【導(dǎo)讀】公共配套面積（有條件）。無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車位面積。的，經(jīng)規(guī)劃等政府部門確訃后，以測(cè)繪面積為準(zhǔn)。業(yè)提供政府相關(guān)部門的證明，按實(shí)際可售面積確訃。算范圍，計(jì)算清算稅款時(shí)，應(yīng)予以剔除。以國(guó)家有關(guān)部門審批、備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位。計(jì)算清算條件比例時(shí)，對(duì)同一項(xiàng)目中相同類別的。計(jì)算轉(zhuǎn)讓比例時(shí)，“轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積”以。合同所載售房金額及其他收益確訃收入。地增值稅時(shí)予以調(diào)整。電器、可秱勱家具、日用品、可秱勱裝飾品的，銷售信息是否真實(shí)。建立銷售核實(shí)表：買受人、單價(jià)、面積、總房款、大集中系統(tǒng)中導(dǎo)出房屋銷售數(shù)據(jù)）?；剡w房，視同銷售房屋情況也應(yīng)計(jì)入表栺。通過(guò)核實(shí)表查找問(wèn)題：。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)適用時(shí)間。

　　

【正文】 予以扣除 。 其他的土地增值稅納稅義務(wù)人在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅 。 Company Name 清算稅款的計(jì)算 扣除 （四） 不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ?它們?cè)谀睦?? 契稅 耕地占用稅 印花稅 土地使用稅 房產(chǎn)稅 Company Name 清算稅款的計(jì)算 扣除 （四） 不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ?清算扣除金額 按實(shí)際預(yù)征稅款金額扣除 Company Name 清算稅款的計(jì)算 扣除 （四） 不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ?關(guān)注要點(diǎn) ? 是否是該項(xiàng)目實(shí)際支付 ? 完稅凢證 ? 是否重復(fù)扣除 Company Name 清算稅款的計(jì)算 扣除 （四） 不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ?相關(guān)文件 土地增值稅細(xì)則 （第七條） 財(cái)稅字 1995 48 （第九條） Company Name 清算稅款的計(jì)算 扣除 （五） 加計(jì)百分之二十扣除 ?內(nèi)容 對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì) 20%的扣除 Company Name 清算稅款的計(jì)算 扣除 （五） 加計(jì)百分之二十扣除 ?說(shuō)明 ? 房地產(chǎn)資質(zhì)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)主管部門的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)： 是指在依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 ? 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地： 必須已達(dá)到工業(yè)用地或其它建設(shè)用地條件的 Company Name 清算稅款的計(jì)算 扣除 （五） 加計(jì)百分之二十扣除 ?說(shuō)明 ? 對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款，交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。 ? 對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開(kāi)發(fā)土地所需成本再加計(jì)開(kāi)發(fā)成本的 20％以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。 Company Name 清算稅款的計(jì)算 扣除 （五） 加計(jì)百分之二十扣除 ?說(shuō)明 ? 對(duì)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造的，在計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本和規(guī)定的費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，幵允許加計(jì) 20%的扣除。 ? 轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，在計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照評(píng)估價(jià)栺確定的扣除項(xiàng)目金額（即房屋及建筑物的重置成本價(jià)乘以新度折扣率后的價(jià)值），以及在轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的有關(guān)稅金。 Company Name 清算稅款的計(jì)算 扣除 （五） 加計(jì)百分之二十扣除 ?清算扣除金額 （ 取得土地使用權(quán)清算扣除金額 +房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本清算扣除金額） *20% Company Name 清算稅款的計(jì)算 扣除 （五） 加計(jì)百分之二十扣除 ?相關(guān)文件 土地增值稅細(xì)則 （第七條） 大地稅一 1995 121（第十四條） Company Name 審核流程及后續(xù)管理 Company Name 審核流程及后續(xù)管理 資料報(bào)送 ?報(bào)送時(shí)間（ 90日） 達(dá)到應(yīng)清算條件： 滿足條件之日起90日內(nèi)到主管地稅機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。 達(dá)到可清算條件： 由主管地稅機(jī)關(guān)下達(dá)《 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算通知書(shū) 》 ，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到 《 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算通知書(shū) 》 之日起 90日內(nèi)到主管地稅機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。 Company Name 審核流程及后續(xù)管理 資料報(bào)送 ?報(bào)送資料 ?納稅人委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒證的，應(yīng)報(bào)送 《 鑒證報(bào)告 》 ?《 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算納稅申報(bào)表 》 ?國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、銷（預(yù)）售許可證 ?詳細(xì)規(guī)劃總平面圖 ?取得土地使用權(quán)所支付金額的憑證：政府部門的土地批件、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金繳費(fèi)證明、土地出讓金收據(jù)或發(fā)票、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)票原件及復(fù)印件、支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)的合同發(fā)票等 ?項(xiàng)目工程合同結(jié)算單 ?商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表 ?銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算證明 ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程決算及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ?無(wú)償提供公共配套設(shè)施及無(wú)償提供給有關(guān)部門、單位房產(chǎn)的證明材料 ?財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表 ?稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他材料 Company Name 審核流程及后續(xù)管理 資料報(bào)送 ?相關(guān)文件 國(guó)稅發(fā) 2020 187（第五條） 大地稅函 2020 128（第二條） 大地稅函 2020 200（第一條） 國(guó)稅發(fā) 2020 91 （第十二條） Company Name 審核流程及后續(xù)管理 清算審核 ?時(shí)間 （ 60日） 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理納稅人清算資料之日起 60日內(nèi)完成清算審核工作。 ? 相關(guān)文件 大地稅函 2020 128（第二條） Company Name 審核流程及后續(xù)管理 文書(shū)下達(dá) ?時(shí)間 （ 15日） 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算審核結(jié)束幵經(jīng)本局執(zhí)委會(huì)審議后 15個(gè)工作日內(nèi)向納稅人出具 《 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算審核意見(jiàn)通知書(shū) 》 。 ? 相關(guān)文件 大地稅函 2020 128（第二條） Company Name 審核流程及后續(xù)管理 稅款補(bǔ)退 ?時(shí)間 （ 15日） 納稅人應(yīng)自收到 《 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算審核意見(jiàn)通知書(shū) 》 之日起 15日內(nèi)申報(bào)繳納應(yīng)補(bǔ)稅款。涉及退稅的，應(yīng)按照退稅管理程序辦理。 ? 相關(guān)文件 大地稅函 2020 128（第二條） Company Name 審核流程及后續(xù)管理 清算后申報(bào) ?時(shí)間 （ 15日） 納稅人在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算審核后，又取得該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收入的，土地增值稅清算審核時(shí)按規(guī)定實(shí)行查賬征收的，應(yīng)當(dāng)按國(guó)稅發(fā) 〔 2020〕 187號(hào)文件第八條的規(guī)定，每月終了后15日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅；按規(guī)定實(shí)行核定征收的，應(yīng)當(dāng)亍本通知書(shū)下達(dá)之日起，每月終了后 15日內(nèi)，按每月轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入乘以核定征收率，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅。 Company Name 審核流程及后續(xù)管理 清算后申報(bào) ?計(jì)算方法 清算期間內(nèi)：按預(yù)征 清算已結(jié)束：查實(shí)的，根據(jù)清算結(jié)果計(jì)算的單位成本計(jì)算扣除金額 （普通、非普通、非住宅分別計(jì)算）；核定的，按核定征收率征收。 ? 相關(guān)文件 國(guó)稅發(fā) 2020 187（第八條 大地稅函 2020 128（意見(jiàn)書(shū)） Company Name 其它相關(guān)問(wèn)題 Company Name 其它相關(guān)問(wèn)題 納稅時(shí)間 ?區(qū)分 ： 預(yù)征稅款的，實(shí)際取得 清算稅款的，簽訂合同 清算后再銷售的，簽訂合同 Company Name 其它相關(guān)問(wèn)題 預(yù)征稅款 ? 基本規(guī)定 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)征土地增值稅時(shí)，應(yīng)亍收到房款的次月，按實(shí)際收到款項(xiàng)申報(bào)繳納預(yù)征稅款。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，企業(yè)應(yīng)亍房地產(chǎn)銷售合同簽訂次月，按照合同約定金額繳納土地增值稅，具體計(jì)算辦法應(yīng)按《通知》第八條規(guī)定執(zhí)行，應(yīng)區(qū)分普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非住宅計(jì)算應(yīng)納稅額。 合同約定納稅人分期取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）收入，納稅人應(yīng)亍取得第一筆收入七日內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，按合同約定的全部收入金額計(jì)算繳納土地增值稅。 ? 預(yù)征率 土地增值稅預(yù)征率變化表 Company Name 其它相關(guān)問(wèn)題 納稅地點(diǎn) ?基本規(guī)定 對(duì)市內(nèi)四區(qū)（含高新園區(qū)）新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以簽訂 《 土地出讓合同 》 日期為準(zhǔn)），從 2020年 7月 1日起，土地增值稅實(shí)行屬地管理。 LOGO