【導(dǎo)讀】上海[樂斯廣場]全套物業(yè)管理流程指。[樂斯廣場]物業(yè)租賃、移交、二次裝修、五竣工驗收、辦理入駐、退裝修押金73-85. 租戶與市務(wù)部正式簽訂。租戶至物業(yè)工程部辦理：攜帶公司委托書，本人。身份證復(fù)印件，施工單位資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照呈交施。租戶提交有關(guān)政府部門檢驗報告。租戶申請退還裝修押金。物業(yè)部每月25日匯總收費(fèi)清單至財務(wù)部。市務(wù)部發(fā)[仙樂斯廣場]租戶匯總表給物業(yè)管理部明確租賃單元的交樓標(biāo)準(zhǔn)及約定交樓日期交。租戶填寫租戶資料，現(xiàn)。場收樓，確認(rèn)接收鑰匙。已交付給我司，特此確認(rèn)。5．租戶根據(jù)審批意見限期作出更改；6．租戶辦妥租金、管理費(fèi)及裝修相關(guān)款項的繳付；7．租戶獲得質(zhì)監(jiān)和消防批文并送交管理部備案。租戶完成上述條款獲準(zhǔn)開工后，辦理施工出入證；

　　

【正文】 束前，不入駐辦公。 計劃于 年 月 日將施工圖、裝修公司資質(zhì)證明報審管理部； 計劃于 年 月 日將區(qū)防火監(jiān)督處審核意見書遞交管理部； 計劃于 年 月 日將區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督申報表遞交管理部。 裝修申請日期：二零零 年 月 日 租戶（代表）簽署： 施工單位： 蓋章： 蓋章： 日期： 日期： 八、 [樂斯廣場 ]租戶二次裝修承諾書（二） 租戶名稱： 施工單位： [樂斯廣場 ] 樓 單元 依照 [樂斯廣 場 ]《裝修守則》第 12 頁規(guī)定的租戶或其承包商在裝修開工之前須自行安排有關(guān)物業(yè)內(nèi)之工程、財產(chǎn)和第三者責(zé)任保險。本司承諾：所引起的后果將由本司或裝修承包商負(fù)責(zé)。 租戶（代表）： 日期： 施 工 單 位： 日期： 八、 [樂斯廣場 ]租戶二次裝修承諾書（三） 租戶名稱： 施工 單位： [樂斯廣場 ] 樓 單元 依照 [樂斯廣場 ]《裝修守則》規(guī)定的二次裝修審批流程之規(guī)定，所有二次裝修單位必須先向消防局及質(zhì)監(jiān)站報監(jiān)審批，并取得相關(guān)批文，方可實(shí)施裝修施工。 現(xiàn)本司承諾于 年 月 日 時之前提供有關(guān)消防 /質(zhì)監(jiān)等政府部門批文。如屆時未能提供，貴司（ [樂斯廣場 ]物業(yè)管理部）可采取停電措施而責(zé)令本司停工，直至提供上述政府部門之批文，而由此作業(yè)所引起的一切后 果和損失將由租戶或施工單位承擔(dān)一切法律和行政處罰。 租戶（代表）： 日期： 施 工 單 位： 日期： 八、 [樂斯廣場 ]租戶二次裝修承諾書（四） 租戶名稱： 施工單位： [樂斯廣場 ] 樓 單元 依照 [樂斯 廣場 ]《用戶守則》及《裝修守則》規(guī)定，所有租戶于二次裝修竣工后必須通過消防局及質(zhì)監(jiān)站驗收，并取得相關(guān)批文，方可入駐使用。 現(xiàn)本司承諾于 年 月 日 時之前提供有關(guān)消防 /質(zhì)監(jiān)等政府部門通過驗收批文。如屆時未能提供，貴司（ [樂斯廣場 ]物業(yè)管理部）可采取停電、?？照{(diào)等措施，直至提供上述政府部門之批文后，方可正式入駐。而由此作業(yè)所引起的一切后果和損失將由租戶或施工單位承擔(dān)一切法律和行政處罰。 租戶（代表）： 日期： 施 工 單 位： 日期： 八、 [樂斯廣場 ]租戶二次裝修承諾書（五） 1. 公司已知大廈內(nèi)原設(shè)計辦公樓層是有消防公共通道，現(xiàn)因本司辦公要求，取消 層原設(shè)計消防公共通道。 2. 因 樓層消防公共通道的取消造成與原消防設(shè)計要求不符，本公司會將現(xiàn) 設(shè)計的圖紙報消防部門審核通過， 并報大廈物業(yè)核準(zhǔn)通過。 3. 如新設(shè)計未將進(jìn)入本層設(shè)備房公共通道單獨(dú)劃出，本公司將隨時配合大廈物業(yè)工程人員在事前通知的情況下進(jìn)入該區(qū)域設(shè)備房進(jìn)行巡檢、維修及保養(yǎng)工作。在突發(fā)事件發(fā)生時，可未經(jīng)本司同意進(jìn)入上述設(shè)備房制止事件的發(fā)展。（有關(guān)管理協(xié)議另行制定）。 租 戶： 日 期： 九、 [樂斯廣場 ]租戶緊急聯(lián)絡(luò)通知 請詳閱問卷，填寫下列各項內(nèi)容，并于裝修施工前交管理部。 租 戶： 負(fù)責(zé)人姓名： 聯(lián) 絡(luò) 地 址： 聯(lián) 絡(luò) 電 話： 傳呼及手機(jī)號碼： 授權(quán)人姓名： 聯(lián) 絡(luò) 地 址： 聯(lián) 絡(luò) 電 話： 傳呼及手機(jī)號碼： 緊急情況及防火負(fù)責(zé)人： 聯(lián)絡(luò) 地址： 聯(lián)絡(luò)電話： 傳呼及手機(jī)號碼： 裝修負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)人： 聯(lián) 絡(luò) 地 址： 聯(lián) 絡(luò) 電 話： 傳呼及手機(jī)號碼： 室內(nèi)設(shè)計師 /建筑師： 公司名稱： 地 址： 負(fù) 責(zé) 人： 電話（辦公及非辦公時間）： 傳呼及手機(jī)號碼： 裝修承造商 /施工單位： 公司名稱： 地 址： 防火負(fù)責(zé)人： 電 話： 傳呼及手機(jī)號碼： 機(jī)電承造商： 公司名稱： 地 址： 負(fù) 責(zé) 人： 電 話： 傳呼及手機(jī)號碼： 工程進(jìn)度 工程大概完工天數(shù)： 預(yù) 定 竣 工 日 期： 租戶簽章： 日 期： 抄送：物業(yè)管理部 十、 [樂斯廣場 ]消防、質(zhì)監(jiān)有關(guān)負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式 單 位 名 稱 聯(lián)系人員 聯(lián)系電話 地 址 黃浦區(qū)防火監(jiān)督處 戴革平 63785560 33335 蓬萊路 171 號 黃浦區(qū)質(zhì)監(jiān)站 潘秋生（報監(jiān)） 63132436 中山南路 1721 弄 31號 黃浦區(qū)質(zhì)監(jiān)站 丁可平（驗收） 63134950 中山南路 1721 弄 31號 黃浦區(qū)安監(jiān)站三室 蔣玉平 53076403 西藏南路 1407 號底樓 十一、 [樂斯廣場 ]租戶二次裝修進(jìn)場開工核驗 單 租戶： 聯(lián) 系 人 ： 電話： 裝修施工單位： 聯(lián)系人： 電話： 裝修層數(shù) /單元： 申請開工日期： 核驗內(nèi)容： 售租合同 已簽 未簽 其它 （市務(wù)部確認(rèn)） 應(yīng)收租金管理費(fèi)、 已收 未收 其它 （財務(wù)部確認(rèn)） 押金等款項 應(yīng)收裝修押金款項 已收 未收 其它 （財務(wù)部確認(rèn)） 裝修管理手續(xù) 已審 未審 其它 （物業(yè)管理部確認(rèn)） 裝修圖紙審核 已批 未批 其它 （物業(yè)管理部確認(rèn)） 消防部門審批 已報 未報 其它 （物業(yè)管理部確認(rèn)） 質(zhì)監(jiān)部門報批 已簽 未簽 其它 （物業(yè)管理部確認(rèn)） 審批意見： 提供吊頂材料 不 提 供 吊 頂 材 料 其它 業(yè)主方意見： 日 期： 注： 1. 此單由物業(yè)工程部在租戶辦理二次裝修手續(xù)后發(fā)出。 2. 核驗若填寫其它時，簽署核驗意見必須有具體內(nèi)容。 十二、 [樂斯廣場 ]租戶裝修許可證 致 （租戶） 貴戶關(guān)于 （樓層 /單元）的裝修方案已經(jīng)本部及有關(guān)政府職能部門審批通過，并貴戶已繳納相關(guān)費(fèi)用，裝修單元封閉工程與公共走道保護(hù)措施，已獲物業(yè)管理部審驗通過。貴戶可于 年 月 日開始進(jìn)行裝修工程，特此知照。 裝修期： 年 月 日 至 年 月 日 裝修公司名稱： 注： 1．貴司必須于裝修竣工前三天，致管理部辦理裝修工程竣工申請。 2．如貴司于此裝修期內(nèi)未能完成全部裝修工程，則請貴司于裝修終止日前三天致管理部辦理延期裝修手續(xù)。 3. 此許可證須于施工現(xiàn)場上墻。 [樂斯廣場 ]物業(yè)管理部 物業(yè)副經(jīng)理 /主管（簽署 /蓋章） 年 月 日 十三、 [樂斯廣場 ]租戶申請進(jìn)場裝修人員名單（一） 承建商 /裝修公司名稱： 裝修負(fù)責(zé)人姓名： 電話號碼： 裝修期： 由 至 負(fù)責(zé)人：