【正文】 貴戶可于 年 月 日開始進(jìn)行裝修工程，特此知照。 2. 因 樓層消防公共通道的取消造成與原消防設(shè)計(jì)要求不符，本公司會將現(xiàn) 設(shè)計(jì)的圖紙報消防部門審核通過， 并報大廈物業(yè)核準(zhǔn)通過。 租戶（代表）： 日期： 施 工 單 位： 日期： 八、 [樂斯廣場 ]租戶二次裝修承諾書（三） 租戶名稱： 施工 單位： [樂斯廣場 ] 樓 單元 依照 [樂斯廣場 ]《裝修守則》規(guī)定的二次裝修審批流程之規(guī)定，所有二次裝修單位必須先向消防局及質(zhì)監(jiān)站報監(jiān)審批，并取得相關(guān)批文，方可實(shí)施裝修施工。 20. 乙方應(yīng)對施工人員進(jìn)行安全教育，乙方對甲方進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)積極服從，并制定安全制度，本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。 13. 在裝修施工現(xiàn)場發(fā)生火險火警事故，將按有關(guān)消防法規(guī)處理裝修項(xiàng)目之主要責(zé)任者及相關(guān)人員，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng) 濟(jì)賠償責(zé)任。 5. 乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。 乙方： 1. 負(fù)責(zé) 樓層 單元乙方施工期間的消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi) 、火警事故。驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)向甲方提供二套完整的竣工圖紙（包括電氣、照明、空調(diào)、分割），甲方發(fā)放《裝修工程竣工證明書》。 15. 施工期間，非火災(zāi)時乙方不得使用消防栓，違反協(xié)議者將 予以每次人民幣 50元違約金。切割、焊接等需動用明火時 應(yīng)向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經(jīng)批準(zhǔn)并落實(shí)監(jiān)護(hù)人和防火措施后方能進(jìn)行。（備注：乙方運(yùn)輸施工材料之時間規(guī)定為非辦公時間搬運(yùn)。具體細(xì) 節(jié)聽從甲方專業(yè)人員意見。 21. 未經(jīng)管理部同意，擅自使用規(guī)定以外洗手間，每次將處以違約金 RMB：500 元。 13. 嚴(yán)禁隨地便溺及不按指定廁所用廁者，將處違約金 RMB： 500 元。 7. 凡使用電器設(shè)備，電動工具必須符合安全用電規(guī)定，臨時施工電源分控箱必須裝有漏電開關(guān)，其保護(hù)值不應(yīng)超過 30MA，電源導(dǎo)線、插頭、插座必須完好。同時，周圍環(huán)境必須清理并配備滅火器。 3． 租戶提供質(zhì)監(jiān)、消防驗(yàn)收批文。 聯(lián)系單位：上海市建筑科學(xué)研究院建設(shè)工程咨詢監(jiān)理部。 ，帶領(lǐng)職工撲救火災(zāi)，并保護(hù)好現(xiàn)場。 2. 負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域的安全。 本人 /本公司承諾：托管期內(nèi)，本單位之設(shè)備、物件等，若有任何遺失、損毀，概與 [樂斯廣場 ]物業(yè)管理部無關(guān)，且 [樂斯廣場 ]管理部無須負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。 4． 簽署 [樂斯廣場 ]正式送電確認(rèn)單。 [樂斯廣場 ] F 單元租戶 公 司 簽 收 年 月 日 [樂斯廣場 ]租戶收樓、二次裝修 、入駐之主要程序指引 首先，熱烈歡迎閣下及貴司成為本大廈之客戶，以下是閣下及貴司在與本公司簽定租賃合同后，辦理此入駐手續(xù)和二次裝修的主要程序指引，望務(wù)必仔細(xì)參閱。 上海 [樂斯廣場 ]全套物業(yè)管理流程指南及表格 Developed By: Shanghai Ciro’s Real Estate Co., Ltd Managed By : Colliers International 目 錄 序號 內(nèi) 容 頁碼 目錄 2 [樂斯廣場 ]物業(yè)租賃、移交、二次裝修、入駐等流程 3 一 預(yù)驗(yàn) 46 二 訂立合同 711 三 辦理收樓 1224 四 二次裝修申請、開工裝修 2572 五 竣工驗(yàn)收、辦理入駐、退裝修押金 7385 共計(jì)： 85 頁 [樂斯廣場 ]物業(yè)租賃、移交、二次裝修、入駐等流程 (三 )辦理收樓 租 戶 租戶與 [仙樂斯廣場 ]市務(wù)部確定租賃意向 租戶與市務(wù)部正式簽訂租賃合同 租戶簽收：用戶守則、裝修守則及租戶收樓、二次裝修及入駐之主要流程 租戶至物業(yè)工程部辦理：攜帶公司委托書，本人身份證復(fù)印件，施工單位資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照呈交施工圖紙，辦理二次裝修手續(xù)，填寫裝修申請 租戶二次裝修申報有關(guān)政府部門 租戶至財務(wù)部辦理：交納二次裝修所需費(fèi)用及其它費(fèi)用 審批后開工（開工核驗(yàn)單） 租戶致保安部辦理：辦理施工出入證 監(jiān)督工程（工程部）：質(zhì)監(jiān)部門中期檢驗(yàn)及物業(yè)工程部中期驗(yàn)收 租戶申請竣工驗(yàn)收入駐申請 租戶提交有關(guān)政府部門檢驗(yàn)報告 租戶申請退還裝修押金 （二）訂立合同 （四）二次裝修申請 開工裝修 準(zhǔn)備工作 （五）竣工驗(yàn)收 辦理入駐 退裝修押金 物業(yè)工程部對租賃單元進(jìn)行預(yù)驗(yàn)（見交樓前預(yù)驗(yàn)及跟進(jìn)整改流程） 工程部通知給承包商按要求對租賃單元進(jìn)行裝修 物業(yè)部每月 25 日匯總收費(fèi)清單至財務(wù)部 （一）預(yù) 驗(yàn) 市務(wù)部發(fā) [仙樂斯廣場 ]租戶匯總表給物業(yè)管理部明確租賃單元的交樓標(biāo)準(zhǔn)及約定交樓日期 交收樓通知書致物業(yè)部 物業(yè)部審核匯總裝修押金清單送至財務(wù)部 《應(yīng)扣裝修押金確認(rèn)表》 《租戶辦公入駐核驗(yàn)單》 市務(wù)部、物業(yè)管理部對租賃單元進(jìn)行交樓前聯(lián)合驗(yàn)收 市務(wù)部在確認(rèn)租戶已付清相關(guān)費(fèi)用后，發(fā)交樓通知書給物業(yè)部 致財務(wù)部交納租金 \管理費(fèi)押金等費(fèi)用 物業(yè)部 發(fā)出收樓通知書給租戶 租戶至物業(yè)部辦理：攜帶公司委托書，本人身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等 租戶填寫租戶資料，現(xiàn)場收樓，確認(rèn)接收鑰匙 （一） 預(yù) 驗(yàn) 交樓前預(yù)驗(yàn)及跟進(jìn)整改流程 一、 工程部在收到市務(wù)部的“ [樂斯廣場 ]交樓通知書”后的第二天，根據(jù)表內(nèi)（附件）交樓標(biāo)準(zhǔn)對預(yù)租單元進(jìn)行一次預(yù)驗(yàn)。 租戶 [仙樂斯廣場 ]市務(wù)部租賃合同簽定 租戶簽收：用戶守則、裝修守則及租戶收樓、二次裝修、入駐之主要流程指引 租戶至物業(yè)部辦理收樓： 聯(lián)系具體收樓日期，攜帶公司委托書，本人身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 租戶填寫租戶資料，現(xiàn)場收樓，確認(rèn)接收鑰匙 租戶至物業(yè)工程部辦理： 攜帶公司委托書，本人身份征復(fù)印件，施工資質(zhì)，呈交施工圖紙，辦理二次裝修手續(xù)，填寫裝修申請 租戶二次裝修申報有關(guān)政府部門 有關(guān)二次裝修請務(wù)必參閱附頁之主要流程及裝修守則 租戶至財務(wù)部辦理： 交納二次裝修所需費(fèi)用及其它費(fèi)用 審批后開工 租戶致保安部辦理：辦理施工出入證 監(jiān)督工程（工程部）：質(zhì)監(jiān)部門中期檢驗(yàn) 租戶申請竣工檢驗(yàn) 訂立合同 辦理收樓 二次裝修 準(zhǔn)備工作 開工裝修 竣工驗(yàn)收 [樂斯廣場 ]租戶二次裝修主要流程及指引 現(xiàn)將 [樂斯廣場 ]有關(guān)二次裝修、補(bǔ)充裝修、改造工程及退租復(fù)原等單元施工手續(xù)環(huán)節(jié)匯總?cè)缦?，?wù)請關(guān)注： 一、裝修開工前手續(xù) : 1． 按租賃合同管理部與租戶完成交 /接 樓，雙方填寫簽署交 /接紀(jì)錄。 注：租戶如需更詳盡資料，可致本部咨詢， TEL： 63592699 聯(lián)系人：徐偉綸 上海樂斯房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)管理部 （三） 辦 理 收 樓 [樂斯廣場 ]辦公樓 /商場移交通知書 承 租 方： 單元編號： （一） 請承租方代表最遲于 年 月 日 時到上海市南京西路 388 號 [樂斯廣場 ]17 樓物業(yè)管理部辦理房屋交接手續(xù)。本人 /本公司在租賃期滿后，將前往管理部送回鑰匙，并保證勿將該鑰匙交其他人士。 3. 認(rèn)真宣傳、貫徹、執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》和其他消防法規(guī)。 三、 本協(xié)議書一式兩份，大廈防火責(zé)任人，區(qū)域防火責(zé)任人各一份。 聯(lián)系人： 周旭東 聯(lián) 系電話： 64390539 BP： 549939355 聯(lián)系地址：上海市宛平南路 75 號 （四） 二次裝修申請、 開工裝修 一、 [樂斯廣場 ]租戶二次裝修等主要流程及指引 現(xiàn)將 [樂斯廣場 ]有關(guān)二次裝修、補(bǔ)充裝修、改造工程及退租復(fù)原等單元施工手續(xù)環(huán)節(jié)匯總?cè)缦?，?wù)請關(guān)注： 一、裝修開工前手續(xù) 1． 按租賃合同管理部與租戶完成交 /接樓，雙方填寫簽署交 /接紀(jì)錄。 4． 簽署 [樂斯廣場 ]正式送電確認(rèn)單。作業(yè)完畢，必須檢查。額定容量不得加大，嚴(yán)禁未進(jìn)經(jīng)同意使用電熱器（包括電爐、 紅外線取暖器等），違反協(xié)議者將處違約金 RMB： 100 元。 14. 沒有張貼裝修通知書于大門上，每次將處違約金 RMB： 50 元。 22. 于大廈上班時間施工發(fā)出噪聲，導(dǎo)致客戶投訴，不聽管理部勸阻的，視具體情況處以違約金每次 RMB： 50200 元。 所有裝潢材料必須符合消防部門自高層建筑防火要求及國家有關(guān)部門之規(guī)定。） 6. 裝潢時間為每日 09:00~17:00，特殊情況需延長和節(jié)假日施工應(yīng)向甲方工程部提出申請并填寫《加班申請單》。 10. 乙方如從事開鑿、敲打、使用沖擊鉆等高度聲響和油漆、涂料等有強(qiáng)烈刺激氣味的工作必須申報甲方，其施工時間定為：周一至周五每天 19:00 以后、周六 14:00 以后、周日全天進(jìn)行。 16. 甲方有權(quán)對整個施工過程進(jìn)行監(jiān)督。 19. 有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。 2. 在裝修方案獲得有關(guān)部門審批后三日內(nèi)提交甲方施工進(jìn)度表，以便甲方安排乙方進(jìn)場施工事宜。 6. 乙方施工中需使用易燃物品時，須提前做好易燃品的存放工作，應(yīng)有專日呈報甲方，得到甲方批準(zhǔn)后方可帶入，定點(diǎn)專柜負(fù)責(zé)物品存放量不宜太多，以當(dāng)日使用量為限，施工完畢后，須將剩余易燃品帶離施工現(xiàn)場。 14. 乙方施工人員不得進(jìn)入與裝修施工無關(guān)之樓層。 甲方： 乙方（承包商）： 日期： 日期： 蓋章： 蓋章： 八、 [樂斯廣場 ]租戶二次裝修承諾書（一） 本人 /本公司是上海 [樂斯廣場 ] 單元的租戶，現(xiàn)申明已詳閱 用戶守則＞及＜裝修守則＞，已明白該守則中有關(guān)裝修程序及規(guī)則的所有條款，及保證遵照執(zhí)行。 現(xiàn)本司承諾于 年 月 日 時之前提供有關(guān)消防 /質(zhì)監(jiān)等政府部門批文。 3. 如新設(shè)計(jì)未將進(jìn)入本層設(shè)備房公共通道單獨(dú)劃出，本公司將隨時配合大廈物業(yè)工程人員在事前通知的情況下進(jìn)入該區(qū)域設(shè)備房進(jìn)行巡檢、維修及保養(yǎng)工作。 裝修期： 年 月 日 至 年 月 日 裝修公司名稱： 注： 1．貴司必須于裝修竣工前三天，致管理部辦理裝修工程竣工申請。 十二、 [樂斯廣場 ]租戶裝修許可證 致