【導讀】政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。刪除第十條第二款?！埃ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；“（五）籌集和使用專項維修資金；“（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”，并對個別條文的文字作了修改。本決定自2020年10月1日起施行?！段飿I(yè)管理條例》根據(jù)本決定作相應的修訂，重新公布。第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第六條房屋的所有權人為業(yè)主。（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；第八條物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　

【正文】 衛(wèi)生器具質量良好，接口不得滲漏，安 裝應平正、牢固，部件齊全、制動靈活。 ４．５．７．５ 水泵安裝應平穩(wěn)、運行時無較大震動。 物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)匯編 ４．５．７．６ 消防設施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。 ４．５．８ 采暖 ４．５．８．１ 采暖工程的驗收時間必須在采暖期以前兩個月進行。 ４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。 ４．５．８．３ 爐排必須進行經１２ｈ以上試運轉。爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起 ，不受卡，返轉應自如。 ４．５．８．４ 各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應開關靈活。 ４．５．８．５ 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。 ４．５．８．６ 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求。管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。 ４．５．８．７ 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。 ４．５．８．８ 鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵，消音減震設備應齊全。水 質、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。 ４．５．８．９ 經過４８ｈ連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設備的熱工，機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設計要求。 ４．５．９ 附屬工程及其它 ４．５．９．１ 室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）設置，管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。管道應順直且排水通暢。井蓋應 擱 置穩(wěn)妥并設置井圈。 ４．５．９．２ 化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于５ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。 物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)匯編 ４．５．９．３ 明溝、散水、落水溝頭不得 有斷裂、積水現(xiàn)象。 ４．５．９．４ 房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。 ４．５．９．５ 房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關規(guī)定。 ４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。 ４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內外高差符合設計要求。 ４．５．９．８ 群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。 ４．６ 質量問題的處理 ４． ６．１ 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修、直至合格。 影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。 ４．６．２ 對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題。可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。 ５ 原有房屋的接管驗收 ５．１ 接管驗收應具備的條件 ａ．房屋所有權、使用權清楚； ｂ．土地使用范圍明確。 ５．２ 接管驗收應檢索提交的資料 ５．２．１ 產權資料： ａ．房屋所有權證； ｂ．土地使用證； 物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)匯編 ｃ．有關司法、公證文書和 協(xié)議； ｄ．房屋分戶使用清冊； ｅ．房屋設備及定、附著物清冊。 ５．２．２ 技術資料： ａ．房地產平面圖； ｂ．房屋分間平面圖； ｃ．房屋及設備技術資料。 ５．３ 接管驗收程序 ５．３．１ 移交人書面提請接管單位接管驗收。 ５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進行審核。對具備條件的，應在１５日內簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。 ５．３．３ 接管單位會同移交人按５．４條進行檢驗。 ５．３．４ 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按５．５條處理。 ５．３．５ 交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。 ５．３．６ 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件、辦理房屋所有權轉移登記。 ５．３．７ 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關系。 ５．４ 質量與使用功能的檢驗 ５．４．１ 以ＣＪ１３－８６和國家有關規(guī)定作檢驗依據(jù)。 ５．４．２ 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。 ５．４．３ 檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。 物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)匯編 ５．４．４ 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現(xiàn)有價值，建立資料檔案。 ５．５ 危險和損壞問題的處理 ５．５．１ 屬有危險的房屋，應由移交人負責排險解危后，始得接管。 ５．５．２ 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其它補償形式。 ５．５．３ 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。 ６ 交接雙方的責任 ６．１ 為盡快發(fā)揮投資效益，建設單位應按４．２和４．３條的要求提前做好房屋交驗準備。房屋竣工后，及時提出接管驗收申請，接管單位應在１５日內審核完畢、及時簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經檢驗符合要求。接管單位應在７日內簽署驗收合格憑證，并應及時簽發(fā)接管文件 ，未經接管的新建房屋一律不得分配使用。 ６．２ 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。 ６．３ 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當，管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。 ６．４ 新建房屋自驗收接管之日起，應執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定由建設單位負責保修，并應向接管單位預付保修保 證金。接管單位在需要時用于代修、保修期滿，按實結算，也可以在驗收接管時，雙方達成協(xié)議，建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修，保修保證金和保修費的標準由各地自定。 ６．５ 新建房屋一經接管，建設單位應負責在三個月內組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應承擔因房屋空置而產生的經濟損失和事故責任。 ６．６ 執(zhí)行本標準有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市、縣房地產管理機關進行協(xié)調或裁決。 物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)匯編 附加說明 本標準由建設部標準定額研究所提出。 本標準由建設部房地產標準技術歸口單位上海市房屋科學研究所歸口。 本標準由南京 市房產管理局負責起草。 本標準主要起草人：賈勝年、彭欣祥、張志剛、蔡春升、李桂毓。 本標準由潘其源、鄭秀娟、王廷琪、湛國楠、雷同順、左令、金履范、朱偉年、李汝質同志審改。 本標準委托南京市房產管理局負責解釋。 物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)匯編 之五： 《物業(yè)服務收費管理辦法》 國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知 發(fā)改價格 [2020]1864 號各省、自治區(qū)、直轄市計委（發(fā)展改革委）、物價局、建設廳、房地局： 為規(guī)范物業(yè)管理服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，我們制定了《物業(yè)服務收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請執(zhí)照執(zhí)行。 附：《物業(yè)服務收費管理辦法》 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 中華人民共和國建設部 二 ○○ 三年十一月十三日 附： 物業(yè)服務收費管理辦法 第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè) 服 務合 同 的約 定， 對 房屋 及配 套 的設 施 設備 和相 關 場地 進行 維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。 第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。 物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)匯編 第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。 縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。 第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。 第六條 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價 形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。 第七條 物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政 府 價格 主 管部 門應 當 會同 房地 產 行政 主 管部 門根 據(jù) 物業(yè) 管理 服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具 體 收費 標 準由 業(yè)主 與 物業(yè) 管理 企 業(yè)根 據(jù) 規(guī)定 的基 準 價和 浮動 幅度在物業(yè)服務合同中約定。 實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。 第八條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。 第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)匯編 第十條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起 始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。 第十一條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分： 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 辦公費 用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 經業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。 第十二條 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。 物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)匯編 物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。 業(yè)主或者業(yè)主大會 對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。 第十三條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè) 主 大會 可 以按 照物 業(yè) 服務 合同 約 定聘 請 專業(yè) 機構 對 物業(yè) 服務 資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質價相符的服務。 第十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主 委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。 第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。 第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 第十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)匯編 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服