【導(dǎo)讀】學(xué)院資源與環(huán)境學(xué)院。專業(yè)班級(jí)地信10級(jí)二班。指導(dǎo)教師聶宜民職稱教授。二O一四年六月二十日

　　

【正文】 房?jī)?nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺(tái)、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用 2 個(gè) 2 兆口。各層均建立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng)，每個(gè)樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務(wù)中心設(shè)置 100 門容量的程控用戶交換機(jī)。 酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。 暖 通工程 ，其參數(shù)： 30 室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度 35℃，夏季濕球溫度 ℃，夏季風(fēng)速 ，冬季干球溫度 5℃。 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 大堂、餐廳、包房、辦公、會(huì)議、客房：夏季溫度 2628℃，相對(duì)濕度 70%，冬季溫度2022℃，相對(duì)濕度 30%，新風(fēng) 20～ 50M3/PH。 地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為 6 次 /h，送風(fēng)為 5次 /h，晚上送、排風(fēng)量各減半，廚房 40 次 /h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10次 /h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為 6次 /h，送風(fēng)為 5次 /h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房 20次 /h，廚房 35 次 /h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次 /h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房等為 5 次 /h。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。 該項(xiàng)目生活用氣天然氣指標(biāo)按 天計(jì)，按 700 人計(jì)算，則年用氣量為55440Nm3。 31 7 環(huán) 境影響分析 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 濰坊迪拜金沙灘度假酒店項(xiàng)目位于濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) ,規(guī)劃四至范圍，東至?；萋?，西至海景路，南至渤海大通道，北至防潮堤。 由于項(xiàng)目尚沒(méi)有進(jìn)行施工，場(chǎng)址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無(wú)大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。 環(huán)境影響分析 項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問(wèn)題 項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來(lái)自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來(lái)自建筑工人 的生活污水、地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。 項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。 項(xiàng)目施工期噪聲主要來(lái)自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲。 32 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境問(wèn)題 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來(lái)自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主 要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間噪聲主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果 內(nèi)容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 大氣 污染物 建筑材料、車輛 揚(yáng)塵、汽車尾氣等 (1) 合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。 （ 2）采用商品水泥，盡量少用干水泥。 （ 3）運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、沖洗。 （ 4）每日定期灑水，防止浮沉。 （ 5）減少車輛在場(chǎng)區(qū)的停留時(shí)間 （ 6）安裝汽車尾氣凈化裝置 有效減少汽車尾 氣對(duì)環(huán)境空氣的污染 水污染物 生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)濰坊市濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對(duì)受納水體 — 伊通河環(huán)境影響較小 固體廢棄物 工地、建筑工人 建筑垃圾、生活垃圾 建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門減少二次污染 33 統(tǒng)一處理。 噪聲 運(yùn)輸車輛、機(jī) 械設(shè)備 噪聲 車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 34 8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 20xx 年 4 月：完成項(xiàng)目工程可行性研究編制及報(bào)批工作； 20xx 年 5 月～ 6月：完成項(xiàng)目工程的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、審查； 20xx 年 7 月：完成項(xiàng)目工程的施工前期的準(zhǔn)備工作； 20xx 年 8 月～ 20xx 年 7 月：完成項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收，并全面投入使用。 項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表 序號(hào) 計(jì)劃內(nèi)容 20xx 年 20xx 年 4 5 6 7 8 9 12 1 2 3 4 5 6 7 1 可研編制與審批 2 初步設(shè)計(jì)、施工 圖設(shè)計(jì)、審查 3 施工前期準(zhǔn)備工作 4 工程的全部土建工程施工 5 工程的全部裝飾裝修工程 6 人員培訓(xùn) 7 工程竣工驗(yàn)收并投入使用 35 9 投資估算 估算編制依據(jù) 估算依據(jù) （ 1）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） （ 1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南 》（中國(guó)電力工業(yè)出版社） （ 2）山東省建設(shè)工程概算定額 （ 3）山東省建設(shè)工程材料預(yù)算價(jià)格 （ 4）山東省建設(shè)工程概算定額選價(jià)匯編 （ 5）山東省建設(shè)工程間接費(fèi)及其他費(fèi)用定額 （ 6）山東省建筑工程消耗量定額 （ 7）山東省安裝工程消耗量定額 （ 8）山東省市政工程消耗量定額 （ 9） 濰坊 市材料人工預(yù)算價(jià)格 （ 10）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定 （ 11）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料 估算的范圍和方法 （ 1）估算范圍： 項(xiàng)目建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。 （ 2）估算方法和依據(jù) ① 建筑安裝工程 建筑工程參照當(dāng)?shù)赝惤Y(jié)構(gòu)建筑的單位造價(jià)估算。 ② 設(shè)備購(gòu)置 設(shè)備設(shè)施購(gòu)置費(fèi)參照生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)用或參照設(shè)備價(jià)格資料并考慮漲價(jià)因素計(jì)算。 ③ 其它費(fèi)用 36 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照企業(yè)實(shí)際情況估算； 建設(shè)單位管理費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 %計(jì)列； 可行性研究費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)厥召M(fèi)情況估算； 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按建筑工程費(fèi)用的 %計(jì)列； 工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列； 預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的 %計(jì)取，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按規(guī) 定未列。 建設(shè)投資構(gòu)成分析 經(jīng)估算，本項(xiàng)目 工程 建設(shè)投資共計(jì) 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元，其它費(fèi)用 萬(wàn)元， 建設(shè)期貸款利息 728 萬(wàn)元。 工程 建設(shè)投資構(gòu)成分析表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 投資額 比例 建設(shè)投資 100% 一 工程費(fèi)用 % 1 建筑工程投資 % 2 設(shè)備購(gòu)置投資 % 3 設(shè)備安裝投資 % 二 工程建 設(shè)其他費(fèi)用 % 三 建設(shè)期貸款利息 % 流動(dòng)資金估算 采用擴(kuò)大指標(biāo)法計(jì)算流動(dòng)資金需要量。經(jīng)估算， 工程 達(dá)產(chǎn)年需流動(dòng)資金 。 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資為 26000萬(wàn)元，其中建設(shè)投資總額為 ，鋪底流動(dòng)資金投資總額為。 資金籌措 項(xiàng)目總投資為 26000 元 項(xiàng)目單位自籌 15600 萬(wàn)元；融資 10400 萬(wàn)元。 37 10 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 計(jì)算期 本項(xiàng)目計(jì)算擬定為 9年。 收入估算 本項(xiàng)目 工程 建成后 ，經(jīng)營(yíng)收入來(lái)源于 以下項(xiàng)目 ： 根據(jù)企業(yè)提供的價(jià)格，并參考目前國(guó)內(nèi)外同類企業(yè)的價(jià)格趨勢(shì)，項(xiàng)目建成后的收入分為四部分： ：項(xiàng)目建成后共 800 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間和套房，酒店的建設(shè)是以五星級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)的，故標(biāo)準(zhǔn)間的收費(fèi)參照國(guó)內(nèi)同類五星級(jí)酒店和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，暫定每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間和套房平均價(jià)格為每天 300 元左右，按 60%的入住率，住宿每年?duì)I業(yè)收入 5256 萬(wàn)元； ：商務(wù)會(huì)議按每天接待 2 次計(jì)，暫定每次會(huì)議消費(fèi) 20xx 元，商務(wù)會(huì)議每年?duì)I業(yè)收入 146 萬(wàn)元； ：其中包括 KTV，游泳館、男女 SPA 會(huì) 所、棋牌室、行政酒廊等收入，按每天接待 100 人次計(jì)算，暫定每人平均消費(fèi) 200元，休閑娛樂(lè)每年?duì)I業(yè)收入 730萬(wàn)元； ：其中包括自動(dòng)餐廳、風(fēng)味餐廳等，參照濰坊市餐飲行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和濰坊市濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)情況，按每天接待 400 人次計(jì)算，暫定每人平均消費(fèi) 200 元，餐飲每年?duì)I業(yè)收入 2336 萬(wàn)元； 則正常年份年?duì)I業(yè)收入合計(jì) 8468 萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，營(yíng)業(yè)稅率按營(yíng)業(yè)額的 5%計(jì)取，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按 營(yíng)業(yè)稅的 7%和 3%計(jì)取。 項(xiàng)目 正常年?duì)I業(yè)38 稅金及附加為 萬(wàn)元。 經(jīng)營(yíng)成本估算 經(jīng)估算， 本項(xiàng)目正常 年經(jīng)營(yíng)成本約為 萬(wàn)元 。 39 11 結(jié)論 1. 在全面分析市場(chǎng)、準(zhǔn)確經(jīng)營(yíng)定位、提高服務(wù)水平的前提下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目的社會(huì)效益主要表現(xiàn)在：首先，為濰坊市濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)增加了亮點(diǎn)，提高了城市形象；其次，增加了國(guó)家和濰坊市的稅收；第三，可為社會(huì)提供工作崗位，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而 逐漸增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求做貢獻(xiàn)。 在產(chǎn)生社會(huì)效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過(guò)經(jīng)濟(jì)獲得利潤(rùn)，逐步收回投資；二是濰坊迪拜金沙灘度假酒店項(xiàng)目地處濰坊市濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)匾慌嚓P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是五星級(jí)濰坊迪拜金沙灘度假酒店項(xiàng)目的建成必將推進(jìn)濰坊市濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟(jì)效益的逐步提高。 2. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小投資決定于論證是否科學(xué)、建設(shè)期間以及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。雖然濰坊市濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)沒(méi)有四星級(jí)以上酒店，但隨著城市的發(fā)展，高檔酒店數(shù)量還會(huì)增 加。一般來(lái)說(shuō)，有條件的客戶將希望在聲譽(yù)、服務(wù)一流的酒店住宿。因此，堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)特色、較為滿意的住宿率尤為重要。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 名稱 數(shù)量 備注 總投資 26000 萬(wàn)元 其中： 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 350萬(wàn)元 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 正常年份銷售收入 8468 萬(wàn)元 正常年 正常年份總成本 萬(wàn)元 正常年 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 正常年 所得稅 萬(wàn)元 正常年 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 正常年 所得稅后內(nèi) 部收益率（％） 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 1856 稅后 所得稅后投資回收期（年） 含建設(shè)期 1年 總投資收益率（％） 40 資本金凈利潤(rùn)率（％） 盈虧平衡點(diǎn)（％） 3. 項(xiàng)目實(shí)施后，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)正常年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入 8468 萬(wàn)元，項(xiàng)目投資所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，投 資 回收期為 年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%）為 1968 萬(wàn)元；調(diào)整所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，投資回收期為 年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%）為 1856 元；總 投資收益率 %， 資本金凈利潤(rùn) %。該項(xiàng)目正常年利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，年所得稅 萬(wàn)元，年稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元。另外，從盈虧平衡分析看，項(xiàng)目只要達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)能力的%，就可保本經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目具有抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 以上 綜合分析，項(xiàng)目從 各 角度評(píng)價(jià)是可行的。 41 參考文獻(xiàn) [1]黃杏元．地理信息系統(tǒng)概論 [M]．高等教育出版社． [2]湯國(guó)安 .楊昕． ArcGIS 地理信息系統(tǒng)空間分析實(shí)驗(yàn)教程 [M]．科學(xué)出版社． [3]國(guó)嗣琮，陳剛．信息科學(xué)中的軟計(jì)算方法 [M]．東北大學(xué)出版社 [4]《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 [5]《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790） [6] 濰坊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 [7]《濰坊市濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)土地利用總體規(guī)劃》和其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃 [8]《濰坊縣城市總體規(guī)劃》（ 20xx～ 2020 年） [9]國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》 [10]其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃 [11]濰坊迪拜金沙灘度假酒店項(xiàng)目建設(shè)提供的相關(guān)資料 [12]國(guó)家發(fā)