【正文】 周邊配套部分：每月底支付一次； 每期進(jìn)度款在承包人申報(bào)并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，在 15 天內(nèi)審核并支付承包人當(dāng)期實(shí)際完成工程量的 80%； 結(jié)算款的支付：結(jié)算經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)后一個(gè)月內(nèi)發(fā)包人累計(jì)付款至結(jié)算造價(jià)的95%，其余結(jié)算造價(jià)的 5%作為工程質(zhì)量保修金； 發(fā)包人確認(rèn)的簽證及工程委托按協(xié)議書(shū)約定的不同工程計(jì)價(jià)原則計(jì)算費(fèi)用，每叁個(gè)月按該部分工程款的 80%支付進(jìn)度款； 保修金支付：工程質(zhì)量保修金為結(jié)算總造價(jià)的 5%，其中竣工滿兩年后 30 天內(nèi)支付%，其余 %待五年防水保修期滿后一個(gè)月內(nèi)付清。 二 、 計(jì)價(jià)方式 (一 )、本工程除以下項(xiàng)目按單價(jià)包干方式承包外，均以定額計(jì)價(jià)的形式發(fā)包。 二 、 發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程： 首層住戶大堂及電梯前室裝修、室內(nèi)精裝修、人防設(shè)備、燃?xì)?、智能化、電信、有線電視、寬帶網(wǎng)、電梯、消防、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、外電、室外給水管網(wǎng)（含泵房、室外消防栓）、室外供暖管網(wǎng)、發(fā)電機(jī)組、配套工程的專業(yè)設(shè)備安裝等項(xiàng)目 由發(fā)包人 另行 直接 發(fā)包，由發(fā)包人與 專業(yè)工程承包人 簽訂施工合同，承包人須承擔(dān)配合施工的責(zé) 任。 第六條：合同工期 本工程 各單位 工程 開(kāi)工日期 、 節(jié)點(diǎn)工期、 竣工日期 見(jiàn)下表 。 裝飾工程執(zhí)行 2020 年《遼寧省裝飾工程消耗量定額》及《參考價(jià)目表》。承包人每月按其消耗水量及水路損耗以自來(lái)水公司水價(jià)向發(fā)包人繳納水費(fèi)。如因承包人未及時(shí)提交 代供代付代扣 材料 進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃或 9 提交錯(cuò)漏計(jì)劃，導(dǎo)致發(fā)包人不能及時(shí)進(jìn)行 代供代付代扣 材料 采購(gòu)的，一切不利后果均由承包 人自行承擔(dān)。未經(jīng)發(fā)包人同意而使用其他企業(yè) 品牌 材料 的 ，視為使用不合格材料，承包人須按本合同通用條款第 款承擔(dān)違約責(zé)任。各專業(yè)工程承包人將垃圾及余泥歸堆至承包人指定的地點(diǎn)（但發(fā)包人與承包人指令出現(xiàn)矛盾的，以發(fā)包人的為準(zhǔn)），由承包人負(fù)責(zé)外運(yùn)；若發(fā)現(xiàn)各專業(yè)工程承包人的建筑垃圾亂堆放，作業(yè)面清理不 到位，在工程師的見(jiàn)證下 ,承包人有權(quán)派人將作業(yè)面清理，對(duì)于所發(fā)生的人工、機(jī)械等費(fèi)用，發(fā)包人應(yīng)在有關(guān)直接發(fā)包的專業(yè)工程當(dāng)期進(jìn)度款中轉(zhuǎn)扣給承包人。大型鋼結(jié)構(gòu)工程為投影面積 4 元 /m2。 14 承包人委派 施忠 為項(xiàng)目經(jīng)理，委派的項(xiàng)目經(jīng)理持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資 格證書(shū)，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問(wèn)題。 在正常工作時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目經(jīng)理每天離開(kāi)工地現(xiàn)場(chǎng)超過(guò) 4 小時(shí)，必須向發(fā)包人駐現(xiàn)場(chǎng)代表請(qǐng)假并獲得批準(zhǔn)后方可離開(kāi)；項(xiàng)目經(jīng)理離開(kāi)期間，項(xiàng)目副經(jīng)理履行項(xiàng)目經(jīng)理的義務(wù)。 （ 11）“完工”：承包人完成協(xié)議書(shū)特別約定的 任何區(qū)段 的施工并經(jīng)驗(yàn)收 合格。 承包人履行合同的質(zhì)量、進(jìn)度嚴(yán)重不符合合同約定，發(fā)包人有權(quán)直接減少承包人的承包范圍直至解除合同，對(duì)此，承包人無(wú)權(quán)向發(fā)包人提出任何補(bǔ)償或賠償要求。 發(fā)包人 任何有關(guān) 分包 的 （發(fā)包人直接發(fā)包除外） 同意，不免除承包人根據(jù)合同應(yīng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任或應(yīng)盡的義務(wù)， 承包人 對(duì)任何 非發(fā)包人指定的分包 商、分包商代理人、分包商的服務(wù)人員及工作人員的行為、違約及疏忽負(fù)責(zé)。 工程變更 工程設(shè)計(jì)變更 施工中發(fā)包人 對(duì)原工程設(shè)計(jì)變更，承包人 應(yīng) 按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進(jìn)行下列需要的變更： （ 1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸； （ 2）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序； （ 3）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。檢驗(yàn)合格 的 ，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部 重新檢驗(yàn)、覆蓋或修復(fù)費(fèi)用 ，并相應(yīng)順延工期 ； 檢驗(yàn)不合格 或承包人未通知工程師進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收的， 承包人承擔(dān)發(fā)生的全部 重新 檢驗(yàn) 、 覆蓋或修復(fù)費(fèi)用，工期不予順延。承包人違反前述要求的，發(fā)包人有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行清潔，所發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)保修期為設(shè)計(jì)規(guī)定的工程合理使用年限，天面及衛(wèi)生間防水、內(nèi)外墻防滲工程保修期為五年，其余工程保修期為貳年 ，安裝、裝修、市政工程保修期均為兩年 。 承包人所需的水源、電源，發(fā)包人負(fù)責(zé)接 至紅線范圍內(nèi) ， 具體位置由發(fā)包人、承包人雙方商定。 因合同解除而導(dǎo)致承包人中途退出施工的，對(duì)其已完成之施工部分，承包人 仍應(yīng)按照本合同中質(zhì)量保修責(zé)任條款之約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 由于發(fā)包人（含監(jiān)理、設(shè)計(jì)）自身的資料不能及時(shí)提供給承包人，導(dǎo)致工程竣工驗(yàn)收的滯后，所造成的損失全部由發(fā)包人承擔(dān)。 發(fā)包人接收承包人移交的竣工資料后三天內(nèi)簽發(fā)竣工資料移交發(fā)包人證明文件給承包人，若發(fā)包人不按時(shí)或不簽發(fā)竣工資料移交發(fā)包人證 明文件給承包人，不影響通用條款 款、 款的執(zhí)行，承包人提交的竣工資料不符合規(guī)定除外。承包人 應(yīng)負(fù)責(zé) 準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格 的， 工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。 發(fā)包人或承包人任何一方對(duì)相對(duì)方違反合同所享有的索賠權(quán)利的放棄，不意味著對(duì)其將來(lái)違約所產(chǎn)生的索賠權(quán)利的放棄。除此之外， 有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。 （ 21） “ 合同價(jià) ”： 發(fā)包人 與 承包人在 協(xié)議書(shū) 中約定 的 ，承包人 履行合同義務(wù)， 發(fā)包人所應(yīng) 支付的款項(xiàng)。 （ 5）“ 圖紙 ”：按照協(xié)議書(shū)的約定，發(fā)包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)時(shí) 向承包人提供的 施工 圖紙、 設(shè)計(jì)變更 和類(lèi)似性質(zhì)的技術(shù)資料，以及由承包人 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)時(shí) 向 發(fā) 包人提供的所有圖紙、 設(shè)計(jì)說(shuō)明、 操作和維修手冊(cè)以及類(lèi)似性質(zhì)的其它技術(shù)資料。工程竣工前負(fù)責(zé)完成場(chǎng)地清理（包括建筑物周?chē)挠嗄嗉捌渌逊e物，臨時(shí)的施工和生活設(shè)施拆除）并外運(yùn)建筑垃圾，并將門(mén)窗、玻璃、地面、墻面、天花清掃干凈，不得殘留污漬。 1各專業(yè)工程承包人在進(jìn)場(chǎng)前，發(fā)包人工程師須督促其與承包人簽訂文明施工、安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)及臨水臨電供應(yīng)協(xié)議書(shū)，否則，承包人有權(quán)拒絕該專業(yè)工程承包人的進(jìn)場(chǎng)，導(dǎo)致的工期延誤及其它損失，全部由發(fā)包人承擔(dān)。 （ 4）消防工程： 1）負(fù)責(zé)管道設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的洞口填塞及收口收邊工作； 2）墻體預(yù)留洞口（按結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留，如需承包人進(jìn)行套管預(yù)留，套管費(fèi)用另計(jì)）； 3）施工完畢后墻體、樓板局部破損 (非正常破損除外 )的修補(bǔ)及清理； 4）負(fù)責(zé)防雷接地總接線點(diǎn)的預(yù)留； 5）穿墻套管預(yù)埋時(shí)提供施工配合，并負(fù)責(zé)套管外壁與結(jié)構(gòu)間的封堵（須專業(yè)封堵除外）。 第十一條： 發(fā)包人 專業(yè)發(fā)包 工程 的相關(guān)約定 工程施工過(guò)程中，承包人必須承擔(dān)施工配合及總承包管理義務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)工程承包人的 施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、安全文明施工、相互之間的協(xié)調(diào)與配合、竣工資料的歸檔 11 與整理等進(jìn)行管理，承包人、各專業(yè)工程承包人就各專業(yè)工程承包人所存在的任何違約行為按有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)責(zé)任。 （ 2） 安裝材料：由承包人自行采購(gòu)的材料、設(shè)備按照同期《遼寧工程造價(jià)信息》發(fā)布的信息價(jià)格作為主材價(jià)進(jìn)行結(jié)算；沒(méi)有信息價(jià)格的材料由承包人報(bào)價(jià)經(jīng)發(fā)包人審定后作為主材價(jià)進(jìn)行結(jié)算。 （ 4）外墻砌塊： 沈陽(yáng)市林陽(yáng)輕體陶粒空心砌塊廠、沈陽(yáng)金帝建設(shè)集團(tuán)新型環(huán)保建材有限公司、沈陽(yáng)環(huán)科墻材有限公司、沈陽(yáng)福星現(xiàn)代建材有限公司 、沈陽(yáng)煤業(yè)（集團(tuán)）煤矸石建材有限公司等 。 支付一次進(jìn)度款，177。 第七條：合同價(jià) 一 、 合同暫定總價(jià) 總 計(jì)： 人民幣大寫(xiě)： 貳 億 伍仟 萬(wàn) 元整 （￥ 250,000, 元） 。 未 經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包或?qū)⑵涑邪娜抗こ剔D(zhuǎn)包給 第三方 ，否則視為承包人違約。 工程名稱 開(kāi)工日期 樁基完工 至177。 安裝工程執(zhí)行 2020 年《遼寧省安裝工程消 耗量定額》及《參考價(jià)目表》 （其中：線管穿鍍鋅鐵絲項(xiàng)目按同截面單芯電線穿線定額（人工費(fèi)和管理費(fèi)取 50％，輔材費(fèi)和機(jī)械費(fèi)不計(jì)）計(jì)價(jià)取費(fèi)，鍍鋅鐵絲單價(jià)按定額價(jià)執(zhí)行） 。 現(xiàn)場(chǎng) 設(shè)置 4 臺(tái) 315 千伏安變壓器：承包人負(fù)責(zé)自發(fā)包人提供的臨時(shí)電源接駁處自行接駁電源、提供、安裝一切臨時(shí)電桿、橋架、線纜（不論架空或埋地）、變配電裝置、電表、附件等臨時(shí)用電設(shè)施，并在工程竣工后及時(shí)拆除。若 代供代付代扣 材料 的進(jìn)場(chǎng)未滿足承包人提交的材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的要求，屬發(fā)包人原因所造成的損失和因此延誤的工期責(zé)任經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，由發(fā)包人承擔(dān)。 四、材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn) 材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，承包人應(yīng)按規(guī)范要求或協(xié)議書(shū)的約定，向發(fā)包人提出報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)。情節(jié)嚴(yán)重的，承包人有權(quán)在例會(huì)中對(duì)其通報(bào)批評(píng)，甚至罰款。 （ 2） 消防、幕墻、外墻石材按分包工程造價(jià)的 2%； （ 3） 住宅燃?xì)夤こ虨?5 元 /戶； （ 4） 電梯工程為電梯安裝費(fèi)的 2%； （ 5） 外電的自維工程進(jìn)入室內(nèi)的低壓部分為 1%（不含發(fā)電機(jī)及環(huán)保工程，由 承包人施工部分不予計(jì)?。? （ 6） 電信、智能化、可視對(duì)講工程按分包工程造價(jià)的 1%； （ 7） 發(fā)電機(jī)組及環(huán)保工程為安裝費(fèi)的 1%； （ 8） 其余工程按分包工程造價(jià)的 2%； （ 9） 單價(jià)超過(guò) 5000 元的材料設(shè)備不參與總包配合管理費(fèi)的計(jì)算； 有線電視等不須發(fā)包人投資的工程及其它不須承包人提供配合的專業(yè)工程（室外給水 13 管網(wǎng)、室外供暖管網(wǎng)等）不計(jì)取總包配合管理費(fèi)。 承包人委派的材料簽收人、資料簽收人需出具有效的授權(quán)委托書(shū)。 施工過(guò)程中，承包人派駐本工程的項(xiàng)目管理人員（名單見(jiàn)合同附件 6）必須在工地 15 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)指紋考勤機(jī)進(jìn)行考勤。 （ 12）“ 開(kāi)工日期 ”： 發(fā)包人 與 承包人在 協(xié)議書(shū) 中約定 的 ，承包人開(kāi)始 履行合同義務(wù) 的絕對(duì)或相對(duì)日期 ，協(xié)議書(shū) 中約定 由 工程師 簽發(fā) 開(kāi)工 令確定開(kāi)工時(shí)間 的 ，則為 工程師 簽發(fā) 開(kāi)工 令上指定 的日期。 除本通用條款 款約定 情況外，發(fā)包人對(duì)合同的任何其它變更，除非清楚地以書(shū)面形式并由雙方蓋章和簽字，否則不發(fā)生合同變更之效力。 工程師的權(quán)利 工程師既可為發(fā)包人委托的獨(dú)立監(jiān)理公司人員也可為發(fā)包人之員工， 具體 人員名單與分工 由 發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)管理代表向 承包人 出具的授權(quán)書(shū) 中 或在工程例會(huì)會(huì)議紀(jì)要中明確。 因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。 協(xié)議書(shū)指定的區(qū)段完工，承包人經(jīng)自檢認(rèn)為工程質(zhì)量符合合同約定的，承包人應(yīng)向發(fā)包人提出書(shū)面驗(yàn)收申請(qǐng) ，發(fā)包人應(yīng)在收到承包人驗(yàn)收申請(qǐng)后 24 小時(shí)內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。 工程竣工后二十天內(nèi)，承包人必須將其在現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施全部拆除完畢，并且，將全部人員、機(jī)械和其它物品撤離現(xiàn)場(chǎng)。 承 包人 24 的質(zhì)量保修期，均自工程竣工驗(yàn)收合格之日起算。 承包人應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)置施工用水電的計(jì)量表具并報(bào)發(fā)包人驗(yàn)收，所使用水、電之費(fèi)用由承包人自行承擔(dān)，由發(fā)包人在支付各期進(jìn)度款時(shí)直接扣除。 對(duì)造成質(zhì)量缺陷的原因有爭(zhēng)議的，發(fā)包人與承包人雙方可委托權(quán)威部門(mén)進(jìn)行鑒定，如經(jīng)鑒定屬于承包人責(zé)任，則所有鑒定費(fèi)用由承包人承擔(dān)，除此之外，承包人尚應(yīng)對(duì)延遲修復(fù)質(zhì)量缺陷給發(fā)包人造成的全部損失進(jìn)行賠償。 經(jīng)全面驗(yàn)收合格的工程， 發(fā)包人不能無(wú)理拒收，否則，造成承包人的損失（包括照管費(fèi)用等），全部由發(fā)包人承擔(dān)。 承包人移交工程時(shí)，應(yīng)依照協(xié)議書(shū)的約定及《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T 503282020》的規(guī)定，將辦理《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)》時(shí)，需承包人作為總承包人整理提交的竣工資料一并移交給發(fā)包人。 施工過(guò)程中， 工程具備隱蔽條件 的 ，承包人 應(yīng) 在隱蔽驗(yàn)收前 48 小時(shí)以書(shū)面形式通知工程師驗(yàn)收 ， 通知 應(yīng) 包括隱蔽驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。 除非發(fā)包人給予承包人順延工期簽證，否則，發(fā)包人或工程師無(wú)論以其他何種形式對(duì)承包人在履行合同上的時(shí)間寬限，或?qū)Τ邪怂岢龅难悠谕旯ぁ⒖⒐し桨傅恼J(rèn)可等，不影響或限制發(fā)包人所享有的依據(jù)合同追究承包人延誤工 期或進(jìn)度滯后違約責(zé)任的權(quán)利。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的 費(fèi)用，屬發(fā)包人責(zé)任的 由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。 （ 20） “竣工資料”：法律法規(guī)規(guī)定或發(fā)包人與承包人約定的，工程竣工后，承包人負(fù)責(zé)整理與提交的竣工圖、施工 技術(shù)檔案 、 施工管理資料 、 材料、設(shè)備 試驗(yàn)與檢測(cè) 報(bào) 告 等工程施工相關(guān)文件資料。 （ 4）“ 規(guī)范 ”：與 合同 履行相關(guān)的政府強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范， 以及 發(fā)包人和承包人 在 合同中 約定適用 的其它 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 和技術(shù)規(guī)程 。 承包人負(fù)責(zé)清除和外運(yùn)在施工過(guò)程中產(chǎn)生的一切垃圾，包括設(shè)計(jì)修改、增加工程產(chǎn)生的垃圾，按發(fā)包人的要求將垃圾堆于自然地面上的指定地點(diǎn)，并外運(yùn)。 1承包人負(fù)責(zé)一次土建修補(bǔ)工作，因發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程承包人原因而需要重復(fù)打鑿所產(chǎn)生的修補(bǔ)或由于專業(yè)工程承包人的錯(cuò)誤而導(dǎo)致的返修、返工等引起的修補(bǔ)，則 按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量或費(fèi)用簽證另計(jì)。 12 （ 3）電梯安裝工程： 1）井道垃圾清理及交接； 2）電梯安裝前，電梯機(jī)房滿足安裝要求； 3）緩沖機(jī)座砼的澆筑（費(fèi)用按本合同約定的定額計(jì)取）； 4）電梯井道防水措施（防止施工用水進(jìn)入井道）； 5）電梯門(mén)框塞框及按常規(guī)方式的收邊收口； 6）永久供電線路及末端配電設(shè) 施在電梯調(diào)試前施工完畢； 7）預(yù)留所需的孔洞及在安裝后將其回填； h）提供電梯安裝所需的水泥砂漿（承包人可合理限量）。 承包人使用未經(jīng)檢驗(yàn)、或雖經(jīng)檢驗(yàn)但被判定為不合格、或雖經(jīng)檢驗(yàn)并被判定合格但屬假冒偽劣材料、設(shè)備的，承包人必須向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任