【導讀】學院資源與環(huán)境學院。專業(yè)班級地信10級二班。指導教師聶宜民職稱教授。二O一四年六月二十日

　　

【正文】 房內，機房設備主要有：數(shù)字程控交換機、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務臺、維護終端等組成，中繼方式采用 2 個 2 兆口。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng)，每個樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動通信局基站提供。商務中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務中心設置 100 門容量的程控用戶交換機。 酒電組建兩套計算機網(wǎng)絡：酒店營業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店營業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。 暖 通工程 ，其參數(shù)： 30 室外設計參數(shù)：夏季干球溫度 35℃，夏季濕球溫度 ℃，夏季風速 ，冬季干球溫度 5℃。 室內設計參數(shù) 大堂、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度 2628℃，相對濕度 70%，冬季溫度2022℃，相對濕度 30%，新風 20～ 50M3/PH。 地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風為 6 次 /h，送風為 5次 /h，晚上送、排風量各減半，廚房 40 次 /h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10次 /h，制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風為 6次 /h，送風為 5次 /h，晚上送、排風量各減半，洗衣房 20次 /h，廚房 35 次 /h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次 /h，制冷機房、熱交換站、庫房等為 5 次 /h。對餐廳廚房的機械通風系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設排風系統(tǒng)。 該項目生活用氣天然氣指標按 天計，按 700 人計算，則年用氣量為55440Nm3。 31 7 環(huán) 境影響分析 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 濰坊迪拜金沙灘度假酒店項目位于濰坊濱海經濟技術開發(fā)區(qū) ,規(guī)劃四至范圍，東至海惠路，西至海景路，南至渤海大通道，北至防潮堤。 由于項目尚沒有進行施工，場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。 環(huán)境影響分析 項目施工期間的主要環(huán)境問題 項目施工期間的大氣污染源主要來自建設期間土石方和建筑材料運輸所產生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人 的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。 項目施工期間會產生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產生的建筑垃圾和生活垃圾應做到及時清運，對環(huán)境影響很小。 項目施工期噪聲主要來自各種施工機械、設備和工程運輸車輛在運行過程中產生的噪聲。 32 項目運營期間的主要環(huán)境問題 項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。 項目運營期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產生的生活污水。 項目運營期的固體廢物主 要為裝修產生的建筑垃圾和日常生活垃圾。 項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內機器設備噪音及車輛交通噪聲等。 環(huán)境保護措施及治理效果 環(huán)境污染防治措施及預期治理效果 內容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預期治理效果 大氣 污染物 建筑材料、車輛 揚塵、汽車尾氣等 (1) 合理設置粉塵建筑材料的堆。 （ 2）采用商品水泥，盡量少用干水泥。 （ 3）運輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗。 （ 4）每日定期灑水，防止浮沉。 （ 5）減少車輛在場區(qū)的停留時間 （ 6）安裝汽車尾氣凈化裝置 有效減少汽車尾 氣對環(huán)境空氣的污染 水污染物 生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經濰坊市濱海經濟區(qū)污水處理廠集中處理 污水經處理后達標排放，對受納水體 — 伊通河環(huán)境影響較小 固體廢棄物 工地、建筑工人 建筑垃圾、生活垃圾 建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內，由環(huán)衛(wèi)部門減少二次污染 33 統(tǒng)一處理。 噪聲 運輸車輛、機 械設備 噪聲 車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設備同時施工，選用低噪聲設備，基礎做減振處理，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達標 34 8 項目實施進度 項目工程實施計劃 20xx 年 4 月：完成項目工程可行性研究編制及報批工作； 20xx 年 5 月～ 6月：完成項目工程的初步設計、施工圖設計、審查； 20xx 年 7 月：完成項目工程的施工前期的準備工作； 20xx 年 8 月～ 20xx 年 7 月：完成項目工程竣工驗收，并全面投入使用。 項目實施橫道圖 項目實施計劃表 序號 計劃內容 20xx 年 20xx 年 4 5 6 7 8 9 12 1 2 3 4 5 6 7 1 可研編制與審批 2 初步設計、施工 圖設計、審查 3 施工前期準備工作 4 工程的全部土建工程施工 5 工程的全部裝飾裝修工程 6 人員培訓 7 工程竣工驗收并投入使用 35 9 投資估算 估算編制依據(jù) 估算依據(jù) （ 1）國家發(fā)改委、建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版） （ 1）《投資項目可行性研究指南 》（中國電力工業(yè)出版社） （ 2）山東省建設工程概算定額 （ 3）山東省建設工程材料預算價格 （ 4）山東省建設工程概算定額選價匯編 （ 5）山東省建設工程間接費及其他費用定額 （ 6）山東省建筑工程消耗量定額 （ 7）山東省安裝工程消耗量定額 （ 8）山東省市政工程消耗量定額 （ 9） 濰坊 市材料人工預算價格 （ 10）現(xiàn)行投資估算的有關規(guī)定 （ 11）項目建設單位提供的有關基礎數(shù)據(jù)資料 估算的范圍和方法 （ 1）估算范圍： 項目建設投資包括工程費用、其它費用和預備費。 （ 2）估算方法和依據(jù) ① 建筑安裝工程 建筑工程參照當?shù)赝惤Y構建筑的單位造價估算。 ② 設備購置 設備設施購置費參照生產廠家報價加運雜費用或參照設備價格資料并考慮漲價因素計算。 ③ 其它費用 36 根據(jù)國家有關規(guī)定并參照企業(yè)實際情況估算； 建設單位管理費：按第一部分工程費用的 %計列； 可行性研究費：根據(jù)當?shù)厥召M情況估算； 勘察設計費：按建筑工程費用的 %計列； 工程監(jiān)理費：根據(jù)相關取費標準計列； 預備費：基本預備費用按工程費用和其它費用之和的 %計取，漲價預備費按規(guī) 定未列。 建設投資構成分析 經估算，本項目 工程 建設投資共計 萬元，其中：工程費用 萬元，其它費用 萬元， 建設期貸款利息 728 萬元。 工程 建設投資構成分析表 單位：萬元 序號 項目 投資額 比例 建設投資 100% 一 工程費用 % 1 建筑工程投資 % 2 設備購置投資 % 3 設備安裝投資 % 二 工程建 設其他費用 % 三 建設期貸款利息 % 流動資金估算 采用擴大指標法計算流動資金需要量。經估算， 工程 達產年需流動資金 。 項目總投資 項目總投資為 26000萬元，其中建設投資總額為 ，鋪底流動資金投資總額為。 資金籌措 項目總投資為 26000 元 項目單位自籌 15600 萬元；融資 10400 萬元。 37 10 經濟效益評價 計算期 本項目計算擬定為 9年。 收入估算 本項目 工程 建成后 ，經營收入來源于 以下項目 ： 根據(jù)企業(yè)提供的價格，并參考目前國內外同類企業(yè)的價格趨勢，項目建成后的收入分為四部分： ：項目建成后共 800 個標準間和套房，酒店的建設是以五星級為標準的，故標準間的收費參照國內同類五星級酒店和當?shù)氐膶嶋H情況，暫定每個標準間和套房平均價格為每天 300 元左右，按 60%的入住率，住宿每年營業(yè)收入 5256 萬元； ：商務會議按每天接待 2 次計，暫定每次會議消費 20xx 元，商務會議每年營業(yè)收入 146 萬元； ：其中包括 KTV，游泳館、男女 SPA 會 所、棋牌室、行政酒廊等收入，按每天接待 100 人次計算，暫定每人平均消費 200元，休閑娛樂每年營業(yè)收入 730萬元； ：其中包括自動餐廳、風味餐廳等，參照濰坊市餐飲行業(yè)的收費標準和濰坊市濱海經濟區(qū)當?shù)鼐用竦南M情況，按每天接待 400 人次計算，暫定每人平均消費 200 元，餐飲每年營業(yè)收入 2336 萬元； 則正常年份年營業(yè)收入合計 8468 萬元。 營業(yè)稅金及附加估算 根據(jù)有關規(guī)定，本項目應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加，營業(yè)稅率按營業(yè)額的 5%計取，城市維護建設稅和教育費附加分別按 營業(yè)稅的 7%和 3%計取。 項目 正常年營業(yè)38 稅金及附加為 萬元。 經營成本估算 經估算， 本項目正常 年經營成本約為 萬元 。 39 11 結論 1. 在全面分析市場、準確經營定位、提高服務水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經濟效益和社會效益。項目的社會效益主要表現(xiàn)在：首先，為濰坊市濱海經濟區(qū)旅游經濟增加了亮點，提高了城市形象；其次，增加了國家和濰坊市的稅收；第三，可為社會提供工作崗位，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經濟發(fā)展而 逐漸增長的市場需求做貢獻。 在產生社會效益的同時，投資方也將伴隨著項目的開發(fā)建設而贏得一定的經濟效益：一是可以通過經濟獲得利潤，逐步收回投資；二是濰坊迪拜金沙灘度假酒店項目地處濰坊市濱海經濟區(qū)，可帶動當?shù)匾慌嚓P聯(lián)產業(yè)；三是五星級濰坊迪拜金沙灘度假酒店項目的建成必將推進濰坊市濱海經濟區(qū)酒店業(yè)經營水平、服務水平及總體經濟效益的逐步提高。 2. 項目風險大小投資決定于論證是否科學、建設期間以及運營過程中不可預知因素的多寡與解決的難易程度等。雖然濰坊市濱海經濟區(qū)沒有四星級以上酒店，但隨著城市的發(fā)展，高檔酒店數(shù)量還會增 加。一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽、服務一流的酒店住宿。因此，堅持經營特色、較為滿意的住宿率尤為重要。 主要經濟技術指標 名稱 數(shù)量 備注 總投資 26000 萬元 其中： 固定資產投資 萬元 建設期利息 350萬元 鋪底流動資金 萬元 正常年份銷售收入 8468 萬元 正常年 正常年份總成本 萬元 正常年 利潤總額 萬元 正常年 所得稅 萬元 正常年 稅后利潤 萬元 正常年 所得稅后內 部收益率（％） 稅后 財務凈現(xiàn)值（萬元） 1856 稅后 所得稅后投資回收期（年） 含建設期 1年 總投資收益率（％） 40 資本金凈利潤率（％） 盈虧平衡點（％） 3. 項目實施后，預計經營正常年實現(xiàn)經營收入 8468 萬元，項目投資所得稅前財務內部收益率為 %，投 資 回收期為 年，財務凈現(xiàn)值（ I=10%）為 1968 萬元；調整所得稅后財務內部收益率為 %，投資回收期為 年，財務凈現(xiàn)值（ I=10%）為 1856 元；總 投資收益率 %， 資本金凈利潤 %。該項目正常年利潤總額為 萬元，年所得稅 萬元，年稅后利潤 萬元。另外，從盈虧平衡分析看，項目只要達到正常經營能力的%，就可保本經營，項目具有抗風險能力。 以上 綜合分析，項目從 各 角度評價是可行的。 41 參考文獻 [1]黃杏元．地理信息系統(tǒng)概論 [M]．高等教育出版社． [2]湯國安 .楊昕． ArcGIS 地理信息系統(tǒng)空間分析實驗教程 [M]．科學出版社． [3]國嗣琮，陳剛．信息科學中的軟計算方法 [M]．東北大學出版社 [4]《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 [5]《城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準》（ GBJ13790） [6] 濰坊市國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 [7]《濰坊市濱海經濟區(qū)土地利用總體規(guī)劃》和其他有關專項規(guī)劃 [8]《濰坊縣城市總體規(guī)劃》（ 20xx～ 2020 年） [9]國家計委《建設項目可行性研究報告內容及深度的規(guī)定》 [10]其他相關的政策法規(guī)和技術規(guī)劃 [11]濰坊迪拜金沙灘度假酒店項目建設提供的相關資料 [12]國家發(fā)