）考察感悟 一個市場的繁榮需要長時間的培育。濟南作為華東地區(qū)最大的非產(chǎn)地型茶葉交易市場，經(jīng)歷了近 20年的發(fā)展和培育，才由 1996年的 1萬平方米發(fā)展到現(xiàn)今 10余萬平方米的經(jīng)營面積。 廣大商戶幾乎沒有從事網(wǎng)上交易。一個原因是個體經(jīng)營 戶沒有足夠的人員負責網(wǎng)上交易這一塊；二是茶葉最終的功能體現(xiàn)在品飲上，網(wǎng)上交易無法鑒別茶葉的品質，廣大消費者仍以實體店購買為主流消費方式；三是網(wǎng)上交易以優(yōu)質低價吸引人，商戶擔心網(wǎng)上交易導致價格戰(zhàn)，使利潤銳減。 （二）對大茶都項目的建議 大茶都項目茶交易部分的建筑形式可以采取“商墅 +盒子”。單 濟南茶葉交易市場考察報告 14 獨的盒子商業(yè)二層以上利用率較低，價值回報較少，結合普洱的實際，三層以上可作為倉儲用。商墅可以出售給規(guī)模茶企和有實力的商戶，一方面可以獲得較高的價值回報，另一方面可以提供盒子商業(yè)無法提供的會客的私密性。 大茶都項目的 招商和宣傳要多爭取省市兩級茶葉協(xié)會及普洱市政府的支持，省市兩級茶葉協(xié)會與云南本地的茶企打交道多，也和外地的茶葉協(xié)會有往來，借助茶葉協(xié)會的資源能更好的宣傳大茶都項目，為大茶都項目的招商挖掘更多潛在客戶。 結合能吸引茶企和商戶進駐大茶都項目關鍵因素還是人流量，電子交易平臺和金融支持應作為輔助宣傳手段。目前普洱的經(jīng)濟、人口及茶相關商家數(shù)量和規(guī)模無法支撐 340畝的體量，西北地塊作為茶葉交易中心已經(jīng)足夠。
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