項(xiàng)目投資報(bào)告(新-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】備注：住宅面積中低密度住宅面積約20,000㎡。2,000元/㎡+配套費(fèi)500元/㎡）×項(xiàng)目可售面積14萬(wàn)㎡×60%×80%=. 16,800萬(wàn)元；項(xiàng)目自開(kāi)工至主體工程封頂時(shí)間約為7個(gè)月，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)金流量分析總結(jié)：至2020年5月初，現(xiàn)金流入足以滿足工程款項(xiàng)支出。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成毛利約億元，以毛利計(jì)項(xiàng)目總投資回報(bào)率達(dá)114%。有限公司委托當(dāng)?shù)爻峭顿?gòu)。當(dāng)?shù)爻峭兑?52萬(wàn)/畝的價(jià)格成功購(gòu)買項(xiàng)目土地，購(gòu)買土地費(fèi)用為152萬(wàn)/畝×有限公司為購(gòu)置土地實(shí)際出資為13,680萬(wàn)-2,725萬(wàn)=10,955萬(wàn)元。（備注：成本項(xiàng)按就高不就低的原則計(jì)算，前期費(fèi)用100元/㎡為就高估算，面積50元/㎡并無(wú)沖突。250萬(wàn)/畝×90畝×50%=11,250萬(wàn)元；借款6個(gè)月按年利率30%計(jì)算，利息。的成本為元/㎡。項(xiàng)目首先銷售的產(chǎn)品為商業(yè)裙房，裙房為3層設(shè)計(jì)，建筑出正負(fù)零即可取得。㎡×25,000元/㎡×50%×50%=12,500萬(wàn)元。低密度住宅產(chǎn)品在工程款項(xiàng)支付之可以前達(dá)到預(yù)售條件，按低密度住宅售價(jià)。20,000元/㎡計(jì)算，總銷售金額為20,000元/㎡×20,000㎡=40,000萬(wàn)，利。用銷售回款支付工程款項(xiàng)，整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程無(wú)需股東再出資。
【正文】 業(yè)部分銷售首付款為房款的 50%， 項(xiàng)目 開(kāi)工 兩個(gè) 月內(nèi) 可收回的銷售款為： 2 萬(wàn)㎡ 25,000 元 /㎡ 50% 50% = 12,500 萬(wàn)元 。 ? 低密度住宅產(chǎn)品在工程款項(xiàng)支付之可以前達(dá)到預(yù)售條件， 按 低密度住宅售價(jià) 20,000 元 /㎡ 計(jì)算，總銷售金額為 20,000 元 /㎡ 20,000 ㎡ = 40,000 萬(wàn) ，利用銷售回款支付工程款項(xiàng)，整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程無(wú)需 股東再出資。 某 項(xiàng)目 投資報(bào)告 。有限公司 7 項(xiàng)目 投資 綜合 分析 ? 前期 投資 土地購(gòu)置需 投資 11,000 萬(wàn)元，按照現(xiàn)計(jì)劃 （土地拿到辦抵押借款） 在 3 月未可拿到借款 11,250 萬(wàn)元，借款部分的利息及本金償還由項(xiàng)目公司承擔(dān)，該借款留 10%（即： 11,250 萬(wàn) 10% =1,125 萬(wàn) 元 )作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金，剩余部分款項(xiàng)股東可按股份回撤資金（即： 11,250 萬(wàn) 90% 70% =7,100 萬(wàn)元 ） ，據(jù)此計(jì)算，本項(xiàng)目前期投資金額僅為： 11,000 萬(wàn) 7,100 萬(wàn) =3,900 萬(wàn)元。 （備注：。有限公司土地購(gòu)置需投資花費(fèi)為 11,000 萬(wàn)元 ，與本報(bào)告第 4頁(yè)“項(xiàng)目資金使用方案”中“ 。有限公司為購(gòu)置土地 實(shí)際出資 為 13,680 萬(wàn)2,725 萬(wàn) =10,955 萬(wàn) 元”并無(wú)沖突。） ? 項(xiàng)目總投資 回報(bào) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)完成毛利約為 ，以毛利計(jì) 項(xiàng)目 總投資 回報(bào)率為 114%（ 78,000萬(wàn) /68,000 萬(wàn) ） 。 ? 股東投資回報(bào)率 扣除企業(yè)所得稅（ 78,000 萬(wàn) 25%所得稅率 = 19,500 萬(wàn) ），項(xiàng)目公司凈利58,500萬(wàn) ； 按 。有限公司占本項(xiàng)目 70%股份 ,應(yīng) 分 得 58,500萬(wàn) 70% = 40,950萬(wàn) 億元 ，自有資金 （ 3,900萬(wàn)）回報(bào)率高達(dá) 1050%（即： 40,950 萬(wàn) /3,900萬(wàn) = 1050%)，極具投資價(jià)值。
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