【導讀】建設工程施工合同。簽約地點：沈陽市沈河區(qū)北站路77-2號光達大廈B座13樓

　　

【正文】 10） 延長合同工期； （ 11） 同意承包人的任何索賠主張； （ 12） 批準分包、轉包。 工程師依據(jù)合同行使管理權利或發(fā)出各種指令時，承包人必須服從并遵照執(zhí)行，否則，承包人應向發(fā)包人承擔違約責任。 批準不免除責任 在合同履行過程中，發(fā)包人或工程師對承包人所提交施工方案及其它文件等的任何批準與認可，不免除承包人依據(jù)合同與法律所應向發(fā)包人承擔的任何義務和責任。 除非發(fā)包人給予承包人順延工期簽證，否則，發(fā)包人或工程師無論以其他何種形式對承包人在履行合同上的時間寬限，或對承包人所提出的延期完工、竣工方案的認可等，不影響或限制發(fā)包人所享有的依據(jù)合同追究承包人延誤工 期或進度滯后違約責任的權利。 發(fā)包人或承包人任何一方對相對方違反合同所享有的索賠權利的放棄，不意味著對其將來違約所產(chǎn)生的索賠權利的放棄。 承包范圍 除非合同中另有約定或發(fā)包人向承包人發(fā)出了書面聲明，否則，承包人的承包范圍將包括，協(xié)議書中第二條“承包范圍”條款沒有特別說明，但在圖紙中有所規(guī)定或為實現(xiàn)合同目的所合理包含的一切內(nèi)容與項目。 發(fā)包人向承包人移交現(xiàn)場后，承包人為履行合同所需對現(xiàn)場采取的一切整理（屬發(fā)包人負責的三通一平除外）措施，均屬承包人的承包范圍。 發(fā)包人根據(jù)現(xiàn)場實際情 況指令承包人完成的零星、輔助 、臨時 工程，也屬于承包人承包范圍，承包人必須按照發(fā)包人要求的范圍、標準與 合理 時間內(nèi)完成。 施工質(zhì)量標準 承包人應嚴格遵照圖紙及規(guī)范完成工程施工，其施工質(zhì)量應符合規(guī)范及協(xié)議書中約定的工程質(zhì)量標準。 21 若工程的設計說明、施工說明及做法說明和要求等與國家規(guī)范及地方政府有關的現(xiàn)行規(guī)定之間有差異，承包人須按較高之標準執(zhí)行。 工程變更 工程設計變更 施工中發(fā)包人 對原工程設計變更，承包人 應 按照工程師發(fā)出的變更通知及有關要求，進行下列需要的變更： （ 1）更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸； （ 2）改變有關工程的施工時間和順序； （ 3）其他有關工程變更需要的附加工作。 因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。 施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場管理代表同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人承 擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關損失，延誤的工期不予順延。 工程師同意采用承包人合理化建議，所發(fā)生的費用和獲得的收益，發(fā)包人承包人另行約定分擔或分享。 其他變更 合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標準及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。 驗收與移交 承包人應按照合同約定，根據(jù)圖紙、規(guī)范，完成全部工程的施工。 施工過程中， 工程具備隱蔽條件 的 ，承包人 應 在隱蔽驗收前 48 小時以書面形式通知工程師驗收 ， 通知 應 包括隱蔽驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。承包人 應負責 準備驗收記錄，驗收合格 的， 工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內(nèi) 整改 后重新 申請 驗收。 工程師不能按時進行驗收，應在驗收前 24 小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過 48 小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。 經(jīng)工程師驗收，工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收 24 小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。 無論工程師是否 已 進行驗收，當 其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應 22 按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格 的 ，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部 重新檢驗、覆蓋或修復費用 ，并相應順延工期 ； 檢驗不合格 或承包人未通知工程師進行隱蔽驗收的， 承包人承擔發(fā)生的全部 重新 檢驗 、 覆蓋或修復費用，工期不予順延。 協(xié)議書指定的區(qū)段完工，承包人經(jīng)自檢認為工程質(zhì)量符合合同約定的，承包人應向發(fā)包人提出書面驗收申請 ，發(fā)包人應在收到承包人驗收申請后 24 小時內(nèi)進行驗收。區(qū)段完工質(zhì)量經(jīng)驗收合格的，由發(fā)包人向承包人出具《區(qū)段驗收合格證明書》，承包人可據(jù)此 按協(xié)議書的約定將該區(qū)段移交給發(fā)包人或繼續(xù)施工?！秴^(qū)段驗收合格證明書》上所注明的驗收合格時間，為承包人該區(qū)段完工時間。但是，如經(jīng)發(fā)包人連續(xù)兩次驗收工程質(zhì)量均不合格的，承包人須向發(fā)包人承擔違約責任。 雖經(jīng)完工驗收，但驗收后如發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問題，承包人仍需進行整改。 工程施工完畢，承包人經(jīng)自檢認為整個工程的質(zhì)量符合合同約定的，承包人應向發(fā)包人提出書面 的 《 工程竣工驗收申請表 》 及相 關合格竣工資料申請竣工驗收。發(fā)包人收到承包人 的 《 工程竣工驗收申請表 》 及相關竣工資料后 7 個日歷天內(nèi)，組織 承包人、設計單位、監(jiān)理單位等，共同對承包人承包工程的施工質(zhì)量進行評定。 發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后 14 個日歷天內(nèi)不組織驗收，從第 15 天起承擔工程保管及一切意外責任。 承包人移交工程時，應依照協(xié)議書的約定及《建設工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T 503282020》的規(guī)定，將辦理《建設工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書》時，需承包人作為總承包人整理提交的竣工資料一并移交給發(fā)包人。 發(fā)包人接收承包人移交的竣工資料后三天內(nèi)簽發(fā)竣工資料移交發(fā)包人證明文件給承包人，若發(fā)包人不按時或不簽發(fā)竣工資料移交發(fā)包人證 明文件給承包人，不影響通用條款 款、 款的執(zhí)行，承包人提交的竣工資料不符合規(guī)定除外。 驗收應依照《建設工程質(zhì)量管理條例》及《 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB503002020》所規(guī)定的條件與程序，根據(jù)本通用條款第 8 條“施工質(zhì)量標準”及協(xié)議書的相關約定進行。 承包人承包工程的施工質(zhì)量經(jīng)竣工驗收被評定為合格的，發(fā)包人 應在三天內(nèi) 向承包人出具工程竣工驗收合格證明文件，工程竣工驗收合格證明文件上所注明的驗收日期為實際竣工日期；承包人承包工程的施工質(zhì)量被評定為不合格的，承包人必須在發(fā)包 人限定期限內(nèi)進行整改，整改完畢后，承包人應重新申請驗收，重新驗收合格的，以最后驗收合格之日為工程實際竣工日期。 承包人工程施工質(zhì)量經(jīng)驗收被評定為合格的，發(fā)包人不按時或不向承包人出具工程竣工驗收合格證明文件，不影響本通用條款 款、 款的執(zhí)行，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。 如因承包人承包工程的質(zhì)量缺陷造成發(fā)包人損失，則即使工程經(jīng)發(fā)包人、政府指定機構或其它特定機構驗收被評定為合格，承包人仍應對發(fā)包人承擔經(jīng)濟賠償責任。 23 工程竣工驗收前三天，承包人應將現(xiàn)場清理完畢（承包人 承包范圍內(nèi)的），不得在現(xiàn)場殘留雜物、污漬。承包人違反前述要求的，發(fā)包人有權另行委托第三方進行清潔，所發(fā)生的費用由承包人承擔。 工程竣工后二十天內(nèi)，承包人必須將其在現(xiàn)場的臨時生產(chǎn)和生活設施全部拆除完畢，并且，將全部人員、機械和其它物品撤離現(xiàn)場。如承包人未能在此期限內(nèi)撤離現(xiàn)場的，須向發(fā)包人支付違約金。 除非合同另有約定，工程竣工后，承包人不得設置障礙，阻礙其他施工單位進場。否則，承包人須向發(fā)包人支付違約金。 承包人應于工程竣工之日向發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)，承包人未移交的，發(fā)包人有權 自行接管工程，承包人不得阻礙。 從開工日 期 起直到 工程移交 之日止，承包人 自行施工 工程 及其它專業(yè)工程自專業(yè)工程承包人完工退場后的工作成果 的照管 與成品保護由承包人負責 。在承包人負責照管期間， 由于承包人保護措施不到位造成其自行施工 工程 本身或其它專業(yè)工程成品、半成品損壞的，所有修復、更換費用由承包人承擔。自專業(yè)工程承包人提出移交其工程之日起三天內(nèi)，發(fā)包人會同承包人及專業(yè)工程承包人三方對專業(yè)工程承包人所移交工程的工作成果狀況進行書面確認，并由專業(yè)工程承包人將工程移交給承包人。 經(jīng)全面驗收合格的工程， 發(fā)包人不能無理拒收，否則，造成承包人的損失（包括照管費用等），全部由發(fā)包人承擔。 由于發(fā)包人（含監(jiān)理、設計）自身的資料不能及時提供給承包人，導致工程竣工驗收的滯后，所造成的損失全部由發(fā)包人承擔。 工程移交給發(fā)包人時，發(fā)包人應在移交后三天內(nèi)簽發(fā)工程移交發(fā)包人之證明文件給承包人，若發(fā)包人不按時或不簽發(fā)工程移交發(fā)包人之證明文件給承包人，不影響通用條款 款、 款的執(zhí)行。 因 發(fā) 包人要求提前交付而增加的費用由發(fā)包人承擔，且提前交付部分工程的照管責任從交付之日起由發(fā)包人承擔。 除本合同另有約定外，本工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包人未 經(jīng)承包人同意不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他經(jīng)濟、法律等問題，由發(fā)包人承擔全部的責任。 1質(zhì)量保修期 除協(xié)議書另有約定外，承包人的質(zhì)量保修責任按《中華人民共和國建筑法》及 國家 建設部 2020 年 6 月 30 日 頒布的 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 的 有關規(guī)定執(zhí)行 。 基礎和主體結構保修期為設計規(guī)定的工程合理使用年限，天面及衛(wèi)生間防水、內(nèi)外墻防滲工程保修期為五年，其余工程保修期為貳年 ，安裝、裝修、市政工程保修期均為兩年 。 承 包人 24 的質(zhì)量保修期，均自工程竣工驗收合格之日起算。 如承包人在協(xié)議書中所承諾的質(zhì)量保修期，低于合同簽訂時強制性法規(guī)中所規(guī)定的最低質(zhì)量保修期限，則承包人的保證責任按照國家強制性法規(guī)中所規(guī)定的最低質(zhì)量保修期限執(zhí)行。 在質(zhì)量保修期內(nèi)，凡屬承包人所承包工程的施工質(zhì)量缺陷，承包人必須進行修復或更換且承擔一切費用；如屬使用不當造成的問題，承包人仍應及時負責修復或更換，費用由發(fā)包 人 承擔。 交樓期間的保修服務（具體的交樓起止期限按發(fā)包人要求，交樓期為 60 天）：在發(fā)包人交樓期間，承包人須按發(fā)包人要求派一 名負責人及足夠的維修人員參加發(fā)包人組建的維修大隊；維修大隊由土建分隊、水電分隊及裝修分隊組成，各分隊由按照已售戶數(shù)每50 戶不少于 1 人的標準由承包人配備維修人員；承包人須備足人員、維修材料、器具，提供 24 小時的現(xiàn)場維修服務，在發(fā)包人指定地點待命，服從發(fā)包人調(diào)配；在接到保修通知并與業(yè)主約定時間 5 分鐘內(nèi)，承包人須派人到達現(xiàn)場，并在 30 分鐘內(nèi)開始施工；維修工程結束前，承包人維修人員不得撤離現(xiàn)場。 （交樓期間以外）保修期內(nèi) :如出現(xiàn)質(zhì)量或安裝問題，承包人須在接到發(fā)包人或住戶的保修通知后（包括電話或書面通知等形式 ） 30 分鐘內(nèi)到場開始維修施工，維修工程結束前，承包人維修人員不得撤離現(xiàn)場。 承包人未能按 及 款要求安排保修的， 則 視為授權 發(fā)包人 、物業(yè)公司 全權代理為其保修，承包人須承擔所有費用及賠償，維修項目 及工程量 以 物業(yè)公司 及業(yè)主共同簽署的書面確認為依據(jù)，發(fā)生的維修費用經(jīng) 物業(yè)公司 書面確認后乘以 倍 從承包人保修金中扣除 ，保修金余額不足的，承包人應向發(fā)包人補足差額部分 。 第三方維修后再次因更換配件等出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人不再承擔任何責任。 質(zhì)量保修期內(nèi)，如出現(xiàn)火災、漏水、漏電、短路、管道堵塞等可能 危及他人人身財產(chǎn)安全、嚴重影響他人正常工作生活的質(zhì)量缺陷，則發(fā)包人有權直接安排第三方進行搶修，相關工程量的確認及工程費用的支付，按照本通用條款 款約定辦理，承包人不得提出異議；非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。 對造成質(zhì)量缺陷的原因有爭議的，發(fā)包人與承包人雙方可委托權威部門進行鑒定，如經(jīng)鑒定屬于承包人責任，則所有鑒定費用由承包人承擔，除此之外，承包人尚應對延遲修復質(zhì)量缺陷給發(fā)包人造成的全部損失進行賠償。 因合同解除而導致承包人中途退出施工的，對其已完成之施工部分，承包人 仍應按照本合同中質(zhì)量保修責任條款之約定承擔質(zhì)量保修責任。 因承包人工程質(zhì)量缺陷造成房屋業(yè)主、使用人或第三方人身及財產(chǎn)損害的，由承包人負責賠償。 25 1開工、工期與節(jié)點工期 工期、節(jié)點工期及開工日期、完工日期、竣工日期，由發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定。除協(xié)議書有特殊說明，否則，工期與節(jié)點工期應按照日歷天數(shù)計算，不得扣除其中所包含的任何假期、休息日及各相關分包單位 （合同另有約定的除外） 專業(yè)工程所需的施工時間 （發(fā)包人直接分包的除外） 。 如無相反證據(jù)，開工令的簽發(fā)并簽收（承包人拒絕或故意不 簽收的除外）是現(xiàn)場具備施工條件且發(fā)包人已將現(xiàn)場移交給承包人的充分證據(jù)。協(xié)議書中已明確約定開工日期或竣工日期的，合同工期依據(jù)協(xié)議書之約定辦理，不受開工令是否簽發(fā)或開工令簽發(fā)日期之影響，承包人應及時進場施工。 承包人所需的水源、電源，發(fā)包人負責接 至紅線范圍內(nèi) ， 具體位置由發(fā)包人、承包人雙方商定。 承包人應負責設置施工用水電的計量表具并報發(fā)包人驗收，所使用水、電之費用由承包人自行承擔，由發(fā)包人在支付各期進度款時直接扣除。承包人所設置計量表具之后整個線路系統(tǒng)的管理義務由承包人負責。 由發(fā)包人負責設計的工 程，發(fā)包人可根據(jù)工程施工順序，分期、分批向承包人提供圖紙，承包人必須根據(jù)發(fā)包人或工程師的指令并依據(jù)已有圖紙及時安排施工。由發(fā)包人負責設計的工程，即使圖紙尚未下發(fā)，發(fā)包人仍有權通過向承包人下達具體施工指令的方式要求承包人開始施工，承包人不得拒絕，但如事后正式下發(fā)的圖紙與發(fā)包人的