項目投資報告(新-資料下載頁
2024-10-05 09:11本頁面
【導讀】備注：住宅面積中低密度住宅面積約20,000㎡。2,000元/㎡+配套費500元/㎡）×項目可售面積14萬㎡×60%×80%=. 16,800萬元；項目自開工至主體工程封頂時間約為7個月，項目開發(fā)現(xiàn)金流量分析總結：至2020年5月初，現(xiàn)金流入足以滿足工程款項支出。項目開發(fā)完成毛利約億元，以毛利計項目總投資回報率達114%。有限公司委托當?shù)爻峭顿彙．數(shù)爻峭兑?52萬/畝的價格成功購買項目土地，購買土地費用為152萬/畝×有限公司為購置土地實際出資為13,680萬-2,725萬=10,955萬元。（備注：成本項按就高不就低的原則計算，前期費用100元/㎡為就高估算，面積50元/㎡并無沖突。250萬/畝×90畝×50%=11,250萬元；借款6個月按年利率30%計算，利息。的成本為元/㎡。項目首先銷售的產(chǎn)品為商業(yè)裙房，裙房為3層設計，建筑出正負零即可取得。㎡×25,000元/㎡×50%×50%=12,500萬元。低密度住宅產(chǎn)品在工程款項支付之可以前達到預售條件，按低密度住宅售價。20,000元/㎡計算，總銷售金額為20,000元/㎡×20,000㎡=40,000萬，利。用銷售回款支付工程款項，整個開發(fā)過程無需股東再出資。
【正文】 業(yè)部分銷售首付款為房款的 50%， 項目 開工 兩個 月內(nèi) 可收回的銷售款為： 2 萬㎡ 25,000 元 /㎡ 50% 50% = 12,500 萬元 。 ? 低密度住宅產(chǎn)品在工程款項支付之可以前達到預售條件， 按 低密度住宅售價 20,000 元 /㎡ 計算，總銷售金額為 20,000 元 /㎡ 20,000 ㎡ = 40,000 萬 ，利用銷售回款支付工程款項，整個開發(fā)過程無需 股東再出資。 某 項目 投資報告 。有限公司 7 項目 投資 綜合 分析 ? 前期 投資 土地購置需 投資 11,000 萬元，按照現(xiàn)計劃 （土地拿到辦抵押借款） 在 3 月未可拿到借款 11,250 萬元，借款部分的利息及本金償還由項目公司承擔，該借款留 10%（即： 11,250 萬 10% =1,125 萬 元 )作為項目啟動資金，剩余部分款項股東可按股份回撤資金（即： 11,250 萬 90% 70% =7,100 萬元 ） ，據(jù)此計算，本項目前期投資金額僅為： 11,000 萬 7,100 萬 =3,900 萬元。 （備注：。有限公司土地購置需投資花費為 11,000 萬元 ，與本報告第 4頁“項目資金使用方案”中“ 。有限公司為購置土地 實際出資 為 13,680 萬2,725 萬 =10,955 萬 元”并無沖突。） ? 項目總投資 回報 項目 開發(fā)完成毛利約為 ，以毛利計 項目 總投資 回報率為 114%（ 78,000萬 /68,000 萬 ） 。 ? 股東投資回報率 扣除企業(yè)所得稅（ 78,000 萬 25%所得稅率 = 19,500 萬 ），項目公司凈利58,500萬 ； 按 。有限公司占本項目 70%股份 ,應 分 得 58,500萬 70% = 40,950萬 億元 ，自有資金 （ 3,900萬）回報率高達 1050%（即： 40,950 萬 /3,900萬 = 1050%)，極具投資價值。
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