【合同范本】小區(qū)前期物業(yè)服務委托合同-資料下載頁
2025-07-21 20:25本頁面
【正文】 采取告知、規(guī)勸、制 止、向有關部門報告并申請強制執(zhí)行等措施； ，但不得將全部管理事項轉讓給第三方； ，編制物業(yè)服務方案、年度季度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預算和決算報告；保修期滿后，乙方應根據物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規(guī)定程序辦理； ，應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議； 物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴； 、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得 甲方或相關業(yè)主的同意； 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀； 、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務檔案，并負責及時記載有關變更情況，不得泄露業(yè)主個人信息資料； 、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時 ,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退 出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)； 14. ； 、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。 第七章 物業(yè)管理服務期限 第二十五條 本合同期限自簽訂之日起滿 12 個月止。 本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》生效的，本合同自動終止。 第八章 違約責任 第二十六條 因甲方原因導致乙方未完成本合同約定的物業(yè)管理服務目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決或造成乙方經濟損失的，乙方 有權依法解除本合同。 第二十七條 因乙方原因未能達到約定的管理目標，甲方有 權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經濟損失或一定后果的，甲方有權依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經濟賠償。 第二十八條 入住業(yè)主違反本合同的約定，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務等相關費用的，乙方有權要求入住業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴，甲方應予以協(xié)助。 乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務收費標準的，對超出標準（本次中標價）的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經支付的，業(yè)主有權要求 乙方清退多收費用。 第二十九條 因房屋、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。 第三十條 以下情況乙方不承擔責任： 1．由于房屋本體及配套設施設備重大質量問題，以及甲方、業(yè)主等原因導致乙方的物業(yè)管理服務無法達到合同要求的； 2．因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的； 3．因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事 先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使 用等造成損失的； 4．非乙方原因出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； 5．在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過失的除外； 6．其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。
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