【合同范本】小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托合同-資料下載頁
2024-07-30 20:25本頁面
【正文】 采取告知、規(guī)勸、制 止、向有關(guān)部門報告并申請強制執(zhí)行等措施； ，但不得將全部管理事項轉(zhuǎn)讓給第三方； ，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預(yù)算和決算報告；保修期滿后，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規(guī)定程序辦理； ，應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議； 物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴； 、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得 甲方或相關(guān)業(yè)主的同意； 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀； 、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況，不得泄露業(yè)主個人信息資料； 、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時 ,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退 出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)； 14. ； 、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第七章 物業(yè)管理服務(wù)期限 第二十五條 本合同期限自簽訂之日起滿 12 個月止。 本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效的，本合同自動終止。 第八章 違約責(zé)任 第二十六條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杀竞贤s定的物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟損失的，乙方 有權(quán)依法解除本合同。 第二十七條 因乙方原因未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有 權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟損失或一定后果的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 入住業(yè)主違反本合同的約定，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求入住業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴，甲方應(yīng)予以協(xié)助。 乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)（本次中標(biāo)價）的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求 乙方清退多收費用。 第二十九條 因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第三十條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 1．由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問題，以及甲方、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)無法達到合同要求的； 2．因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的； 3．因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事 先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使 用等造成損失的； 4．非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 5．在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過失的除外； 6．其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。
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