龍池項目調(diào)研報告-資料下載頁
2025-09-27 09:34本頁面
【導讀】華歐國際友好城是青島華歐集團投資的大型城建項目。該項目為目前南京第一大盤，總。建筑面積達230萬平方米。項目處于六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)境內(nèi)的龍池?葫蘆套風景區(qū)，專享南京獨一無二的。SHOPPINGMALL，開啟“城市引擎型商業(yè)地產(chǎn)”運作先河；建筑形態(tài)多樣，有多層、小高層、TOWNHOUSE、銷售電話57139222、57139333、57139666均價公寓2750元/平方米別墅4000元/平方米。周邊環(huán)境位于江北最大天然湖，龍池湖邊，緊鄰六合政治中心六合區(qū)政府，中北江北客運站，由開發(fā)商打造約35萬平方米龍池公園正在建設中。華歐國際友好城擁有得天獨厚的南京“北大門”區(qū)位優(yōu)勢，隨著政府的巨資投入，這里將會成為政治商業(yè)、居住交通、娛樂休閑及文化藝術四大“中心”為一體的江北中央生活區(qū)。第一區(qū)友誼城邦之德邑花苑正在熱銷中，別墅組團之香林水筑也即將發(fā)售。際友好城”旗下的別墅組團。公園別墅“香林水筑”位于600畝龍池湖正北臨水地塊，“德邑花苑”。生活中的所有需要均近在咫尺。共計13個戶型，存在文件華歐國際圖片文件夾中。
【正文】 60 ㎡ 容積率 開盤時間 2020 年初 綠化率 ％ 總棟數(shù) 14 棟 主力面積 95 ㎡、 107 ㎡、 110 ㎡ 主力戶型 三房 推廣主題 尊貴品質(zhì) /超值享受 主題定位 六合親水精致生活領地 周邊配套 規(guī)劃有六合開發(fā)區(qū)大型農(nóng)貿(mào)市場，沿集群路規(guī)劃有沿街商鋪。 大量管理資料下載 13 57760 平方米，規(guī)劃建造后現(xiàn)代主義風格典雅精致高尚居住區(qū)，建有多層住宅、小高層、商業(yè)步行街純金商鋪和綠色環(huán)保農(nóng)貿(mào)超市，容積率僅 ，綠地率達 %，是一個面向六合時尚白領階層的高品位生活居住小區(qū)。珠港花苑建筑設計精致，注重細節(jié)，傾力打造六合第一經(jīng)典人居。珠港花苑依托六合并入大南京、結合大南京發(fā)展戰(zhàn)略的需要，周邊配套不斷完善，以滁河、龍池兩大水系為依托，成為現(xiàn)代稀有的親水生態(tài)綠色家園，體現(xiàn)人類渴望自然、熱愛都市的心理追求，是體現(xiàn)現(xiàn)代人生活的經(jīng)典表證。 區(qū)位圖 鳥瞰圖 戶型 大量管理資料下載 14 大量管理資料下載 15 銷售狀況 納入網(wǎng)上銷售總套數(shù)： 130 套 納入網(wǎng)上銷售總面積： 可售套數(shù)： 113 套 可售面積： 8890m2 認購套數(shù)： 9 套 成交套數(shù)： 8 套 均價： 1800 元 /m2 住宅類均價： 1800 元 /m2 辦公類均價： **** 商業(yè)類均價： **** 樓盤換手率： 今日認購： 3 套 今日成交： 8 套 住宅類 當月均價： **** 辦公類 當月均價： **** 商業(yè)類 當月均價： **** 本項目累計成交狀況 入網(wǎng)總套數(shù) 可售套數(shù) 認購套數(shù) 成交套數(shù) 銷售面積 均價 成交比例 套 套 套 套 M2 元 /M2 % 今日即時交易狀況 今日認購 今日成交 套 套 本項目退換房累計換手套次 套次 本項目退換房累計換手率 % 換手率公式： (認購協(xié)議撤消和買賣契約撤消中購房人姓名變更次數(shù) + 認購協(xié)議到期自動撤消次數(shù) )247。本項目總套數(shù) 7 幢累計成交狀況 開盤日期 :20201221 建筑結構 :鋼混 入網(wǎng)總套數(shù) 可 售套數(shù) 認購套數(shù) 成交套數(shù) 銷售面積 均價 成交比例 套 套 套 套 M2 ****元 /M2 % 9 幢累計成交狀況 入網(wǎng)總套數(shù) 可售套數(shù) 認購套數(shù) 成交套數(shù) 銷售面積 均價 成交比例 套 套 套 套 M2 ****元 /M2 % 12 幢累計成交狀況 入網(wǎng)總套數(shù) 可售套數(shù) 認購套數(shù) 成交套數(shù) 銷售面積 均價 成交比例 大量管理資料下載 16 套 套 套 套 M2 ****元 /M2 % （四）、周邊其它樓盤狀況 項目 名稱 項目 地址 結構 均價(元 /㎡ ) 開發(fā)商 銷售電話 項目概況 金匯 花園 泰山路以南 多層 1450 南京市六合城鎮(zhèn)建 57122057122111 總建筑面積 56300 平方米， 其 住宅建筑面積 48250 平方米， 共 三期，一期、二期工程已竣工交付 六合坊 六合泰山路 小高層 3200 南京東泰房地產(chǎn)開 57115555 占地 3 千米 獨立產(chǎn)權式商鋪 ，將打造地方知名 特色商業(yè)街 仁和 翠苑 雄州鎮(zhèn)泰山路南白果南路西 多層 1450 雄州房地產(chǎn)開發(fā)公 57121222 占地 26283 平方米 ,規(guī)劃為多層住宅 ,面積在 90130 平方米之間 永利 晶華城 大廠新華路 138 號 小高層 商鋪 10000 江蘇永利投資發(fā)展 570699957061616 總建筑面積近 6 萬平方米 ， 分為三大組團 騰泰 花苑 大廠緯二路（大廠地稅局旁） 多層 2450 南京騰泰房地產(chǎn)、 570202957028989 總建筑面積 120200 平方米 ， 4000 平米的休閑景觀 ?；?國際花園 六合楊新路轉(zhuǎn)盤（桂馨園東側） 高層 、小高層 , 多層 , 別墅 , 聯(lián)排別墅 2450 南京?；脴I(yè)有限 57023243 建筑面積 30 萬平方米 ，住宅 已售完 龍 新加坡花園城 園林東路99 號 別墅公寓 2500 南京龍海土地開發(fā)有限公司 57130673 57118418 占地 17． 1 5 公頃 ，建筑 面積為226000 萬平方米 綜合分析： 本項目地處六合區(qū)未來新城中心，周邊樓盤較多。緊鄰本項目有華歐國際、龍池翠洲、 珠港花苑，這三個項目的均價為 2337 元 /㎡，主力戶型均為三房，主力面積為 100~130 ㎡，戶型設計科學合理，均是目前房地產(chǎn)市場比較流行的設計風格，推廣主題都設計到生 態(tài)、景觀，把龍池湖的自然景觀優(yōu)勢發(fā)揮的淋漓盡致。 此三個項目均是現(xiàn)房銷售，其附近的龍池花園早在半年前已經(jīng)銷售完畢，現(xiàn)在為成套小區(qū)。 大量管理資料下載 17 由于周邊項目的逐漸開發(fā)，將給本項目帶來共享資源，包括基礎交通配套、商業(yè)配套等。
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